موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده اموال غیرمنقول – نوبت دوم * دستورفروش* در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 0201046/ج3 مبنی بردستورفروش  و تقسیم وجه حاصله از فروش یک قطعه آپارتمان مسکونی نوع ملک طلق با کاربری به پلاک ثبتی 28240 فرعی از 118 اصلی ، مفروز و مجزا شده از 1359 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 19 در طبقه 3 و واقع در بخش 11 پس از کسر هزینه های متعلقه و اجرایی مابین مالکین (مجید مختاری - زهراسادات حسینی - محمد مهربانی ) در ضمن پرداخت هزینه کارشناسی بر عهده مالکین است؛ اموال موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود. موضوع: پرونده  شماره بایگانی 0201046 ابلاغیه شماره: 140268100040550219 عطف به ابلاغیه فوق و قرار کارشناسی شماره  140268440001430951 در خصوص  تعیین ارزش آپارتمان تعرفه شده، در دفتر شعبه حاضر و پرونده مطالعه گردید سپس با راهنمایی و در معیت  طرفین دعوی از ملک تعرفه شده به نشانی پونک بلوار میرزابابایی بلوار عدل خیابان گلزار یکم غربی کوچه کاج مجتمع کاج بازدید به عمل آمد و اظهارات طرفین پرونده استماع گردید. نظریه پیش رو با توجه به توضیحات فوق بشرح زیر تقدیم میگردد. موضوع قرار کارشناسی "... تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد راه و ساختمان به این دادگاه / دادسرا تسلیم نماید." الف- اسناد و مدارک مورد استفاده:  الف-1- تصویر نامه شماره 140285601023024957 مورخ 13 / 08 / 1402 سازمان ثبت اسناد و املاک کشور مضبوط در پرونده: وضعیت ثبتی پلاک 28240 فرعی از 118 اصلی بخش 11 ناحیه 00 به شرح ذیل اعلام می گردد: "مشخصات ملک یک قطعه آپارتمان مسکونی نوع ملک طلق با کاربری به پلاک ثبتی 28240 فرعی از 118 اصلی ، مفروز و مجزا شده از 1359 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 19 در طبقه 3 و واقع در بخش 11 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک کن تهران استان تهران به مساحت 63 / 70 هفتاد متر و شصت و سه دسیمتر مربع. متن ملک آپارتمان مسکونی قطعه نوزدهم تفکیکی شماره بیست و هشت هزار و دویست و چهل فرعی از شماره یکصد وهجده اصلی مفروز و مجزی شده از شماره 1359 فرعی از اصلی مذکور، به مساحت (63 / 70) هفتاد متر و شصت وسه دسیمتر مربع، واقع در سمت شمال غربی طبقه سوم، توضیحات ملک: به حدود: شمالا: در سه قسمت، که قسمت دوم آن شرقی است . بطولهای نه متر و دوازده سانتیمتر ، سه متر ، سه متر و سی و پنج سانتیمتر ، اول دیواریست، دوم و سوم دیوار و پنجره است، اول به ملک مجاور قطعه 83 . ، دوم و سوم به فضای نورگیر مشاعی ، شرقا: بطول شش متر و هشتاد سانتیمتر، دیواریست مشترک، به آپارتمان مسکونی قطعه 20 شماره 28241 فرعی، جنوبا: در نه قسمت، که قسمت هشتم آن شرقی قسمتهای دوم و چهارم و ششم آن غربی ، است . بطولهای یک متر و سی وشش سانتیمتر ، ده سانتیمتر، یک متر و شصت و پنج سانتیمتر، یک متر و چهل سانتیمتر، دو متر و ده سانتیمتر، سه متر و هشتاد و هشت سانتیمتر، چهار متر و شصت سانتیمتر ، پنجاه سانتیمتر ، دو متر و هشتاد و چهار سانتیمتر، اول درب و دیوار است ، دوم تا هشتم دیواریست مشترک، نهم دیوار و پنجره است ، اول به راهرو ، دوم تا هشتم به آپارتمان مسکونی قطعه 27 شماره 28248 فرعی ، نهم به فضای نورگیر مشاعی ، غربا: بطول چهار متر و هشتاد و پنج سانتیمتر، دیواریست به درز انقطاع مورد تفکیک، به ملک مجاور قطعه 110، مشخصات منضمات ملک: انباری قطعه 19 به مساحت 47 / 2  به حدود اربعه شمالا دیواریست مشترک بطول دو متر و پانزده سانتیمتر به انباری قطعه 20 شرقا درب و دیوار است بطول یک متر و پانزده سانتیمتر به محوطه مشاعی جنوبا: دیواریست مشترک بطول دو متر و پانزده سانتیمتر به انباری قطعه 18 غربا: دیواریست مشترک بطول یک متر و پانزده سانتیمتر به تاسیسات پارکینگ قطعه 15 به مساحت 11 واقع در طبقه 0 به حدود اربعه شمالا خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول دو متر و بیست سانتیمتر شرقا: خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول پنج متر به پارکینگ قطعه 16 جنوبا: خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول دو متر و بیست سانتیمتر غربا: خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول پنج متر مشخصات مالکیت: مالکیت محمد / مهربانی فرزند حسین شماره شناسنامه 1221 تاریخ تولد 03 / 03 / 1359  صادره از تهران دارای شماره ملی 0074061240 با جز سهم 3 از کل سهم 6 بعنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 38792 تاریخ 1398/08/30 دفترخانه اسناد رسمی شماره 197 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 922335 سری الف سال 98 با شماره دفتر الکترونیکی 139820301023029697 ثبت گردیده است. مالکیت زهراسادات / حسینی فرزند سید محمود شماره شناسنامه 4802 تاریخ تولد 1364/05/18 صادره از تهران دارای شماره ملی 0080892272 با جز سهم 3 از کل سهم 6 بعنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 38792 تاریخ 30 / 08 / 1398  دفترخانه اسناد رسمی شماره 197 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 922336 سری الف سال 98 با شماره دفتر الکترونیکی 139820301023029698 ثبت گردیده است. ب – شرح مشاهدات حین بازدید: در راستای اجرای قرار کارشناسی از ملک تعرفه شده به شرح پیشگفتار بازدید بعمل آمد. آپارتمان در یک ساختمان 7 طبقه شامل 5 طبقه مسکونی و همکف و زیرزمین، در طبقه سوم سمت شمال غربی، قطعه 19 تفکیکی واقع شده است. آپارتمان دارای دو خواب که یکی از خواب­ها دارای کمد دیواری است، آشپزخانه با کابینت MDF، هال، حمام و سرویس بهداشتی ایرانی و فرنگی می­باشد. کف لمینت، دیوار کاغذ و سقف رنگ بود. سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش داکت اسپیلت است. کلیه درب­ها چوبی و درب ورودی چوب با حفاظ کرکره ­ای می­باشد. پنجره ­ها از نوع فلزی تک جداره می­باشد و خواب­ها و هال از پاسیو نور دارند. پارکینگ مطابق سند در قطعه پانزده تفکیکی و انباری در قطعه نوزده تفکیکی واقع شده است. انشعابات شامل آب و گاز مشترک بوده و برق مجزا می­باشد. ساختمان دو باکس راه­ پله و دو لاین آسانسور می­باشد. ساختمان دارای محوطه سازی و فضای سبز بوده که پوشش کف محوطه موزاییک و نما سنگ بود. در همکف و لابی پوشش دیوار تا نیمه سنگ و مابقی رنگ، کف سنگ و سقف رنگ می­باشد. در زیرزمین یک پوشش دیوار و کف سنگ و سقف رنگ می­باشد. در راهروهای طبقات پوشش دیوار و کف سنگ و سقف رنگ می­باشد. در راه­ پله پوشش دیوار و کف سنگ و سقف رنگ می­باشد. ساختمان دارای واحد سرایداری و موتورخانه در زیرزمین یک است. ورودی آدم رو و ماشین مجزا می­باشد. آپارتمان مورد نظر تخلیه بود. گواهی پایانکار توسط طرفین دعوی ارایه نگردید. ج – ملاحظات و توضیحات ضروری: ج – 1-  حدود رسیدگی: رسیدگی‌های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات ابرازی و بازدید انجام شده و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی و مالکیتی ( مانند مصادره ای بودن و غیره )، تصرف، موقعیت، مغایرتهای ابعادی و حدود ثبتی می‌باشد. بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک، مستندات، اطلاعات و اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه‌گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می‌باشد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی رونوشت‌ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می‌باشد. ج – 2- آثار مالی و حقوقی ناشی از مسائل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین، توثیق، توقیف، داشتن یا نداشتن معارض و همچنین، تعهد، دیون و  بدهی که ممکنست وجود داشته باشد در این گزارش لحاظ نشده است. ج – 3- تسویه حساب بدهی‌های احتمالی بابت عرصه و  اعیان پلاک ثبتی مورد کارشناسی به اشخاص حقیقی و حقوقی و سازمان‌های ذیربط در این ارزیابی لحاظ نگردیده و قبل از انجام هرگونه عملیات مالی و حقوقی و قضایی و قانونی  استعلام از ارگان‌ها و سازمان‌های ذیربط  از جمله شهرداری و اداره ثبت اسناد و املاک الزامی است و در صورت وجود شرایط خارج از موارد مندرج در این گزارش نیاز به تهیه گزارش جدید و تجدید ارزیابی می‌باشد. ج- 4-  این گزارش بر اساس مستندات و مندرجات متن تنظیم شده است. بدیهی است در صورت هرگونه تغییر در اسناد یا  ارائه مدارک جدید، این گزارش تغییر خواهد یافت. همچنین  شایان ذکر است که با توجه به نوسانات شدید قیمت‌ها و تلاطم و ناپایداری بازار، عدم قطعیت قیمت‌ها، در حال حاضر ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت‌ها تابع شرایط روز می‌باشد قطعاً هر شوک مرتبط با بازار در آینده (دور یا نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر  بوده و انتظار تغییر قیمت کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار منطقه استقرار ملک مورد ارزیابی می‌باشد. ج- 5-  اسناد و مدارک ابرازی اطراف پرونده کارشناسی جز لاینفک این نظریه کارشناسی می‌باشد و کارشناسان منتخب در حدود صلاحیت خویش اظهار نظر نموده است. ج-6- نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره در این پرونده بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. ج-7- در خصوص اظهارات و توضیحات هر یک از طرفین پرونده منعکس در صورت جلسات آن دادگاه محترم و لوایح تقدیمی، نظر آن مقام محترم قضایی صائب است ج-8- در صورت ارجاع مستنداتی که له و علیه از سوی متداعیین ارائه خواهد شد، با تایید و دستور آن مقام محترم قضایی کارشناس رسمی منتخب دادگاه خود را مکلف به اظهار نظر تکمیلی می‌داند. د- نظریه کارشناسی: با توجه به قرار کارشناسی، اسناد و مدارک و توضیحات پیشگفتار همچنین موقعیت و بافت محلی و سطح مرغوبیت ملک تعرفه شده، عرف منطقه و سایر عوامل موثر، فارغ از موارد ثبتی و مالکیتی و حقوقی مترتب بر ملک، بدهی، تعهدات و دیون احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی و منع معاملاتی، بدون احراز موقعیت، ابعاد، تصرف، مالکیت و انتساب به اشخاص حقیقی و حقوقی و موارد ذکر شده در بخش ج با عنوان ملاحضات و توضیحات ضروری، ارزش ملک به نشانی و مشخصات موصوف به شرح پیشگفتار بشرط تخلیه بودن و قابل انتقال در دفاتر اسناد رسمی برابر 71،000،000،000 ریال معادل هفت میلیارد و صد میلیون تومان برآورد و اعلام می­گردد.   با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1403/2/22 ساعت 08/00 الی 11/00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد. 

شماره پرونده: 140268920001158366