موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول ( برای وصول محکوم به ) بدین وسیله به اطلاع عموم اشخاص حقیقی و حقوقی می رساند در پرونده اجرایی با شماره بایگانی 0202086 به موجب دادنامه شماره  140247420000222404 شعبه 8 دادگاه عمومی حقوقی شهرستان ساری علیرضا نوری چورتی فرزند محمد ،  محکوم به پرداخت مبلغ 3/383/442/222 ریال  درحق محمد دنیوی فرزند ابراهیم ،  و مبلغ 169/172/111 ریال درحق دولت شده است  و جهت وصول محکومٌ به و هزینه های اجرایی مال غیرمنقول متعلق به آقای علیرضا نوری با مشخصات ذیل توقیف شده است : محل وقوع ملک به نشانی  ساری- خیابان نظام مهندسی- کوچه یاس- مجتمع تجاری مسکونی 4 طبقه و 5 واحد مسکونی و یک واحد تجاری 3 دهنه با کدپستی 4816785738  است. ضمناً حقوقی که نسبت به این ملک وجود دارد عبارتست از(واقع در شهر ساری- خیابان نظام مهندسی- کوچه یاس- مجتمع تجاری مسکونی 4 طبقه و 5 واحد مسکونی و یک واحد تجاری 3 دهنه با کدپستی 4816785738 باستحضار میرساند. هیات ضمن مطالعه پرونده و اطلاع از تصمیم مقام محترم قضائی و هماهنگی تلفنی با طرفین دعوی از محل ملک مورد ترافع با تعرفه طرفین بازدید و ضمن بررسی بشرح زیر گزارش میگردد. 1- قرار کارشناسی در راستای رسیدگی به اعتراض مطروحه و بمنظور تشخیص بهتر واقعیت امر و حقیقت موضوع کارشناسی و رعایت کامل حقوق متداعیین قرار ارجاع امر به هیات کارشناسی صادر و اعلام مینماید تا کارشناسان منتخب نسبت به اجرای قرار کارشناسی اقدام و نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد ارزش ملک توقیفی به این دادگاه تسلیم نمایند. 2- بررسیهای کارشناسی 1-2- مالکیت ملک مورد ترافع (توقیف شده) ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی شماره 3653 فرعی از 31- اصلی مفروز و مجزا شده از قطعه صفر تفکیکی واقع در بخش 2 منطقه دو ساری به نشانی ساری- کمربندی غربی- خیابان نظام مهندسی- کوچه یاس- فروشگاه آلومینیوم دارای مالکیت مشاعی که محدود است از شمال دیوار به دیوار بطول 40/ 17 متر و شرق دیوار به دیوار بطول 30/ 12 متر و جنوب دیوار به دیوار بطول 10/ 17 متر و غرب درب و دیواریست به طول 80/ 12 متر به کوچه 1-1-2- مالکیت آقای محمد دنیوی فرزند ابراهیم شامل دو دانگ و دویست و سی و نه هزارم دانگ بشماره پلاک 3653 فرعی از 31- اصلی بخش 2- منطقه 2 بمساحت 35/ 216 مترمربع با بنای احداثی با سند تک برگ مشاعی به شماره سریال 747618 ج 98- 25/ 2/ 1399 2-1-2-  مالکیت آقای علیرضا نوری چورتی فرزند محمد شامل سه دانگ و هفتصد و شصت و یک هزارم (761/ 3) عرصه و اعیان زمین با بنای احداثی (وضعیت خاص طلق) به شماره پلاک 3653- فرعی از 31- اصلی واقع در بخش 2 حوزه ثبت ساری بمساحت 35/ 216 با حدود مشخص در ظهر سند تک برگ بشماره سریال (401552 هـ 91) بتاریخ 23/ 10/ 93 که در بازداشت میباشد. 2-2- مشخصات فنی و عمومی مجتمع مورد ترافع این مجتمع شامل 4 طبقه با سیستم سازه بصورت اسکلت بتن مسلح با پوشش سقف‌ها تیرچه و بلوک یونولیتی و دیوارهای بیرونی و داخل آجر سفال- درب ورودی مجتمع فلزی ماشین‌رو واحد تجاری همکف در 3 دهنه با دو درب کرکره‌ای و یک درب شیشه‌ای سکوریت و بمساحت 60 مترمربع و ارتفاع 40/ 5 متر بقیه طبقه همکف شامل پارکینگ و پیلوت با کف موزائیک و بدنه تا 10/ 1 سنگ و بقیه بدنه و سقف اندود- راه پله طبقات سنگ با نرده فلزی مجتمع فاقد نماسازی (بصورت آجر سفال سفت کاری)- و فاقد آسانسور و نیز فاقد جایگاه و امکانات مربوطه است. سیستم گرمایش شوفاژخانه مرکزی با رادیاتور و سیستم سرمایش کولر اسپلیت و دارای منصوبات آب و برق و گاز و مخابرات است. این مجتمع تجاری مسکونی شامل 5 واحد مسکونی و یک واحد تجاری است. طبقه همکف شامل ورودی مجتمع و پیلوت و راه پله طبقات با سنگ پله- پیلوت کف واحد تجاری شامل کارگاه با کف موزائیک و بدنه قسمتی سنگ و دفتر