موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده پلاک ثبتی نوبت اول خواهان: خانم سمیه نیک فر.   خوانده: آقای اصغر کریمی شریف.   به موجب اجرائیه شماره 0001039134 شعبه 114 حقوقی برالزام ومحکومیت خوانده به اخذ صورتمجلس تفکیکی یک واحد آپارتمان وایفای تعهدمبنی برتنظیم وامضای قرارداد پیش فروش وتحویل یک واحد آپارتمان از پروژه نارمک والزام خوانده به تنظیم سند رسمی یک واحد آپارتمان از پلاک ثبتی 8851و8926 فرعی از7022 اصلی بخش دو تهران به انضمام خسارات دادرسی.محکوم به عبارت  ازمبلغ 142/514/750/000 ریال است   موضوع قرارکارشناسی : ارزیابی ارزش ششدانگ ادغام شده دو پلاک ثبتی8851 /7022 و 8926 /7022بخش2تهران.     شرح اقدامات:   احتراماً حسب دستور آن مقام محترم قضایی جهت انجام قرارکارشناسی پرونده کلاسه اجرایی202079با موضوع فوق الذکر در معیت خوانده از موقعیت املاک مورد ارزیابی در آدرس تهران، نارمک، خیابان دکتر آیت، پایین تر از چهار راه تلفنخانه، خیابان رجب بلوکات، کوچه زاویایی، پلاکهای9 و11معاینه محلی انجام و لذا موارد به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد.     1- از نظر مشخصات ثبتی:   طبق مندرجات تصویر دو جلد سند تک برگی ششدانگی ارائه شده توسط خوانده، مورد ارزیابی شامل دو قطعه زمین مجاور هم با بنای احداثی در آنها با مشخصات ثبتی به شرح ذیل می باشد:   1-1) پلاک ثبتی8851 /7022بخش2تهران:   ششدانگ یک قطعه زمین(با بنای احداثی) به مساحت118مترمربع با پلاک ثبتی8851فرعی از7022 اصلی مفروز از پلاک4335فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش2تهران باحدود اربعه سندی شمالاً بطول70 /5متر به کوچه4متری، شرقاً در دو قسمت اول بطول90 /2متر به کوچه و دوم بطول17متر به ملک مجاور، جنوباً در سه قسمت که قسمت دوم آن شرقی است اول بطول70 /2متر به ملک مجاور و دوم بطول90 /0متر به ملک مجاور و سوم بطول95 /2متر به ملک مجاور و غرباً بطول70 /20متر به ملک مجاور می باشد که مالک ششدانگ عرصه و اعیان ملک مزبور آقای اصغر کریمی شریف به شماره ملی0052424006ذکر شده است.   1-2) پلاک ثبتی8926 /7022بخش2تهران:   ششدانگ یک قطعه زمین(با بنای احداثی) به مساحت6 /124مترمربع قطعه2تفکیکی با پلاک ثبتی8926فرعی از7022 اصلی مفروز از پلاک4335فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش2تهران باحدود اربعه سندی شمالاً بطول6متر به کوچه4متری، شرقاً بطول75 /20متر به ملک مجاور، جنوباً بطول6متر به ملک مجاور و غرباً بطول75 /20متر به ملک مجاور می باشد که مالک ششدانگ عرصه و اعیان ملک مزبور آقای اصغر کریمی شریف به شماره ملی0052424006ذکر شده است.   لازم به ذکر است که آخرین وضعیت مالکیتی و محدودیت های احتمالی براساس استعلام جریان ثبتی دو پلاک فوق الذکر از اداره ثبت نارمک تهران می باشد.     2- از نظر معاینه محلی:   طبق معاینه محلی انجام شده، مورد ارزیابی شامل دو باب خانه مسکونی قدیمی ساز و مجاور هم و فاقد سکنه می باشد که در سطح عرصه پس از اصلاحی ادغامی11 /227مترمربع با بر70 /11متر رو به معبر6متری اصلاحی مربوطه به شرح ذیل می باشد که در شرایط روز معاینه عمده ارزش آنها مربوط به ارزش عرصه و انشعابات