موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

 ** آگهی دستور فروش اموال غیرمنقول** در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه0104391/2/ج مبنی بر فروش ملک مشاعی  شش دانگ عرصه و اعیان قطعه زمین بشماره 64 پلاک ثبتی 43 فرعی از یک اصلی بخش 10 ثبت زیبا دشت تهران . به آدرس :تهران میدان المپیک بلوارصدرا خیابان جهاد مجاور بازارچه خوداشتغالی بانوان و تقسیم وجه حاصله از فروش پس از کسر هزینه های متعلقه و اجرایی مابین مالکین و پرداخت هزینه کارشناسی بر عهده اصحاب پرونده است؛ پلاک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود.   احتراما" عطف به ابلاغیه 140268100046118697 مورخ 27 / 07 / 1402 پرونده اجرای 9209982163600685 وبایگانی 0104391 وقرارکارشناسی صادره ازسوی آن مقام محترم جهت ارزیابی قطعه زمین بشماره 64 پلاک ثبتی 43 فرعی از یک اصلی بخش 10 ثبت زیبا دشت تهران . باستحضارمیرساند اینجانبان کارشناسان منتخب پس از مطالعه پرونده وهماهنگی لازم به همراه وکیل محترم خواهان اقای علی اکبر جزایری ودرمعیت خواندگان ) مسولین محترم تعاونی مسکن کارکنان جهاد کشاورزی مستقر درمحل ( از محل واقع در ادرس : تهران میدان المپیک بلوارصدرا خیابان جهاد مجاور بازارچه خوداشتغالی بانوان بازدید وگزارش کارشناسی بشرح تقدیم میگردد. – الف مشخصات وسوابق ثبتی : - وضعیت ثبتی ملک مورد بازدید بشرح نامه 140185601147030062 مورخ 13 / 12 / 1401 اداره ثبت زیبا دشت مالکیت ششدانگ یک قطعه زمین به پلاک ثبتی 43 فرعی از سنگ یک کوهک مفروز از سنگیک کوهک واقع در بخش ده تهران قصبه کن حوزه ثبت ملک زیبادشت استان تهران ، قطعه 64 به مساحت ) 5785،50 (پنج هزارو هفتصدوهشتاد پنج مترو پنجاه دسی مترمربع باستناد سند انتقال قطعی بشماره 42039 تاریخ 08 / 11 / 1328 دفتراسنادرسمی شماره 32 تهران بنام آقای اردشیر مهزادی ذیل ثبت 31799 صفحه 229 دفتر املاک جلد 225 ثبت وسند مالکیت آن بشماره چاپی 65025 صادروتسلیم گردیده است .سپس بموجب سند انتقال قطعی بشماره 32436 تاریخ 12 / 09 / 1329 دفتر اسناد رسمی شماره 51 تهران تمامی مورد ثبت مذکور به آقای شهریار نوشادی انتقال یافته است ونامبرده برابر سند انتقال قطعی بشماره 9127 تاریخ 08 / 10 / 1330 دفتر اسناد رسمی شماره 90 تهران ملک مذکور را به آقای عزیزاله پاکزاد واگذارنموده است که نامبرده نیز بموجب سند انتقال قطعی بشماره 20681 تاریخ 02 / 11 / 1331 دفتر اسناد رسمی شماره 44 تهران به آقای حسین سرباز منتقل نموده است .که وی سه دانگ مشاع از ششدانگ مورد ثبت مذکور را به آقای سید جعفرسجادی منتقل نموده و سه دانگ کماکان درمالکیت ایشان باقی مانده است . سپس سه دانگ مشاع از سید جعفر سجادی به آقای حاج مرتضی آقایی واز ایشان باقای محمد سروری انتقال یافته که ایشان بموجب سند انتقال قطعی بشماره 27821 تاریخ 07 / 08 / 1337 دفتر اسناد رسمی 49 تهران مورد ثبت مذکوررا به آقای علی بابا تورانبخت به میزان دو دانگ واقای وحید شاه نعمت الهی یک دانگ مشاع منتقل نموده ونامبرکان طی سند انتقال قطعی بشماره 33243 تاریخ 20 / 10 / 1339 دفتر اسنادرسمی شماره 49 تهران به اقای بهاء اله تورانبخت منتقل نموده اند)با توجه به شرح فوق آقایان حسین سرباز وبهاءاله تورانبخت هریک به میزان سه دانگ مشاع از ششدانگ مورد ثبت مالک هستند (درادامه بموجب رآی شماره 5200 /ک تاریخ 30 / 05 / 1363 کمسیون ماده 12 زمین شهری ملک موصوف موات اعلام شده است که سند مالکیت بشما مالکیت آن ذیلا "بنام اداره کل زمین شهری استان تهران به نمایندگی دولت جمهوری اسلامی ایران ثبت وسند مالکیت بشماره چاپی 794529 صادر وتسلیم گردیده است و سپس سه دانگ مشاع از ششدانگ مورد ثبت )سهمی آقای بهاءاله تورانبخت ( اعاده مالکیت شده است که با توجه به فوت بهاءاله تورانبخت وگواهی حصروراثت بشماره 66 - 197 تاریخ 02 / 09 / 1366 شعبه دوم حقوقی گنبدکاووس وبموجب سند انتقالی قطعی شماره 65119 مورخ 26 / 11 / 1377 دفتر اسنادرسمی شماره 44 تهران مورد ثبت سه دانگ به آقایان شهرام وشهاب وشاهرخ ومازیار وعلی وخانمها مینا وماندانا همگی تورانبخت انتقال یافته که سهام آقایان هریک دوسهم از دوازده سهم وخانمها هر یک ، یک سهم از دوازده سهم مشاع از سه دانگ مشاع ذیل صفحات 426 الی 438 دفتر 25 املاک ثبت سند مالکیت جداگانه صادرگردیده است وسه دانگ مشاع دیگر نیز بموجب سند انتقال صلح قطعی بشماره 12330 مورخ 05 / 05 / 1384 دفتر اسناد رسمی شماره 226 تهران به شرکت تعاونی مسکن کارکنان وزارت جهاد کشاورزی منتقل گردیده وسند مالکیت المثنی بشماره چاپی 837377 ثبت گردیده است . درادامه با توجه به درخواست احد از مالکین مشاعی بنام مسکن کارکنان وزارت جهاد کشاورزی واینکه ملک موصوف درمسیر احداث گذر بوده در اجرای ماده 45 اصلاحی قانون ثبت مقدار ( 4069،04 ( چهارهزاروشصت ونه متر وچهار دسیمتر مربع ازملک مذکور کسر گردیده است وسند مالکیت بشماره چاپی 434701 سری ب سال 00 ذیل دفتر الکترونیکی 140120301147003630 ثبت وصادر گردیده است .لازم بذکر است با عنایت مشاعی بودن ملک ولزوم امضاء ذیل صورتجلسه ماده 45 اصلاحی قانون ثبت جهت آقایان شهرام ، شهاب ، شاهرخ ، مازیار ، علی و خانمها مینا وماندانا شهرت همگی توران بخت اخطار اداری بشماره 140085601147031986 تاریخ 21 / 12 / 1400 ارسال گردیده است که با توجه به عدم شناسایی آدرس محل سکونت نامبردگان مراتب در روزنامه جمهوری اسلامی بشماره 12250 تاریخ 17 / 02 / 1401 آگهی گردیده است که به منزله ابلاغ میباشد وبا توجه به عدم مراجعه نامبردگان وفق مقررات عملیات اصلاحی انجام ومنجر به صدور سند مالکیت سه دانگ مشاع از ششدانگ مورد ثبت بنام مسکن کارکنان وزارت جهاد کشاورزی با مساحت اصلاحی گردیده است .دفتر املاک وپرونده الکترونیکی بیش از این حکایتی ندارد. حدود ملک : مورد بازدید قطعه 64 از پلاک 43 فرعی از یک اصلی بخش 10 تهران به مساحت وحدود حق سند مالکیت صادره 46 / 1716 متر مربع بوده که حدود آن شمالا" : خط فرضی بطول 23 / 28 متر به بلوارجهاد شرقا": خط فرضی بطول 55 متر به بلوارجهاد وحکیم جنوبا": خط فرضی بطول 54 / 38 متر به شماره 115 فرعی از یک اصلی .