موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

*** آگهی مزایده نوبت دوم *** درخصوص پرونده کلاسه 0200712موضوع محکومیت به موجب درخواست اجرای حکم به شماره 1402*2632و شماره دادنامه مربوطه 140291390009449083 محکوم علیه حسین یوسفی محکوم است به پرداخت 100  قطعه سکه بهار آزادی به شرح سند نکاحیه نکاح  نامه شماره  1182222صادره از دفتر ازدواج  شماره  375 تهران مورخه 1391/12/27 در حق خواهان فرزانه خسروجردی.ضمنا هزینه اجرا بر عهده محکوم علیه  است. دولت . نظـــر بــــه اینکه پلاک ثبتی بـــه شمــاره 5243فرعی از 71اصلی توسط محکوم له معرفی و توقیف گردیده است و توسط کارشناس منتخب  محترم آقای /ستاورز به شرح ذیل مورد کارشناسی و ارزیابی قرار گرفته است : متن ریاست محترم شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوندبا سلام و تحیت احتراماً بدین وسیله حسب دستور حضرتعالی مبنی بر انجام کارشناسی پرونده شماره بایگانی 0200712  مورخ 1402/10/11  در خصوص دعوی خانم خسروجردی به طرفیت آقای حسین یوسفی خواسته ارزیابی مطالبه خسارت دادرسی و مطالبه مهریه با عنایت به قرار کارشناسی صادره جنابعالی به استحضار می رساند قرار کارشناسی :کارشناسان منتخب ضمن مطالعه دقیق پرونده ومستندات ابرازی و ملاحظه اسناد  و حضور در محل مورد تعرفه  نسبت به ارزیابی ملک مورد تعرفه اقدام وگزارش نماید. سیر بررسی: اینجانب کارشناس انتخاب شده پس از کسب اطلاع از انجام امر کارشناسی در مورخ 16/10/1402 با حضور در دفتر دادگاه محترم نسبت به مطالعه اسناد و مدارک مورد ارائه اقدام ، سپس به منظور انجام بازدید میدانی  ضمن هماهنگی به محل استقرار ملک مورد تعرفه مراجعه نمودم مالا حسب بازدید و مشاهدات میدانی و نیز با لحاظ دیگر بررسی‌های فنی صورت گرفته در قضیه مطروحه  ، نظریه کارشناسی خود را به حضور تقدیم می نمایم نکته:قابل ذکر است مسئولیت اصالت و صحت و سقم هرگونه اسناد و مدارک ارائه شده منعکسه در گزارش  و اظهارات مندرجه و تعرفه صورت گرفته و مسئولیت انطباق مدارک مورد ارائه با ملک مورد تعرفه در طبیعت برعهده ارائه دهندگان و اظهار کنندگان تعرفه می باشد و در موارد مذکور از سوی اینجانب کارشناس پرونده نفیا  یا اثباتا  اظهار نظری صورت نمی گیرد لذا با توجه به اوصاف توصیفی احصایی و نیز با فرض فقدان هرگونه مشکلات احتمالی از قبیل حقوقی ثبتی و مستحق للغیر بودن و ...... در عرصه امور اراضی و در موضوع ارزیابی قیمت اراضی بعضاً قابل حدوث میباشد گزارش کارشناسی تنظیمی بر آن استوار می باشد .مختصات جغرافیایی و نشانی :مختصات جغرافیایی زمین مورد  نظر در سیستم  دارای طول شرقی و عرض شمالی ذیل بوده و یک نقطه بصورت راندوم دارای مشخات ذیل میباشد.  Zon=39  E=X=594532.15      N=Y= 3949065.71    این ملک واقع در شهرستان دماوند ، شلمبه خیابان  ابوریحان سمت چپ واقع میباشد . حدود اربعه و مشخصات ثبت  :این ملک به وسعت 671  متر مربع با پلاک ثبتی 5243 فرعی از  71  اصلی در منطقه شهرستان دماوند شلمبه خیابان ابوریحان سمت چپ استان تهران میباشد  .حدود ابعه : مساحت کل 671 متر مربع شامل :  شمالا : بطول 30/12  متر منتهی به راه احداثی میباشد .