موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده                                                                                                                                                    بدینوسیله در اجرای مواد 138و137قانون اجرای احکام مدنی موضوع پرونده کلاسه 0201482ارجاعی مطروحه در شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان گلپایگان جهت اجرای حکم شماره 140291990040896608مورخه 1402/12/23صادره از سوی  اجرای احکام مدنی دادگستری قرچک موضوع دعوی محکوم له خانم زهرا فراهانی به طرفیت آقای روح اله محمودزاده مبنی بر درخواست اجرای رای داورموضوع مزایده پلاک ثبتی323فرعی از 9اصلی بخش 4ثبت گلپایگان  ملکی وثیقه گذار(ثالث) محمد رخشا که از طرف محکوم علیه روح ا... محمود زاده که در حق محکوم له خانم زهرا فراهانی توقیف  که مطابق نظر کارشناسی قطعه زمین مورد نظر مطابق نقشه منضم به مختصات utm پیوست نظریه با کاربری زراعی و قسمتی از آن مستحدثات، به مساحت 10365( ده هزار و سیصد و شصت و پنج) متر مربع در محدوده پلاک موسوم به شهر و رباطات، جلگه و کنار رودخانه و داخل مستثنیات قانونی موضوع تبصره 3 ماده 2 قانون ملی شدن جنگلها و مراتع کشور واقع شده است. شایان ذکر است سیستم آبیاری زمین مذکور از نوع غرقابی و حدودات اربعه آن عبارت است از؛ شمالاً در ده قسمت که قسمت سوم شرقی است مجموعاً بطول(219) دویست و نوزده متر محدود است به زمین زراعی مجاور، شرقاً در دو قسمت مجموعاً بطول(58) پنجاه و هشت متر محدود است به جاده آسفالته، جنوباً در شش قسمت مجموعاً بطول(128) یکصد و بیست و هشت متر محدود است به جاده خاکی و غرباً در هجده قسمت مجموعاً بطول( 164) یکصد و شصت و چهار متر محدود است به زمین زراعی مجاور.  الف: مبانی محاسبه قیمت درختان: الف-1:ارزیابی قیمت درختان مثمردیرزیست ارزیابی قیمت یک درخت مثمر، متناسب با درآمد خالص متوسط سالیانه درخت و باقیمانده سن مفید تولیدی آن انجام میگردد.درآمد خالص از مابه التفاوت هرینه های نگهداری و جمع آوری محصول با درآمد درخت تعیین می شود. این درآمد شاخص تعیین ارزش درخت بعنوان سرمایه محسوب و ارزش این سرمایه به میزان سودآوری آن مربوط است، روش دوم ارزیابی در خصوص درختان دیر زیست عبارت است از محاسبه درآمد ناخالص درخت که در مضرب 10 ضرب و بعنوان ارزش درخت محسوب میگردد. الف-2: ارزیابی درختان عمر کوتاه ارزش اینگونه درختان معادل سالهای باقیمانده از عمر مفید و تولید آن درخت ضربدر سودآوری متوسط با درآمد خالص سالیانه آن خواهد بود. الف-3:ارزیابی درختان چوبده ارزیابی اینگونه درختان بر مبنای حجم یا وزن چوب و سپس قیمت آنها برآورد می گردد.در ارزیابی درختان چوبده کیفیت چوب سالم مد نظر بوده و با توجه به کیفیت چوب و قطر و وزن و ارتفاع و حجم ارزیابی میشوند که پس از کسر هزینه های قطع و جمل چوب ارزش واقعی درخت محایبه می شود. ب:مبنای ارزیابی قیمت اراضی زراعی وباغی: ب-1: متوسط درآمد خالص آن ملک ب-2: قیمت بازار به عبارتی عرضه و تقاضا ب-3: مباحث فنی ب-3-1: وضعیت اسناد مالکیت( سند شش دانگ، سند مشاعی، مبایعه نامه رسمی و غیره) ب-3-2:  نوع مالکیت زمین( مشاعی، ششدانگ و غیره) ب-3-3: وضعیت موجود زمین ب-3-4: امتیازات و پروانه های صادر شده بر روی ملک ب-3-5: کاربری ملک و وقوع آن در حریم یا محدوده شهر و یا روستا ب-3-6: راه دسترسی ب-3-7: ابعاد و اندازه ملک خصوصا اندازه ضلع متصل به گذر ب-3-8: میزان آب قابل دسترس ب-3-9: میزان درآمد از ملک ب-3-10: حقوق ارتفاقی موجود در ملک ب-3-11: ارزش معاملاتی با در نظر گرفتن عرضه و تقاضای زمین در منطقه   نتیجه نظریه کارشناسی: باعنایت به وضع موجود محدوده مورد نظر و با لحاظ نمودن کلیه عوامل موثر بر قیمت گذاری اراضی زراعی، باغی و مستحدثات و ساختمان های متعارف روستایی و با تلفیق مشاهدات روز بازدید، با استعانت از خداوند متعال، مجموع قیمت عرصه و اعیان ملک مربوطه به میزان 21050000000( بیست و یک میلیارد و پنجاه میلیون ) ریال محاسبه گردید. مزید استحضار حسب اظهارات مطلعین، محدوده موصوف در جریان ثبت بوده و فاقد سند مالکیت تک برگ است که بمبلغ فوق الذکرارزیابی شده که مبلغ مزایده از قیمت مذکورشروع وتاریخ مزایده روز شنبه مورخه 1402/02/29از ساعت 8:30تعین ومحل مزایده دفتراجرای احکام مدنی دادگستری گلپایگان و غیرحضوری میباشد شرکت کنندگان میتوانند 5روز قبل از مزایده از مورد مزایده دیدن و در مزایده شرکت نمایند مزایده به کسی تعلق خواهد گرفت که بالاترین قیمت را پیشنهاد و میبایست 10% بها را فی المجلس ومابقی را ظرف مهلت مقرر قانونی پرداخت نمایند در صورت عدم پرداخت مبلغ ده درصد بنفع دولت ضبط ومزایده تجدید خواهد شد وکلیه متقاضیان خرید میبایست یک روز قبل از شروع مزایده نسبت به تهیه برگ ضمانت نامه از بانک سپه اقدام نمایند شناسه واریز ir110100004061012907670593 ضمنا یک نسخه از مزایده در تابلوی اعلانات نصب شدو یک نسخه جهت الصاق در محل تحویل محکوم له شد و کلیه متقاضیان خرید میبایست الزاما با مراجعه به سایت  setadiran.ir www. جهت شرکت در مزایده نسبت به ثبت نام اقدام نمایند    

شماره پرونده: 140191920005032209