موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده پلاک ثبتی نوبت اول           احتراماً  در اجرای قرار کارشناسی پرونده با کلاسه اجرائی 0201411 آن شعبه محترم  موضوع دعوی خانم مونا  رجبی  گماسائی  محکوم له  با وکالت آقای  موحدی  به طرفیت خانم نگار رجبی گماسائی و خانم شهناز محمدی و غیره  محکوم علیهم  موضوع حکم به فروش ماترک مرحوم شادروان آقای حجت اله رجبی ارزیابی ششدانگ ملک پلاک ثبتی 2334  فرعی از 42 اصلی قطعه یک  واقع در بخش 11 تهران باستحضار میرساند اینجانب کارشناس منتخب شعبه ضمن اطلاع از قرار کارشناسی و حضور در دفتر دادگاه محترم و مطالعه مندرجات پرونده  با هماهنگی وکیل محترم محکوم له در تاریخ 1402/08/17 با راهنمائی  احد از محکوم علیهم محترم و حاضرین در ساختمان  به محل وقوع ملک متنازع فیه در آدرس تعرفه شده    تهران  پاسداران  حسین آباد  خیابان جوانشیر  خیابان گلزار شرقی دوم  پلاک شهرداری 45  یا از سمت خیابان شعبانلو  کوچه نسترن  کوچه گلزار دوم  پلاک 45  مراجعه نموده  ضمن انجام اندازه گیری و بازدید از محل و موقعیت ساختمان و ملاحظه بنای موجود  انجام تحقیقات و بررسیهای میدانی و منطقه ای لازم  نظریه و گزارش بازدید کارشناسی بشرح ذیل تقدیم حضور می شود    الف سوابق و مستندات   الف  1  طبق مندرجات پاسخ استعلام شماره  140185601026032226 تاریخ 1401/09/30 اداره ثبت اسناد و املاک منطقه قلهک تهران  وضعیت ثبتی پلاک 2324 فرعی از 42  اصلی بخش 11 تهران به شرح ذیل اعلام شده است . یک قطعه زمین ، نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 2324 فرعی از 42  اصلی  مفروز و مجزا شده از 1902  فرعی از اصلی مذکور  قطعه یک واقع در بخش 11  ناحیه  حوزه ثبت ملک  قلهک تهران  استان تهران به مساحت 120 مترمربع  مالکیت حجت اله رجبی گماسائی فرزند جعفر  با جز سهم 6 از کل سهم 6 بعنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 49774  تاریخ 1359/05/03 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 363125 سری  سال  که در صفحه 347 ، دفتر املاک جلد 739  ذیل شماره 324583 ثبت گردیده است .   محدودیت  تذکر  بازداشت موقت بموجب شماره مورخ 1373/07/04 صادره از سری دفتر 1011100 دفتر 739 صفحه 347  بازداشت موقت بموجب شماره  مورخ 1374/03/23 صادره از سری دفتر 1011100 دفتر 739 صفحه 347  محدودیت  دفتر املاک  بازداشت شماره 970 مورخ 1374/03/08 ثبت شده .   الف 2  براساس مندرجات تصویر گواهی حصر وراثت شماره دادنامه 0741 تاریخ 1400/09/30 مجتمع شماره 4 شورای حل اختلاف استان تهران  شادروان مریم  مراد گماسائی در تاریخ 139/9/05/11 فوت نموده و ورثه حین الفوت وی عبارتند از  آقای حمیدرضا رجبی گماسائی  علیرضا رجبی  آقای محمدرضا رجبی  سه فرزند پسر متوفیه  خانم مهدیه رجبی گماسائی  خانم مونا رجبی گماسائی  خانم عهدیه رجبی گماسائی  سه فرزند دختر متوفیه    توضیح اینکه  بررسی اصالت و صحت و سقم مدارک ابرازی خارج از حدود صلاحیت کارشناسی اینجانب بوده و هرگونه مسئولیت آن بعهده متقاضی کارشناسی و ارائه دهنده مدارک خواهد بود . همچنین این گزارش  براساس مندرجات پرونده  بررسی و تحقیقات میدانی  و عرف محلی و منطقه ای انجام شده  تهیه و تنظیم گردیده است چنانچه مدارکی مستند و موثر در ارزیابی ملک از سوی طرفین به دادگاه محترم ارائه شود  در صورت صلاحدید آن مقام عالی  گزارش حاضر و ارزیابی ملک  قابل بازنگری خواهد بود و موارد به استحضار خواهد رسید .    