موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده پلاک ثبتی خواهان .سیامک گودرزی خوانده .سیاوش گودرزی موضوع .دستور فروش ملک مشاع وقوع ملک بنشانی تهران، پاسداران، خیابان نگارستان هفتم ( شهید بهرام جعفر )، پلاک 23، طبقه همکف و بازدید از آپارتمان، نتیجه ارزیابی با استعانت از خداوند متعال و با عنایت به موقعیت استقرار، مساحت، قدمت وکیفیت ساخت، عرض معبر مجاور و تحقیقات میدانی بشرح ذیل تقدیم میگردد:   1- مدارک و مستندات ابرازی و موجود در پرونده: 1-1): تصویر سند مالکیت تک برگ ابرازی دو دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان یکدستگاه آپارتمان ( وضعیت خاص طلق ) به شماره 2950 فرعی از 39 اصلی قطعه یک تفکیکی مفروز و مجزی شده از شماره 427 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک قلهک تهران استان تهران بمساحت 107.46 مترمربع واقع در طبقه همکف که مقدار 0.76 مترمربع آن بالکن است، بانضمام انباری قطعه دو تفکیکی بمساحت 5.55 مترمربع واقع در طبقه زیرزمین، بانضمام پارکینگ قطعه یک تفکیکی بمساحت 10.8 مترمربع واقع در سمت شمال غربی طبقه زیرزمین، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن، که بموجب انحصار وراثت شماره 140091390006252541 تاریخ 1400.10.19 شعبه 119 شورای حل اختلاف مجتمع شماره 3 تهران به آقای سیامک گودرزی فرزند هیبت اله  منتقل گردیده و سند مالکیت تک برگ بشماره چاپی 371348 سری ه سال 1400 در تاریخ 1401.06.16 ثبت، صادر و تسلیم شده است.   1-2): تصویر گواهی پایان کار ساختمان بشماره 42065477 مورخ 1384.04.28 برای پلاک ثبتی 427 فرعی از 39 اصلی بخش 11 ثبتی تهران در عرصه ملک بمساحت 202.50 مترمربع طبق سند و 190.80 مترمربع پس از اصلاحی با اسکلت فلزی در 4 طبقه مشتمل بر طبقات زیرزمین، همکف و طبقات اول و دوم با سه واحد مسکونی ( هر طبقه یک واحد ) بانضمام پارکینگ و انباری با زیربنای کل 513 مترمربع از طرف شهرداری منطقه 4 تهران صادر شده است.   2- مشخصات ملک: آپارتمان مسکونی مورد بازدید بشماره ثبتی 2950 فرعی از 39 اصلی قطعه یک تفکیکی بخش 11 ثبتی تهران در آدرس موصوف استقرار دارد، ساختمان اصلی در سمت شمال گذر ( خیابان نگارستان هفتم بعرض 10 متر ) با نمای سنگ در 4 طبقه مشتمل بر طبقات همکف، اول و دوم بانضمام طبقه زیرزمین مشتمل بر 3 واحد مسکونی احداث شده است، سیستم گرمایش ساختمان پکیج و رادیاتور و سیستم سرمایش از طریق کولر آبی تامین گردیده و ساختمان دارای راه پله مشاعی و آسانسور جهت دسترسی عمودی به طبقات بوده و دارای درب نفر روی فلزی و درب ماشین رو فلزی ریموت برقی از حیاط جنوبی به معبر مجاور میباشد، وفق مندرجات سامانه طرح تفصیلی شهرداری تهران ساختمان مذکور با شماره شناسایی 49243018 در پهنه R122 استقرار دارد.   آپارتمان مورد تعرفه بمساحت 107.46 متر مربع در طبقه همکف واقع شده و مشتمل بر درب چوبی ورودی با نرده محافظ فلزی و سالن پذیرایی با کفپوش سرامیک و پوشش دیوارها گچ سفید و رویه رنگ، و 2 اتاق خواب با کمد دیواری ( یک اتاق دارای درب دسترسی به حیاط خلوت میباشد ) با کفپوش پارکت، آشپزخانه اپن با کابینت ام دی اف و کفپوش سرامیک و پوشش دیوار کاشی، سرویس بهداشتی ایرانی بعلاوه روشویی، حمام بعلاوه توالت فرنگی و وان و روشویی با کفپوش سرامیک و پوشش دیوار کاشی میباشد، واحد مذکور دارای یک واحد پارکینگ و یکباب انباری، انشعاب برق مستقل و انشعاب آب و گاز مشترک میباشد.   3- حدود رسیدگی:                                                                                                                          گزارش کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و به استناد تصاویر اسناد و مدارک ابرازی و موجود در پرونده دادگاه و بازدید بعمل آمده از ملک و صرفاً جهت بهره برداری شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر تهران تنظیم گردیده و قابل استناد و استفاده در سایر مراجع قضائی و یا مراجع دیگر نبوده و بررسی صحت و اصالت مستندات ابرازی، مسئولیت هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن، استعلام ثبتی در خصوص واگذاری ملک یا قسمتی از آن بغیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک، حقوق اشخاص ثالث یا هر گونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی خارج از صلاحیت اینجانب بوده و مسئولیت آن بر عهده ارائه کننده آن بوده و چنانچه مغایرتی میان اصل اسناد و کپی ها وجود داشته باشد و یا اسناد جدید و قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظر کارشناسی موثر واقع شود، گزارش کارشناسی حسب الامر مقام محترم قضایی قابل بازنگری بوده و مسئولیتی متوجه این بررسی و نظر کارشناسی نمیباشد. ارزیابی انجام شده، قیمت روز پلاک ثبتی مورد تعرفه در شرایط کنونی بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمت ها و هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار خارج از این اظهار نظر کارشناسی بوده و انتظار تغییر قیمت در شرایط کنونی اجتناب ناپذیر است.                                                                4- نظر کارشناسی: با ملحوظ داشتن مطالب فوق الذکر و با عنایت به تحقیقات و بررسیهای میدانی، موقعیت استقرار، نوع کاربری ( مسکونی )، مساحت، کیفیت و قدمت ساخت ( حدود 18 سال ) و با توجه به برگزاری دو نوبت مزایده فروش ملک در سال 1402 و بدون احتساب هر گونه دیون و بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، بانکها، امور مالیاتی، تامین اجتماعی و شهرداری و فارغ  از  هر گونه  احراز  مالکیت و انتساب آن به هر شخص  حقیقی و حقوقی و در صورت صحت و اصالت اسناد و مدارک ارائه شده و صرفنظر از هر گونه جابجایی، تداخل و تعارضات ثبتی و لغزیدگی و در صورتیکه طبق قوانین جاری کشور، سایر مسائل، سوابق ثبتی، حقوقی و شرعی مرتبط منعی جهت نقل و انتقال قطعی سند مالکیت ملک مورد ارزیابی نداشته و بلامعارض و بصورت تخلیه باشد، قیمت روز ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 2950 فرعی از 39 اصلی، قطعه یک تفکیکی مفروز و مجزی شده از پلاک 427 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 تهران بمساحت 107.46 مترمربع واقع در طبقه همکف، بانضمام یک واحد پارکینگ و یکباب انباری واقع در آدرس موصوف بشرح توضیحات فوق الذکر با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن جهت بهره برداری شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر تهران بمبلغ 116.000.000.000 ریال معادل یازده میلیارد و ششصد میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد.       مزایده از قیمت پایه کارشناسی بتاریخ  1403/2/18 راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد https:\\setadiran.ir 
دادورز اجرای احکام شعبه 3 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - انوش آقارفیعی
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140168920005740074