موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده به موجب پرونده اجرایی  کلاسه0200298و 0200299  شعبه 2اجرای احکام مدنی شیراز  موضوع محکومیت های  مالی  صادره از شعبه10  دادگاه عمومی حقوقی شیراز  محکوم  له آقایان 1-نادر ناظم نژاد2-جمشید ناظم نژاد با وکالت آقای مسعود شکراله زاده و خانم ندا صنعت  تقاضای فروش  اموال توقیفی    محکوم علیه  محمد رضا ژاله رخ نژاد    به شرح  ذیل الذکر  به مبلغ 41/555/000/000 ریال(1-مبلغ 22/177/000/000ریال بابت طلب آقای نادر ناظم نژاد در پرونده کلاسه 0200299که در پرونده کلاسه 0200298تجمیع گردیده است.2-مبلغ 19/378/000/000ریال بابت طلب آقای  جمشید ناظم نژاد در پرونده کلاسه 0200298شعبه 2اجرا حقوقی شیراز )  معادل1011صدم دانگ از  3دانگ   از  پلاک 523/2(یک قطعه باغ به مساحت 3214.18متر مربع که قیمت هر متر مربع آن 320/000/000ریال میباشدو  ونصف یکباب کارگاه عرق گیری به مساحت 731/65متر مربع به قیمت 204/200/000/000ریال و جمعا به مبلغ 1/232/738/600/000ریال میباشد)  را  نموده است (توقیف بر اساس قرار تامین خواسته میباشد) لذا وفق  قانون اجرا ی احکام مدنی و رعایت  ماده 119  قانون اجرای احکام مدنی  فروش از طریق  انتشار  اگهی  انجام و مزایده برگزار میگردد .  به همین  جهت روز چهار شنبه تاریخ 1403/3/2  از ساعت  8الی 11 صبح  در محل اجرای احکام  مدنی دادگستری شیراز  واقع در خیابان هدایت-نبش کوچه 10-مجتمع اجرای احکام حقوقی شیراز-طبقه 4-شعبه 2اجرا حقوقی شیراز (سامانه تدارکات الکترونیکی دولت) مزایده برگزار میگردد  و متقاضیان خرید  می توانند  5 روز قبل از تاریخ  برگزاری  مزایده از ملک بازدید نمایند . قیمتی که  مزایده از ان شروع  میشود  بر اساس  نظریه هیات کارشناسی  تاریخ1402/10/09  کارشناساسان  رسمی دادگستری  اقایان نصر اله آتشی شیرازی و علیرضا بنیان پور و علی تسلیمی 41/555/000/000یال  می باشد(سهم کارگاه عرقیات کسر گردیده است )  نظریه کارشناس آقای سعید سمیعی مورخ 1402/8/7به مبلغ 204/200/000/000و جمعا به مبلغ 1/232/738/600/000ریال میباشد و برنده مزایده  کسی است  که بالاترین  قیمت  را پیشنهاد و ده درصد  قیمت پیشنهادی را  بلا فاصله  در همان  ساعت  برگزاری  مزایده  به عنوان  سپرده  به حساب  شماره 080100004058012907627341  به نام  صندوق  سپرده دادگستری  شیراز  واریز و اصل قبض  تودیعی  را به قسمت  اجرا  تسلیم و مابه التفاوت  قیمت  پایه کارشناسی و قیمت  فروش  را از ماخذ  ده درصد  همان روز و بقیه  بهای ملک را  را حد اکثر  ظرف مدت 30 روز  از تاریخ  برگزاری مزایده به شماره حساب اعلامی  واریز و قبض  مربوطه را به قسمت اجرا  تسلیم نماید .  در صورت عدم پرداخت  باقیمانده  مبلغ  سپرده  تودیعی  پس از کسر  هزینه  مزایده  به نفع دولت  ضبط و مزایده تجدید خواهد شد . این  اگهی نوبت  اول    می باشد . متقاضیان  شرکت در مزایده  بایستی  ده درصد از  مبلغ پایه  قیمت کارشناسی را به مبلغ4/155/000/000  ریال  در  وجه  صندوق سپرده دادگستری  شیراز  واریز و اصل کارت ملی  را به همراه  خود داشته باشند  و اصل فیش مزبور را  در ابتدای  برگزاری مزایده  به قسمت  اجرای احکام  تحویل نمایند .  