موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده پلاک ثبتی خواهان مصطفی پازکی دماوندی خوانده مریم شریفی شهمیرزادی. موضوع دستور فروش ملک مشاع در اجرای قرار کارشناسی پرونده اجرایی به شماره بایگانی 0202531 موضوع دعوی مطروحه در خصوص ارزیابی ملک به پلاک ثبتی  4220 فرعی از  84 اصلی بخش 11 تهران ، پس از مطالعه پرونده و بررسی های اولیه  و بازدید از آپارتمان تعرفه شده در معیت احدی از طرفین پرونده واقع در  وفادار، خیابان سراج، خیابان مومنی، خیابان شهرابی ، پلاک 57، طبقه سوم ، گزارش کارشناسی بشرح زیر باستحضار عالی میرساند.   الف – مدارک و مستندات : (براساس مدارک تسلیمی و مضبوط در پرونده)    - طبق  تصویر استعلام  مأخوذه از اداره ثبت حوزه ملک تهرانپارس  به شماره 140185601079026494 مورخ 18 /11 /1401 یک قطعه آپارتمان به پلاک ثبتی 4220 فرعی از 84 اصلی بخش 11 مفروز و مجزی شده از 819 فرعی از اصلی مذکور قطعه 13 تفکیکی واقع در طبقه سوم  به مساحت 62 /72 مترمربع ، بانضمام انباری مسکونی قطعه 11 تفکیکی به مساحت 5 /2 مترمربع   - با توجه به اینکه اصل اسناد به رویت اینجانبان نرسیده است ارزیابی صرفنظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی صورت گرفته است لذا قبل از هرگونه نقل و انتقال و یا اقدام دیگر میبایست موقعیت ملک با اسناد تطبیق داده شده و استعلام های لازم از مراجع ذیصلاح اخذ گردد.   ب )مشخصات آپارتمان : (براساس بازدید بعمل آمده)    آپارتمان دارای سالن پذیرایی ، آشپزخانه باز، دو اطاق خواب ، با یک دستگاه سرویس بهداشتی و دستشویی ، یک دستگاه حمام دوش ، کابینت آشپزخانه ام دی اف ، فرش کف آشپزخانه سرامیک و بدنه دیوار کاشی ، فرش کف سالن پذیرایی سرامیک و اطاق خواب ها موزائیک و بدنه دیوارها نقاشی ، فرش کف سرویس ها سرامیک و بدنه دیوار کاشی، پنجره ها پروفیل فلزی  سیستم گرمایش موتورخانه مرکزی، رادیاتور و سرمایش کولر آبی  میباشد.   ج- اعیانی و مشخصات ساختمان   با عنایت به بازدید بعمل آمده اعیانی احداث شده در عرصه  یک ساختمان 5 طبقه مشتمل بر طبقه زیرزمین بهره برداری پارکینگ، انباری و 4 طبقه بروی همکف در 16 واحد مسکونی می باشد  ،  موقعیت عرصه نسبت به گذر شمالی ، نما ساختمان آجر سه سانتی، ساختمان فاقد آسانسور، پله و فرش کف راه پله سنگ و بدنه دیوار قسمتی سنگ، ، فرش کف حیاط موزائیک و بدنه دیوار پلاستر سیمانی، دارای کنتور برق، گاز و آب می باشد .   ب- حدود رسیدگی:   1 - گزارش حاضر بر اساس مستندات و مدارک ابرازی موجود در پرونده ، معاینه محل ابرازی متقاضی، موارد مشابه، دادخواست و مرّ قرار کارشناسی میباشد، تشخیص اصالت اسناد در صلاحیت اینجانب نیست ، بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه، اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری و مغایر با زمان کارشناسی ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود میباشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود.   2- این گزارش با توجه به قرار صادره شعبه چهارم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر تهران تنظیم شده و قابل استناد در دیگر محاکم و جای دیگر نمی باشد   نظریه کارشناسی :   به نظر اینجانب با عنایت به مراتب فوق و وضع و موقعیت مکانی و مقطع زمانی و مقدار مساحت عرصه و اعیان و نوع بنا با کاربری مسکونی، ارزش ششدانگ اعم از عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی پلاک ثبتی فوق (4220  /84) با قدرالسهم از عرصه و مشاعات و مشترکات با کلیه امکانات و امتیازات موجود و صرفنظر از تعهدات ، بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی ، دیون احتمالی ، عدم منع قانونی و شرعی برای انتقال سند و تحویل ملک  و فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن  به هر شخص حقیقی یا حقوقی ومشروط بر صحت و اعتبار مدارک ابرازی و  بلامانع و بلامعارض بودن و در شرایط روز برابر مبلغ 35،500،000،000 ریال معادل سه میلیارد و پانصد و پنجاه میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد.     مزایده از قیمت پایه کارشناسی بتاریخ  1403/2/19 راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد https:\\setadiran.ir                          دادورز اجرای احکام شعبه 4 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - انوش آقارفیعی   تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140168920006632468