موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده پلاک ثبتی نوبت اول محکوم له راضیه  رفیعی میاندشتی محکوم علیه نرجس اولادزاد عباس آبادی به موجب اجرائیه شماره 0000853372 شعبه 122 محکوم علیه محکوم است به پرداخت الباقی ثمن به میزان 46/660/000/000وخسارات دادرسی وبیم عشر دولت. - محکوم له: راضیه رفیعی میاندشتی   2-1- محکوم علیه: نرجس اولادزاده عباس آبادی   2- قرار کارشناسی: ارزیابی پلاک ثبتی شماره 11777 فرعی از 43 اصلی بخش 11 متعلق به نرجس اولادزاده عباس آبادی   3- آدرس ملک: تهران – میدان هروی – بلوار برادران پناهی نیا – نبش قاضی زاهدی – پلاک 143 – طبقه 5 – واحد شمالی (واحد 15)   4- مدارک و مستندات ابرازی (در این قسمت صرفا مفاد مدارک ابرازی صورت گرفته و احراز اصالت مدارک و مستندات برعهده مراجع ذیصلاح است):   1-4- طبق تصویر نامه شماره 140185601026025476 مورخ 1401/08/14 حوزه ثبت ملک قلهک تهران خطاب به آن شعبه محترم با موضوع بازداشت دائم، مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 11777 فرعی از 43 اصلی بخش 11 ناحیه 00 واقع در طبقه 5 به مساحت (151.26) صد و پنجاه و یک متر و بیست و شش دسیمترمربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140105801026003538 مالک خانم نرجس اولاد زاده عباس آبادی شماره ملی 2259912087 نام پدر قدمعلی مالک شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 731170 سری الف سال 96 به نفع در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است. موقعیت ملک در نقشه کاداستر متعاقبا مشخص خواهد شد.»   2-4- تصویر لایحه آقای محمد مهدی همتی وکیل محکوم علیه با موضوع اعلام وکالت در پرونده ملاحظه شد.   3-4- تصویر لایحه دفاعیه آقای محمد مهدی همتی با کد رهگیری 1401220268853087 مورخ 1401/12/08 تقدیمی به آن شعبه محترم ملاحظه شد.   4-4- تصویر لایحه دفاعیه آقای علی اکبر خجسته زاده با کد رهگیری 1402220983546711 مورخ 1402/02/24 تقدیمی به آن شعبه محترم ملاحظه شد.   5-4- تصویر لایحه دفاعیه آقای محمد مهدی همتی با کد رهگیری 1402220609045346 تقدیمی به آن شعبه محترم ملاحظه شد.   6-4- تصویر لایحه دفاعیه آقای محمد مهدی همتی با کد رهگیری 1402220635958781 مورخ 1402/03/16 تقدیمی به آن شعبه محترم ملاحظه شد.   7-4- طبق تصویر نامه شماره 140285601026028805 مورخ 1402/09/01 حوزه ثبت ملک قلهک تهران خطاب به آن مرجع محترم قضایی چنین اعلام گردید: «... شش دانگ یک دستگاه آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی 11777 فرعی از 43 اصلی، مفروز و مجزا شده از 1159 فرعی از مذکور، قطعه 15 در طبقه 5 واقع در بخش 11 تهران به مساحت 151.26 مترمربع به انضمام پارکینگ قطعه 17 انباری قطعه 4 تفکیکی مستند به تقسیم نامه شماره 36337 – 1395/12/22 دفترخانه 481 تهران بنام احمد شیردل فر ثبت و سند مالکیت صادر و تسلیم گردیده سپس برابر سند 36693 – 1396/03/27 دفترخانه 481 تهران به خانم مهین مرتضائی و محمد طاهر طاهری بالسویه انتقال قطعی یافته است، سپس تمامی شش دانگ برابر 38015 – 1396/11/24 دفترخانه 481 تهران به خانم نرجس اولادزاده عباس آبادی به عنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان انتقال قطعی یافته و سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 731170 سری الف سال 96 با شماره دفتر الکترونیکی 139620301026052502 ثبت گردیده است. و برابر نامه 140168990039728052 مورخ 1401/08/10 شعبه 2 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران در قید بازداشت می باشد.   شایان ذکر است، با توجه به این که سند مالکیت صرفا در یک نسخه تنظیم و صادر و تحویل مالک آن می شود و تصویر آن نیز در سوابق موجود نیست. لذا ارسال تصویر سند مالکیت مورد درخواست عملا میسور نیست.»    8-4- طبق مندرجات سامانه خدمات ملک و شهرسازی (تهران من) عرصه مشاعی ملک در زیر پهنه M112 قرار گرفته است. ساختمان دارای پروانه تخریب و نوسازی در تاریخ 1392/03/01 و پروانه تغییر نقشه به تاریخ 1392/11/12 و پایان کار ساختمانی در سال 1398 می باشد.   5- شرح بازدید ملک:   ملک تعرفه شده یک دستگاه آپارتمان به مساحت 151.26 مترمربع واقع در سمت شمالی طبقه پنجم ساختمانی دو نبش شامل زیرزمین و شش طبقه روی زمین با نمای خارجی از جنس سنگ و مجهز به آسانسور و قدمت بنا حدود 8 سال ساخت، دارای 17 واحد، کفپوش و پوشش دیوار لابی و مشاعات عمدتا از جنس سنگ بوده و آپارتمان مذکور دارای پارکینگ و انباری طبق پاسخ استعلام ثبتی می باشد.   