موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

« آگهی مزایده» در پرونده اجرایی به کلاسه 0200278 آقای حجت اله خزائی جویباری فرزند نبی جهت طلب خویش ازآقای رحمان کریمی رکابدارکلائی فرزند عزیزاله اقدام به تعرفه مال نموده ، لذا این اجرا مال مزبور را توقیف و از طریق مزایده با حضور نماینده اجرای احکام دادگاه شهرستان سیمرغ ، تحت شرایط زیر به فروش می رساند . الف – مشخصات ملک : با توجه به عدم تعیین موقعیت ملک از سوی خواهان و عدم دسترسی به خوانده  ؛ جهت تعرفه ملک مندرج در نامه اداره ثبت که در پرونده اجرای احکام قرار داشته با دریافت معرفی نامه از سوی شعبه اجرای احکام جهت مطالعه پرونده و تعیین موقعیت ملک به اداره ثبت شهرستان قائم شهر مراجعه نمودم . در اداره ثبت شهرستان قائم شهر پس از پیگیری فراوان موفق به مطالعه پرونده مذکور گردیدم که ؛ مالکین ملک خانم خدیجه حاجی محمدعربی و مجید و محمد رنجبر هر کدام مالک دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی شماره 501 فرعی از 20 اصلی بخش 04 ناحیه 00 به مساحت ( 647 ) ششصد و چهل و هفت مترمربع درج شده بوده  و پس از بررسی ها و پیگیریهای متعدد مشخص گردید که مطابق با نامه شماره 140285610002003425 مورخ 10/05/1402 مدیر واحد ثبتی حوزه ثبت ملک قائم شهر آخرین وضعیت پرونده ؛ پلاک ثبتی شماره 501 فرعی از 20 اصلی بخش 04 ناحیه 00 به مساحت ( 647 ) ششصد و چهل و هفت مترمربع به شرح ذیل می باشد : آقای رحمان کریمی رکابدارکلایی به شماره ملی 2162350791 نام پدر عزیز اله مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین (وضعیت خاص طلق) به شماره 501 فرعی از بیست اصلی قطعه یک هزار و نهصد و هشتاد و هشت تفکیکی بخش چهار حوزه ثبت ملک قائم شهر استان مازندران به مساحت ( 647 )  ششصد و چهل و هفت مترمربع به آدرس سیمرغ سرپل تالار دور میدان می باشد . اطلاعات عرصه ملک پیش از تعریض بدین صورت می باشد : حدود زمین شمالا  به دیوار بطول (29/30) بیست و نه و سی سانتی متر به قطعه 1958 تفکیکی ، شرقا در دو قسمت اول به دیوار بطول (2/35) دو متر و سی و پنج سانتی متر به قطعه 1959 تفکیکی دوم به دیوار بطول (29/25) بیست و نه متر و بیست و پنج سانتی متر به قطعه 1989 تفکیکی ، جنوبا در دو قسمت اول درب و دیواریست بطول (7/10) هفت متر و ده سانتی متر به خیابان دوم درب و دیواریست بطول (19/20) نوزده متر و بیست سانتی متر به خیابان ؛ غربا در پنج فسمت که قسمت اول آن جنوبی است . اول درب و دیواریست بطول (1/10) یک متر و ده سانتی متر به خیابان دوم درب و دیواریست بطول (1/40) یک متر و چهل سانتی متر  به خیابان سوم درب و دیواریست بطول (4/00) چهار متر به خیابان چهارم درب و دیواریست بطول (3/80) سه متر و هشتاد سانتی متر به خیابان پنجم درب و دیواریست بطول (7/ 20) هفت متر و بیست سانتی متر به خیابان . حقوق ارتفاقی ندارد . سپس با مراجعه به شهرداری کیاکلا و مطالعه پرونده ، کارشناس شهرداری اعلام داشتند کاربری ملک در طرح تفصیلی بصورت باغی است  که قسمتی از ملک به مساحت 254 مترمربع در مسیر تعریض قرار گرفته است. بر اساس مدارک موجود در پرونده شهرداری مشخص گردید که مالکین (سه دانگ از شش دانگ مشاع متعلق به اقای کریمی و سه دانگ از شش دانگ مشاع متعلق به اقای اسلامی ) پس از تعریض 254 مترمربع از عرصه ملک مذکور با