موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

« آگهی مزایده» در پرونده اجرایی به کلاسه 0200404 محکوم لها بهاره جانبازی فرزند احمد بابت طلب خود اقدام به تعرفه ملک نموده ، لذا این اجرا ملک مزبور را توقیف و از طریق مزایده با حضور نماینده اجرای احکام دادگاه شهرستان سیمرغ ، تحت شرایط زیر به فروش می رساند . الف - مشخصات ملک :   دو قطعه زمین کشاورزی متعلق به وراث مرحوم علیرضا عباسی شهمیرزادی واقع در سید محله وازیمال جنب بهزیستی، انتهای کوچه که قطعه اول ملک توقیف و تعرفه شده به‌صورت یک باغ مرکبات با مساحت 7652 مترمربع با درختان با سن حدود 20-15 سال با شکل هندسی منظم (مستطیل شکل) در شرایط نگهداری مطلوب، همراه با یک حلقه چاه آب، با حدود اربعه از شمال به زمین محسنی، از جنوب به زمین بیژن عزیزی، از شرق به زمین شاهپور طلایی و از غرب به راه عبور متصل می‌باشد . قطعه دوم ملک توقیف و تعرفه شده به‌صورت یک قطعه زمین شالیزاری به مساحت تقریبی 9556 مترمربع حدود اربعه از شمال به زمین خانم کریمی، از جنوب و شرق به راه عبور و از غرب به زمین اکبر رحیمی متصل می‌باشد. این زمین دارای حق آب از طریق لوله پلاستیکی از آب‌بندان است. هر دو این زمین‌ها در کنار جاده و بدون اعیانی و خارج از بافت شهری واقع‌شده‌اند . محکوم‌له اظهار می‌دارد این دو ملک تعرفه و توقیف‌شده از اموال مرحوم علیرضا عباسی شهمیرزادی بوده و به دو پسر و همسر او به ارث رسیده تقاضای تعیین سهم‌الارث آقای امیرحسین عباسی شهمیرزادی را دارم . آقای امیرحسین عباسی و برادرش اظهار نمودند باغ مرکبات توسط مادرشان خریداری‌شده و از ید ما خارج‌شده است که سند آن متقاربا تقدیم می‌گردد. این اراضی دست زارع آقای احمد قاسمی قرار دارد که خود ایشان الآن اینجا حضور دارند. ب - نظریه کارشناسی : هر دو قطعه زمین تعرفه و توقیف‌شده با حضور طرفین دعوی با کمک دستگاه GPS دو فرکانسِ شمیم به‌صورت دقیق نقشه‌برداری شد . با توجه به مساحت اراضی فوق‌الذکر طبق قانون عدم تفکیک و خردشده اراضی، این دو ملک قابلیت تقسیم ندارند . بنابراین با توجه به عدم ارائه گواهی انحصار وراثت از سوی طرفین دعوی تا زمان نگارش این نظریه فقط نسبت به قیمت ‌گذاری هر یک از اراضی اقدام شده است. برای ارزیابی کلیه عوامل مؤثر در قیمت‌گذاری در نظر گرفته‌ شده است به‌عنوان‌ مثال بعضی این عوامل مهم شامل وجود راه عبور در کنار این اراضی، موقعیت جغرافیایی نزدیکی به شهر کیاکلا و دسترسی به شبکه برق سراسری که شرایط اخذ امتیاز برق را سهل می‌نماید می‌توان ذکر کرد. به نظر این‌جانب ارزش هر مترمربع از باغ مرکبات به مبلغ هشت میلیون ریال و ارزش 7652 مترمربع آن مبلغ شصت‌ و یک میلیارد و دویست و شانزده میلیون ریال و ارزش هر مترمربع از شالیزاری به مبلغ چهار میلیون ریال و ارزش 9556 مترمربع آن مبلغ سی‌ وهشت میلیارد و دویست و بیست‌وچهار میلیون ریال برآورد می‌گردد . بنابراین ارزش مجموع این دو ملک به مبلغ نود ونه میلیارد و چهارصد و چهل میلیون ریال برآورد می‌گردد .  1- قیمت کارشناسی شده باغ مرکبات 61/216/000/000 ریال و قیمت کارشناسی شده زمین شالیزاری 38/224/000/000 ریال می باشد . مزایده از قیمت محکوم به آغاز می گردد . 2- مزایده در نوبت اول می باشد . از قیمت محکوم به شروع شده و به فروش می رسد و کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید برنده مزایده محسوب می شود و مبلغ ده درصد قیمت پیشنهادی، فی المجلس از برنده مزایده اخذ و مابقی آن ظرف یک ماه پس از فروش وصول می شود، در غیر این صورت مبلغ ده درصد، به نفع دولت ضبط خواهد شد. 3- موعد و زمان فروش مورخه 1403/02/25  از ساعت 9 صبح در دفتر اجرای احکام دادگاه عمومی شهرستان سیمرغ می باشد و زمان بازدید  5 روز قبل ازانجام مزایده  می باشد. 4- کلیه هزینه های فروش به عهده خریدار می باشد. وحید ضیایی جویباری - دادورز اجرای احکام مدنی دادگستری سیمرغ

شماره پرونده: 140247920003926054