موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول نظر به اینکه در پرونده اجرایی کلاسه 0201862 شعبه دوم اجرای احکام مدنی شهرستان پردیس ، به موجب اجرائیه شماره 0101863 مورخ 1402/08/29 صادره از شعبه اول دادگاه عمومی حقوقی شهرستان پردیس ، محکوم علیه آقای ابراهیم دنیادوست فرزند مرتضی دارای کد ملی 0082055513 ، به استرداد ارزش روز مبیع به مبلغ 14/500/000/000 ریال به انضمام خسارت دادرسی به مبلغ 505/500/000 ریال و حق الوکاله وکیل به مبلغ 435/000/000 ریال در حق محکوم له آقای سیامک قاسمی فرزند اسمعیل و نیم عشر دولتی به مبلغ 772/025/000 ریال در حق صندوق دولت محکوم گردیده است ؛ و با توجه به اینکه محکوم له از اموال محکوم علیه پلاک ثبتی به شماره 134 فرعی از 8 اصلی را جهت توقیف معرفی نموده است ؛ که پلاک ثبتی مذکور توقیف گردیده ؛  ( همچنین در پرونده اجرائی به کلاسه 0201668 این مرجع نیز ، به مبلغ 5/000/000/000 ریال درحق محکوم له آقای محمد علیخانی فرزند حیدر و مبلغ 250/000/000 ریال از بابت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت ملک مذکور توقیف می باشد . ) و مراتب جهت ارزیابی به کارشناسی ارجاع ، و پس از ابلاغ نظریه کارشناسی به طرفین مصون از اعتراض باقی مانده است . در راستای اجرای مفاد حکم صادره ، اجرای احکام مدنی شعبه دوم در نظر دارد ؛ مطابق ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی ،   به میزان 0/32 دانگ از شش دانگ ملک مذکور را از طریق مزایده حضوری بفروش برساند :   مشخصات ملک مورد مزایده براساس ماده 138 قانون اجرای احکام مدنی به شرح ذیل می باشد : با عنایت به پرونده به شماره بایگانی 0201862 آن شعبه در رابطه با "دعوی آقای سیامک قاسمی  به طرفیت آقای ابراهیم دنیادوست مبنی بر استرداد ارزش روز مبیع بانضمام پرداخت خسارت دادرسی و پرداخت نیم عشر دولتی (و متعاقب آن، ارزیابی یک قطعه زمین با بنای احداثی بر روی آن به نشانی: استان تهران- بومهن- بلوار امام خمینی غرب به شرق- روبه روی مسجد جامع اهل بیت- کوچه شهید حیدری- ملک با مختصات تقریبی نقطه میانی X=577785.616 - Y=3954280.911 - Zone=39)" ، به استحضار می رساند پس از حضور در دفتر شعبه ، مطالعه پرونده و اطلاع از موضوع کارشناسی ، در مورخ 1402/10/19 در معیت شخص حاضر درمقابل دادگاه که خود را آقای ابراهیم دنیادوست (محکوم علیه) به اینجانب معرفی نمود، به محل مورد نظر مراجعه و پیرو آن، بررسی های لازم در خصوص قرار کارشناسی،  صورت گرفت. از این رو، موارد زیر، به استحضار آن مقام محترم ، رسانده می شود :   قرار کارشناسی :   ... تعیین قیمت روز پلاک ثبتی 134 فرعی از 8 اصلی به نشانی فوق الذکر ...  الف) مشخصات ثبتی و مالکیتی :   1- به استناد بخشی از مندرجات تصویر سند تک برگ مالکیت به "شماره سریال 430681 الف 99 و تاریخ ثبت 1399/09/05 و شناسه یکتا 139920301081006673" حوزه ثبت ملک پردیس تهران استان تهران (ابرازی محکوم علیه) :  ملاحظات، حدود، مفروزات، منضمات و حقوق ارتفاقی ملک: ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه باغ (وضعیت خاص طلق) به شماره 134 فرعی از 8  اصلی مفروز و مجزی شده از 99 فرعی از اصلی مذکور بخش ندارد حوزه ثبت ملک پردیس تهران استان تهران به مساحت 2341.5 متر مربع؛ حدود باغ: شمالاً: در دو قسمت اول به دیوار 49 متر به باغ آقای حسین احسانی پلاک 8/135 مجزی از 99 دوم به دیوار به طول 43.25 متر به باغ آقای حسین احسانی پلاک 8/135 مجزی از 99 شرقاً: درب و دیواریست به طول 29.80 متر به کوچه جنوباً: دیوار به طول 82.40 متر به باغ آقای حاج سعادت غرباً: دیواریست به طول 25.70 متر به کوچه؛ حقوق ارتفاقی ملک: با حق استفاده آب از چاه اختصاصی که در داخل زمین فوق حفر گردیده مشروب می شود؛ مشخصات مالک: آقای ابراهیم دنیادوست به کد ملی  0082055513 .   