موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

  بسمه تعالی آگهی مزایده پلاک ثبتی خواهانها .بتول فرح دوست.عسل غفوری فر.محمد غفوری فر. خوانده . زهره غفوری فر. موضوع .تقسیم ترکه آدرس ملک: تهران، تهرانپارس، خیابان خوشوقت، بین فلکه سوم و چهارم، نبش شمالی خیابان بابا محمدی (210 غربی)   مشخصات ثبتی ملک طبق تصویر سند مالکیت ابرازی   ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 145 متر و 125 دسیمتر مربع قطعه اول تفکیکی به شماره 9594 فرعی از 88 اصلی مفروز از 5227 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 11 تهران با حدود شمالا: به طول 12/5 متر به پلاک، شرقا: به طول 13/80 متر به خیابان، جنوبا: به طول 9 متر به خیابان 6 متری و غربا: به طول 13/5 متر به پلاک. به شماره ورقه مالکیت: 242364، شماره ثبت: 34484، صفحه: 455، دفتر: 114 به نام خانم عسل غفوری فر (دو دانگ مشاع از ششدانگ)، خانم بتول فرح دوست (دو دانگ مشاع از ششدانگ) و آقای سینا غفوری فر (دو دانگ مشاع از ششدانگ) طبق سند قطعی غیرمنقول شماره 61009 مورخ 1394/05/05 دفترخانه 228 تهران. ضروری است آخرین وضعیت ثبتی و مالکین ملک از اداره ثبت مربوطه استعلام گردد   مدارک ابرازی و مشخصات ملک   طبق تصویر گواهی پایان کار شماره 29726 مورخ 1378/10/07 صادره از شهرداری منطقه 4 تهران ابرازی، مساحت زمین طبق سند 145/13 مترمربع، مساحت زمین پس از اصلاحی 113/07 مترمربع، کد نوسازی 50579010 و مساحت کل زیربنای ملک با اسکلت فلزی 388/25 مترمربع شامل طبقه زیرزمین به مساحت 17/00 مترمربع انبار مسکونی، طبقه همکف به مساحت 145/00 مترمربع (86/00 مترمربع 2 واحد تجاری و 59/00 مترمربع 1 واحد مسکونی)، نیم طبقه به مساحت 26/00 مترمربع (23/00 مترمربع تجاری و 3/00 مترمربع انبار مسکونی)، طبقه اول به مساحت 179/00 مترمربع (112/00 مترمربع 2 واحد مسکونی، 51/00 مترمربع مکمل طبقه زیرین و 16/00 مترمربع راه پله) و طبقه دوم به مساحت 21/25 مترمربع (11/25 مترمربع انباری مسکونی و 10/00 مترمربع راه پله) می باشد. سایر موارد به شرح اسناد مذکور.   طبق تصویر نامه شماره 504/30708 مورخ 1400/06/01 شهرداری منطقه 4 تهران ابرازی، ملک دارای 2 باب تجاری در طبقه همکف به مساحت 86 مترمربع و 23 مترمربع تجاری در نیم طبقه و یک باب تجاری مجاز در طبقه همکف به مساحت 15 مترمربع طبق صورتجلسه توافق تجاری به شماره گواهی 90443 مورخ 1388/08/19 می باشد. سایر موارد به شرح سند مذکور.   طبق تصویر فرم وضعیت خلاف ساختمان با شماره نامه 402006637 تاریخ 1402/03/20 شهرداری منطقه 4 تهران ابرازی، مساحت زمین طبق سند 145/13 مترمربع، مساحت زمین پس از اصلاحی 102/08 مترمربع، کد نوسازی 50579010، پهنه ملک M113 و مساحت کل زیربنای مجاز ملک با اسکلت فلزی 388/25 مترمربع شامل طبقه زیرزمین به مساحت 17/00 مترمربع انبار مسکونی، طبقه همکف به مساحت 145/00 مترمربع (101/00 مترمربع 3 واحد تجاری و 44/00 مترمربع 1 واحد مسکونی)، نیم طبقه به مساحت 26/00 مترمربع (23/00 مترمربع تجاری و 3/00 مترمربع انبار مسکونی)، طبقه اول به مساحت 179/00 مترمربع (112/00 مترمربع 2 واحد مسکونی، 51/00 مترمربع مکمل طبقه زیرین و 16/00 مترمربع راه پله مسکونی) و طبقه دوم به مساحت 21/25 مترمربع (11/25 مترمربع انباری مسکونی و 10/00 مترمربع راه پله مسکونی) می باشد. طبق این فرم ملک دارای صورتجلسه توافقنامه بین مالک و شهرداری به شماره 90443 مورخ 1388/08/19 در خصوص یک واحد 15 مترمربع تجاری در طبقه همکف و تایید اداره درآمد به شماره 4656 مورخ 1388/08/18 بوده که در جدول بنای مجاز اضافه شده است همچنین ملک دارای تخلفات تبدیل 17 مترمربع انبار مسکونی در طبقه زیرزمین به انبار تجاری، تبدیل 31/13 مترمربع از مسکونی طبقه همکف و الحاق 51/00 مترمربع از مکمل مسکونی طبقه اول به تجاری همکف، تبدیل نیم طبقه تجاری به یک واحد مستقل تجاری و الحاق 3 مترمربع انبار مسکونی در نیم طبقه به تجاری با دسترسی از راه پله و تبدیل و توسعه انبار مسکونی در طبقه دوم به یک واحد مسکونی مستقل به متراژ 112 مترمربع می باشد. سایر موارد به شرح سند مذکور.   