موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده پلاک ثبتی موضوع دستور فروش احتراماً  در اجرای قرار کارشناسی پرونده اجرائی کلاسه  0102449 آن شعبه محترم  پیرو ابلاغیه شماره 140268100074459797  موضوع دعوی خانم فریبا منتظری  محکوم له  به طرفیت آقای میثم رئیسی فر  محکوم علیه  موضوع ارزیابی ششدانگ آپارتمان قطعه یک تفکیکی به پلاک ثبتی 14758 فرعی از 6718  اصلی  6718/14758 مفروز و مجزا شده از 2787 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 2 تهران  در آدرس تعرفه شده    تهران  خیابان فرجام غربی  خیابان حیدرخانی  خیابان 20 متری شهید ملک لو  پلاک شهرداری 170 با کد نوسازی 016  49960  طبقه اول  واحد سمت شمالی که اینجانب بعنوان کارشناس انتخاب شده ام  باستحضار میرساند ضمن اطلاع از موضوع قرار کارشناسی و حضور در دفتر شعبه  مطالعه مندرجات پرونده  پس از هماهنگی با طرفین  در تاریخ 1402/11/18  از داخل آن و مشاعات ساختمان بازدید بعمل آورده  پس از انجام تحقیقات و بررسیهای منطقه ای و میدانی لازم  نظریه بازدید و گزارش کارشناسی بشرح ذیل تقدیم حضور می شود    الف  سوابق و مستندات    طبق مندرجات پرونده و تصویر دو فقره سند مالکیت تک برگی بشماره های چاپی 238797 و 238799 هر دو سری الف سال 96  بتاریخ ثبت 22 آذرماه 1396  ارائه شده توسط محکوم له جهت ملک  عرصه و اعیان یکدستگاه آپارتمان  وضعیت خاص طلق  به شماره 14758 فرعی از 6718  اصلی  قطعه یک تفکیکی مفروز و مجزی شده از 2787  فرعی از اصلی مذکور بخش ثبتی دو حوزه ثبت ملک لویزان تهران استان تهران به مساحت هفتاد و چهارمتر و پنجاه و یک دسیمترمربع  74/51 مترمربع  واقع در سمت شمال طبقه اول  با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرائی آن  با حدود اربعه ذکر شده در ظهر سند مذکور . محدودیت  محدودیت دفتراملاک رهنی شماره 16705  تاریخ 1396/08/03 دفترخانه اسناد رسمی شماره 1265 شهر تهران استان تهران که بنفع بانک مسکن به مبلغ  به مدت 144 ماه ثبت شده و   ملاحظات  این سند از نوع اصلی به شماره 228797 و 238799 سری الف سال 96 صادر می شود . نوع ملک  آپارتمان  نوع و میزان مالکیت : مجموعاٌ شش  سه  سه  دانگ عرصه و اعیان  مشخصات مالکین  آقای میثم رئیسی فر  فرزند رمضان و خانم فریبا منتظری فرزند علی اصغر  مستند مالکیت  تبدیل اسناد مشاعی شماره 16704  تاریخ 1396/08/03 دفترخانه شماره 1265 شهرتهران .   توضیح اینکه  بررسی اصالت و صحت و سقم مدارک ابرازی خارج از حدود صلاحیت کارشناسی اینجانب بوده و هرگونه مسئولیت آن بعهده متقاضی کارشناسی می باشد . همچنین گزارش حاضر با توجه به مدارک ارائه شده و مندرجات پرونده و مراجعه انجام شده به محل وقوع ملک  بازدید از داخل واحد و مشاعات ساختمان و در نظرگرفتن پارامترها موثر در موضوع  جهت آن شعبه محترم تهیه و تنظیم شده است  چنانچه مدارکی مستند و مؤثر در قیمت گذاری و ارزیابی  از سوی طرفین به دادگاه محترم ارائه شود در صورت صلاحدید حضرتعالی  گزارش حاضر قابل بازنگری و تجدید نظر خواهد بود .    