موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیرمنقول به موجب اجرائیه شماره 140107420000301902 مورخه 1401/12/10 صادره از شعبه 9دادگاه عمومی حقوقی اردبیل حکم برفروش ماترک مرحوم غفور مقصودی که در نظریه کارشناسان بشرح مذکور مضبوط است و تقسیم ثمن حاصله از فروش آن بین وراث مرحوم غفور مقصودی به نسبت سهم الارث آنان و پرداخت مبلغ 1/800/000ریال به عنوان نیم عشر دولتی از محکوم علیهم اخذ خواهد شد.، در راستای اجرای حکم توقیف ملک (ماترک مورث طرفین) به شرح ذیل توسط هیات 5نفری کارشناسان رسمی دادگستری طی کدرهگیری 1402220662679715 مورخه 1402/10/30 ارزیابی شده است. " مشخصات ملک : محل وقوع ملک مورد نظر تحت پلاک ثبتی 2974 اصلی واقع در بخش یک اردبیل بنشانی؛ اردبیل، محله پیرعبدالملک، جنب ورودی بازار پیر عبدالملک، چاپخانه فردوسی، بازدید و معاینات فنی و محلی لازم معمول داشته و نظریه کارشناسی بشرح آتی بحضور ایفاد میگردد: مورد ارزیابی یک باب تجاری(مغازه) به دهنه 4.10متر و به مساحت داخلی 29 مترمربع، دارای بالکن تجاری به مساحت حدودأ 7 مترمربع، طبقه اول به مساحت 29 مترمربع با اسکلت آهنی و سقف طاق ضربی، ارتباط طبقه همکف با طبقه اول از طریق پله فلزی میسر می باشد احداثی به صورت قدیمی بوده و مغازه دارای قفسه بندی فلزی داخلی، کف سازی قسمتی سیمانی و قسمتی سنگی، پوشش دیوارها از داخل مغازه به ارتفاع 1.4 متر سنگ مابقی تا سقف اندود گچ ،درب مغازه شیشه سکوریت با کرکره فلزی، دارای انشعابات : آب، گاز، برق سه فاز میباشد. مغازه موصوف به موجب اجاره نامه رسمی به شماره 13829 مورخ 1331.04.22 تنظیمی در دفتر خانه 19 اردبیل به آقای غفور مقصودی مورث طرفین دعوی به صورت اجاره واگذار شده و از آن زمان به صورت چاپخانه مورد بهره برداری قرارداشته و در حال حاضر نیز به عنوان چاپخانه و فروشگاه لوازم التحریر مورد بهره برداری قرار دارد. مطابق رای صادره از شعبه نهم دادگاه عمومی حقوقی اردبیل مبنی بر فروش ماترک مرحوم غفور مقصودی، جهت ارزیابی مغازه یاد شده به کارشناس بدوی ارجاع گردیده و کارشناس محترم طی لایحه ای با کد رهگیری 1402220509536666 از مقام محترم قضایی درخواست  نوع ارزیابی را نموده است، بنابراین مقام محترم قضایی در هامش نامه اعلام فرموده اند، نوع ارزیابی نسبت به تعیین سرقفلی اقدام گردد، به هرحال با توجه به محتویات پرونده و مستندات ابرازی طرفین و دستور مقام محترم قضایی مبنی بر تعیین سرقفلی، نسبت به تعیین ارزش سرقفلی با لحاظ حق کسب و پیشه اقدام میگردد. با عنایت به موقعیت مکانی، ابعاد (طول، عرض، ارتفاع، مساحت)، نوع کاربری، رونق اقتصادی منطقه، میزان بهره دهی ، قدمت احداث بنا ( ساختمان مغازه)، مصالح مصرفی، قفسه بندی داخلی مغازه (همکف، بالکن، طبقه اول)، شرایط مندرج در اجاره نامه و شهرت کسبی مستاجرین، طول مدت رابطه استیجاری و سایر عوامل موثر در کارشناسی، ارزش پایه سرقفلی ملک مورد نظر با تاثیر حق کسب  و پیشه و بدون در نظر گرفتن دیون و سایر بدهی های احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی در حالت نقل و انتقال بدون مانع، از نظر اینجانبان در این تاریخ جمعاً بمبلغ 169،000،000،000ریال (یکصد و شصت و نه میلیارد ریال) و بشرح زیر تعیین میگردد.     ارزش طبقه همکف تجاری بمساحت 29 مترمربع بمبلغ 143.500.000.0000 (یکصد و چهل و سه میلیارد و پانصد میلیون ریال).     ارزش بالکن تجاری بمساحت 7 مترمربع بمبلغ 10.500.000.000 (ده میلیارد و پانصد میلیون ریال).     ارزش طبقه اول به مساحت 29 مترمربع بمبلغ 15.000.000.000 ( پانزده میلیارد ریال). در ضمن لازم بذکر است اسناد و مدارکی دال بر تعلق سر قفلی به مورث طرفین به این هیات ارائه نگردید و در صورت  فروش از طریق اجرا جهت انتقال سرقفلی به خریدار نیاز به ارائه مدارک سرقفلی با منشاء مالک اولیه یا تائید دادگاه میباشد." بنابراین جلسه مزایده به روز شنبه مورخه1403/03/05 ساعت10 الی 10:30 صبح در اجرای احکام مدنی دادگستری اردبیل در حضور نماینده محترم دادسرا برگزار خواهد شد و مزایده از مبلغ معینه کارشناسی مزبور شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد . طالبین می توانند در موعد مقرر فوق در جلسه مزایده شرکت نموده و قیمت پیشنهادی خودشان را اعلام نمایند . مورد مزایده به بالاترین قیمت پیشنهادی واگذار خواهد شد شرط حضور در جلسه مزایده واریز 10 درصد مورد مزایده می باشد و در صورت برنده شدن نسبت به پرداخت مابقی آن حداکثر یکماه مهلت خواهد داشت در صورت عدم واریزی در مهلت مقرره درصد واریزی به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد . ضمناً کلیه مخارج بعهده محکوم علیه می باشد. جانشین مدیر دفتر شعبه سوم اجرای احکام مدنی دادگستری اردبیل- نیکنام

شماره پرونده: 140107920001849028