موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده فروش اموال غیر منقول در راستای اجرای مفاد دادنامه شماره  140237390009641526  صادره از شعبه  2  با موضوع  دستور فروش ملک مشاع شامل  پلاک ثبتی فرعی 2 اصلی 2228 بخش دو شهرستان اهواز 2- یک باب آپارتمان به پلاک ثبتی فرعی 4 از 2228 اصلی بخش دو شهرستان اهواز  3- یک باب مغازه به شماره پلاک ثبتی 5 فرعی از 2228 اصلی بخش دو شهرستان اهواز که بموجب دادخواست تقدیمی از جانب آقایان و خانم ها    مهری زرین فر با وکالت آقای منوچهر عسکری  به طرفیت  آقایان و خانمها جعفر زرین فر ، فریده زرین فر و پریچهر زرین فر  مبنی بر فروش  ملک مشاع  صادر گردیده با توجه به اینکه نظریه کارشناس به طرفین ابلاغ و در موعد مقرر قانونی هیچگونه اعتراضی از سوی طرفین نسبت به آن صورت نگرفته است  بنابراین وقت مزایده برای روز  چهار شنبه  مورخ  1403/02/26  ساعت  11  صبح تعیین میگردد.لهذا از کلیه ی اشخاصی که قصد شرکت در مزایده را دارند دعوت میشود در تاریخ فوق الذکر در محل شعبه ی اول اجرای احکام حقوقی دادگستری اهواز واقع خرمکوشک ابتدای نیوساید مجتمع قضایی شهید تندگویان حضور به هم رسانند.قیمت پایه بر اساس نظریه کارشناس و هزینه های صورت گرفته اعم از روزنامه و کارشناسی و هزینه های نقل و انتقال سند و هزینه ی اجرایی در پرونده کلاسه ی فوق شروع و برنده ی مزایده کسی است که بالاترین قیمت خرید را پیشنهاد نماید. متقاضیان شرکت در مزایده میتوانند پنج روز قبل از مزایده از ملک مورد نظر به نشانی فوق الذکر بازدید نمایند.ضمناً کلیه ی شرکت کنندگان در مزایده میبایست10 درصد از قیمت پایه فروش(قیمت کارشناسی)را فی المجلس طی یک فقره چک تضمینی به واحد اجرای احکام حقوقی تودیع و در صورت برنده شدن در مزایده الباقی مبلغ پیشنهادی را حداکثر  ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده به اجرای احکام حقوقی پرداخت نمایند در صورتی که برنده مزایده در موعد مقرر(حداکثر  ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده) بقیه بهای اموال را نپردازد سپرده او پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می‏گردد. کارشناسی املاک مذکور به شرح ذیل می باشد : ارزیابی پلاکهای ثبتی شماره 2228/4(آپارتمان مسکون)،  5/2228(مغازه تجاری) و2228/2(مغازه تجاری) 1-  نام ونام خانوادگی مالک :  2-  محل وقوع ملک.  3-  تعین اینکه ملک ثبت شده ویا خیر. 1-    تعین اینکه ملک در اجاره می باشد و یا خیر. 2-    تعیین اینکه ملک مشاع می باشد ویا خیر. 3-  ملک به فروش رسیده است یاخیر: 4-  تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن ملک تحت هرعنوان دارند. 5-  چنانچه ملک  به ارث رسیده باشد میزان حصه هرفرد دقیقاً مشخص گردد. 6-  چنانچه ملک مورد نظر به صورت نا تمام مانده باشد .      بررسی های انجام شده و نظریه کارشناسی 1-  وضعیت موجود ملک تجاری  پلاک ثبتی 2228/2 ملک تجاری موردنظر (ارزیابی شده) عرصه واعیان یک باب تجاری  به شماره پنج فرعی ازدو هزار و دویست و بیست و هشت اصلی مفروز و مجزی شده از صفر فرعی  از اصلی مذکور ، بخش ثبتی دو اهواز و و دارای عرصه و مساحتی معادل 76/50 متر مربع و دارای سند مالکیت شماره 761460 سری و سال 1400 و با میزان مالکیت یک دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان باستثنای ثمینه اعیانی  به نام خانم فریده زرین فر  و سند مالکیت شماره 761761 سری و سال 1400 و بامیزان مالکیت یک دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان باستثنای