2- به استناد بخشی از مندرجات تصویر پروانه ساختمان به "شماره پروانه 2195 و تاریخ صدور پروانه 1380/03/07" شهرداری بومهن(ابرازی محکوم علیه) :   شماره پلاک ثبتی : سند مشاع 7/134 و 8 بخش بومهن حوزه ثبتی دماوند به نام آقای حسن احسانی چیمه و شرکاء به نشانی: بومهن خیابان حیدری پلاک های 38 و 40 و 42 و 44 و 46 و 48 و 50 ؛ مساحت زمین مطابق سند مشاع و موجود زمین 2326 متر مربع و مساحت زمین پس از رعایت بر اصلاحی 2216 متر مربع می باشد؛ مساحت تجاری: 73 متر مربع .   ب) شرح مشاهدات :   موارد زیر در روز بازدید (مورخ 1402/10/19) مشاهده گردید :   1- پلاک ملک تعرفه شده نسبت به گذر، غربی رویت شد . 2- " در بخشی از ناحیه شرقی ملک یادشده (رو به گذر حیدری)، هفت دهانه مغازه با کرکره های آلومینیومی ریموت دار رویت شد که تمامی آن ها، بسته" مشاهده گردید. لذا، اظهارنظر در مورد اینکه مغازه های اشاره شده، دائر و در حال "کسب و فعالیت و بهره برداری" می باشند یا خیر، امکانپذیر نمی باشد . ( رجوع شود به تصویر شماره 1 و تصویر شماره 2 )   3 - در بخشی از ناحیه شمال شرقی ملک یادشده، فضاهای "گلخانه و استراحت کارگران" رویت شد . ( رجوع شود به تصویر شماره 3 و تصویر شماره 4 )   4- " در بخشی از ناحیه شمال غربی ملک یادشده، اعیانی (از جمله: سرویس بهداشتی، انبار، کارگاه و غیره)" رویت شد. "فضای مقابل اعیانی مورد اشاره، با فنس از مابقی عرصه"، جداشده رویت شد . (رجوع شود به تصویر شماره 5)   5- در بخشی از ناحیه میانی شمال ملک یادشده، "یک آلاچیق (اسکلت احداثی از سازه سبک فلزی و پوشش سقف احداثی از ورق موجدار گالوانیزه) و یک آلاچیق دیگر (اسکلت احداثی از سازه سبک فلزی و پوشش سقف احداثی از ورق موجدار گالوانیزه و درب و دیوار احداثی از ترکیب تخته چوب و ورق موجدار گالوانیزه) و یک اتاقک و یک سرویس بهداشتی" مشاهده گردید .   6- دیوار های پیرامونی ملک موردکارشناسی، سیمان اندود مشاهده گردید که بر روی آن، حفاظ فلزی شاخ گوزنی نصب شده بود .    7- " بخش هایی از مابقی عرصه"، درختکاری شده رویت شد . (رجوع شود به تصویر شماره 6)                                  ج) حدود رسیدگی :   1- چنانچه بعد از تنظیم این گزارش و نظریه و ارائه گزارش و نظریه کارشناسی به شعبه، مدارک و مستندات و اطلاعات جدید متکی به اسناد قابل قبول دیگری از طرف هریک از متداعیین ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و مفاد نظریه و گزارش کارشناسی صادره، موثر واقع شود، از این بابت مسئولیتی متوجه این نظریه و گزارش نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد که در صورت لزوم و صلاحدید و صدور دستور آن مقام محترم قضایی و پس از اجرای تشریفات قانونی، قابل بررسی و اظهار نظر مجدد وارائه نظریه و گزارش تکمیلی خواهد بود .   2- رسیدگی های به عمل آمده و نظریه و گزارش کارشناسی ارائه شده مبتنی بر مفاد قرار کارشناسی، محتویات پرونده، اسناد ومدارک ابرازی و در چارچوب قوانین، ضوابط و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت، اصالت و جامعیت آنها بر عهده ی ارائه دهندگان است و کنترل موارد فوق، خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب می باشد .   3- مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار وتردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابرازکننده مدارک، اطلاعات و دلایل می باشد و کنترل این موضوع نیز از صلاحیت کارشناسی اینجانب خارج می باشد . 4- استماع و مطالب طرفین دعوی و انعکاس اطلاعات ارائه شده از طرف آنان در گزارش و نظریه کارشناسی به منزله ی تایید یا رد آن مطالب نمی باشد .   5- نظریه و گزارش کارشناسی حاضر در محدوده ی قرار کارشناسی صادره بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. 6- اینجانب ، هیچگونه اظهار نظری در خصوص احراز "هویت افراد و مالکیت موقعیت های اشاره شده در متن نظریه و گزارش و ابعاد و مساحت ملک مورد نظر" ، ندارم .   