موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

*** آگهی مزایده نوبت اول *** در خصوص پرونده کلاسه 98126و0100278اجرای احکام  موضوع محکومیت بموجب درخواست اجرای حکم مربوطه به شماره 9809972210200816 صادره از شعبه دوم حقوقی دماوند محکوم علیه سعید کهن دهقان محکوم است به  پرداخت یک میلیارد و یکصد میلیون ریال بابت اصل خواسته و سی و شش میلیون و پانصد هزار ریال بابت هزینه دادرسی و پرداخت خسارت تاخیر تادیه دین از تاریخ 98/4/19 تا پرداخت اصل خواسته بر مبنای تغییر شاخص سالانه اعلامی از طرف بانک مرکزی که محاسبه آن به عهده واحد اجرای احکام مدنی می باشد در حق محکوم له وبه موجب اجرائیه شماره 140191420000158512 مورخ 1401/02/29 در مورد دادنامه شماره 9809972210201447 مورخ 1398/12/08 به پرداخت وجه هفت فقره چک جمعا به مبلغ599/000/000 تومان معادل پنج میلیارد و نهصدو نود میلیون ریال به انضمام کلیه خسارات قانونی و تاخیردر تادیهاز تاریخ سررسید تا تاریخوصول برمبنلی نرخ تعادلی بانک مرکزی ( هفت فقره چک تقدیمی به شماره های 9517/601236-07 مورخ 1397/02/30 بر عهده بانک ملی  ، 9517/601224-07 مورخ 1396/12/20 بر عهده بانک ملی ، 9517/601220-07 به تاریخ 1397/04/20 بر عهده بانک ملی ، 141102 به تاریخ1396/12/25 بر عهده بانک صادرات ، 50911/5462629 مورخ 1396/06/25 بر عهده بانک پارسیان ، 141104 مورخ 1397/02/03 بر عهده بانک صادرات 50921/58666651 مورخ 1396/10/25)در حق خواهان امیر حسین کهن دهقان وپرداخت  نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت که باید کارسازی نماید  . نظـــر بــــه اینکه پلاک ثبتی بـــه شمــارهبه شماره 10879 فرعی از 71 اصلی قطعه 1023 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 3046 فرعیوسط محکوم له معرفی و توقیف گردیده است و توسط کارشناس منتخب  محترم آقای /خانم حسامی ومیر محمد علی ئی وبیات به شرح ذیل مورد کارشناسی و ارزیابی قرار گرفته است :یاست محترم شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوندبا اهداء سلام احتراماً حسب دستور صادره طی ابلاغیه شماره 140291100047304084 مورخ 1402.08.21 در خصوص دعوی آقای امیرحسین کهن دهقان به طرفیت آقای سعید کهن دهقان مبنی بر مطالبه خسارت دادرسی و تأمین خواسته و اعسار از پرداخت هزینه دادرسی و مطالبه خسارت تأخیر تأدیه و مطالبه وجه چک، به استحضار می رساند ضمن مطالعه پرونده از ملک تعرفه شده به آدرس: دماوند، خیابان نهم دی (خ سپاه)، روبروی کوچه هشتم تا یازدهم، با حضور خوانده پرونده بازدید نموده که گزارش آن به شرح ذیل تقدیم می گردد.موضوع کارشناسی: کارشناس محترم ملک موصوف را ارزیابی و قیمت پایه مزایده را اعلام و نسبت به ارزیابی ملک به قیمت روز اقدام نماید.