ثمینه اعیانی  به نام خانم مهری زرین فر و با مصالح ساختمانی(آجر و سیمان) طاق ضربی(تیر آهن و آجر) کفسازی سرامیک، لایه روئی دیوارهای داخلی سرامیک و دارای دو درب شیشه ای سکوریت و درب کشوئی فلزی احداث گردیده است. و درزمان بازدید مشاهده گردیده که در مغازه موصوف تجهیزات آرایشگاهی فعال و داییر بوده است. ملک مذکور دارای اشتراک برق تک فاز،انشعاب آب 1/2 اینچ واشتراک گاز با ظرفیت شش متر مکعب می باشد. 2-  وضعیت موجود ملک تجاری  پلاک ثبتی 2228/5 ملک تجاری موردنظر (ارزیابی شده) عرصه واعیان یک باب ملک تجاری  به شماره دو فرعی از دو هزار و دویست و بیست و هشت اصلی مفروز و مجزی شده از صفر فرعی  از اصلی مذکور ، بخش ثبتی دو اهواز و و دارای عرصه و مساحتی معادل 49/66 متر مربع و دارای سند مالکیت شماره 761458 سری و سال 1400 و با میزان مالکیت یک دانگ مشاع ازششدانگ عرصه و اعیان باستثنای ثمینه اعیانی به نام خانم فریده زرین فر  و سندمالکیت شماره 761457 سری و سال 1400 و با میزان مالکیت یک دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان باستثنای ثمینه اعیانی  به نام خانم  مهری زرین فر و با مصالح ساختمانی (آجر و سیمان) طاق ضربی(تیر آهن و آجر) کفسازی سرامیک، لایه روئی دیوارهای داخلی  تا ارتفاعی حدود1/5 دیوارکوب و دارای درب  ورودی فلزی احداث گردیده است. و در زمان بازدید مشاهده گردیده که در مغازه موصوف آرایشگاه زنانه فعال و داییر بوده است. ملک مذکور دارای اشتراک برق تک فاز، انشعاب آب 2/1 اینچ واشتراک گاز با ظرفیت شش متر مکعب می باشد. 3-  وضعیت موجود ملک  آپارتمانی(مسکونی)  پلاک ثبتی 2228/4 1-  طبقه روی همکف(طبقه اول) ملک مسکونی(آپارتمانی) موردنظر (ارزیابی شده) عرصه و اعیان یک باب  واحد آپارتمانی  به شماره  چهارفرعی از دو هزار و دویست و بیست و هشت اصلی مفروز و مجزی شده از صفر فرعی  از اصلی مذکور ، بخش ثبتی دو اهواز و و دارای اعیان و زیربنای معادل 147/32 متر مربع و دارای  سند مالکیت شماره 761455 سری و سال 1400 و با میزان مالکیت یک دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان باستثنای ثمینه اعیانی  به نام خانم  مهری زرین فر و سند مالکیت شماره 761456 سری و سال 1400 و با میزان مالکیت یک دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان باستثنای ثمینه اعیانی به نام خانم  فریده زرین که از طریق راه پله ای به خیابان  و معبر دسترسی داشته و مشتمل بر پذیرائی، هال و دو اتاق خواب، آشپزخانه، حمام و سرویس بهداشتی و با سقف طاق ضربی(تیرآهن و آجر) تیرچه و بلوک، کفسازی پارکت لایه روئی دیوارهای داخلی گچ،  ودرب  ورودی فلزی، دربهای داخلی چوبی احداث گردیده  است. همچنین بر روی طبقه یک یک باب اتاق بااعیانی و زیربنای حدود 20 متر مربع و با سرویس بهداشتی و حمام  که از طریق راه پله ای به  معبر و خیابان دسترسی داشته ،احداث گردیده است.  و اینکه ملک موصوف فاقد سند مالکیت مجزی و یا افراز شده می باشد. ملک مذکور دارای اشتراک برق سه فاز، انشعاب آب 1/2 اینچ واشتراک گاز با ظرفیت شش متر مکعب می باشد. پاسخ دستور مقام محترم قضائی و قرار کارشناسی 1-    نام ونام خانوادگی مالک :  خواهان های پرونده دو فقره سند مالکیت ارائه که  میزان مالکیت یک دانگ مشاع از ششدانگ عرصه واعیان باستثنای ثمینه اعیانی از دو باب مغازه تجاری به نام خانم فریده زرین فر ومیزان مالکیت یک دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان باستثنای ثمینه اعیانی از دوباب مغازه تجاری به نام خانم  مهری زرین فر  و میزان