ب  وضعیت موجود ملک تعرفه شده و مورد کارشناسی عبارتست از یکدستگاه آپارتمان مسکونی که در قسمت شمال طبقه اول  ثبتی  ساختمان 5 طبقه مسکونی بانضمام طبقه همکف مجموعاٌ 6 طبقه  با عمر بیش از حدوداٌ 15 سال در آدرس فوق واقع شده بود . عرصه ملک با موقعیت جنوبی نسبت به گذر موجود شمالی  خیابان ملک لو  بوده و در شمال آن احداث بنا شده بود . اسکلت ساختمان بتونی  نمای اصلی شمالی  ساختمان سنگ کاری و نمای جنوبی نیز سنگ درب های عابر رو و ماشین رو به ساختمان و پارکینگ از سمت گذر شمالی و از جنس فلزی بود . حسب اظهار طبقه همکف بصورت محوطه لابی و پارکینگ و انباری واحدها با کف سنگفرش و بدنه دیوارها سنگ کاری و هر یک از طبقات اول الی پنجم ساختمان بصورت 2 واحدی بود . در راه پله طبقات پوشش کف پله و پاگرد سنگفرش و دارای نرده حفاظ بود .   آپارتمان سمت شمال طبقه اول  ثبتی  مشتمل بر هال و سالن پذیرائی  دو اتاق خواب  سرویس های بهداشتی و حمام مشترک با سرویس فرنگی  آشپزخانه اپن  حیاط خلوت با مصالح موقت مسقف و در اختیار واحد قرار داشت پوشش کف سالن و کف اتاقها لمینیت  بدنه دیوارها سفیدکاری و رنگ و کامپوزیت طرح آجر  کف آشپزخانه و سرویس سرامیکفرش  بدنه دیوارهای آشپزخانه و سرویس کاشیکاری  سیستم سرمایش کولر آبی  سیستم گرمایش رادیاتور شوفاژ و پکیج  درب ورودی ضد سرقت  دربهای داخلی اچ دی اف با چارچوب فلزی پنجره های واحد از جنس یو پی وی سی با شیشه دوجداره  کابینت آشپزخانه ام دی اف با درب های گلس بود . ساختمان دارای آسانسور دسترسی به طبقات بود . آپارتمان دارای انشعاب برق و گاز مستقل بود و انشعابات آب مصرفی و برق سه فاز مشاعات آن با سایر واحدها مشترک بود . حسب اظهار  در زمان بازدید آپارتمان مورد کارشناسی مورد بهره برداری آقای رئیسی فر  قرار داشت . طبق مندرجات سند و اظهارات طرفین آپارتمان فاقد پارکینگ و انباری بود .      ج  نظریه کارشناسی با توجه به مشخصات و موقعیت محل و در نظرگرفتن عوامل موثر در قضیه  از جمله  قدمت بنا  کاربری و موقعیت  وضعیت و شرایط موجود  نوع متریال و مصالح مصرفی در ساخت بنا  مساحت آپارتمان  قرارگیری در شمالی طبقه اول ثبتی  قدرالسهم آپارتمان از عرصه و سایر مشاعات  مندرجات پرونده و سند مالکیت و مزایده های برگذار شده  ارزش شش دانگ آپارتمان قطعه یک تفکیکی به پلاک ثبتی 14758 فرعی از 6718 اصلی  6718/14758 مفروز و مجزا شده از 2787 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 2 تهران به مساحت 74/51 مترمربع  توصیفی فوق  بهمراه انشعابات  بدون احتساب هرگونه بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی اعم از مستاجرین  بانکها  شهرداریها  ادارات و چنانچه بلامعارض بوده و دارای قابلیت نقل و انتقال باشد  فارغ از مسائل ثبتی مرتبط  به نظر اینجانب به مبلغ پنجاه و چهار میلیارد و سیصد میلیون ریال 54/300/000/000ریال  معادل مبلغ پنج میلیارد و چهارصد و سی میلیون تومان  5/430/000/000 تومان برآورد و ارزیابی می گردد .   مزایده از قیمت پایه کارشناسی بتاریخ  1403/2/25  راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد https:\\setadiran.ir  دادورز اجرای احکام شعبه 3 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - انوش آقارفیعی   تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140168920003693518