مدارک و مستندات ابرازی:با توجه به تصاویر مدارک و مستندات ابرازی، شامل:1- تصویر اجرائیه شماره 140191420000158512 مورخ 1401.02.29 شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی دادگستری شهرستان دماوند که محکوم له آقای امیرحسین کهن دهقان فرزند حسن و محکوم علیه آقای سعید کهن دهقان فرزند عباس بوده و محکوم علیه محکوم است به پرداخت 5.990.000.000 ریال بابت اصل دین و هزینه دادرسی به مأخذ مبلغ فوق و نیز پرداخت خسارت تأخیر تأدیه از تاریخ سررسید تا تاریخ وصول بر مبنای نرخ تعادلی بانک مرکزی2- تصویر نظریه کارشناس رسمی دادگستری آقای امین حسین اسلامی با کد رهگیری 1402220345199714 مورخ 1402.04.04 در خصوص ارزیابی ملک واقع در دماوند، گیلاون، خیابان نهم سپاه، روبروی کوچه هشتم تا یازدهم به قیمت پایه مزایده و ارزیابی به قیمت روز پلاک 10879 از 71 اصلی قطعه 1024مشخصات ملک مورد تعرفه:برابر گزارش کارشناسی آقای مهندس حسین جمشیدی با کد رهگیری 140220168747620 مورخ 1402.02.13 ملک مورد تعرفه عبارتست از ششدانگ عرصه زمین (وضعیت خاص طلق) به شماره 10879 فرعی از 71 اصلی قطعه 1023 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 3046 فرعی از اصلی مذکور بخش ندارد حوزه ثبت ملک دماوند استان تهران به مساحت 1775.26 مترمربع، حدود زمین: شمالاً: در دو قسمت اول بطول 9.24 متر و دوم بطول 23.05 متر به خیابان 14 متری، شرقاً: بطول 55.44 متر به قطعه 1022 تفکیکی، جنوباً: در دو قسمت اول بطول 23.06 متر دوم به طول 9.08 به خیابان، غرباً: بطول 56.19 متر به قطعه 1024 تفکیکی ششدانگ مورد ثبت برابر تجمیع اسناد مشاعی شماره 14310 مورخ 1394.10.06 بنام آقای سعید کهن دهقان فرزند عباس با شناسه ملی 0492872473 صادره از ری بصورت قطعی انتقال یافته است.ضمناً آقای مهندس جمشیدی در ادامه گزارش اعلام نموده که "حدود نصف ساختمان مسقف که دارای شیروانی و دیوار آجری است و بخشی از بتن مگر اجرا شده داخل در محدوده پلاک موصوف واقع گردیده است، در حد غربی پلاک موصوف ترانشه ای با ارتفاع میانگین 6 متر جهت گودبرداری ایجاد شده است".ضمناً ملک دارای پروانه ساختمانی 17915 مورخ 1392.07.21 بوده که این پروانه بصورت تجمیعی برای پلاک های 10888 و 10878 و 1089 و 10889 و 10886 و 10893 و 10892 و 10879 و 10894 همگی فرعی از 71 اصلی صادر شده است. مشاهدات عینی:با توجه به بازدید انجام شده مورخ 1402.09.01 مواردی بشرح ذیل ملاحظه گردید:1- ملک مورد تعرفه در حال حاضر یک پلاک از پلاک های تجمیع شده جهت احداث مجتمع های ساختمانی گنبد سپهر بوده که در موقعیت اعلامی واقع شده است.2-در جنوب پلا ک های تجمع شده یک ساختمان در حد اسکلت بتن و در 5 طبقه احداث شده است و فاقد دیوارهای داخلی و بیرونی می باشد.3- در ملک و پلاک مورد تعرفه به شماره 10879 فرعی از 71 اصلی قطعه 1023 که با حضور خوانده تعرفه شد ملاحظه گردید که حدود نصف ساختمان مسقف که دارای شیروانی و آجری است و بخشی از بتن مگر اجرا شده است. 4- ضمناً ملک مورد تعرفه منتسب به پروژه گنبد سپهر بوده که برابر مشاهدات پروژه متشکل از 5 بلوک بوده و چهار بلوک شمالی در حد خاکبرداری و بتن مگر زیر فنداسیون اجرا شده و پس از آن اقدامی انجام نشده است و همچنین جنوبی ترین بلوک بعنوان تنها بلوک احداثی جنوبی در پنج طبقه به صورت اسکلت و سقف اجرا شده و فاقد دیوارهای پیرامونی و دیوارهای تیغه بندی داخلی می باشد.