مالکیت یک دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان باستثنای ثمینه اعیانی  ازواحدآپارتمانی فوق الذکر به نام خانم فریده زرین فر و میزان مالکیت یک دانگ مشاع از ششدانگ عرصه واعیان باستثنای ثمینه اعیانی  به نام خانم مهری زرین فر می باشد. و در خصوص چهار دانگ دیگر املاک ارزیابی شده مستنداتی در خصوص میزان مالکیت ارائه نگردیده است. 2-  محل وقوع ملک: شهراهواز ، در منطقه سی متری، خیابان کافی، نبش خاقانی(شهید محمدیان) 3-  تعین اینکه ملک ثبت شده ویا خیر:  بله املاک ارزیابی شده دارای پلاک ثبتی 2228/4 (مسکونی)، 2228/5 (تجاری) و2228/2(تجاری) می باشد. 4-  تعین اینکه ملک در اجاره می باشد و یا خیر:  بله ،  املاک تجاری واقع در همکف  اجاره می باشند ولی در خصوص چگونگی قرارداد ویا میزان و مبلغ اجاره بها مستنداتی ارائه نگردیده است. 5-  تعیین اینکه ملک مشاع می باشد ویا خیر:  بله املاک ارزیابی شده مشاع می باشند. 6-  ملک به فروش رسیده است یاخیر: مستنداتی دال بر خرید وفروش ارائه نگردیده است . 7-  تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن ملک تحت هرعنوان دارند: باتوجه به عدم ارائه مستنداتی که بتوان وراث را شناسایی وسهم هرکدام مشخص گردد، اظهارنظر در این خصوص میسورنمی باشد. لذا در صورت ارائه مستندات ومدارکی که بتوان به استناد آنها وراث شناسایی گردند. ،مجدداً گزارش تکمیلی تهیه وبه حضورتان ارسال می گردد. 8-    چنانچه ملک  به ارث رسیده باشد میزان حصه هرفرد دقیقا"مشخص گردد. جهت تهیه پاسخ هیچگونه اسنادی  ارائه نگردیده است. 9-  چنانچه ملک مورد نظر به صورت نا تمام مانده باشد . هزینه مورد نیاز جهت تکمیل ساختمان مذکور برآورد گردد. املاک موصوف تکمیل شده می باشند، و مغازه های تجاری همکف به صورت استیجاری و واحد آپارتمانی مسکونی خواهان ها در آن سکونت دارند.   ارزش املاک تجاری     با توجه به در نظر گرفتن معیارها و عوامل مؤثری که در تعیین ارزش و بهای املاک  تجاری (مساحت عرصه و اعیان،  بر مشرف بر خیابان ، موقعیت محل تجاری (از نظر تردد)،بر مشرف بر خیابان، ابعاد ملک، و قدمت بناء و نوع مصالح مصرفی و با در نظر گرفتن خدمات و امکانات رفاهی شهری، و با در نظر گرفتن قیمت عادله روز و شرایط بازار بهای املاک تجاری، ارزش و بهای  شش دانگ دو باب تجاری مذکور معادل 62/855/000/000 ریال( شصت و د و میلیارد و هشتصد و پنجاه و پنج میلیون ریال) برآورد و پیشنهاد می گردد. ارزش ملک مسکونی با توجه به در نظرگرفتن معیارها و عوامل مؤثری در تعیین ارزش و بهاء املاک (مساحت عرصه واعیان ،عدم داشتن پارکینگ، کیفیت ساخت واحد های مسکونی، انشعاب واشتراک آب ، برق و گاز، موقعیت محل،  قدمت بناء، نوع کاربری قانونی ملک ، نوع مصالح مصرفی و با در نظر گرفتن خدمات و امکانات رفاهی شهری  عرضه و تقاضا و وضعیت فعلی بازار املاک و مستغلات، وبا  در نظر گرفتن خدمات و امکانات رفاهی  ارزش و بهای ملک موصوف  معادل  22/098/000/000 ریال  (  بیست و دو میلیارد و نود و هشت میلیون  ریال) برآورد و پیشنهاد می گردد. جمع ارزش ملک مسکونی و واحدهای تجاری معادل  84/953/000/000 ریال(هشتاد و چهار میلیارد و نهصد و پنجاه و سه میلیون ریال) برآورد می گردد. ارزیابی انجام شده بدون فرض بدهی به شهرداری و سایر سازمانها و ادارات و بدون در نظر گرفتن هر گونه تعهدات، دیون احتمالی و نداشتن منعی برای نقل و انتقال و حقوق مکتسبه و وضعیت موجود ملک می باشد. دادورز شعبه اول اجرای احکام مدنی شهرستان اهواز - سرخان زاده

شماره پرونده: 140237920003932117