طبق تصویر سند اجاره شماره 43172 مورخ 1358/10/29 دفترخانه اسناد رسمی شماره 16 حوزه ثبت قلهک، مغازه شمال شرقی ملک (یک باب مغازه دو دهانه جزء پلاک شماره 88/9594 بخش 11 تهران) جهت شغل ساندویچ فروشی به غیر اجاره داده شده است. سایر موارد به شرح سند مذکور.   طبق بازدید ملک مورد نظر عبارت است از ساختمان قدیمی ساز سه طبقه روزی زمین با نمای سنگ. مغازه سمت جنوب غربی ملک داخل کوچه با پلاک شهرداری یک دارای عرض حدود 2/9 متر، عمق حدود 4/6 متر، ارتفاع حدود 3/3 متر با پوشش کف سنگ و دارای ویترین شیشه سکوریت و کرکره برقی بوده و در زمان بازدید فاقد فعالیت بود. مغازه سمت جنوب شرقی ملک با پلاک شهرداری 374 دارای 1/5 دهانه سمت جنوب به عرض حدود 5/5 متر و 1/5 دهانه سمت شرق به عرض حدود 4/8 متر و ارتفاع حدود 2/7 متر با پوشش کف سرامیک و دارای ویترین شیشه سکوریت و کرکره برقی بوده و در زمان بازدید بصورت فروشگاه لوازم خانگی و ... فعال بود. مغازه سمت شمال شرقی ملک با پلاک شهرداری 380 دارای دو دهانه به عرض حدود 6/3 متر و عمق حدود 6/1 متر و ارتفاع حدود 2/9 متر با پوشش کف سنگ و دارای ویترین شیشه سکوریت و کرکره برقی بوده و در زمان بازدید بصورت اغذیه فروشی فعال بود. پشت مغازه ها واحد مسکونی دوبلکس قرار دارد. طبقه همکف آن شامل سالن و سرویس بهداستی و حمام و آشپزخانه باز با کابینت MDF و طبقه اول شامل سالن و اتاق و سرویس بهداشتی و ... می باشد. این واحد دارای دسترسی به طبقه زیرزمین از طریق نردبان فلزی دارد. از سمت گذر اصلی ورودی راه پله به نیم طبقه و طبقات اول و دوم میسر می باشد. نیم طبقه با کرکره برقی و پوشش کف سرامیک و ارتفاع حدود 1/9 متر روی مغازه سمت جنوب شرقی قرار داشته و بصورت آرایشگاه بانوان فعال بود. طبقه اول شامل دو واحد آپارتمانی یک خوابه با آشپزخانه باز با کابینت MDF و پوشش کف سنگ بوده که در زمان بازدید واحد شمالی بصورت مطب پزشک فعال و واحد جنوبی تخلیه بود. طبقه دوم بصورت یک واحد آپارتمانی یک خوابه با آشپزخانه باز با کابینت MDF و پوشش کف سرامیک در اختیار مالکین قرار داشت. سیستم سرمایش ملک کولر آبی و اسپیلت، سیستم گرمایش بخاری و نازک کاری دیوارها غالبا گچ و رنگ و کاغذ دیواری می باشد.   حدود رسیدگی و اعلام نظر کارشناس   رسیدگی‌های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات موجود در پرونده و ابرازی خواهان می‌باشد. بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد؛ مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می‌باشد و در صورت دستور مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی ارائه می گردد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت‌ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می‌باشد.   بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی، استعلام ثبتی، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک، وجود هر گونه تعارض یا تداخل ثبتی با اینجانبان نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم می بایست اخذ گردد.   نظریه کارشناسی   با توجه به نکات فوق الذکر و صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی و صحت و اصالت مدارک ابرازی و در صورت بلامعارض بودن ملک و در حالتی که منعی برای انجام معامله و انتقال رسمی و بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی وجود نداشته باشد؛ ارزش ششدانگ ملک به پلاک ثبتی 88/9594 بخش 11 تهران به همراه حقوق تجاری آن و بدون در نظر گرفتن حق کسب و پیشه و تجارت مغازه شمال شرقی ملک (دارای سند اجاره شماره 43172 مورخ 1358/10/29 دفترخانه اسناد رسمی شماره 16 حوزه ثبت قلهک) بصورت تخلیه و بدون در نظر گرفتن کلیه تعهدات و دیونی که ممکن است به اشخاص حقیقی و حقوقی وجود داشته باشد؛ برابر 410/000/000/000 (چهارصد و ده میلیارد) ریال برآورد می گردد.           مزایده از قیمت پایه کارشناسی بتاریخ  1403/2/16  راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد https:\\setadiran.ir      دادورز اجرای احکام شعبه 2 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - انوش آقارفیعی   تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140068920007582259