آپارتمان موصوف دارای سالن و دو اتاق و آشپزخانه باز کوچک، کفپوش واحد سرامیک، دارای سرویس بهداشتی و روشویی و حمام، سرمایش و گرمایش داکت اسپلیت، درب واحد ضد سرقت، بالکن، مجهز به دوربین مدار بسته و دزدگیر می باشد.   6- ملاحظات و توضیحات ضروری:   1-6- حدود رسیدگی: رسیدگی های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات ابرازی و مدارک موجود در پرونده و بازدید انجام شده می‌باشد. بدیهی است چنان چه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک، مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و رونوشت‌ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می‌باشد.   2-6- آثار مالی و حقوقی ناشی از مسایل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین و توثیق و توقیف و همچنین بدهی سایر سازمان‌های ذیربط در این گزارش ملحوظ نگردیده است.   3-6- تسویه حساب بدهی های احتمالی بابت عرصه و اعیان پلاک ثبتی مورد کارشناسی به اشخاص حقیقی و حقوقی و سازمان های ذیربط در این ارزیابی لحاظ نگردیده و قبل از انجام هرگونه عملیات مالی و حقوقی و قضایی و قانونی استعلام از سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و اداره ثبت اسناد و املاک الزامی است و در صورت وجود شرایط خارج از مفروضات مندرج در این گزارش نیاز به تهیه گزارش جدید و تجدید ارزیابی می‌باشد.   4-6- این گزارش بر اساس مستندات و مندرج متن تنظیم شده است بدیهی است هر گونه تغییر در اسناد یا ارائه مدارک جدید این گزارش تغییر خواهد یافت. همچنین شایان ذکر است که با توجه به نوسانات شدید قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می‌باشد، قطعا هرشوک مرتبط با بازار در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش متوسط املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می‌باشد.   5-6- نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره در این پرونده بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد.   6-6- در خصوص اظهارات و توضیحات هریک از طرفین پرونده منعکس در صورتجلسات آن دادگاه محترم و لوایح تقدیمی، نظر آن مقام محترم قضایی صائب است.   7-6- در صورت ارجاع مستنداتی که له و علیه از سوی متداعیین ارائه خواهد شد، با تأیید و دستور آن مقام محترم قضایی، کارشناس رسمی منتخب دادگاه، خود را مکلف به اظهار نظر تکمیلی می داند.   8-6- محتویات پرونده حاضر، لوایح و اسناد و مدارک ابرازی متداعیین جزء لاینفک این نظریه کارشناسی می‌باشد. کارشناس در حدود صلاحیت خویش اظهار نظر نموده و چنانچه سهواً در مواردی از نظریه حاضر اظهار نظر حقوقی یا خارج از صلاحیت کارشناسی شده باشد، آن قسمت از نظریه فاقد اعتبار بوده و اتخاذ  تصمیم در این خصوص با آن مقام محترم قضایی خواهد بود.       7- نظریه کارشناسی:   با عنایت به توضیحات فوق الذکر، بررسی اوراق و محتویات پرونده و مدارک و با در نظر گرفتن موقعیت، مساحت، کاربری، قدمت بنا، شرایط زمانی و مکانی، انشعابات و سایر عوامل موثر در قضیه و صرفنظر از هرگونه محدودیت در نقل و انتقال شامل بازداشتی یا رهنی و هرگونه بدهی به سازمان ها و اشخاص حقیقی و حقوقی، ارزش روز شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی مذکور به مبلغ 190.500.000.000 ریال اعلام می‌گردد.   طبق ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی به میزان محکوم به فروخته می شود.   مزایده از قیمت پایه کارشناسی بتاریخ  1403/2/22راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد https:\\setadiran.ir  دادورز اجرای احکام شعبه 2 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - انوش آقارفیعی   تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 9909980241900764