غربا" :خط فرضی است بطئل 80 / 48 متر به شماره 45 فرعی از یک اصلی . ب : مشاهدات و وضعیت ملک : ملک مورد بازدید درادرس فوق حسب تعرفه وکیل خواهان وهیات مدیره شرکت تعاونی مسکن جهادکشاورزی درسمت جنوب شرقی در تصرف تعاونی مسکن مزبور قرارداشته وضلع شمالی قطعه بلوارپیاده راه زیرگذربا فنس وضلع شرقی که برغربی بلوار جهاداست باحصارفلزی وضلع جنوبی نیز باحصار فلزی وضلع غربی به کارگاه تعاونی مسکن. وراه اصلی دسترسی ازبر غربی بلوار جهاد با درب ماشین رو به منتهی الیه جنوب شرق زمین میباشد.ودرحال حاضر بعنوان قسمت فرهنگی شهرک صدرا دارای تابلو میباشد.حسب پاسخ استعلام شهرداری منطقه 22 تهران بشماره 39492 / 522 مورخ 15 / 07 / 1402 ازمساحت 46 / 1716 مترمربع طبق سندثبتی صادره میزان 43 / 95 مترمربع آن درخط اسفالت درمحدوده شرکت تعاونی مسکن کارکنان جهاد کشاورزی )شهرک صدرا ( قرارگرفته وباقیمانده بمساحت 6 / 1621 مترمربع درپهنه 3 - 214 اس )آموزشی ( میباشد. حدود رسیدگی : این گزارش براساس مفاد دادخواست ومدارک ابرازی مضبوط در پرونده قضایی و ارائه شده از سوی اصحاب دعوی تنظیم ودرصورت اثبات یا مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر مدارک با اصول آنها مسئولیت آن بر عهده ارائه دهنده بوده واز حیطه این گزارش خارج است وانعکاس اظهارات وادعاها بمنزله تایید وپذیرش آن از سوی هیات نمی باشد این گزارش صرفا" بنا بر قرار صادره آن شعبه محترم تهیه وتنظیم ودرصورتیکه بعداز تحریر تقدیم گزارش مدارک جدیدی ارائه گردد وبه تشخیص آن شعبه محترم درنتیجه گزارش تاثیر داشته باشد موضوع محتاج رسیدگی مجدد است . نظریه کارشناسی : با عنایت به موارد موصوف وبررسی تصاویرمدارک ومستندات وسند مالکیت کاداستری و بادرنظر گرفتن کلیه عوامل موثر ازجمله کاربری ومساحت ملک وموقعیت زمین ودر صورت عدم وجود معارض ومنع قانونی وفارغ ازمسائل حقوقی وثبتی ودیون وتعهدات احتمالی به دولت واشخاص حقیقی وحقوق قیمت پایه مزایده فروش ششدانگ زمین مذکور به مساحت 6 / 1621 مترمربع با کاربری آموزشی ولحاظ حقوق 43 / 95 مترمربع درخط اسفالت درمحدوده شرکت تعاونی مسکن جهاد کشاورزی )شهرک صدرا( با مشخصات سابق الذکر درحال حاضر از نظر اینجانبان مبلغ 520،000،000،000 ریال معادل پنجاه دو میلیارد تومان برآوردکه نسبت به میزان سهم خواهان بمقدار سه دانگ مشاع از ششدانگ به مبلغ 260،000،000،000 ریال معادل بیست وشش میلیاردتومان برآورد واعلام میگردد.                                                                                                          با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1403/2/31 ساعت 08/00 الی 11/00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.        

شماره پرونده: 9209982163600685