موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول نظر به صدور دادنامه  شماره  9709973161200900واجرائیه  شماره 9810422161200409صادره ازشعبه 47دادگاه عمومی تهران  مربوط به بایگانی  شماره 982646  شعبه سوم  محکوم علیه  حمید ترکمان  محکوم به پرداخت مبلغ ( 29/247/000/000ریال ) بابت  محکوم به  در حق محکوم له اقا  هو شنگ همدانی  و پرداخت مبلغ (  1/462/350/000 ریال ) بابت هزینه اجرایی در حق دولت شده است .  مجموعا بابت محکوم به و نیم عشر مبلغ 30/709/350/000 ریال محکوم شده است و بابت  نامه 140368990002487809  مورخ 1403/1/26    شعبه 5 اجرای احکام  مجتمع صدر به شماره بایگانی 0100600    مبلغ 78/982/130/000  ریال بابت  محکوم به و مبلغ 3/935/619/835  ریال  بابت نیم عشر محکوم شده است . بابت نامه فوق بابت محکوم به ونیم عشر جمعا مبلغ82/917/749/835 ریال محکوم شده است و بابت  نامه 140368990003138634  مورخ 1403/1/29    شعبه سوم  اجرای احکام مربوط به پرونده بایگانی 0001082  مبلغ 9/624/254/783  ریال  بابت محکوم به و مبلغ 481/212/739  ریال بابت نیم عشر محکوم شده است  و بابت محکوم به و نیم عشر نامه فوق جمعا مبلغ 10/105/467/522  ریال محکوم شده است و بابت مجموع محکوم به و نیم عشر  موارد فوق جمعا مبلغ  123/732/567/357 ریال  بابت  محکوم به و نیم عشر محکوم گردیده است لذا جهت وصول محکوم به و هزینه های اجرایی  مراتب فوق بابت  مطالبات پرونده 982646  میزان 0.974  سهم و بابت  نامه شعبه پنجم  پرونده 0100600  میزان 2.632  سهم و بابت نامه  شعبه سوم پرونده 0001082  میزان  0.320  سهم  و مجموعا  3/926 سهم از 55 سهم از 100 سهم  عرصه     به پلاک ثبتی ذیل متعلق  به  محکوم  علیه  توقیف و پس از ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل توصیف و ارزیابی گردید : *   ریاست محترم شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران                    موضوع: ارائه گزارش کارشناسی پرونده اجرایی کلاسه 982646     باسلام وتحیت الهی   احتراماً باستحضار میرساند اینجانب کارشناس منتخب با مراجعه به آن شعبه محترم و مطالعه مدارک و مستندات موجود در پرونده و اخذ رونوشت آنها و اطلاع از قرار صادره در خصوص ارزیابی عرصه پلاک ثبتی 2464 فرعی از 80 اصلی بخش 11 ثبتی تهران به آدرس تهران، ازگل، خیابان ازگل، نبش خیابان بیدستان دوم، پلاک 107 به محل وقوع ملک مراجعه نموده و از موقعیت استقرار ملک بازدید نمودم، لذا با استعانت از خداوند متعال و با توجه به موقعیت استقرار، مساحت و شکل هندسی و کلیه عوامل موثر در ارزیابی، نتیجه کارشناسی بشرح ذیل تقدیم میگردد:   1- مدارک و مستندات موجود در پرونده: 1-1): تصویر نامه شماره 140085601056044190 مورخ 1400.10.07 اداره ثبت و اسناد حوزه ثبت ملک شمیران تهران بازگشت به نامه شماره 140068990051693371 مورخ 1400.09.09 شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران بیان میدارد که مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 2464 فرعی از 80 اصلی بخش 11 ناحیه ... بمساحت 1187.85 مترمربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140005801056006645 مورد ثبت شماره 301876 در صفحه 254 دفتر 1198 دفاتر شمیران ممیز دو حوزه ثبت ملک شمیران مالک آقای حمید ترکمان شماره ملی 0066549213 نام پدر حسن مالک 55 سهم مشاع از 100 سهم عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 053246 سری سال ... در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است. محدودیت مالکین: محدودیت آقای حمید ترکمان دو مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 1399168008200078 مورخ 1399.01.30 صادره از شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران به نفع – برای مالکیت حمید ترکمان بازداشت میباشد. بموجب دستور شماره 1399168013457939 مورخ 1399.08.28 صادره از شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران بمبلغ 12.000.000.000 ریال به نفع – برای مالکیت حمید ترکمان بازداشت میباشد. ثبت دفتر املاک: رهنی شماره 42564 مورخ 1393.06.25 دفترخانه اسناد رسمی شماره 603 شهر تهران استان تهران که بنفع بانک پاسارد بمبلغ 13.860.000.000 ریال بمدت 12 ماه ثبت شده. اجاره شماره 160070 مورخ 1396.05.23 دفترخانه اسناد رسمی شماره 223 شهر تهران استان تهران که بنفع توزیع نیروی برق تهران بزرگ بمبلغ 10.000.000 ریال بمدت 99 سال ثبت شده.   2-1): تصویر نامه شماره 140285601056035582 مورخ 1402.08.06 اداره ثبت و اسناد حوزه ثبت ملک شمیران تهران بازگشت به نامه شماره 140268990039861804 مورخ 1402.08.06 ریاست محترم شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران در خصوص وضعیت ثبتی پلاک 2464 فرعی از 80 اصلی بخش 11 تهران بیان میدارد که سند مالکیت ششدانگ یک قطعه زمین با بنای احداثی بمساحت 1187.85 مترمربع تحت پلاک ثبتی 