همچنین شرکت کنندگان می بایست  قبل از  شرکت در مزایده  در سامانه ثنا  ثبت نام کرده  باشند در خصوص  اموال  غیر منقول  حسب ماده 144  قانون اجرای احکام  چنانچه  خریداری نداشته باشد  و محکوم له مال مورد مزایده را  در قبال طلب خود قبول نماید  محکوم علیه  می تواند ظرف  2 ماه  با پرداخت  کل محکوم به  تقاضای رفع توقیف  مال را بخواهد مشخصات مال مورد مزایده 1- حتراما بازگشت به ابلاغیه صادرهشده جهت هیئت سه نفره کارشناسی و برابر قرار صادره کارشناسی صادره به شماره 140212440001226694 تاریخ تنظیم 1402/8/17 در خصوص پرونده بایگانی شماره 0200298 مبنی بر ارزیابی ملک پلاک ثبتی 523/2 مربوط به آقای محمد رضا ژاله رخ نژاد فرزند محمد علی، به استحضار می رساند اینجانبان کارشناسان منتخب ضمن حضور در دفتر شعبه، مطالعه پرونده، تهیه تصویر از مدارک موجود و برابر هماهنگی قبلی به عمل آمده به همراه وکیل محکوم له (آقای محمدرضا شعبانی) و محکوم علیه (آقای محمدرضا ژاله رخ نژاد) در تاریخ 1402/8/28 به ملک مورد نظر در قالب یک قطعه باغ واقع در پل باغ صفا، کوچه استاد دیرین مراجعه و ضمن استماع نظرات محکوم علیه و وکیل محکوم له و بررسی همه جانبه وضعیت باغ اعم از مساحت، تعداد، نوع و سن درختان، موقعیت مکانی، وضعیت آب، دارا بودن بخش محدودی در ظاهر به صورت تجاری، عملیات عکس برداری، اخذ نصاویر مدارک و مستندات ابرازی محکوم علیه و وکیل محکوم له، نسبت به برداشت مختصات جغرافیائی محل باغ مورد مناقشه اقدام، لذا نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می دارد: 1 همانگونه که اشاره گردید ملک مورد نظر در قالب یک قطعه باغ واقع در شهرستان شیراز، پل باغ صفا، کوچه استاد دیرین و بعد از سوپر مارکت صفا و دقیقا محل فعلی باغ عرقیات ژاله کلا به مساحت 7891/66متر مربع برابر مستندات موجود متعلق به برادران ژاله رخ نژاد می باشد. (نقشه باغ به پیوست ارسال گردیده) 2 ملک مورد نظر شامل دو بخش بوده که بخش محدودی دارای فعالیت تجاری و دارای تاسیسات مربوط به عرق گیری از گیاهان داروئی، استخر خنک کننده، سایه بان، ساختمان کوچک و دفتر کار بوده و بخش دیگری که قابل توجه می باشد شامل یک قطعه باغ از انواع درختان چنار، کاج، زبان گنجشک، افرا، صنوبر، گردو، انواع درختان میوه دارای سن زیاد بوده که توسط یک حلقه چاه ظاهرا آبیاری می گرددو از شادابی بسیار مطلوبی برخوردار می باشد. 3 با عنایت به اظهارات آقای محمد رضا اله رخ نژاد مبنی بر تقسیم نمودن کل ملک به دو بخش غربی شرقی و هر یک اختصاص دادن به هر کدام از برادران ژاله در قالب توافق نامه کتبی تنظیم شده از مدت ها قبل فی مابین خودشان لذا قسمت غربی باغ که معادل نصف کل مساحت ملک و معادل 3945/83 متر مربع بوده با توجه به مطلب فوق الذکر سهم آقای محمد رضا ژاله رخ نژاد می باشد. لازم به ذکر است که بخشی از دو قسمت غربی و شرقی باغ مورد نظر توسط دیوار از هم جدا شده است. 4 به استناد تصویر نامه شهردار محترم شهرستان شیراز به شماره 1402/290787مورخ 1402/5/9 باغ مورد نظر دارای کاربری باغ- مسکونی بوده که در موقعیت ممتازی به علت نزدیک بودن به بافت مسکونی شهری بسیار مطلوب و مناسب واقع گردیده که دارای انواع درختان مثمر و غیر مثمر شاداب می باشد که توسط یک حلقه چاه آبیاری می گردد، شایان ذکر است که درختان موجود در باغ دارای شناسنامه مربوطه می باشند. نتیجه گیری جهت ارزیابی ملک: با عنایت به تصاویر، مدارک و مستندات موجود در پرونده و همچنین تصاویر مدارک ابرازی نماینده محکوم له و محکوم علیه، بررسی همه جانبه موضوع اعم از موقعیت مکانی بسیار منسب ملک، وضعیت