موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

    ** آگهی دستور فروش اموال غیرمنقول** در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه0202431/2/ج  مبنی بر فروش ملک مشاعی به مساحت  326/55  متر مربع از پلاک ثبتی 2439 فرعی از 1 اصلی مفروز و مجزا شده از 60 الی 69 و 70 الی 73 و 79 فرعی از اصلی مذکور  واقع در بخش 10 ناحیه 98 حوزه ثبت ملک زیبا دشت تهران به آدرس تهران میدان المپیک – بلوار صدرا – خیابان چشمه شرقی – خیابان نرگس شرقی – پلاک 2و تقسیم وجه حاصله از فروش پس از کسر هزینه های متعلقه و اجرایی مابین مالکین و پرداخت هزینه کارشناسی بر عهده اصحاب پرونده است؛ پلاک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود.  به استحضار می رساند، در اجرای قرار کارشناسی پرونده کلاسه  0202431  مورخ 1402/10/29  به آدرس ملک: تهران  - میدان المپیک – بلوار صدرا – خیابان چشمه شرقی – خیابان نرگس شرقی – پلاک 2 قرار کارشناسی: در ساعت 11:00 پنجشنبه  1402/11/12 به همراه وکیل خواهان و احدی از خواهان (خانم فاطمه مختاری) از ملک مسکونی دوبلکس واقع در آدرس فوق بازدید به عمل آمد که بنا به اظهارات خواهان، در گذشته مادر ایشان تا قبل از فوت در آن ساکن بوده و اکنون خواهران بصورت ترددی رفت و آمد دارند. پس از بازدید و استماع نظرات ایشان تصویربرداری لازم انجام و نظرات خوانده و وکیل ایشان نیز تلفنی استماع شد. سپس ملک متنازع فیه از جهات مختلف مورد بررسی و ارزیابی قرار گرفت. متعاقب آن با خبرگان و کارشناسان منطقه مشاوره و ارزیابی لازم صورت پذیرفت که گزارش کارشناسی آن بشرح ذیل برای استحضار تقدیم می گردد. 1-  مشخصات ثبتی و اسنادی ملک: یک نسخه از رونوشت دادخواست مطالعه پرونده و اسناد موجود یک نسخه از رونوشت سند دو دانگ تک برگ ملک مسکونی بنام خانم فاطمه مختاری 2-  وضع موجود ملک: بر اساس سند ارائه شده از سوی وکیل خواهان، زمین ملک یاد شده، دو بر و به مساحت  326/55  متر مربع از پلاک ثبتی 2439 فرعی از 1 اصلی مفروز و مجزا شده از 60 الی 69 و 70 الی 73 و 79 فرعی از اصلی مذکور  واقع در بخش 10 ناحیه 98 حوزه ثبت ملک زیبا دشت تهران در آدرس فوق می باشد. ملک موصوف یک ساختمان دو طبقه مسکونی دوبلکس به مساحت 258 متر مربع و حیاط و پارکینگ روباز است که شامل حیاط و باغچه، انباری به مساحت 9 متر مربع با ساخمانی سبک و سقف ایرانیت سیمانی در سمت راست در ورودی اصلی قرار گرفته است. حیاط مذکور دارای دو در بزرگ آهنی ورود خودرو است که در دو طرف خیابان اصلی و فرعی مجاور قرار گرفته و قابلیت پارک سه خودرو در حیاط می باشد. در انتهای زمین و پشت ساختمان یک نورگیری با عرض حدود 2 متر قرار دارد و با سقف یونولیت بی رنگ پوشیده شده است. این نورگیری علاوه بر تامین نور پذیرایی و آشپزخانه حکم گلخانه را نیز دارد. خواهان اظهار داشت قبلا" قسمتی از حیاط استخر بوده است که بعدا" پوشانده شده است.  ساخت ساختمان اصلی که با اسکلت فلزی و طاق ضربی در دو طبقه و دوبلکس ساخته شده است، به قبل از انقلاب باز می گردد و قدیمی است. در جلوی در ورودی ساختمان یک توالت و روشویی قرار دارد و در طبقه همکف پذیرایی ال شکل بزرگ و آشپزخانه قرار دارد که از دو طرف حیاط و نورگیر انتهای حیاط که در ضلع جنوب پشت ساختمان قرار گرفته است، روشنایی دریافت می کند.  در بعضی قسمتهای سقف و دیوار محل نشت آب مشاهده می شود. نظریه کارشناسی -  نظر به قرار کارشناسی اعلام شده: با عنایت به توضیحات فوق الذکر، بازدید بعمل آمده و مذاکره با طرفین و بررسی دقیق موقعیت ملک مسکونی یادشده در آدرس فوق و با لحاظ نمودن جمیع جهات موثر در قضیه و استماع نظرات طرفین و بررسی اسناد ارائه شده و عنایت به قرار کارشناسی، صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و اصالت مدارک ارائه شده و توضیحات طرفین هرگونه بدهی شخصی و یا حقوقی و اصالت اسناد ارائه شده، نظریه کارشناسی بشرح ذیل اعلام می گردد:  با توجه به موقعیت ملک و منطقه، قدمت و طول عمر ساخت آن، فرسودگی ساختمان و نیاز به تعمیر اساسی برای زندگی و هچنین مرتبط بودن دو طبقه دوبلکس با پله فلزی و یک بالابر تک نفره به یکدیگر و توضیحاتی که در بالا آمده است، برآورد قیمت زمین ملک مذکور با مساحت 326/55 متر مربع با متر مربعی 1/850/000/000  ریال (صد و هشتاد و پنج میلیون تومان) مبلغ604/117/500/000/  ریال (شصت میلیارد و چهارصد و یازده میلیون و هفتصد و پنجاه هزار تومان) ارزیابی می شود. با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1403/02/22 ساعت 08/00 الی 11/00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.

شماره پرونده: 140268920003425174