موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیر منقول( نوبت اول) بسمه تعالی .در پرونده 0000953 اجرایی شعبه اجرای احکام حقوقی دادگستری شاهین شهر آقای غلامرضا باغبانی فرزند اسکندر  محکوم به پرداخت 500قطعه سکه بهار آزادی طرح جدید و مبلغ 25/439/901ریال وجه نقد در حق خانم مژگان بنی سعیدی به عنوان محکوم له شده است که در جهت وصول مطالبات اقدام به توقیف اموال بدهکار شامل سهم الارث ایشان در پلاک ثبتی های  1- 29177/406 واقع در بخش 16 و 2- 28350/406 واقع در بخش  16 ثبت اصفهان شده است که حسب استعلام واصله از اداره ثبت اسناد و املاک به شماره 140285602035007523مورخ 1402/06/19میزان ششدانگ از پلاکهای فوق در مالکیت رسمی مادر محکوم علیه ( مرحوم سنمبر ممبنی) بوده و طی نامه شماره 140109990004502419مورخ 1401/02/17این شعبه به نفع محکوم له توقیف شده است. طبق نظریه  شماره 1402220150448699مورخ 1402/12/07کارشناس دادگستری  در خصوص پلاک ثبتی 28350/406 واقع در بخش 16 به با مراجعه از محل ملک به آدرس شاهین شهر - خیابان لاهوری - خیابان شهید رجائی - فرعی 2 شرقی- پلاک 67 - شمالی یک - مجتمع آپارتمانی 2 طبقه واحد 2 بازدید صورت گرفته پس ازبررسی و معاینات فنی واندازه گیری های لازم نتیجه به شرح ذیل تقدیم می گردد: اسناد ثبت در پرونده: به استناد نامه شماره 140185602035001249 مورخ 1401/02/17 و شماره 140285602035007523 مورخ1402/06/19 سازمان ثبت املاک و اسناد حوزه شاهین شهر پلاک ثبتی 28350 فرعی از 406 اصلی واقع در بخش 16 واقع در طبقه همکف به مساحت 94/96 متر مربع با منضمات پارکینگ قطعه 1 به مساحت 12/5 متر مربع با مالکیت سنمبر ممبنی فرزند علی اصغر ثبت گردیده که دارای بازداشتی نیز می باشد. وضع موجود:   پلاک ثبتی 406/28350 یک واحد آپارتمان مسکونی به مساحت 94/96 متر مربع قدیمی ساز با قدمت حدود 24 سال ساخت واقع در طبقه همکف یک مجتمع مسکونی دو طبقه و 2واحد مسکونی در قطعه زمینی با مساحت عرصه 189 مترمربع و حیاط مشاعی به مساحت 90متر مربع با نمای آجر 3 سانتی و اسکلت دیوار باربر آجری با سقف تیرچه بلوک بتنی میباشد که بنا بر اظهارات و مشاهده محل در سال 1384 طبقه اول با یک دستگاه پله  با قوطی فلزی و مصالح بنایی با دیوار باربر بروی طبقه همکف اضافه ساخت گردیده است. آپارتمان مسکونی مذکورمشتمل بر 2 اتاق خواب با کمد چوبی قدیمی ، پارکینگ مطابق سند ، انباری ، حمام و توالت مجزا با شیرآلات ، آشپزخانه با کابینت فلزی و اپن سنگی سرامیکی با آبگرمکن مخزنی و نورگیری ، پذیرایی مجزا با کف موزائیک و موکت و دیوارها قرنیز سرامیکی به ارتفاع 120سانت و الباقی پلاستر گچ و رنگ و سقف پلاستر گچ و رنگ ، دبهای داخلی چوبی و ورودی به حیاط و پارکینگ آهنی ، پنجره ها آهنی تک جداره ، گرمایش بخاری گازی و سرمایش کولر آبی با انشعابات برق و گاز مجزا و آب مشاع که در حال حاضر دارای سکنه می باشد. با درنظر گرفتن توضیحات فوق و عوامل موثر در ارزیابی در صورت صحت و اصالت سند ابرازی خواهان و بدون لحاظ هرگونه بدهی احتمالی ملک به کلیه اشخاص حقیقی و حقوقی و هرگونه موانع و محدودیت قانونی و وضعیت پرونده شهرسازی شهرداری ارزش و بهای شش دانگ عرصه و اعیانی و مشاعات پلاک ثبتی 406/28350 مبلغ بیست و چهارمیلیارد و سیصد میلیون ریال معادل دو میلیارد و چهارصد وسی میلیون تومان(2/430/000/000تومان)برآورد و اعلام می گردد.        و همچنین  طبق نظریه  شماره 1402220213922657مورخ 1402/12/151402/12/07کارشناس دادگستری  در خصوص پلاک ثبتی 29177/406 واقع در بخش 16 به با مراجعه از محل ملک به آدرس شاهین شهر - خیابان لاهوری - خیابان شهید رجائی - فرعی 2 شرقی- پلاک 67 - شمالی یک - مجتمع آپارتمانی 2 طبقه و 2 واحد بازدید صورت گرفته پس ازبررسی و معاینات فنی واندازه گیری های لازم نتیجه به شرح ذیل تقدیم می گردد:  اسناد ثبت در پرونده: به استناد نامه شماره 140185602035001249 مورخ 1401/02/17 و شماره 140285602035007523 مورخ1402/06/19 سازمان ثبت املاک و اسناد حوزه شاهین شهر پلاک ثبتی 29177 فرعی از 406 اصلی واقع در بخش 16 واقع در طبقه همکف به مساحت 99/60 متر مربع با مالکیت سنمبر ممبنی فرزند علی اصغر ثبت گردیده که دارای بازداشتی نیز می باشد.  