که سابق به زمین آقای محمد قلی به شماره 418 حد فاصل نهر زراعت .شرقا :  بطول 34  متر منتهی بهراه احداثی  به زمین مجاورشماره 415 آقای حاج جلیل.جنوبا :    به طولهای 40/14 متر به نهر مریض و 50/15 متر به پلاک اقای عبدالله پلاک 1071  .غربا :  بطول36  متر منتهی به ملک مجاور خانم فخرالملوک رضایی پلاک 419 .مستحدثات موجود :واحد محصور نبوده و دارای مستحدثات نمیباشد . واحد کشاورزی:زمین های واحد تسطیع و  دارای شیب در قسمت شمالی به جنوب میباشد . سیستم های آبیاری:واحد دارای  آب نمیباشد .ولیکندر جوار نهر عمومی میباشدنظریه نهایی : حسب مطالب مطروحه فوق الذکر و نیز با توجه به بازدید و مشاهدات میدانی صورت گرفته و همچنین با عنایت به مطالعه اسناد و مدارک مورد ارئه و نیز لحاظ سایر اوضاع و احوال فنی حاکم بر ملک مورد تعرفه و همچنین با ملحوظ نمودن دیگر عوامل فنی موثر در تعیین قیمت اراضی مورد تعرفه از جمله نوع کاربری فعلی اراضی یاد شده که ملحوظ نظر معرف و آن دادگاه محترم،1- کشاورزی بودن املاک و کاربری کشاورزی و باغی 2 -نوع مالکیت اراضی مذکور 3- موقعیت قرار گیری ملک مورد تعرفه در منطقه  4-سطح کیفی5 - وضعیت دسترسی به امکانات رفاهی متعارف منطقه6 - و در نظر گرفتن متوسط قیمت عادله و روز هر متر مربع از اراضی مشابه در بازار معاملات املاک منطقه (معاملات تجاری معمول منطقه )7 -  اوصاف احصایی و نیز با لحاظ سایر عوامل فنی ذی مدخل در ارزیابی قیمت ملک مورد تعرفه  نهایتا با لحاظ توصیفات مورد اشاره در زمان بازدید میدانی و صرف نظر از هرگونه مشکلات احتمالی (قانونی-ثبتی- مالکیتی –نوعیتی ) اعم از ملی –موات و..... حقوقی ارثیه ای ،مستحق الغیر بودن ناشی از نقل و انتقالات رسمی و عادی و ...... بشرح ذیل براورد می گردد: ارزش کارشناسی:  با احتساب هر متر مربع 200میلیون ریال برای 671 متر مربع جمعا به میزان  2/134 میلیارد ریال معادل سیزده میلیارد و چهارصد و بیست میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد . به عنوان قیمت پایه مزایده ارزیابی نموده است نظریه کارشناس به طرفین ابلاغ گردیده که مصون از اعتراض مانده است . مزایده از قیمت پایه کارشناسی آغاز خواهد شد و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد دهد به او فروخته خواهد شد . برنده مزایده می بایست مبلغ 10% قیمت مزایده را فی المجلس به صندوق سپرده دادگستری به حساب  2171299027006 واریز نماید و فیش مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی تحویل نمایند . الباقی را حداکثر ظرف یک ماه که تعیین این مدت با مدیر اجرا می باشد به حساب سپرده فوق واریز نماید و قبضهای مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی دماوند تحویل نمایند و در غیر اینصورت و عدم واریز مابقی مبلغ مذکور ده درصد واریزی را به نفع دولت ضبط خواهد شد وقت مزایده 26/ 2/ 1403ساعت 10صبح تعیین گردید . طالبین جهت اطلاعات بیشتر 5 روز قبل از شروع مزایده می تواندد به دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند مراجعه نمایند . / .

شماره پرونده: 140291920005135888