موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده اموال غیرمنقول   شماره پرونده : 960162 خواهان :مهدی طباطبایی خوانده :بهنام شایان موضوع : مطالبه  وجه به موجب نیابت شماره 140268990042821444مورخ 1402/08/20صادره از شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی عدالت تهران محکوم علیه آقای بهنام شایان فرزند ایرج محکوم است به پرداخت مبلغ41/666/342/065ریال در حق محکوم له آقای مهدی طباطبایی فرزندحسن  با توجه به درخواست مزایده پلاک ثبتی 53 فرعی از 36 اصلی واقع فشم جاده زایگان پل لادن موضوع به کارشناس ارزیاب ارجاع ونظریه وی باوصف ابلاغ قطعیت حاصل یافته ونظریه به شرح ذیل می باشد. آدرس ملک :فشم جاده زایگان پل لادن ملک در اجاره نمیباشد 1- مدارک و مستندات ابرازی و استعلامت انجام گرفته 1-2- تصویر دستور توقیف ملک به شماره نامه 140291990027840770 مورخ 1402.09.08 قاضی محترم واحد اجرای احکام مدنی شعبه اجرای احکام مدنی شهرستان شمیران به ریاست محترم اداره ثبت اسناد و املاک حوزه ثبت ملک فشم مبنی بر توقیف مالکیت آقای بهنام شایان از پلاک ثبتی 53 فرعی از 36 اصلی . 2-2- تصویر درخواست نیابت به شماره نامه 140268990042821444 مورخ 1402.08.20 قاضی محترم واحد اجرای احکام مدنی شعبه اجرای احکام مدنی شهرستان شمیران به حوزه قضایی بخش رودبار قصران بابت کارشناسی ارزیابی فروش و مزایده اموالی از محکوم علیه آقای بهنام شایان به میزان یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان از پلاک ثبتی 53 فرعی از 36 اصلی از بخش 11. 3-2-تصویر استعلام گردش ثبتی از سازمان ثبت اسناد و املاک بازگشت به شماره نامه 140291990027840770 مورخ 1402.09.08 مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 53 فرعی از 36 اصلی بخش 11 ناحیه 0 به مساحت 382.73 مترمربع مازاد اول با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140205801041000339 مورد ثبت شماره 46099 در صفحه 70 دفتر 223 دفاتر فشم حوزه ثبت ملک فشم مالک آقای بهنام شایان مالک یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت تعویضی با شماره چاپی 115304 سری الف سال 90 به مبلغ 41.666.342.065 ریال در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است. محدودیت مالکین : محدودیت آقای بهنام شایان یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 1396191000749042 مورخ 1396.08.10 صادره از دادورز محترم اجرای احکام مدنی بخش رودبار قصران به مبلغ 6.503.999.996 به نفع-برای مالکیت بهنام شایان بازداشت می باشد.مازاد مورد مالکیت نامبرده در ازای مبلغ 41.666.342.065 ریال بازداشت گردید ضمنا نوع ملک زمین مشجربابنا و محصور میباشد. 4-2- بررسی پرونده ثبتی و تصویر سند تک برگ به شماره 115258 سری90 الف مورخ 1390.11.27 که عرصه و اعیان زمین محصور و مشجربابناطلق به شماره باقیمانده 53 فرعی از 36 اصلی واقع در بخش 11 حوزه ثبتی فشم استان تهران به مساحت 382.73 مترمربع. 5-2- مراجعه به سازمان آب و تصویر پاسخ استعلام اداره امور منابع آب به ریاست محترم ثبت اسناد و املاک فشم در بازگشت به نامه شماره 25030 مورخ 84.7.19منضم به یک برگ تصویر نقشه ثبتی پلاک شماره 53 فرعی از سنگ 36 اصلی واقع در قریه فشم مبنی بر تعیین بستر و حریم رودخانه و مسیل در مجاورت پلاک فوق الذکر حالکی از آن است که در حدهای غربی و جنوبی پلاک مذکور رودخانه و مسیل جریان دارد که مشخصات آنها به شرح زیر می باشد: الف رودخانه واقع در حد غربی با توجه به نقشه کلی تعیین بستر و حریم رودخانه زایگان و جانمایی موقعیت پلاک روی نقشه های مربوطه مشخص گردیدکه قسمتی از مساحت پلاک در بستر رودخانه واقع گردیده که میزان آن در ضلع شمالی معادل 7 متر و در ضلع جنوبی حدود 8.5 متر می باشد.ب مسیل واقع در حد جنوبی با توجه به نقشه های کلی تعیین بستر و حریم رودخانه زایگان و جانمائی موقعیت پلاک روی نقشه های مربوطه مشخص گردیدکه حد بستر مسیل با حد پلاک مطابقت دارد.