ب وضعیت موجود    ملک تعرفه شده و مورد کارشناسی عبارتست از یکباب ساختمان دو طبقه مسکونی بانضمام طبقه زیرزمین که با عمر بیش از حدوداٌ 35 سال در آدرس فوق واقع شده بود  اعلام شد طبقه فوقانی ساختمان بعداٌ احداث شده است عرصه ملک با موقعیت شرقی نسبت به گذر غربی موجود  خیابان دوم بوده و در عمده قسمتهای آن احداث بنا شده و در ضلع شرقی عرصه  حیاط شرقی قرار داشت . درب ورودی عابر رو از پروفیل آهنی و شیشه کار شده بود . ساختمان بصورت  نیمه اسکلت فلزی و دیوارهای باربر  سقفها از نوع طاق ضربی تیرآهن و آجر نمای اصلی غربی ساختمان سنگ کاری  درب و پنجره های نما آهنی شیشه خور بود . در راه پله طبقات پوشش کف پله سنگ و کف پاگرد  موزائیک فرش ، بدنه دیوارهای آن گچ و نرده حفاظ آهنی کار شده بود .   طبقه زیرزمین مشتمل بر سرویس بهداشتی و قسمت مسکونی و  بود و طبقه همکف نیز بصورت یکواحد مسکونی و مشتمل بر سالن پذیرائی  آشپزخانه دو اتاق خواب  سرویس بهداشتی بوده و طبقه اول نیز در دو قسمت و شامل یکواحد مسکونی و یک باب سوئیت مسکونی بود . واحد مسکونی بصورت دو اتاق خوابه و در مجاورت آن سوئیت مسکونی قرار داشت . پوشش کف سیمان و موزائیکفرش و در سرویسها سرامیک فرش  بدنه دیوارها سفیدکاری  دیوار سرویسها کاشیکاری  کابینت آشپزخانه فلزی  سیستم سرمایش کولر آبی و سیستم گرمایش بخاری گازی تعبیه شده بود . حسب اعلام تعدادی از ورثه در طبقات زیرزمین و طبقه اول ساکن بودند . ساختمان دارای انشعابات برق  آب مصرفی و گاز شهری بود .   ج  نظریه کارشناسی : با توجه به مشخصات و موقعیت محل و در نظرگرفتن عوامل موثر در قضیه  از جمله  قدمت بنا  نوع مصالح و متریال مصرفی در ساخت و کیفیت آن  کاربری مسکونی  وضعیت و شرایط موجود  مساحت عرصه و بر آن  مندرجات پرونده و مدارک ارائه شده و  ارزش ششدانگ ملک پلاک ثبتی 2324 فرعی از 42  اصلی  مفروز و مجزا شده از 1902  فرعی از اصلی مذکور  قطعه یک واقع در بخش 11  ناحیه  حوزه ثبت ملک  قلهک تهران  استان تهران به مساحت 120 مترمربع  توصیفی فوق  بهمراه انشعابات و متعلقات  بدون احتساب هرگونه بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی اعم از بانکها  شهرداریها  اداره دارائی چنانچه بلامعارض بوده و دارای قابلیت نقل و انتقال باشد  فارغ از مسائل ثبتی مرتبط  به نظر اینجانب مبلغ یکصد و نود و دو میلیارد ریا192/000/000/000ل ریال  معادل مبلغ نوزده میلیارد و دویست میلیون تومان19/200/000/000 تومان برآورد و اعلام نظر می گردد .   توضیح اینکه ، تعیین میزان دقیق سهم الارث هر یک از ورثه و طرفین پرونده مستلزم ارائه گواهی حصر وراثت مرحوم حجت اله رجبی گماسائی و فرزند متوفی وی می باشد .       مزایده از قیمت پایه کارشناسی بتاریخ  1403/2/17 راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد https:\\setadiran.ir 
دادورز اجرای احکام شعبه 3 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - انوش آقارفیعی
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140168920005460286