2464 فرعی از 80 اصلی، مفروز و مجزی شده از پلاک 2 فرعی از اصلی مذکور، واقع در شمیران بخش 11 تهران ذیل ثبت 301876 صفحه 254 دفتر 1198/2 بنام خانم صغری زند ثبت و سند به چاپی 053246 صادر گردیده و سپس برابر سند 86320 مورخ 1389.12.26 مقدار 70 سهم مشاع از 100 سهم ششدانگ به آقای حمید ترکمان نسبت به 55 سهم مشاع و مجید طلوعی نسبت به 15 سهم منتقل گردیده است و برابر سند اجاره 160070 مورخ 1396.05.23 دفتر 223 تهران مقدار 0/1010 سهم از 100 سهم در اجاره توزیع نیروی برق تهران بزرگ قرار گرفت و طی نامه آگهی مزایده شماره 140003901013000517 مورخ 1400.08.03 از اداره سوم اجرای اسناد رسمی تهران گردیده است که از نتیجه آن این اداره بی اطلاع است. پرونده و سوابق ثبتی بیش از این حکایتی ندارد. بازداشت میباشد. 2- مشخصات ملک: ملک در سمت شمال گذر ( خیابان شهدای ازگل ) و سمت غرب گذر ( خیابان بیدستان دوم ) و سمت جنوب گذر ( کوچه بن بست بیژن ) قراردارد و طبق مفاد مندرج در سامانه تهران من شهرداری تهران، بخش خدمات ملک و شهرسازی با شماره شناسایی 40579016 در زیرپهنه M115 استقرار دارد. بر روی عرصه پلاک ثبتی 2464 فرعی از 80 اصلی بخش 11 تهران ساختمان در 10 طبقه ( 2 طبقه زیرزمین، طبقه همکف و 7 طبقه روی همکف )  با نمای سنگ احداث گردیده است، ملک در سمت جنوب عرصه دارای یک واحد تجاری با نمای کامپوزیت است.    3- حدود رسیدگی:                                                                                                                          گزارش کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و به استناد تصاویر اسناد و مدارک ابرازی و موجود در پرونده دادگاه و بازدید بعمل آمده از موقعیت ملک تنظیم گردیده و بررسی صحت و اصالت مستندات ابرازی، مسئولیت هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن، استعلام ثبتی در خصوص واگذاری ملک یا قسمتی از آن بغیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک، حقوق اشخاص ثالث یا هر گونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی خارج از صلاحیت اینجانب بوده و مسئولیت آن بر عهده ارائه کننده آن بوده و چنانچه مغایرتی میان اصل اسناد و کپی ها وجود داشته باشد و یا اسناد جدید و قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظر کارشناسی موثر واقع شود، گزارش کارشناسی حسب الامر مقام محترم قضایی قابل بازنگری بوده و مسئولیتی متوجه این بررسی و نظر کارشناسی نمیباشد.  ارزیابی انجام شده، قیمت روز ششدانگ عرصه پلاک ثبتی مورد تعرفه در شرایط کنونی بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمت ها و هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار خارج از این اظهار نظر کارشناسی بوده و انتظار تغییر قیمت در شرایط کنونی اجتناب ناپذیر است.   4- نظر کارشناسی: با ملحوظ داشتن مطالب فوق الذکر و با عنایت به تحقیقات و بررسیهای میدانی، موقعیت استقرار، مساحت، کیفیت و قدمت ساخت و کلیه عوامل زمانی و مکانی موثر در ارزیابی و بدون احتساب هر گونه دیون و بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، بانکها، امور مالیاتی، تامین اجتماعی و شهرداری و فارغ  از هر گونه احراز مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و در صورت صحت و اصالت اسناد و مدارک ارائه شده و صرفنظر از هر گونه جابجایی، تداخل و تعارضات ثبتی و لغزیدگی و در صورتیکه طبق قوانین جاری کشور، سایر مسائل، سوابق ثبتی، حقوقی و شرعی مرتبط منعی جهت نقل و انتقال قطعی سند مالکیت ملک مورد ارزیابی در یکی از دفاتر اسناد رسمی را نداشته و بلامعارض باشد، قیمت روز ششدانگ  عرصه  پلاک ثبتی 2464 فرعی از 80 اصلی بخش 11 ثبتی تهران بشرح توضیحات فوق الذکر بمبلغ 3.150.000.000.000 ریال معادل سیصد و پانزده میلیارد تومان برآورد و اعلام میگردد.     با تجدید احترام ناصر صیدی . کارشناس رسمی دادگستری *   با عنایت به  میزان محکوم به و هزینه های اجرایی و با رعایت ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی مقرر  شده مقدار  3.926 سهم از 55 سهم از 100 سهم از عرصه  پلاک ثبتی موصوف  در روز   مورخ 1403/2/16 از ساعت08:00 الی11:00  از طریق مزایده درآدرس اینترنتی www.setadiran.ir   سامانه تدارکات  الکترو نیکی دو لت به فروش می رسد . مزایده از پایه قیمت کارشناسی شروع شده و فردی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده تلقی شده و موظف است مبلغ ده درصد قیمت پیشنهادی  را فی المجلس پرداخت نموده و الباقی  ثمن را ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده  به صندوق سپرده دادگستری تودیع نموده و قبض آن را تحویل دادگاه نماید والا مبلغ ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط گردیده و مزایده تجدید میگردد . مدیر دفتر شعبه 3 اجرای  احکام مدنی  مجتمع قضایی  شهید  صدر -ابراهیمی

شماره پرونده: 9709982161200416