نظریه کارشناسی:  با توجه به توضیحات فوق الذکر و تحقیقات بعمل آمده و فارغ از بحث اثبات مالکیت و بدهی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی، کارشناسی بر اساس رونوشت مدارک ابرازی انجام گرفته است و مسئولیت هرگونه تردید، جعل و تضاد اسناد ارائه شده با اصل آنها بر عهده ارائه کننده بوده و چنانچه در آینده مدرکی ارائه گردد که نافی مدارک فوق باشد؛ این نظریه از درجه اعتبار ساقط و نظریه با ارائه مدارک جدید قابل تجدید نظر می باشد.بنابراین نظر به موقعیت قرارگیری ملک و همچنین با توجه به اینکه جهت اجرای پروژه مجتمع های ساختمانی گنبد سپهر مبنای تجمیع چند پلاک قرار گرفته و با عنایت به مساحت آن به متراژ 1775.26 مترمربع، در حال حاضر به مبلغ 320.000.000.000 ریال معادل سی و دو میلیارد تومان جهت پایه مزایده برآورد و اعلام می گردد.ریاست محترم شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری دماوندموضوع: ارائه نظریه تکمیلی کارشناسی با اهداء سلام احتراماً حسب دستور صادره طی ابلاغیه شماره 140291100066721662 مورخ 1402.11.11 در خصوص ارائه نظریه تکمیلی دعوی آقای امیرحسین کهن دهقان به طرفیت آقای سعید کهن دهقان مبنی بر مطالبه خسارت دادرسی و تأمین خواسته و اعسار از پرداخت هزینه دادرسی و مطالبه خسارت تأخیر تأدیه و مطالبه وجه چک، به استحضار می رساند ضمن مطالعه لایحه تقدیمی، گزارش نظریه تکمیلی به شرح ذیل تقدیم می گردد.نظریه تکمیلی کارشناسی:   بدینوسیله این هیات کارشناسی مجدداً اعلام می دارد نظریه اولیه کارشناسی بقوت خود باقیست و ارزش ملک مورد تعرفه با توجه به تراکم و مساحت بالاتر از حد نصاب تفکیک و مساحت 1775.26 مترمربع با ماخذ 1402.09.22 (زمان کارشناسی اولیه هیات سه نفره) به مبلغ 320.000.000.000 ریال معادل سی و دو میلیارد تومان جهت پایه مزایده برآورد و اعلام می گردد.لازم به ذکر است با توجه به شرایط حاکم بر بازار مسکن در حال حاضر قیمت ملک مذکور به مبلغ 355.000.000.000 ریال معادل سی و پنج میلیارد و پانصد میلیون تومان جهت پایه مزایده برآورد و اعلام می گردد.به عنوان قیمت پایه مزایده ارزیابی نموده است نظریه کارشناس به طرفین ابلاغ گردیده که مصون از اعتراض مانده است . مزایده از قیمت پایه کارشناسی آغاز خواهد شد و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد دهد به او فروخته خواهد شد . برنده مزایده می بایست مبلغ 10% قیمت مزایده را فی المجلس به صندوق سپرده دادگستری  واریز نماید و فیش مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی تحویل نمایند . الباقی را حداکثر ظرف یک ماه که تعیین این مدت با مدیر اجرا می باشد به حساب سپرده فوق واریز نماید و قبضهای مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی دماوند تحویل نمایند و در غیر اینصورت و عدم واریز مابقی مبلغ مذکور ده درصد واریزی را به نفع دولت ضبط خواهد شد وقت مزایده  29  /  2 / 1403ساعت 10صبح تعیین گردید . طالبین جهت اطلاعات بیشتر 5 روز قبل از شروع مزایده می تواندد به دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند مراجعه نمایند . / .      

شماره پرونده: 9809982210200183,9809982210200371