وضع موجود:  پلاک ثبتی 406/29177یک واحد آپارتمان مسکونی به مساحت 99/60متر مربع  با قدمت حدود 20 سال ساخت واقع در طبقه اول یک مجتمع مسکونی دو طبقه و 2واحد مسکونی در قطعه زمینی با مساحت عرصه 189 مترمربع و حیاط مشاعی به مساحت 90متر مربع با نمای آجر 3 سانتی و اسکلت دیوار باربر آجری با سقف تیرچه بلوک بتنی میباشد که بنا بر اظهارات و مشاهده محل در سال 1384 طبقه اول با یک دستگاه پله کف سنگ با قوطی فلزی و مصالح بنایی منتهی به بام با دیوار باربر بروی طبقه همکف اضافه ساخت گردیده است. آپارتمان مسکونی مذکورمشتمل بر 2 اتاق خواب با کمد چوبی قدیمی ،انباری، حمام و توالت مجزا با شیرآلات ، آشپزخانه با کابینت ام دی اف و اپن سنگی سرامیکی و آبگرمکن مخزنی ، پذیرایی مجزا با کف سرامیک و دیوارها قرنیز سرامیکی به ارتفاع 120سانت و الباقی پلاستر گچ و رنگ و سقف پلاستر گچ و رنگ ، دربهای داخلی چوبی و پنجره ها آهنی تک جداره ، گرمایش بخاری گازی و سرمایش کولر آبی با انشعابات برق و گاز مجزا و آب مشاع که در حال حاضر دارای سکنه می باشد.  با درنظر گرفتن توضیحات فوق و عوامل موثر در ارزیابی در صورت صحت و اصالت سند ابرازی خواهان و بدون لحاظ هرگونه بدهی احتمالی ملک به کلیه اشخاص حقیقی و حقوقی و هرگونه موانع و محدودیت قانونی و وضعیت پرونده شهرسازی شهرداری ارزش و بهای شش دانگ عرصه و اعیانی و مشاعات پلاک ثبتی 406/29177مبلغ بیست و پنج میلیارد و دویست میلیون ریال معادل دو میلیارد و پانصد و بیست میلیون تومان(2/520/000/000تومان)برآورد و اعلام می گردد. و نظریه ارزیابی مصون از ایراد و اعتراض بوده  و وضعیت ملک در اجرای ماده 111 قانون اجرای احکام مدنی بررسی شده که طبق گزارش  مورخ  1402/06/28مامور اعزامی به محل ملک در تصرف  آقای میثم باغبانی  بوده و ملک موقت به ایشان تحویل شده وهمانطور که تحویل گرفته به همان صورت تحویل نمایید . پلاک های ثبتی 406/29177 و 28350/406 واقع در بخش 16  دارای اولویت توقیف در شعبه اول اجرای احکام کیفری وفق نامه 192/92 ب 1 مورخ1392/07/18 می باشد که شعبه مربوطه برای هردو پلاک ثبتی میزان مطالبات خود را مبلغ 700/000/000ریال اعلام نموده و موافقت با مزایده را منوط به تسویه این مبلغ اعلام کرده است.   در اجرای ماده 51 قانون فوق الذکر با توجه به شرح فوق فقط سهم الارث محکوم علیه از: 1- ملک به شماره ثبتی 28350/406 واقع در بخش 16 به مقدار0/923 دانگ از شش دانگ با مبلغ پایه 3/738/150/000ریال  2- ملک به شماره ثبتی 29177/406 واقع در بخش 16 به مقدار 0/923 دانگ از شش دانگ با مبلغ پایه 3/876/600/000ریال در روزسه شنبه مورخ 1403/03/01ساعت  09:30 صبح  در دادگستری شاهین شهر طبقه همکف واحد اجرای احکام از طریق مزایده در معرض فروش گذاشته می شود.مزایده از قیمت کارشناسی شروع و به خریداری که بالاترین قیمت را پیشنهاد کند فروخته می شود  شرکت کنندگان مزایده باید 10درصد مبلغ پایه مزایده را به حساب سپرده دادگستری به شماره 110100004061012907670593 نزد بانک ملی شاهین شهر واریز نماید  و پس از برگزاری مزایده شخص برنده 10درصد مبلغ نهایی را  به حساب سپرده دادگستری به شماره 110100004061012907670593 نزد بانک ملی شاهین شهر واریز نماید و مابقی را حداکثر ظرف یک ماه پرداخت کند  و در صورتی که برنده مزایده در موعد مقرر بقیه بهای اموال را نپردازد سپرده او پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید‌می‌گردد.  متقاضیان خرید  می‌تواند در مدت پنج روز قبل از روزی که برای فروش معین شده است  به این شعبه مراجعه و با معرفی این اجرا ملک موضوع آگهی را ملاحظه نمایند. محکوم‌له می‌تواند مثل سایرین در خرید شرکت نماید .آگهی مزایده از طریق سایت روزنامه رسمی کشور به نشانی www.rrk.ir و یا سامانه آگهی الکترونیک قضائی www.agahi.adliran.ir منتشر گردیده و همچنین در قسمت اجرا  و محل فروش الصاق می شود  ودر دسترس عموم می باشد. دادورز اجرای احکام مدنی دادگستری شاهین شهر مهدی زمانیان

شماره پرونده: 140009920001963969