درختان و شاداب بودن آن ها اعم از تعداد و سن آن ها، دارا بودن یک حلقه چاه برقی (الکتروپمپ) و واقع شدن در بافت مسکونی یکی از بهترین مناطق شهری شیرازو با لحاظ نمودن مساحت کل ملک و صرفا از نوع کاربری کشاورزی- باغی و در نظر گرفتن کلیه جهات و سایر عوامل تاثیر گذار، قیمت هر متر مربع ملک مورد نظر در شرایط فعلی بر اساس تحقیقات کارشناسی و اخذ اطلاعات از سایر املاک موجود در منطقه رقمی برابر 320000000 ریال و برای نصف مساحت باغ که معادل 3945/83  متر مربع می باشد رقمی برابر 1262665600000 ریال برآورد می گردد. این درحالیست که در روز اجرای قرار کارشناسی و حتی ادامه آن تا تهیه گزارش محکوم علیه هیچگونه مدرکی دال بر تغییر کاربری کل یا قسمتی از باغ ارائه ننموده است بنابراین قیمت گذاری فقط بر مبنای عرصه باغ بوده و اعیان موجود در قیمت گذاری لحاظ نشده است. ضمنا کلیه تاسیسات و مستحدثات ذکر شده مربوط به کارگاه عرقیات در نیمه شرقی باغ احداث گردیده است. در خاتمه تصویر برخی از مدارک و مستندات ابرازی وکیل محکوم له و محکوم علیه به همراه چندین قطعه عکس که در زمان معاینه محل و اجرای قرار کارشناسی از ملک مورد مناقشه تهیه گردیده است جهت استحضار ایفاد می گردد. لازم به ذکر است که برآورد قیمت توسط هیئت کارشناسی بر اساس کاربری کشاورزی و باغی بوده اما چنانچه در آینده برای باغ مورد بحث مجوز کاربری مسکونی و یا غیره گرفته شود برآورد قیمت به مراتب بیشتر از قیمت فعلی خواهد بود. 2- احتراماً بازگشت به ابلاغیه  شماره 140212100039600290 شعبه دوم اجرای احکام مدنی موضوع کلاسه پرونده 0200298 مبنی بر ارزیابی کارگاه عرق گیری به استحضار می رساند در معیت وکیل مع الواسط محکوم له آقای محمدرضا شعبانی و محکوم علیه آقای محمدرضا ژاله رخ نژاد به محل مورد نظر واقع در شیراز–  بلوار آزادی –  کوی استاد دیرین– بعد از سوپر صفا –  کارگاه عرقیات ژاله - ملک دارای کد پستی 68588-71436 عزیمت و ضمن ملاحظه و مطالعه اسناد و مدارک ابرازی هیئت کارشناسی از ملک مورد نظر بازدید نموده که پس از بررسی های بعمل آمده نظریه کارشناسی بشرح ذیل اعلام میگردد. موضوع کارشناسی عبارت است از : ارزیابی سه دانگ از ششدانگ عرصه و اعیان  یک باب کارگاه عرق گیری که مطابق با استعلام شماره 140285611036008627 مورخ 09/ 05/ 1402 اداره ثبت اسناد و املاک میزان مالکیت محکوم علیه  آقای محمد رضا ژاله رخ نژاد فرزند محمد علی در عرقیات ژاله به پلاک ثبتی 2/523 واقع در بخش سه شیراز سه دانگ مشاع از شش دانگ مشاع عرصه و اعیان می باشد. وضعیت موجود : ملک فوق مطابق با اسناد و مدارک ارائه شده یکباب کارگاه عرق گیری به مساحت 30/ 1463 مترمربع در یک قطعه باغ با کاربری باغ –مسکونی به مساحت کل 66/ 7891 متر مربع واقع شده و عرصه و اعیان کارگاه مورد نظر به شرح و مشخصات زیر ارزیابی می گردد. 1 – عرصه کارگاه مورد نظر به مساحت 30/ 1463 مترمربع  و با توجه به استعلام اداره ثبت اسناد و املاک مبنی بر اینکه هیچ گونه سابقه صورتمجلس تفکیکی که باغ از کارگاه جدا شده وجود ندارد ، به مبلغ کل000/000/000/ 390 ریال ارزیابی می گردد. 2 – ساختمان انبار : به مساحت حدود 200 مترمربع و دارای بالکن به مساحت حدود 80 مترمربع ، اسکلت ساختمان فلزی ، سقف خرپا با ورق گالوانیزه ، کف موزائیک ، نما سیمان شسته ، بدنه تا زیر سقف کاشیکاری قدمت ساختمان در حدود 35 سال - با توجه به مساحت و نوع