7- اینجانب، مسئولیتی در قبال هرگونه مدرکی که در آینده کشف گردد، به طوری که نافی این گزارش و نظریه ارزیابی باشد، به عهده نمی گیرد و حسب الامر آن مقام محترم قضایی، گزارش و نظریه کارشناسی قابل بازنگری می باشد .    8- ضروری است قبل از هرگونه نقل و انتقال مالکیت ملک مورد کارشناسی، از نهادهای مربوطه (از جمله: شهرداری و سازمان ثبت اسناد و املاک و غیره) استعلام لازم به عمل آید .   د) نظریه کارشناسی :   با عنایت به توضیحات فوق الذکر، به نظر این کارشناس، ارزش تمامی ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه باغ (وضعیت خاص طلق) به شماره 134 فرعی از 8  اصلی مفروز و مجزی شده از 99 فرعی از اصلی مذکور بخش ندارد حوزه ثبت ملک پردیس تهران استان تهران به مساحت 2341.5 متر مربع بانضمام 73 متر مربع تجاری، با مشخصات و توصیفات مندرج در بندهای فوق و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی و مالکیتی (مانند: در رهن بودن، مصادره ای بودن، وقفی بودن، سند صلح عمری داشتن، مستحق الغیر بودن و غیره) و بلامعارض بودن و با فرض اینکه ملک مذکور در محدوده ی طرح های توسعه ی شهری و مترو و امثالهم نباشد و بدون در نظر گرفتن تعهدات و دیونی که ممکن است به شخص حقیقی یا حقوقی وجود داشته باشد و به صورت تخلیه و با فرض صحت تصاویر مدارک ابرازی (یا موجود در پرونده) و عدم منع معاملاتی و با در نظرگرفتن عوامل و شرایط موثر در موضوع (ازجمله: نوسانات اخیر بازار، وضع موجود، رکود فعلی بازار، محل وقوع ملک، مساحت، دسترسی ها و گذرهای مجاور، کاربری و موقعیت، متعلقات ملک در شرایط زمانی و مکانی بازدید، کیفیت اعیانی احداثی و انشعابات منصوبه و غیره) و با در نظر گرفتن ماخذ زمانی تقدیم نظریه کارشناسی ( 1402/11/02 ) مبلغ 400.000.000.000 ریال (معادل چهل میلیارد تومان)  برآورد و اعلام می گردد .  با توجه به مراتب فوق ، زمان مزایده برای روز یک شنبه مورخ 1403/02/23 رأس ساعت 11:00 إلی 12:00 صبح تعیین گردیده است ؛ که در محل دفتر شعبه دوم اجرای احکام مدنی شهرستان پردیس برگزار خواهد شد . مزایده از قیمت پیشنهادی کارشناسی شروع و کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید ؛ برنده مزایده شناخته خواهد شد . از برنده مزایده 10 درصد بهای پیشنهادی در جلسه مزایده أخذ خواهد شد ؛ ( در صورت تمایل کل مبلغ اخذ می شود . ) و مابقی بایستی حداکثر ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده به حساب سپرده دادگستری شهرستان پردیس واریز نموده ؛ و فیش آن را تحویل اجرا نماید . در صورت عدم پرداخت مابقی بهای مال در موعد مقرر ، مطابق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی سپرده فوق الذکر پس از کسر هزینه مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد . متقاضیان می توانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده جهت اطلاع از نحوه مزایده و بازدید از ملک مورد مزایده به این اجرا مراجعه نمایند . و در زمان برگزاری مزایده به صورت حضوری در جلسه شرکت نمایند . به همراه داشتن کارت ملی جهت شرکت در جلسه الزامی است . ضمناً هزینه‌های تنظیم سند و نقل ‌و انتقال مطابق با مقررات و رویه قضایی و بدهی‌های معوق و تخلیه تابع مقررات قانونی بوده و ارتباطی به این اجرا ندارد . قابل توجه است که شرکت کنندگان در مزایده موظفند ؛ در یک ربع اول زمان مزایده نسبت به اعلام حضور و واریز 10 درصد مبلغ پایه مزایده به حساب سپرده دادگستری اقدام نمایند ؛ و حضور در خارج از موعد مذکور ترتیب اثر داده نمی شود . %   مدیر دفتر واحد اجرای احکام مدنی شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان پردیس - سعید نوری   استان تهران - شهرستان تهران - پردیس - فاز  4- بلوار علوم شناختی - جنب دانشگاه علوم شناختی - کد پستی 1658344186

شماره پرونده: 140191920009485496