موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

** آگهی دستور فروش اموال غیرمنقول ** در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 0201377/ج5 مبنی بر فروش ملک مشاعی  :سه دانگ مشاع از ششدانگ یک قطعه زمین با بنای احداثی در آن به مساحت دویست وسی و هشت مترو هفتاد و هشت دسی مترمربع قطعه اول تفکیکی به شماره 12047 فرعی از دویست و سه اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 2754 فرعی از اصلی. و تقسیم وجه حاصله از فروش پس از کسر هزینه های متعلقه و اجرایی مابین مالکین (حسین نوروزی - فاطمه نوروزی - حسن نوروزی - مریم نوروزی - علی نوروزی - شهین نوروزی - سعید نوروزی - محمد نوروزی ) و پرداخت هزینه کارشناسی بر عهده اصحاب پرونده است؛ پلاک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود. حسب قرار کارشناسی به شماره بایگانی 0201377 و شماره پرونده 140268100055722485 در خصوص ارزیابی قیمت سه دانگ از ششدانگ ملک واقع در تهران ،جنت آباد مرکزی،تقاطع اتوبان آبشناسان ،خیابان رجب صلاحی کوچه شاهد 4 پلاک 3 اینجانب مهدی موسوی کارشناس رسمی دادگستری به شماره پروانه 4605410043 در معیت  خواهان از ملک مورد نظر  بازدید بعمل آورده و پس از  مشاهدات میدانی و مطالعه اسناد مثبته و مدارک ابزاری  و آنالیز متره و برآورد و ارزیابی ملک مورد نظر ،گزارش کارشناسی را به شرح ذیل به حضور ایفاد می نمایم. الف ) موضوع کارشناسی : ارزیابی  قیمت روز ملک الف-1 ) حدود رسیدگی و بررسی مدارک و مستندات ابزاری گزارش کارشناسی حاضر بر اساس مدارک ارائه شده و مضبوط در پرونده  به شماره بایگانی 0201377  تهیه و تقدیم دادگاه محترم میگردد و فرض بر صحت مدارک ارائه شده می باشد. ب) شرح کارشناسی :با توجه  به بازدید میدانی و مطالعه اسناد مربوطه ارائه شده توسط خواهان گزارش به شرح ذیل اعلام میگردد. ب-1) اسناد مالکیت :سند دفترچه ای با شماره 384705 سری پ ملک و محل آن وفق سند :سه دانگ مشاع از ششدانگ یک قطعه زمین با بنای احداثی در آن به مساحت دویست وسی و هشت مترو هفتاد و هشت دسی مترمربع قطعه اول تفکیکی به شماره 12047 فرعی از دویست و سه اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 2754 فرعی از اصلی. حدود و مشخصات : شمالا اول پخی است سه متر دوم بطول نه متر و دو سانتی متر دو قسمت خیابان دوازده متری شرقا بیست و هشت متر و داوزده سانتی متر بقطعه دوم تفکیکی جنوبا بطول نه متر و چهل سانتی متر به قطعه چهار تفکیکی غربا بیست و یک متر و بیست و پنج سانتی متر به خیابان ده متری وفق بازدید انجام شده از مملک ملاحظه شد که ملک ساختمانی است در سه طبقه (دو طبقه مسکونی)با نمای سیمانی و قدمت بیش از 40 سال  ج) برای تعیین ارزش ملک از سه روش مجزا ( استعلامات محلی ، استعلام از مشاورین املاک و کارشناسان مرتبط ، استعلام از مراجع رسمی ) برآورد صورت پذیرفت و در نهایت با میانگین گیری از سه روش ، قیمت عرف بهای ملک تعیین گردید. حدود و شمول رسیدگی :-چنانچه بعد از تنظیم این گزارش و نظریه و ارائه گزارش و نظریه به شعبه، مدارک و مستندات و اطلاعات جدید متکی به اسناد قابل قبول دیگری از طرف هر یک از متداعیین ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و مفاد نظریه و گزارش کارشناسی صادره، موثر واقع شود، از این بابت متوجه این نظریه و گزارش نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد که در صورت لزوم و صلاحدید و صدور دستور آن مقام محترم قضایی و پس از اجرای تشریفات قانونی، قابل بررسی و اظهار نظر مجدد و ارائه نظریه و گزارش تکمیلی خواهد بود. 2- رسیدگی های به عمل آمده و نظریه و گزارش کارشناسی ارائه شده مبتنی بر مفاد قرار کارشناسی، محتویات پرونده، اسناد و مدارک ابرازی و در چهارچوب قوانین، ضوابط و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت، اصالت و