موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده مال غیر منقول  نوبت اول شعبه سوم اجرای احکام مدنی بابل در نظر دارد  در پرونده کلاسه 0100049 در خصوص دعوی حشمت براری اطاقسرا به طرفیت مبنی بر، در وقت مقرر ضمن مطالعه مستندات پرونده و استماع اظهارات اصحاب دعوی و اطلاع از تصمیم آن مرجع محترم در موضوع کارشناسی، با اطلاع رسانی و هماهنگی اصحاب دعوی‌ به محل مورد تعرفه، واقع در شهرستان بابل، جاده قدیم آمل، جاده خوشرودپی، روستای نوشیروانکلا عزیمت نموده و پس از حضور در محل مورد تعرفه، بررسی‌های لازم انجام شده را به شرح ذیل به استحضار می‌رساند:   قرار کارشناسی:   با عنایت به درخواست و ضرورت جلب نظر کارشناس در جهت تشخیص واقعیت و حقیقت امر و فنی و تخصصی بودن موضوع مورد اختلاف دادگاه/دادسرا با اجازه حاصله از مقررات ماده قرار کارشناسی را صادر و اعلام می‌نماید تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی، و نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد کشاورزی و منابع طبیعی به این دادگاه/دادسرا تسلیم نماید.    بررسی‌ها/مشاهدات:   1- ملک مورد تعرفه به مساحت سه هکتار (سی‌هزار مترمربع) براساس صورتجلسه توقیفی پاسگاه احمدچاله‌پی (ضمیمه1)، در محدوه ملکی به شکل تقریباً لوزی غیرمنظم با موقعیت UTM حدود میانه ملک  X=644636 Y=4035791 با کاربری کشاورزی می‌باشد که در موقع تعرفه در بخشی از ملک درختان مرکبات بیش از 10 سال، سیاه ریشه (هلو) و همچنین زمین زراعی قابل مشاهده بود (ضمیمه2)، 1- نوع کاربری ملک: ملک مورد دعوی، که توسط خواهان پرونده معرفی و مورد تعرفه گردید، براساس موقعیت مکانی و سوابق تصاویر ماهواره‌ای، ماهیت کاربری آن کشاورزی بوده است،   2- موقعیت مکانی ملک در آبادی، جاده اصلی و شهر:  ملک مذکور با فاصله از جاده خوشرودپی و شهر بابل قرار دارد،   3- اندازه/قواره ملک: از جمله موارد بسیار تأثیرگذار در ارزش معاملاتی ملک می‌باشد. به ویژه در قواره‌های بزرگ ارزش خرید و سرمایه‌گذاری معمولاً پایین‌تری دارد،   4- ارزش منطقه‌ای ملک و بازار املاک کشاورزی، با توجه به موقعیت مکانی ملک و عرف منطقه در شرایط موجود تعیین می‌شود،   5- وضعیت ملک در بافت هادی روستایی، چنانچه داخل یا خارج بافت باشد ارزش بسیار متفاوتی خواهد داشت،   براین اساس و با توجه به موارد اصلی تأثیرگذار مورد اشاره، با امعان نظر به کاربری کشاورزی، عدم امکان تفکیک و تغییر کاربری آن، عدم ارایه هرگونه مستنداتی از سوی اصحاب دعوی مبنی بر مشخص نمودن موقعیت ملک نسبت به بافت روستا و اندازه نسبتاً بزرگ ملک با کاربری کشاورزی و بازار املاک کشاورزی در وضعیت فعلی، ارزش پایه مورد اشاره در گزارش تسلیمی مورد تأکید هستند   نظریه کارشناسی:   با ملحوظ نمودن شرایط معنونه و در نظرگرفتن موقعیت، قواره هندسی، نوع کاربری و عوامل تأثیرگذار بر کارشناسی محوله و شرایط حاکم بر بازار املاک کشاورزی در منطقه، قیمت پایه کارشناسی براساس مترمربع یازده میلیون ریال (یک‌میلیون‌و‌یکصدهزارتومان)، جمعاً سی‌و‌سه‌میلیاردتومان، اعلام می‌گردد.   مزایده  درروز شنبه    مورخ 22/02/1403ساعت 10 صبح  دردفترشعبه سوم  اجرای احکام مدنی بابل اقدام به فروش می نماید مزایده از قیمت محکوم به براساس پایه کارشناسی به مبلغ  فوق شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی واگذار می شود و برنده مزایده باید ده درصد مبلغ خرید را فی المجلس ومابقی را ظرف یک ماه پرداخت نماید ودرصورت انصراف و عدم پرداخت مابقی مبلغ ده درصد پرداختی در حق دولت ضبط خواهد شد ضمنا هرگونه هزینه بعدی بر عهده خریدار  باشد.     مدیر دفتر شعبه سوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان بابل - احمد عباسی

شماره پرونده: 140047920000039199