بنابراین با توجه به بازدید محلی و حداکثر دبی لحظه ای رودخانه با تناوب 25 ساله و میزان آبگذری مسیل و با عنایت به ماده یک آئینامه اجرائی مربوط به بستر و حریم رودخانه ها و شبکه های آبرسانی و آبیاری و زهکشی حریم کمی به مقدار هشت متر و حریم کیفی به میزان 150 متر برای رودخانه و حریم مسیل به میزان 1.5 متر از هر طرف لبه فوقانی بستر آنها تعیین می گردد. 3. مشخصات فنی وظاهری ملک: بر اساس مندرجات سند مالکیت به شماره سریال 115258 سری90 الف مورخ 1390.11.27 عرصه و اعیان زمین محصور و مشجربابنا طلق به شماره باقیمانده 53 فرعی از 36 اصلی واقع در بخش 11 حوزه ثبتی فشم استان تهران به مساحت 382.73 مترمربع.شمالاً دیواربدیوار بطول 13.60 متر به شماره 2729 فرعی.شرقاً دیواریست بطول 35.70 متر به راه عام.جنوباً سیم توری بطول 9.50 متر به دره و مسیل. غرباً سیم توری بطول 34.80 متر به بستر رودخانه. با بررسی های انجام شده و به استناد مدارک در پرونده سازمان آب مساحت اولیه ملک مورد تعرفه 700 مترمربع بوده که پس از کسر حریم ها منجر به صدور سند برای 382.73 مترمربع آن شده است و مطابق نقشه سازمان آب حقوق ارتفاقی برابر نامه شماره 27495.400.414 مورخ 85.7.8 مقدار 8 متر حریم کمی رودخانه واقع در مجاورت حد غربی لحاظ و جهت مسیل واقع در مجاورت حد جنوبی نیز حریمی به میزان 1.5 متر از هر طرف از هر طرف لبه فوقانی بستر مسیل لحاظ و کل پلاک فوق داخل در محدوده حریم کیفی 150 متری واقع است. ملک مورد تعرفه داخل در محدوده قانونی شهر فشم واقع شده که حدوداً دریک کیلومتری مسیر جاده فشم به زایگان که مسیر دسترسی نفر رو به آن بواسطه پل فلزی بنام پل لادن احداثی بر روی رودخانه زایگان بوده و مسیر دسترسی ماشین روی آن از کوچه 6 متری پایین دست ملک امکانپذیر بوده وکل پلاک دارای نرده آهنی و دیوارو همچنین  یک درب ماشین رو در ضلع جنوب شرقی می باشد که داخل آن یک باب بنای مسکونی قدیمی به صورت دوبلکس بمساحت حدود 90 مترمربع که با توجه به مصالح به کار رفته در آن قدمت زیادی دارد و یک سرایداری نوساز به مساحت حدودی 35 مترمربع که بالای آن فضای پارک ماشین می باشد و همچنین محوطه ملک دارای باغچه ‌بندی و درختان مثمر و غیر مثمر که در قسمت میانی نیز دارای یک آلاچیق و تاب می ‌باشد.   4. نظریه کارشناسی:    با عنایت به مراتب فوق و با لحاظ جمیع عوامل موثر در ارزیابی منجمله موقعیت محلی و مساحت و کاربری وقدمت ساخت ومتعلقات و انشعابات  در صورت نداشتن منع شرعی و قانونی ودرصورت بلامعارض بودن و بدون احتساب هر گونه بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و فارغ از وضعیت مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی در صورت صحت سوابق و مدارک ابرازی ارزش ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان موصوف به پلاک ثبتی باقیمانده 53 فرعی از 36  اصلی و 4061 فرعی از 3526  اصلی واقع در فشم  کیلومتر یک جاده فشم به زایگان پل لادن به مبلغ 160/000/000/000 ریال صد و شصت میلیارد ریال معادل شانزده میلیارد تومان جهت پایه مزایده ارزیابی و اعلام می گردد.که ارزش یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان ملک مورد نظر مبلغ  40/000/000/000ریال چهل میلیارد ریال معادل چهار میلیارد تومان جهت پایه مزایده ارزیابی و اعلام می گردد.   اینک مزایده یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 53 فرعی از 36 اصلی واقع فشم جاده زایگان پل لادن به ارزش40/000/000/000 ریال درتاریخ 1403/02/24ساعت 10:00 دراجرای احکام دادگاه عمومی بخش رودبارقصران برگزار می گردد وبه کسی که بالاترین قیمت راپیشتنهاد دهد ملک فروخته خواهد شد وده درصد ثمن مورد مزایده فی المجلس از سوی برنده به حساب دادگاه واریز والباقی آن ظرف یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده باید به حساب دادگاه تودیع شود ودرغیر اینصورت ده درصد تودیع به نفع دولت ضبط ومزایده تجدید خواهد شد وهزینه های نقل وانتقال به عهده برنده مزایده خواهد بود و همچنین در صورت وجود حقوق و منافع ملی احتمالی به هر نحو برنده ملزم به رعایت آن بوده و همچنین لازمه شرکت در مزایده ثبت نام شرکت کننده در سامانه ثنا و پرداخت ده درصد قیمت کارشناسی وارائه فیش مورد تأیید امور مالی می باشد   دادورز اجرای احکام شعبه اجرای احکام مدنی بخش رودبارقصران - یعقوبعلی اشکاران    

شماره پرونده: 9509980014500250