کاربری باغی درمساحت پس از تعریض 393 که مترمربع باقی مانده است ؛ نسبت به احداث بنا با سطح اشغال 227/30 مترمربع و زیربنای 257/7 مترمربع  به شرح ذیل اقدام نموده اند  : احداث 4 باب تجاری در قسمت جلو به مساحت های 98 و 70/33 و 60/23 و 15 مترمربع با نمای سنگ کاری شده از جنس تراورتن ؛ شیشه سکوریت ؛ کرکره برقی ؛ تعمیر و سفید کاری کامل داخل مغازه ها و تا ارتفاع 1/5 متر باسنگ قرنیز گردیده است ؛ مجموعا به مساحت 171 مترمربع  (بعلاوه 31 مترمربع نیم طبقه ) و احداث یک باب تجاری در سمت خیابان شهید کاظمی به مساحت 30/40 متر مربع و یک باب سرویس در محوطه به مساحت 4/30 مترمربع و یک اتاقک به مساحت 21 مترمربع اقدام نموده اند که پرونده در کمیسیون ماده صد شهرداری مطرح و رای به جریمه صادر شده است ولیکن مالکین اقدام به پرداخت جریمه ننموده اند وبنا به عدم پرداخت مالک ؛ ملک از سوی اجراییات شهرداری مورد پیگیرد قرار گرفته است. سپس با حضور در مکان ملک مذکور و مصاحبه و تحقیق از فرزند اقای اسلامی مالک سه دانگ از شش دانگ مشاع اظهار داشتند که بابت پرداخت جریمه ماده صد اقدامی ننموده و ظاهرا از این بابت ملک در توقیف قرار گرفته است . بنا به اظهارات آقای اسلامی ملک دارای امتیاز و انشعاب گاز و اب نمی باشد ؛ همچنین اظهار داشتند  که  آقای کریمی سهم مشاع خود را پس از تقسیم نامه و افراز توافقی به صورت قولنامه ای به سایرین واگذار نموده است . بنا به اظهارات کارشناس شهرداری انشعاب برق با نامه شهرداری مشروط به تسویه حساب بدهی صورت پذیرفت ولیکن مالک پس از دریافت انشعاب دیگر به شهرداری جهت پرداخت بدهی مراجعه ننموده است مزید استحضار پلاک فوق سابقا دارای بازداشتی دائم بموجب دستور شماره 140247990012140464 مورخ 31/04/1402 صادره از شعبه اجرای احکام مدنی بخش کیاکلا به نفع کلاسه 0200108 برای مالکیت اقای رحمان کریمی رکابدارکلائی بازداشت می باشد .همچنین شریک خوانده حاضر به همکاری در جهت تعرفه ملک و ارائه مستندات نگردید ب – نظریه کارشناسی : با توجه به متن گزارش و موقعیت جغرافیایی ملک و تحقیقات محلی و قرارگیری ملک در داخل شهر کیاکلا شهر  و قرار گیری در دور میدان  و میزان بر ملک به دو خیابان و مساحت عرصه و اعیانی و ابعاد و شکل هندسی آن و عرض گذر و نوع مصالح مصرفی و نوع سند ثبتی و نوع کاربری ، بدینوسیله ارزش ششدانگ عرصه و اعیان های احداثی مبلغ 15/000/000/000 تومان معادل 150/000/000/000 ریال و ارزش سه دانگ عرصه و اعیان های احداثی مبلغ 7/500/000/000 تومان معادل 75/000/000/000 ریال اعلام می گردد.بدیهی است چنانچه ملک مذکور دارای هر گونه بدهی در مراجع مختلف باشد از ارزش فوق کاسته می گردد.   1- مزایده درنوبت اول می باشد و از قیمت محکوم به شروع و به فروش می رسد و خریدار برنده مزایده محسوب می شوند و مبلغ ده درصد قیمت پیشنهادی، فی المجلس از برنده مزایده اخذ و مابقی آن ظرف یک ماه پس از فروش وصول می شود، در غیر این صورت مبلغ ده درصد، به نفع دولت ضبط خواهد شد. 2- موعد و زمان فروش مورخه 1403/02/13 از ساعت 9 صبح در دفتر اجرای احکام دادگاه عمومی شهرستان سیمرغ می باشد و زمان بازدید 5 روز قبل ازانجام مزایده  می باشد. 3- کلیه هزینه های فروش به عهده خریدار می باشد.   وحید ضیایی جویباری - دادورز اجرای احکام مدنی دادگستری سیمرغ

شماره پرونده: 140247920001524573