موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

*** آگهی مزایده نوبت اول *** در خصوص پرونده کلاسه  971488 اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند موضوع مطالبه مهریه خانم لیلا پور فیض دولت آبادی بطرفیت امیر و مهناز و حسین و صدیقه و حمید و طاهره و ناهید همگی جعفری فرزندان محمد ، بخواسته مطالبه مهریه به تعداد 206 عدد سکه بهار آزادی در حق محکوم له نظر به اینکه پلاکهای تعرفه شده توسط کارشناسان محترم اقایان علیرضا حسامی مصطفی گراوند و مرتضی رمضانی  و حسن شاه محمدی و کریم جهان آرا  به شرح ذیل مورد کارشناسی و ارزیابی قرار گرفته است :         احتراماً حسب دستور صادره در خصوص دعوی خانم لیلا پورفیض دولت آبادی به طرفیت خانم ها مهناز و صدیقه و طاهره و ناهید همگی جعفری و آقایان امیر و حسین و حمید همگی جعفری مبنی بر ارزیابی دو ملک به پلاک ثبتی 761 فرعی از 93 اصلی و پلاک ثبتی 400 فرعی از 93 اصلی، به استحضار می رساند ضمن مطالعه پرونده از ملک های مورد تعرفه به آدرس: دماوند، سربندان، خیابان شهداء، کوچه سرآسیاب، پلاک 3 و پلاک 5 و همچنین ملک بر جاده اصلی جاده تهران فیروزکوه، بازدید نموده که گزارش آن به شرح ذیل تقدیم می گردد:   موضوع کارشناسی: 1- ارزشگذاری ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 761 فرعی از 93 اصلی 2- ارزشگذاری ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 400 فرعی از 93 اصلی مدارک و مستندات موجود در پرونده:   1- تصویر سند ششدانگ یک باب خانه به نام آقای محمد جعفری به پلاک ثبتی 93.400 به مساحت 617.25 مترمربع واقع در قریه سربندان حوزه ثبت شهرستان دماوند با حدود و مشخصات:شمالاً: بطول 15 متر دیواری به نهر پشت جوی شرقاً: بطول 43 متر دیوار به دیوار باغ و خانه حاج حسین یزدانی به پلاک 744   جنوباً: بطول 15.60 متر دیواریست به کوچه عمومی غرباً: بطول 39.3 متر دیواری است به باغ و خانه قربان جعفری به پلاک 747   2- تصویر اظهارنامه شماره 1508 مورخ 1365.12.02، ششدانگ یک باب خانه به نام آقای محمد جعفری به پلاک ثبتی 761 فرعی از 93 اصلی به مساحت 258.20 مترمربع واقع در قریه سربندان حوزه ثبت شهر دماوند، به حدود و مشخصات:       شمالاً: به طول  11 متر دیواری است به دیوار خانه آقای پیرایی پلاک 762 فرعی شرقاً: به طول 20.20 متر دیواری است به زمین وراث پیرایی جنوباً: به طول 12.50 متر پی دیواری است به حریم جاده تهران فیروزکوه غرباً: اول به طول‌های8.60 متر و سه متر دیوار به دیوار خانه کمال پور پلاک ثبتی 760 فرعی و دوم به طول4.50 متر و  11.50 متر به کوچه در تاریخ 1366.10.07 صادر و تسلیم گردیده است.3- تصویر نامه شماره 160615 مورخ 1396.12.26 حوزه ثبت دماوند مراتب بازداشت پلاک 400 فرعی از 93 اصلی به مساحت 617.25 مترمربع و پلاک شماره 761 فرعی از 93 اصلی به مساحت 258.20 مترمربع با مالکیت آقای محمود جعفری به نفع دادگاه در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است.مشاهدات عینی: با توجه به بازدید انجام شده مواردی بشرح ذیل ملاحظه گردید: الف) ملک بر جاده اصلی به پلاک ثبتی 93.761   1- ملک مورد تعرفه یک ساختمان دوطبقه قدیمی به مساحت طبقه همکف حدود 110 مترمربع و به ارتفاع حدود 3.90 متر با ستونهای تیر آهن دوبل میانی و دیوارها در قسمتهایی از آن با اندود گچ و خاک ملاحظه گردید. و با دو درب کرکره ای فلزی به خیابان آسفالته دسترسی دارد و ملک محصور می باشد. 2- طبقه اول با احتساب پیش آمدگی در بر جاده و قسمت پشت آن مشرف به حیاط با سقف طاق ضربی می