موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده پلاک ثبتی   در خصوص پرونده به شماره بایگانی 0201361 موضوع دعوی شرکت پرمیت (سهامی عام) با وکالت آقای مهدی پروارچیان  به طرفیت آقای سید علی مرعشی شوشتری، مطرح در آن اجرای احکام محترم و قرار صادره مبنی بر ارزیابی سهم خوانده از پلاک ثبتی شماره 499 فرعی از 67 اصلی که قبلا مراتب بازداشت آن از حوزه ثبت ملک شمیران اعلام گردیده است. به موجب اجرائیه شماره  242500158 شعبه 128 حقوقی محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 1/000/000/000 وخسارات دادرسی وتاخیروتادیهو نیم عشر دولت. بر اساس مشاهدات ومعاینات، این عرصه دارای بنای 3 طبقه  قدیمی با نمای سنگ می باشد و شامل زیرزمین و همکف و طبقه اول است. نشانی : تهران- زعفرانیه- خیابان شهید فلاحی- خیابان اعجازی- خیابان بهزادی- پلاک 36 می باشد. 1- اسناد و مدارک موجود: (تایید صحت و اصالت آنها خارج از صلاحیت اینجانب است) به موجب رونوشت گواهی بازداشت ثبتی با شماره 139505801056005735 مورخ 139/10/11صادره از حوزه ثبت ملک شمیران (مضبوط در پرونده) مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 499 فرعی از 67 اصلی بخش 11 به مساحت 674 مترمربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 139505801056002032 مورد ثبت شماره 32444 در صفحه 65 دفتر 117 دفاتر شمیران ممیز دو حوزه ثبت ملک شمیران مالک آقای سید علی مرعشی شوشتری مالک 2 سهم مشاع از 11 سهم عرصه و اعیان دو سهم مشاع از 11 سهم مشاع از 4 دانگ مشاع باستثناء ثمنیه عرصه و اعیان ششدانگ دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 504687 ، در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است. 2- پاسخ استعلام از شهرداری: به موجب پاسخ استعلام به شماره 501/75042 مورخ 1402/08/29 صادره از شهرداری منطقه یک تهران و پیوست آن (مضبوط در پرونده) در خصوص ملک پلاک ثبتی 67/499 شماره پرونده شهرسازی 10014396 با کد نوسازی 0-35-52387 واقع در: خیابان شهید فلاحی- میدان اعجازی- خیابان شهید مهران بهزادی- پلاک 36 حسب اعلام نظر معاونت شهرسازی و معماری، مطابق با سامانه جامع اطلاعات مکانی شهرداری تهران ملک در زیر پهنه M113  ( محورهای مختلط تجاری اداری و خدمات با مسکونی) زیر منطقه ای (ناحیه ای و محله ای) و در طرح تفصیلی قدیم آموزشی می باشد و بر اساس گزارش ناحیه مربوطه در مورد مساحت اعیانی ملک مذکور مطابق پروانه ساختمان به شماره 12192 مورخ 1355/07/17 مشتمل بر 1 طبقه زیرزمین به مساحت 262 مترمربع با کاربری پارکینگ و انباری مسکونی و طبقه همکف به مساحت حدود 279 مترمربع با کاربری به صورت یک واحد مسکونی و طبقه اول روی همکف به مساحت حدود 279 مترمربع با کاربری به صورت یک واحد مسکونی می باشد. کل مساحت اعیانی 820 مترمربع (مساحت ها با توجه به پروانه رویت و ثبت گردیده است). ملک فاقد پایانکار می باشد و جهت نقل و انتقال نیاز به اخذ پایانکار به روز می باشد. مساحت باقیمانده پس از رعایت بر اصلاحی 404/40 مترمربع به ابعاد زیر است: شمالا: اول به طول 2/30 متر و دوم 15/30 متر به پلاک شرقا به طول 26/40 متر به پلاک جنوبا: به طول 17/50 متر به خیابان 21 متری غربا: به طول 29 متر به پلاک 3- مشخصات کلی ساختمان: پلاک ثبتی مورد ارزیابی شامل ساختمان 3 طبقه است که عرصه آن به مساحت 404/40 مترمربع (طبق پاسخ استعلام) نسبت به گذر موجود شمالی محسوب می گردد، نمای ساختمان سنگ و پنجره ها از پروفیل آهنی رنگ شده است. طبقات این ساختمان شامل زیرزمین جهت پارکینگ و طبقات همکف و اول هر کدام یک واحد و جمعا 2 واحد مسکونی است. بنای احداثی با قدمت بیش از 40 سال در بخش شمالی عرصه احداث شده و در بخش جنوبی حیاط واقع است. ساختمان دارای انشعابات برق  و آب و گاز شهری است.  بدلیل عدم حضور ساکنین بازدید از داخل ساختمان میسر نیست و اطلاعات لازم از طریق استعلام از شهرداری اخذ شده است. 4- حدود رسیدگی: این نظریه کارشناسی با فرض صحت و اصالت مدارک موجود و ابرازی فارغ از هر گونه محدودیت احتمالی شامل بازداشتی، ترهین و معارض، صرفنظر از هر گونه بدهی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی  و حقوقی و احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی، فارغ از هر گونه موانع احتمالی ثبتی و قانونی در انتقال قطعی عین و منافع مورد ارزیابی، تنظیم گردیده است. چنانچه متعاقباً اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در امر ارزیابی موثر باشد و یا امکان بازدید از داخل ساختمان فراهم گردد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی نبوده و حسب الامر مقام محترم قضایی گزارش کارشناسی قابل بازنگری می‌باشد. 5- نظریه کارشناسی: با توجه به توضیحات ارائه شده و در نظر گرفتن عوامل و جهات موثر بر موضوع، از جمله موقعیت و وضعیت ملک و ابعاد و مساحت و قدمت بنا و شرایط و امکانات موجود و... ارزش سهم آقای سید علی مرعشی شوشتری به میزان دو سهم مشاع از 11 سهم مشاع از 4 دانگ مشاع باستثناء ثمنیه عرصه و اعیان ششدانگ پلاک ثبتی 67/499 اصلی تعرفه فوق معادل 0/636 (ششصد و سی و شش هزارم) دانگ مشاع از ششدانگ پلاک ثبتی 499 فرعی از 67 اصلی به مبلغ 187،433،272،727 ( یکصد و هشتاد و هفت میلیارد و چهارصد و سی و سه میلیون و دویست هفتاد و دو هزار و هفتصد و بیست و هفت) ریال برآورد و جهت آن اجرای احکام محترم اعلام می گردد. با تجدید احترام     - مطابق مادتین 3 و11 تعرفه دستمزد کارشناسان رسمی دادگستری، دستمزد ارزیابی پلاک ثبتی فوق بر مبنای تعرفه دستمزد قدیم (سال 98)  به مبلغ 388،000،000 (سیصد و هشتاد و هشت میلیون) ریال می باشد. خواهشمند است در صورت صلاحدید نسبت به پرداخت الباقی دستمزد پس از کسر علی الحساب پرداختی در وجه کانون کارشناسان رسمی دادگستری و تودیع قبض پرداختی به اینجانب دستور مقتضی صادر فرمایند.   طبق ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی به میزان محکوم به فروخته می شود.   مزایده از قیمت پایه کارشناسی بتاریخ  1403/2/24 راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد https:\\setadiran.ir  دادورز اجرای احکام شعبه 4 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - انوش آقارفیعی   تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر
دادورز اجرای احکام شعبه 2 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - انوش آقارفیعی
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140268920003083286