جامعیت آنها بر عهده ی ارائه دهندگان است و کنترل موارد فوق، خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب می باشد. 3- مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نا برابری مدارک ابرازی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می باشد و کنترل این موضوع نیز از صلاحیت اینجانب خارج می باشد. 4- استماع و مطالب طرفین دعوی و انعکاس اطلاعات ارائه شده از طرف آنان در گزارش و نظریه کارشناسی به منزله تائید و یا رد آن مطالب نمی باشد. 5- نظریه و گزارش کارشناسی حاضر در محدوده ی قرار کارشناسی صادره بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. 6- اینجانب، هیچگونه اظهار نظری در خصوص احراز هویت افراد و مالکیت موقعیت های اشاره شده در متن نظریه و کارشناسی و ابعاد و مساحت ملک، نظر ندارم. 7- اینجانب مسئولیتی در قبال هرگونه مدرکی که در آینده کشف گردد، به طوری که نافی این گزارش و نظریه ارزیابی باشد، به عهده نمی گیرد و حسب الامر آن مقام محترم قضایی، گزارش و نظریه کارشناسی قابل بازنگری می باشد. 8- این نظریه کارشناسی فاقد هرگونه اوصاف و نظر حقوقی است و در صورتیکه از متن نظریه چنین برداشتی مستفاد شود یا سهوا درج شده باشد خارج از نظریه کارشناسی بوده و فاقد اعتبار اعلام می گردد .بدیهی است تحلیل قضایی و حقوقی در شان و صلاحیت مقام محترم قضایی است 9- این گزارش یک کلیت به هم پیوسته است و بهره برداری از جزء یا بخشی از آن ممکن است گمراه کننده باشد 10- این گزارش فاقد جنبه حجیت و قطعیت بوده و صرفا از جنبه طریقتی و استنادی در راستای تدقیق در رسیدگی و مآلاً صدور رای مرجع قضایی تقدیم مقام محترم تصمیم گیرنده گردیده است د) نظریه کارشناسی  :از آنجائیکه تایید اصالت مالکیت و صحت اسناد ارائه شده در حیطه صلاحیت کارشناس راه و ساختمان نمی باشد اینجانب با فرض صحت اسناد ارائه شده نسبت به ارزیابی ملک موصوف اقدام نمودم .علیهذافارغ از اصالت مدارک ابرازی با توجه به 1) موقعیت مکانی، 2)  متراژ عرصه و اعیان 3) حدودات اربعه 4)  کاربری5) عرض معبر،6) تعدادگذرهای مجاور ملک ،7) موقعیت استقرار منطقه ای ملک ، 8) وضعیت جانمائی عرصه نسبت به محدوده شهر از جمله مجاورت با بر خیابان و سایر عوامل موثر در قیمت گذاری از جمله 9) عرف محل، 10) مقایسه با معاملات مشابه انجام شده و11)  استعلام از کارشناسان محلی املاک و مستغلات و 12) تحلیل و قضاوت مهندسی ،در حال حاضر ارزش ملک مذکور با استفاده از میانگین گیری از قیمتهای استعلام شده از کارشناسان ذیربط ، بنگاه های معاملات مسکن ناظر به معاملات مشابه صورت گرفته و عرف محل با لحاظ جمیع جهات از جمله تاثیر پذیری نرخ رشد قیمت زمین و ملک از نرخ تورم و حدف برآوردهای غیرشفاف و قیمتهای حبابی و لحاظ برآوردهای منطقی(با توجه به ساخت و بافت منطقه) قیمت 6دانگ ملک مذکور با فرض اینکه هیچگونه بدهی و دیونی به ادارات دولتی و اشخاص نداشته باشد و با فرض قابلیت انتقال و عدم بازداشت معادل 526،000،000،000 ریال معادل پنجاه و دو میلیارد و ششصد میلیون تومان و مآلاً قیمت سه دانگ از ششدانگ معادل 263،000،000،000 ریال معادل بیست و شش میلیارد و سیصد میلیون تومان برآورد و تقویم می گردد . * گزارش فوق با فرض صحت اظهارات و استناد به مدارک ارائه شده و مضبوط در پرونده تنظیم گردیده است .تشخیص صحت و اصالت مدارک ابزاری در حیطه صلاحیت بنده نیست.در صورت ارائه مدارک و یافته های جدید که در گزارش تاثیر گذار باشد با صلاحدید مقام محترم قضایی در قالب گزارش تکمیلی ارسال خواهد شد.    با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ 1403/03/05 ساعت 08/00 الی 11/00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.(لازم به ذکر است که استرداد قبض سپرده مذکور به شرکت کننده پس از ده روز انجام می شود)       

شماره پرونده: 140168920006448586