موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی در خصوص پرونده کلاسه 0200834شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند محکوم له: صفیه مشهدی قلی - آسیه مشهدی قلی - مرضیه مشهدی قلی محکوم علیه: یعقوب مشهدی قلی - داود مشهدی قلی موضوع لازم الاجرا: فروش مال مشاعی پلاک ثبتی 729فرعی از 106اصلی واقع در قریه حصار پایین دماوند پلاک فوق توسط کارشناس محترم آقای علیرضا حسامی به شرح ذیل مورد کارشناسی قرار گرفت : موضوع: ارائه نظریه کارشناسی پرونده 0200834   احتراماً با عنایت به دستور صادره طی ابلاغیه شماره 140291100041079144 مورخ 1402.07.25 در خصوص دعوی خانم ها آسیه، مرضیه و صفیه همگی مشهدی قلی به طرفیت آقایان داود و یعقوب هردو مشهدی قلی مبنی بر دستور فروش ملک مشاع و مطالبه خسارات دادرسی، به استحضار می رساند ضمن مطالعه پرونده از ملک تعرفه شده به آدرس: دماوند، گیلاوند، حصار پایین، خیابان امام حسین، پلاک 5، بازدید نموده که گزارش آن به شرح ذیل تقدیم می گردد: موضوع کارشناسی: - تا کارشناس نسبت به ارزیابی ملک بابت مزایده با تمام مستحدثات آن به این اجرا اعلام نماید. مدارک و مستندات ابرازی:با توجه به تصاویر مدارک و مستندات ابرازی، شامل:1- تصویر سند مالکیت دفترچه ای به شماره ملک 729 دفتر 68 مورخ 1324.06.28 بنام آقای علی اکبر مشهدی قلی فرزند مرحوم محمدقلی که شش دانگ یک باب خانه به شماره 729 از سنگ شماره 106 واقع در قریه حصار پایین که حدود و مشخصات: شمالاً و شرقاً: به نهر زمین شماره 443 موقوفه، جنوباً: دیواری است به باغچه خانه شماره 871 ولی اله مشهدی اسدی، غرباً: به شارع عام2- تصویر نقشه از ملک آقای مشهدی به نشانی روستای حصار به مساحت کل 317.43 مترمربع مهر و امضاء شده توسط آقای مصطفی پرهیزگاری کارشناس تولیدات گیاهی و باغبانی- کشاورزی و منابع طبیعی در مرداد ماه 1396 3- تصویر دادنامه به شماره 140291390008908554 مورخ 1402.06.26 شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی دادگستری شهرستان دماوند که خواهان ها مرضیه، آسیه و صفیه همگی مشهدی قلی و خواندگان یعقوب و داود هردو مشهدی قلی مبنی بر مطالبه خسارات دادرسی و دستور فروش ملک مشاع به پلاک ثبتی شماره 729 فرعی از 106 اصلی واقع در قریه حصار جزء حوزه ثبتی دماوند4- تصویر نامه شماره 000736 مورخ 1400.01.03 اداره ثبت اسناد و املاک دماوند پلاک 729 فرعی از سنگ 106 اصلی که سند مالکیت شش دانگ یک باب خانه واقع در قریه حصار جزء حوزه ثبتی دماوند بنام آقای علی اکبر مشهدی قلی فرزند محمدقلی به شماره شناسنامه 332 که اعلام نموده "پس از تهیه اخطار اداری و ارسال به کلیه مالکین مشاعی و بازدید از ملک با بنیاد مسکن دماوند مکاتبه شد که طی نامه 3.63 مورخه 1400.01.17 اعلام نمودند با توجه به اینکه در صورت افراز قطعات باقیمانده حد نصاب تفکیک را رعایت نمی نمایند، لذا امکان افراز ملک مذکور وجود ندارد"   مشاهدات عینی: با توجه به بازدید انجام شده مورخ 1402.08.14 مواردی بشرح ذیل ملاحظه گردید:1- ملک مورد تعرفه به آدرس: دماوند، گیلاوند، حصار پایین، خیابان امام حسین، پلاک 5، واقع گردیده است.2- ملک مورد تعرفه دارای سند دفترچه ای به مساحت 317.43 مترمربع برابر نقشه یو تی ام ابرازی می باشد. 3- بناهای احداثی ملک مذکور، شامل: یک واحد در ضلع شمالی بوده به مساحت تقریبی 60 مترمربع با مصالح بنایی و چوب که دارای هال، یک اتاق، آشپزخانه، حمام و توالت می باشد و بنای دوم در قسمت جنوبی با آجر و آهن اجرا گردیده که برابر اظهار طرفین به قدمت حدود 30 سال ساخت بوده که در دو طبقه احداث بنا شده به مساحت هریک 50 مترمربع و مساحت کل 100 مترمربع (لازم به ذکر است ملک مورد تعرفه دارای جواز 120 مترمربع در دو طبقه می باشد) نظریه کارشناسی: با توجه به توضیحات فوق الذکر و تحقیقات بعمل آمده و فارغ از بحث اثبات مالکیت و بدهی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی، کارشناسی بر اساس رونوشت مدارک ابرازی انجام گرفته است و مسئولیت هرگونه تردید، جعل و تضاد اسناد ارائه شده با اصل آنها بر عهده ارائه کننده بوده و چنانچه در آینده مدرکی ارائه گردد که نافی مدارک فوق باشد؛ این نظریه از درجه اعتبار ساقط و نظریه با ارائه مدارک جدید قابل تجدید نظر می باشد.بنابراین نظر به بررسی های بعمل آمده با توجه به موقعیت قرارگیری ملک در منطقه و مستحدثات احداثی و قدمت بناهای احداثی و امتیازات، ششدانگ ملک مذکور به مبلغ 56.000.000.000 ریال معادل پنج میلیارد و ششصد میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد. نظریه کارشناس به طرفین ابلاغ گردیده واعتراضی به نظریه کارشناسی واصل نشده است  و نظریه کارشناسی قطعی شده است   مزایده از قیمت پایه کارشناسی آغاز خواهد خواهد شد و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد دهد به او فروخته خواهد شد . برنده مزایده می بایست مبلغ 10% قیمت مزایده را فی المجلس  واریز نماید و فیش مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی تحویل نمایند الباقی را حداکثر ظرف یک ماه که تعیین این مدت با مدیر اجرا می باشد به حساب سپرده فوق واریز نماید و قبضهای مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی دماوند تحویل نمایند و در غیر اینصورت و عدم واریز مابقی مبلغ مذکور ده درصد واریزی را به نفع دولت ضبط خواهد شد وقت مزایده 1403/02/30 ساعت 10صبح تعیین گردید . طالبین جهت اطلاعات بیشتر 5 روز قبل از شروع مزایده می توانند به دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند مراجعه نمایند.

شماره پرونده: 140291920003304042