کارگاه با کف سرامیک و بدنه سنگ و سرامیک و درب شیشه سکوریت و انبار با پارتیشن- موتورخانه شوفاژ با کف سیمان و بدنه سیمان و درب آلومینیوم و انباری واحدها - طبقه اول یک واحد مسکونی با کف سرامیک بدنه و سقف اندود گچ سفید دارای هال- پذیرائی- نهارخوری- آشپزخانه مطبخ- سرویس بهداشتی و حمام- قبلاً از طبقه اول برای برگزاری مراسم مذهبی هم استفاده شده است. طبقه دوم شامل دو واحد مسکونی و طبقه سوم نیز شامل دو واحد مسکونی هر واحد حدود یکصد و پنج مترمربع و تراس فضای اختصاصی و دارای دو اطاق خواب- هال- پذیرائی- نهارخوری و آشپزخانه و سرویس بهداشتی- آشپزخانه‌ها دارای کابینت MDF - پشت بام بصورت تخت و ایزوگام و دست انداز آجر سفال - خرپشته با پوشش ورق موجدار آزبست سیمانی توضیح- این مجتمع فاقد پروانه ساختمان و فاقد گواهی پایان کار و نیز فاقد صورت مجلس تفکیکی است ولی دارای سند تک برگ مشاعی است و طبق گواهی عدم خلاف شهرداری بشماره 51741- 31/ 5/ 1370 بابت واحد تجاری سایر طبقات دارای گواهی عدم خلاف بشماره 142400/ 1402 مورخ 14/ 9/ 1402 بابت واحدهای مسکونی و طبق طرح جامع دارای کاربری مسکونی در پهنه MS و وضعیت موجود طبق گواهی عدم خلاف شامل: - پیلوت بمساحت 144 مترمربع احداث سال 81 (پیلوت واحد تجاری- انبار و موتورخانه...) - طبقه اول بمساحت 164 مترمربع احداث سال 81 و 93 یک واحد مسکونی - طبقه دوم بمساحت 206 مترمربع احداث سال 81 دو واحد مسکونی - طبقه سوم بمساحت 206 مترمربع احداث سال 81 دو واحد مسکونی - خرپشته بمساحت 15 مترمربع احداث سال 81 3- تعیین ارزش ملک با توجه به قرار کارشناسی- مطالعه پرونده- اخذ اسناد و مدارک ابرازی- استماع اظهارات هر دو طرف و بر حسب مورد اخذ توضیح- گواهی عدم خلاف واحد تجاری و واحدهای مسکونی (5 واحد مسکونی و یک واحد تجاری) عدم اخذ گواهی پایان کار و صورت مجلس تفکیکی- عدم نماسازی نمای اصلی- دارای سند تک برگ مشاعی و در توقیف- توجه به سالهای ساخت تجاری در سال 70 و مسکونی از سال 81 تا 93 و مساحت زیربنای هر یک از واحدها- سیستم سازه و نوع مصالح مصرفی دو کف و بدنه و سقف- قابلیت بهره برداری واحدهای مسکونی و واحد تجاری (در روز بازدید دایر ملاحظه شد)- قدمت بناها- عرف محل- مالکیت ثبتی عرصه- شرایط اقتصادی روز و سایر عوامل موثر در قضیه از جمله گذرهای ارتباطی (کوچه 8 متری بین کمربندی و خیابان نظام مهندسی-) بدون لحاظ نمودن هرگونه بدهی و یا تعهدات به اشخاص حقیقی و حقوقی بویژه شهرداری کلاً بمبلغ 000/ 000/ 000/ 88 ریال برآورد اعلام نظر میگردد. ضمناً قدرالسهم محکوم له آقای محمد دنیوی بمقدار 239/ 2 دانگ مشاعی بمبلغ 666/ 666/ 838/ 32 ریال و قدرالسهم آقای علیرضا نوری چورتی بابت مالکیت مشاعی بمقدار 761/ 3 دانگ مشاعی بمبلغ 334/ 333/ 161/ 55 ریال برآورد و اعلام نظر میگردد.) مال غیرمنقول توقیفی طبق نظر کارشنا س به مبلغ  334/ 333/ 161/ 55 ریال ارزیابی شده است که ششدانگ عرصه و اعیان/ سهم مشاع از عرصه  و اعیان تا سقف محکومٌ به که علی الحسابی به مبلغ  334/ 333/ 161/ 55 ریال است به فروش گذاشته می شود. مقرر گردید مال توقیفی در تاریخ 1403/02/17 راس ساعت 09:15 از طریق مزایده حضوری در محل دفتر شعبه اجرا اجرای احکام مدنی ساری به فروش برسد و قیمت فروش از مبلغ کارشناسی آغاز می شود  و به شخصی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد . ضمناً 10% از قیمت پیشنهادی نقداً از برنده اخذ  و مابقی باید ظرف مدت مشخص شده ( که از یک ماه تجاوز نخواهد کرد) در صورتجلسه مزایده مطابق تصمیم دادورز اجرا باید پرداخت گردد. متذکر می گردد در صورت انصراف یا عدم پرداخت به موقع مابقی وجه 10% تودیعی به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد. دادورز شعبه اول اجرا اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان ساری

شماره پرونده: 140147920004241054