موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی پلاک ثبتی نوبت اول خواهانها:: خانم مریم عزیزی و بقیه خواندگان: آقای علی محمدی مهر و بقیه موضوع تقسیم ترکه ارزیابی یک دانگ مشاع از ششدانگ پلاک ثبتی 15745 فرعی از  4731 اصلی بخش 6 تهران و  ارزیابی یک دانگ مشاع از ششدانگ پلاک ثبتی 15746 فرعی از  4731 اصلی بخش 6 تهران – بزرگراه شهید رجایی – نازی آباد – ابتدای خیابان مدائن (خیابان شهید بابایی) – بازار بزرگ مدائن – مغازه شماره 55 واقع در سمت غربی طبقه همکف و مغازه شماره 122 واقع در سمت شمالی طبقه دوم 1-1-    پلاک ثبتی 15745 فرعی از 4731 اصلی بخش 6 تهران: -    مطابق مندرجات نامه شماره 140185601042024416 مورخ 1401.9.23 اداره ثبت اسناد و املاک مولوی تهران: یک قطعه مغازه نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 15745 فرعی از 4731 اصلی مفروز و مجزی شده از 2567 فرعی از اصلی مذکور قطعه 55 در غرب طبقه همکف و واقع در بخش 6 حوزه ثبت ملک مولوی تهران استان تهران به مساحت 13.66 مترمربع -    حدود و مشخصات طبق تصویر دفترچه سند مالکیت ابرازی: شمالاً اول دیوار مشترک است با مغازه قطعه 57 مورد تفکیک دوم در دو قسمت دیوار و پنجره و در است به محوطه راهرو و شرقاً دیوار مشترک است با مغازه قطعه 56 مورد تفکیک جنوباً دیوار مشترک است با مغازه قطعه 54 مورد تفکیک و غرباً دیواریست به پلاک 1559 فرعی از 4731 اصلی کف و سقف مشترک است 1-2-    پلاک ثبتی 15746 فرعی از 4731 اصلی بخش 6 تهران: -    مطابق مندرجات نامه شماره 140185601042024421 مورخ 1401.9.23 اداره ثبت اسناد و املاک مولوی تهران: یک قطعه مغازه نوع ملک طلق با کاربری به پلاک ثبتی 15746 فرعی از 4731 اصلی مفروز و مجزی شده از 2567 فرعی از اصلی مذکور قطعه 122 در طبقه 2 و واقع در بخش 6 حوزه ثبت ملک مولوی تهران استان تهران به مساحت 22.35 مترمربع -    حدود و مشخصات طبق تصویر دفترچه سند مالکیت ابرازی: شمالاً دیوار و پنجره است به فضای خیابان سی متری شرقاً دیوار مشترک است با مغازه قطعه 123 مورد تفکیک جنوباً دیوار و پنجره و درب است به محوطه راهرو و غرباً دیوار مشترک است با مغازه قطعه 121 مورد تفکیک کف و سقف مشترک است •    خاطر نشان میسازد گزارش کارشناسی تقدیمی صرفاً از باب ارزیابی تنظیم شده است و احراز فهرست مالکین مشاعی و میزان مالکیت مشارالیهم خارج از حدود صلاحیت این کارشناس است. استعلام اسناد رهنی احتمالی و یا بازداشتی‌های احتمالی از اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک در صورت صلاحدید مد نظر قرار گیرد. 2-    مشخصات فنی ملک: بازار بزرگ مدائن در ضلع جنوبی خیابان بابایی واقع شده است و در طبقات زیرزمین اول و همکف و اول و دوم مشتمل بر واحدهای تجاری است که دسترسی به آنها از ورودی از گذر شمالی امکان‌پذیر است. طبقه همکف حدود نیم طبقه از گذر شمالی بالاتر است. طبقات سوم الی ششم واحدهای آپارتمانی است که دسترسی به آنها از ورودی مستقل از کوچه مجاور شرقی امکان‌پذیر است. دسترسی بین طبقات تجاری از طریق سرویس پله احداثی و آسانسور منصوبه میسر است. نمای ساختمان در بخش تحتانی سنگ و در بخش های فوقانی پوشش کامپوزیت و آجرنما میباشد. •    پلاک ثبتی 15745 فرعی از 4731 اصلی قطعه 55 تفکیکی و با شماره 55 در غرب طبقه همکف و منتهی الیه راهرو واقع شده است و کفپوش آن سنگ و دیوار گچ و رنگ آمیزی است و جداره و درب آن سمت راهرو به صورت ال شکل از شیشه میباشد. دارای انشعاب برق میباشد. حسب الاظهار در اختیار مستاجر قرار دارد. •    پلاک ثبتی 15746 فرعی از 4731 اصلی مذکور قطعه 122 در طبقه 2 و با شماره 122 در سمت شمال و مشرف به گذر شمالی است و کفپوش آن از سنگ و دیوار پوشش گچ و رنگ آمیزی و سقف پوشش سقف کاذب است و درب و جداره سمت راهرو شیشه است و دارای پنجره در نمای شمالی است. طول بر مفید سمت راهرو حدود 2.50 متر میباشد. دارای انشعاب برق میباشد. حسب الاظهار در اختیار مستاجر قرار دارد. 3-    حدود و شمول کارشناسی: گزارش کارشناسی تقدیمی با فرض صحت و اصالت مدارک ابرازی، فارغ از هر گونه قیود احتمالی از جمله ترهین و معارض، فارغ از هر گونه بدهی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، فارغ از هر گونه موانع احتمالی ثبتی و قانونی در انتقال قطعی عین و منافع ملک مورد ارزیابی، فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی، با فرض عدم واگذاری سرقفلی به غیر تنظیم شده است. چنانچه متعاقباً اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در امر ارزیابی موثر باشد مسئولیتی متوجه این کارشناسی نبوده و حسب الامر مقام محترم قضایی گزارش کارشناسی قابل بازنگری می‌باشد. 4-    نظر کارشناسی: با عنایت به توضیحات ارائه شده فوق و در نظر گرفتن عوامل و جهات موثر بر امر ارزیابی: 4-1-    ارزش یک دانگ مشاع از ششدانگ مغازه (عین و منافع) با پلاک ثبتی 15745 فرعی از 4731 اصلی مفروز و مجزی شده از 2567 فرعی از اصلی مذکور قطعه 55 در غرب طبقه همکف به مساحت سندی  13.66 مترمربع برابر 3،200،000،000 ریال (سه میلیارد و دویست میلیون ریال) معادل سیصد و بیست میلیون تومان برآورد و اعلام می‌گردد. 4-2-    ارزش یک دانگ مشاع از ششدانگ مغازه (عین و منافع) با پلاک ثبتی 15746 فرعی از 4731 اصلی مفروز و مجزی شده از 2567 فرعی از اصلی مذکور قطعه 122 واقع در در شمال طبقه دوم به مساحت سندی 22.35 مترمربع برابر 2،600،000،000 ریال (دو میلیارد وششصد میلیون ریال) معادل دویست و شصت میلیون تومان برآورد و اعلام می‌گردد.   مزایده از قیمت پایه کارشناسی بتاریخ  1403/2/22 راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد https:\\setadiran.ir 
دادورز اجرای احکام شعبه 4 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - انوش آقارفیعی
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140168920002926640