و کاربری مسکونی مربوطه می باشد.   2-1) پلاک ثبتی8851 /7022بخش2تهران(پلاک9شهرداری):   شامل یکباب خانه مسکونی قدیمی با مساحت عرصه سندی118مترمربع(با بر70 /5متر رو به معبر مربوطه) با پلاک ثبتی8851فرعی از7022 اصلی بخش11تهران بصورت جنوبی ساز با اسکلت نیمه فلزی و نمای سیمان در دو طبقه احداث گردیده، بنحویکه در هریک از طبقات همکف و اول دارای یکواحد مسکونی هریک به مساحت حدود50مترمربع شامل یک سالن و دو اتاق و آشپزخانه و حمام و سرویس بهداشتی و با کفپوش موزائیک و پنجره های فولادی و انشعابات آب و برق و گاز شهری بوده و درب ورودی ساختمان ماشین رو نمی باشد.   2-2) پلاک ثبتی8926 /7022بخش2تهران(پلاک11شهرداری):   شامل یکباب خانه مسکونی قدیمی با مساحت عرصه سندی6 /124مترمربع(با بر6متر رو به معبر مربوطه) با پلاک ثبتی8926فرعی از7022 اصلی بخش11تهران بصورت جنوبی ساز با اسکلت نیمه فلزی و نمای آجر سه سانت در دو طبقه احداث گردیده، بنحویکه در هریک از طبقات همکف و اول دارای یکواحد مسکونی هریک به مساحت حدود50مترمربع شامل یک سالن و یک اتاق و آشپزخانه و حمام و سرویس بهداشتی و با کفپوش موزائیک و پنجره های فولادی و انشعابات آب و برق و گاز شهری بوده و درب ورودی ساختمان ماشین رو نمی باشد.     3- از نظر مشخصات شهرداری:   برای ادغام شده دو پلاک ثبتی مورد ارزیاب(پلاکهای8851 /7022 و 8926 /7022بخش2تهران) پروانه ساخت شماره80031621مورخ15 /5 /1399صادره از شهرداری منطقه8تهران با تاریخ اعتبار16 /11 /1402 و با مشخصات زیر صادر شده است:   - مساحت زمین پس از اصلاحی11 /227مترمربع در پهنه مسکونی R122(5 طبقه مسکونی) و با بر70 /11متر به معبر6متری اصلاحی مربوطه.   - بنای کل38 /988مترمربع در6طبقه بنحویکه طبقه همکف فضای6واحد پارکینگ و در طبقات اول الی پنجم بصورت تکواحده درکل برای5دستگاه آپارتمان مسکونی مجموعاً به مساحت مفید21 /724مترمربع صادر شده است.     باتوجه به مطالب فوق الذکر، نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد.   نظریه کارشناسی:   باتوجه به قیمت روز املاک مشابه و درحال نقل و انتقال در موقعیت مکانی ملک مورد ارزیابی شامل ادغام شده دو پلاک ثبتی8851 /7022 و 8926 /7022بخش2تهران مجموعاً با مساحت عرصه سندی60 /242مترمربع و مساحت عرصه پس از اصلاحی11 /227مترمربع باتوجه به کاربری مسکونی،کیفیت و عرصه و کیفیت معبر و پروانه ساخت و امکانات مربوطه، ارزش پایه ششدانگ عرصه و اعیان ادغام شده دو پلاک ثبتی مورد ارزیابی باکلیه منضمات و صرفنظر از بدهی های احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و درصورت اصالت اسناد و امکان انتقال به غیر، درکل برابر سی و هشت میلیارد و یکصد و پنجاه میلیون تومان(38.150.000.000تومان) ارزیابی می گردد.     طبق ماده 51قانون اجرای احکام مدنی به میزان محکوم به فروخته می شود.     مزایده از قیمت پایه کارشناسی بتاریخ  1403/2/22راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد https:\\setadiran.ir  دادورز اجرای احکام شعبه 1 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - انوش آقارفیعی   تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140168920003917258