موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

باسمه تعالی در راستای پرونده اجرایی به کلاسه 000528/ج5  به شماره اجراییه 140068420000084726 مورخه 1400/02/12 له حسین نوری دولابی فرزند نعمت اله علیه مهدی رضائیان فرزند محمد مبنی بر پرداخت مبلغ 4/570/000/000 ریال به انضمام تاخیر در تادره و سایر خسارات که با لحاظ کردن پرداختی های صورت گرفته ازسوی محکوم علیه فی الحال مبلغ باقیمانده مطالبات که در راستای آن مقرر گردید تا مزایده به شرح زیر جهت پرداخت مانده مطالبات صورت گیرد و شخص وکیل محکوم علیه خانم فاطمه رحیم زاده اعلام داشت با وکالتی که از موکلش دارد تقاضای فروش 6 دانگ ملک و پرداخت مبلغ محکوم به از حاصل فروش را دارد و تقاضا دارد تا مانده نیزبه موکلش پرداخت شود. در اجرای قرار کارشناسی پرونده اجرایی به شماره بایگانی 0000528 موضوع دعوی مطروحه در خصوص ارزیابی ملک به پلاک ثبتی  16 فرعی از  3313 اصلی بخش 7 تهران ، پس از مطالعه پرونده و بررسی های اولیه، و مراجعه جهت  بازدید از ملک مورد ترافع واقع در تهران ، میدان قیام ، خیابان دیانی، کوچه قاسم گلی، بن بست ساوجی ، پلاک 9، طبقه چهارم  ،گزارش کارشناسی بشرح زیر باستحضار عالی میرساند. الف- شرح کار:با عنایت به قرار صادره جهت بازدید به آدرس یاد شده  مراجعه شد که پس از دق الباب و حضور ساکنین با توجه به عدم همکاری ایشان  امکان مشاهده مستحدثات و بررسی میدانی از فضای داخلی ملک میسر نگردید.( در ضمن پس از مراجعه به محل ملک تعرفه شده،  احدی از ساکنین اظهار داشتند که ملک متعلق به خودشان می باشد و اجازه بازدید نمی دهند) که مراتب طی لایحه تقدیمی  به شماره رهگیری  1402220798227209 به ریاست محترم شعبه و دستور ایشان مبنی بر اینکه " با ملاحظه مستندات موجود و ازنمای بیرونی ملک و مشاهده واحدهای مشابه در صورت امکان  نسبت به ارزیابی کارشناسی اقدام نمایید." مشخصات ثبتی:(با توجه به روگرفت مدارک ابرازی) :طبق تصویر سند ابرازی عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی به شماره 16 فرعی از 3313  اصلی قطعه شش  تفکیکی مفروز و مجزی شده از یک  فرعی از اصلی مذکور بخش هفت حوزه ثبت ملک شرق تهران استان تهران به مساحت یکصد و بیست و دو متر و پنجاه و دو (52 /122) دسیمترمربع واقع در سمت طبقه چهارم  که مقدار 76 /5 مترمربع آن بالکن است،  بانضمام  انباری مسکونی قطعه یک تفکیکی به مساحت (15 /2)مترمربع  واقع در سمت شمال غربی طبقه همکف ، بانضمام پارکینگ قطعه  دو تفکیکی به مساحت (81 /10) مترمربع واقع در سمت شمالی طبقه همکف ، با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرایی آن . شش دانگ عرصه و اعیان تحت سند تک برگی  به شماره چاپی 032048 سری ج سال 91بنام آقای مرتضی حیدری رامشه ثبت شده است و  به موجب سند رسمی وکالت فروش به شماره 115842 مورخ 08/12 /1396 توسط موکل آقای مرتضی حیدری رامشه به وکیل خانم لیلا حیدری وکالت داده است ب - اعیانی و مشخصات ساختمان:-با عنایت به تصویر گواهی پایان کار ساختمان به شماره 122043373 مورخ 22 /02 /86 و بازدید بعمل آمده از بیرون ساختمان ، اعیانی احداث شده در عرصه یک ساختمان 5 طبقه مشتمل بر طبقه همکف با بهره برداری انباری، پارکینگ و چهار طبقه مسکونی بروی همکف در 4 واحد مسکونی جمعاً به مساحت 40 /684 مترمربع  در عرصه ای به مساحت (پس از اصلاحی) 15 /218 مترمربع می باشد . موقعیت عرصه نسبت به گذر شرقی، نمای ساختمان سنگ ،  دارای کنتور آب ،  گاز مشترک و برق با کنتور اختصاصی  می باشد. - طبق تصویر اجاره نامه شماره 77630 مورخ 01 /05 /1401 (فاقد مهر املاک) فی مابین موجر آقای مرتضی حیدری رامشه و مستاجر خانم فاطمه رضائیان رامشه ، مورد اجاره شش دانگ یک دستگاه آپارتمان واقع در  میدان قیام ، خیابان دیانی، کوچه قاسم گلی، بن بست ساوجی ، پلاک 9، طبقه چهارم  ، قطعه 6، به پلاک ثبتی 16 فرعی 3313 د - حدود رسیدگی :1-گزارش حاضر بر اساس مستندات و مدارک ابرازی موجود در پرونده ، معاینه محل ابرازی متقاضی، موارد مشابه، دادخواست و مرّ قرار کارشناسی میباشد، تشخیص اصالت اسناد در صلاحیت اینجانب نیست ، بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه، اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری و مغایر با زمان کارشناسی ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود میباشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود. نظریه کارشناسی : با عنایت به مراتب فوق ، موارد مشابه  و وضع و موقعیت مکانی ، مقطع زمانی (نوسانات قیمت) و مقدار مساحت عرصه و اعیان و نوع بنا با کاربری مسکونی، ارزش ششدانگ اعم از عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی پلاک ثبتی فوق (16 /3313) با قدرالسهم از عرصه و مشاعات و مشترکات با کلیه امکانات، امتیازات و منضمات موجود و صرفنظر از تعهدات ، بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی ، دیون احتمالی ، عدم منع قانونی و شرعی برای انتقال سند و تحویل ملک  و فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن  به هر شخص حقیقی یا حقوقی و مشروط بر صحت و اعتبار مدارک ابرازی و  بلامانع و بلامعارض بودن و در شرایط روز برابر مبلغ 61،000،000،000 ریال معادل شش میلیارد و یکصد میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد.   مقرر شد  پلاک ثبتی های  فوق الذکر  ازطریق سامانه الکترونیکی دولت در سامانه www. setadiran.ir در تاریخ 1403/02/22 ازساعت 09:00 صبح لغایت 13:00 ظهر به فروش گذاشته شود.  مزایده از پایه قیمت کارشناسی شروع شده و فردی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده تلقی شده و موظف است مبلغ ده درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس پرداخت نموده و الباقی  ثمن را ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده  به صندوق سپرده دادگستری تودیع نموده و قبض آن را تحویل دادگاه نماید والا مبلغ ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط گردیده و مزایده تجدید میگردد .طالبین شرکت در مزایده بعنوان خریدار میتوانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده با هماهنگی این اجرای احکام از ملک موصوف بازدید بعمل آورند .

شماره پرونده: 9909982161900792