باشد. 3- و پنجره های مشرف به جاده اصلی آلومینیمی بوده که در زمان بازدید در اختیار مستاجر بود. 4- در طبقه اول دارای دو خواب همراه با هال و پذیرایی و دو خواب و آشپزخانه و حمام و توالت ‌می باشد. 5- قسمتی از ملک در داخل حریم قرار دارد، ملک محصور و دارای انشعابات آب و برق و گاز می باشد. ب) ملک کوچه آسیاب به پلاک ثبتی93.400   1- ملک مورد تعرفه به آدرس: سربندان، خیابان شهداء، کوچه سرآسیاب، پلاک 3 و پلاک 5 بوده که در این ملک سه واحد مستقل مسکونی ملاحظه شد. 2- که واحد شمال غربی یک ساختمان سنتی در یک طبقه ملاحظه گردید. 3- و ساختمان شمال شرقی دوطبقه که در زمان بازدید بازسازی شده بود. 4- و در قسمت ورودی یک ساختمان جدید الحداث ملاحظه شد که بدلیل عدم ارائه پروانه و پایانکار در ارزیابی لحاظ نگردید. 5- ملک محصور و دارای انشعابات آب و برق و گاز می باشد. نظریه کارشناسی:       با توجه به توضیحات فوق الذکر و تحقیقات بعمل آمده و فارغ از بحث اثبات مالکیت و بدهی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی، کارشناسی بر اساس رونوشت مدارک ابرازی انجام گرفته است و مسئولیت هرگونه تردید، جعل و تضاد اسناد ارائه شده با اصل آنها بر عهده ارائه کننده بوده و چنانچه در آینده مدرکی ارائه گردد که نافی مدارک فوق باشد؛ در صورت ارئه هر مدرکی که موثر در موضوع باشد حسب دستور مقام محترم قضایی این گزارش قابلیت بازنگری دارد. اعلام نظر کارشناسی پلاک ثبتی 93.761 و 93.400   با توجه به مطالب فوق الذکر موقعیت ملک، و وضعیت بناهای موصوف، و مصالح بکار رفته و قدیمی بودن بناهای احداثی، بدون در نظر گرفتن هر گونه دیون و تعهدات در شرایط زمانی و مکانی حاضر ارزش هریک از ملکهای مورد ثبت موصوف یه شرح ذیل اعلام نظر می گردد:   الف) در حال حاضر ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک بر جاده اصلی به پلاک ثبتی 93.761 اصلی به مساحت 258.20 مترمربع به مبلغ 60.000.000.000 ریال معادل شش میلیارد تومان برآورد و اعلام ‌می گردد. ب) همچنین در حال حاضر ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک کوچه آسیاب به پلاک ثبتی 93.400 به مساحت 617.25 مترمربع با کلیه متعلقات و اعیانی‌ها و لحاظ کلیه شرایط اعلامی به مبلغ 120.000.000.000 ریال معادل دوازده میلیارد تومان برآورد و اعلام می‌گردد که بعنوان قیمت پایه مزایده ارزیابی نموده است نظریه کارشناس به طرفین ابلاغ گردیده که مصون از اعتراض مانده است . مزایده از قیمت پایه کارشناسی آغاز خواهد خواهد شد و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد دهد به او فروخته خواهد شد . برنده مزایده می بایست مبلغ 10% قیمت مزایده را فی المجلس به صندوق سپرده دادگستری  واریز نماید و فیش مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی تحویل نمایند الباقی را حداکثر ظرف یک ماه که تعیین این مدت با مدیر اجرا می باشد به حساب سپرده فوق واریز نماید و قبضهای مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی دماوند تحویل نمایند و در غیر اینصورت و عدم واریز مابقی مبلغ مذکور ده درصد واریزی را به نفع دولت ضبط خواهد شد وقت مزایده 1403/02/16  ساعت 10صبح تعیین گردید . طالبین جهت اطلاعات بیشتر 5 روز قبل از شروع مزایده می توانند به دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند مراجعه نمایند ./
استان تهران - شهرستان دماوند - گیلاوند - میدان جهاد - بلوار آیت اله بهشتی - روبروی امامزاده محمد - تلفن:1- 76342600 کدپستی:3971737181

شماره پرونده: 9609982210101102