موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی مزایده پلاک ثبتی خواهان . سوان قادیمیان وآرتین عابدیان خوانده .احترام رخشانلو موضوع . دستور فروش ملک مشاع حل وقوع ملک بنشانی تهران، بزرگراه رسالت، خیابان شهید همایی، پایین تر از کوچه دوم شرقی، پلاک 47 مراجعه نموده و از مغازه مذکور بازدید بعمل آوردم، لذا با استعانت از خداوند متعال و با عنایت به موقعیت استقرار، مساحت، قدمت وکیفیت ساخت، عرض معابر مجاور و تحقیقات میدانی نتیجه ارزیابی بشرح ذیل تقدیم میگردد: 1- مدارک و مستندات موجود در پرونده: 1-1): تصویر سند رسمی قطعی غیر منقول تحت شماره 53089 مورخ 1391.12.28 ذیل صفحه 34 دفتر جلد 99 فرد دفترخانه اسناد رسمی شماره 698 حوزه ثبتی تهران ثبت گردیده است، فروشنده: آقای محمد حسین عزیزآبادی فراهانی فرزند محمد حسن خریدار: 1.آقای آرتین عابدیان فرزند نشان2. آقای سوان قادیمیان فرزند شاهین ( بالسویه ) مورد معامله و حدود آن: 5 دانگ و 8 سهم از 9 سهم از یک دانگ بانضمام ثمنیه اعیانی ششدانگ یک قطعه زمین با بنای احداثی در آن بمساحت 21.60 مترمربع قطعه 5 بانضمام حقوق صنفی و سرقفلی یک باب مغازه به پلاک 8392 فرعی از 48 اصلی مفروز و مجزی شده از 5742 فرعی از 48 واقع در بخش 11 تهران مورد ثبت و محدوده سند مالکیت شماره 406012، 406014، 406016، 406138، 406018، 406020، 346058، 356105، 366862 و 366860 صفحه 255، 258، 261، 443، 264، 267، 328، 70، 49 و 46 دفتر 1658، 1354، 1427 و 1468 چاپی 476841، 224284، 138792، 138791، 162262 الی 162267 صادره بنام عزت، نصرت، منصوره، محمد، محمود، عفت، مرجان، فاطمه و علیرضا رخشانلو و زهری سبزواریان که طی سند شماره 39199 مورخ 1388.10.29 دفتر 698 تهران بنام فروشنده انتقال یافته است. عرصتا و اعیانا با جمیع متعلقات شرعیه و عرفیه آن، که خریدار با اطلاع کامل از کمیت و کیفیت و محل وقوع مورد معامله اقرار به تصرف دارد.   2) مشخصات ملک: ملک موضوع پرونده بصورت یکباب مغازه با یک دهنه و در یک طبقه در سمت شرق خیابان 16 متری شهید علی اکبر همایی با پلاک آبی 47 قرار دارد، درب ورودی فلزی شیشه خور با کرکره برقی بوده و کفپوش مغازه سرامیک و پوشش دیوارها سرامیک و دارای قفسه بندی است، عرض مغازه حدود 3.75 متر و عمق آن حدود 5.75 متر و ارتفاع داخلی آن تا زیر سقف کاذب حدود 2.90 متر است، مغازه دارای انشعاب برق و گاز میباشد. طبق مفاد مندرج در سامانه تهران من شهرداری تهران، بخش خدمات ملک و شهرسازی ملک با شماره شناسایی 26356002 در زیرپهنه M113 استقرار دارد.   3- حدود رسیدگی: گزارش کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و به استناد تصاویر اسناد و مدارک ابرازی و موجود در پرونده دادگاه و بازدید بعمل آمده از ملک و صرفاً جهت بهره برداری شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید باهنر تنظیم گردیده و قابل استناد و استفاده در سایر مراجع قضائی و یا مراجع دیگر نبوده و بررسی صحت و اصالت مستندات ابرازی، مسئولیت هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن، استعلام ثبتی در خصوص واگذاری ملک یا قسمتی از آن بغیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک، حقوق اشخاص ثالث یا هر گونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی خارج از صلاحیت اینجانب بوده و مسئولیت آن بر عهده ارائه کننده آن بوده و چنانچه مغایرتی میان اصل اسناد و کپی ها وجود داشته باشد و یا اسناد جدید و قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظر کارشناسی موثر واقع شود، گزارش کارشناسی حسب الامر مقام محترم قضایی قابل بازنگری بوده و مسئولیتی متوجه این بررسی و نظر کارشناسی نمیباشد. ارزیابی انجام شده، قیمت روز سرقفلی و کلیه حقوق مکتسبه مغازه مورد تعرفه در شرایط کنونی بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمت ها و هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار خارج از این اظهار نظر کارشناسی بوده و انتظار تغییر قیمت در شرایط کنونی اجتناب ناپذیر است.     4) نظر کارشناسی: با ملحوظ داشتن مطالب فوق الذکر و با عنایت به تحقیقات میدانی، موقعیت استقرار، مساحت، قدمت و کیفیت بنا و بدون احتساب هر گونه دیون و بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، بانکها، امور مالیاتی و شهرداری و فارغ از هر گونه احراز مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و در صورت صحت و اصالت اسناد و مدارک ارائه شده و صرفنظر از هر گونه جابجایی، تداخل و تعارضات ثبتی و لغزیدگی نسبت به موقعیت ملک و سند ابرازی و در صورتیکه طبق قوانین جاری کشور، سایر مسائل، سوابق ثبتی، حقوقی و شرعی مرتبط منعی جهت نقل و انتقال قطعی در یکی از دفاتر اسناد رسمی را نداشته و منافع آن بغیر واگذار نشده باشد، قیمت روز ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 8392 فرعی از 48 اصلی مفروز و مجزی شده از 5742 فرعی از 48 قطعه 5 بمساحت 21.60 مترمربع واقع در بخش 11 تهران ( بانضمام حقوق صنفی و سرقفلی یک باب مغازه ) بشرح توضیحات فوق الذکر، بمبلغ 64.800.000.000 ریال معادل شش میلیارد و چهارصد و هشتاد میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی بتاریخ  1403/2/18  راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد https:\\setadiran.ir  دادورز اجرای احکام شعبه 3 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - انوش آقارفیعی   تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140268920002178268