مصالح به کاربرده شده ، ساختمان انبار  به مبلغ 000/000/000/ 10 ریال ارزیابی می گردد. 3 – سایبان روباز : به مساحت حدود 300 مترمربع ، اسکلت با قوطی ، سقف قوطی و ایرانیت ، کف موزائیک ، فاقد دیوار دور و قدمت ساختمان در حدود 50 سال - با توجه به مساحت و نوع مصالح به کاربرده شده ، سایبان روباز  به مبلغ 000/000/00/ 6 ریال ارزیابی می گردد. 3 – ساختمان ورودی باغ : به مساحت حدود 80 مترمربع ، اسکلت آجری ، سقف تیرچوبی ، کف موزائیک ، نما سرامیک ، ساختمان باز سازی و قدمت ساختمان در حدود 70 سال - با توجه به مساحت و نوع مصالح به کاربرده شده ، اعیانی ملک مورد نظر به مبلغ 000/000/ 400/ 2 ریال ارزیابی می گردد. حدود رسیدگی و دامنه کاربرد و رفع مسئولیت از کارشناسان رسمی - رسیدگی های انجام شده محدود به مدارک و اطلاعات ارائه شده و درخواست کارشناسی بوده و مسئولیت و صحت و اعتبار و اصالت و جامعیت مدارک و اطلاعات بر عهده ارائه دهندگان می باشد. بدیهی است چنانچه پس از ارائه این گزارش مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود به نحوی که درنتیجه گیری حاصله موثر باشد مسئولیتی متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادر نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود می باشد. (درصورت لزوم با دستور آن مقام محترم درخصوص آن نیز بررسی و اظهار مجدد صورت خواهد پذیرفت). - مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر مدارک ابرازی یا ارائه شده با نسخ اصلی آنها و انکار یا تردید به دلایل یا اصل اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده یا ارائه دهنده آن اسناد و مدارک می باشد و از این بابت نیز مسئولیتی متوجه کارشناسان رسمی منتخب نمی گردد. - به استفاده کنندگان از گزارش حاضر توجه داده می شود که این گزارش درجهت قرار ارجاع امر کارشناسی صادره از شعبه دوم اجرای احکام مدنی شیراز موضوعیت دارد. - نظریه کارشناسی بر اساس تصویر مستندات ارائه شده ( به شرح متن گزارش کارشناسی حاضر ) تنظیم گردیده است. - انعکاس اظهارات در گزارش الزاماً به منزله تایید و یا پذیرش آن از جانب کارشناسان منتخب نمی باشد. - بهای مذکور در گزارش کارشناسی حاضر جهت کل عرصه و اعیان پلاک ثبتی معرفی شده و در وضعیت موجود و بدون لحاظ تجهیزات و لوازم موجود در آن و در حالت بلا معارض و تخلیه شده تعیین شده است. - این ارزیابی در شرایط متلاطم روز بازار مسکن و مصالح انجام گردیده و کارشناسان در قبال نوسانات نامتعارف آتی بازار اعم از افزایش یا کاهش شدید مسئولیتی برعهده نخواهد داشت. - تایید صحت و سقم و اعلان آخرین مالکین و در بازداشت و یا در رهن بانک بودن و وضعیت فوق الذکر پلاک ثبتی در صلاحیت اداره ثبت و اسناد و املاک مربوطه می باشد. نظریه کارشناسی : با توجه به موارد فوق الذکر  بازدید و تحقیقات میدانی انجام شده  موقعیت و مساحت ملک ، وضعیت ساختمان و عمر بنا و مصالح به کار رفته بدون لحاظ هر گونه دیون و تعهدات به اشخاص حقیقی و حقوقی و نداشتن هرگونه منعی از جهات قانونی و شرعی برای خرید و فروش و نقل و انتقال سند و بلامعارض بودن، ارزش عرصه و اعیان ملک مورد نظر با کلیه امتیازات و انشعابات آن به مبلغ 000/000/ 400/ 408 ریال معادل چهل میلیارد و هشتصد و چهل میلیون تومان ارزیابی می گردد.            دهداری راد-مدیر شعبه دوم اجرای احکام حقوقی شیراز

شماره پرونده: 8609980703700535