موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

در خصوص پرونده اجرایی 0201166  له امیر علی و خسرو  صانعی خوانساری ایران نیک    علیه محسن پیله وری  موضوع  محکومیت به پرداخت مبلغ2/757/965/000 ریال  و نیم عشر دولتی بمبلغ 128/098/250  ریال ملک با مشخصات و  بشرح ذیل  توقیف و ارزیابی  گردید: پرونده به شماره بایگانی  0201166  موضوع دعوی مطروحه، درخصوص ارزیابی آپارتمان به پلاک ثبتی (12526 /8 ) ، پس از بررسی مدارک ارائه شده و معاینات فنی به عمل آمده و بازدید از محل در معیت نماینده احدی از طرفین پرونده واقع در تهران ، خیابان  فرمانیه (لواسانی)  ، خیابان شهید صادقی (آبکوه یکم) ، کوچه پنجم ، پلاک 45 ، طبقه 1 ، واحد 1 ، گزارش کارشناسی بشرح زیر باستحضار عالی میرساند. الف- مشخصات ثبتی:(با توجه به روگرفت مدارک ابرازی) 1- طبق تصویر سند ابرازی عرصه واعیان یک دستگاه آپارتمان  مسکونی به شماره (12526) فرعی از  (8)    اصلی  قطعه یک  تفکیکی  مفروز و مجزی شده از 1877  فرعی از اصلی مذکوربخش یازده حوزه ثبت ملک شمیران  ،  استان  تهران به مساحت صد و شصت  و  چهار متر و  دوازده  دسی متر مربع (164.12) واقع در طبقه اول ، بانضمام انباری مسکونی قطعه سوم  تفکیکی به مساحت (10.69) ده  متر و شصت و نه  دسیمتر مربع واقع در سمت شمالی طبقه زیرزمین یک ، بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه اول  تفکیکی به مساحت (12.5) دوازده  متر و پنجاه دسیمتر مربع واقع در سمت شمالی طبقه همکف ، با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرایی آن . دو هزار و چهارصد  دو سهم  مشاع از شانزده هزار و چهارصد و دوازده سهم  عرصه و اعیان آپارتمان مذکور تحت سند مالکیت با شمار چاپی    896014  سری ب  سال  1401 بنام  امیرعلی صانعی خوانساری  صادر گردیده است . 2- طبق تصویرنامه بازداشت دائم از اداره ثبت حوزه ثبت ملک شمیران  به شماره 140285601056038526 مورخ 21 /08 /1402  ، مراتب بازداشت پلاک ثبتی به شماره (12526) فرعی از  (8)  اصلی  قطعه یک  تفکیکی  بخش یازده حوزه ثبت ملک شمیران  استان  تهران به مساحت صد و شصت  و  چهار متر و  دوازده  دسی متر مربع (164.12) واقع در طبقه اول ، با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140205801056007179 مالک آقای محسن پیله وری به شماره ملی 0793292026 نام پدر غلامرضا مالک نه هزار و دویست و شش سهم مشاع از شانزده هزار و چهارصد و دوازده سهم عرصه و اعیان ،  در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است. 3- طبق تصویر  گواهی پایان کار ساختمان به شماره 12052500 مورخ 19 /12 /1391 مساحت زمین طبق سند 4 /315  مترمربع و اعیانی احداث شده در عرصه ، یک ساختمان  7  طبقه مسکونی با اسکلت فلزی ،طبقه زیرزمین با کاربرد انباری ، تاسیسات و سالن ورزش ، طبقه همکف با بهره برداری پارکینگ و دارای 5 واحد پارکینگ ، طبقات  اول  تا پنجم مسکونی در هر طبقه 1  واحد  و مساحت بنای مجاز کل  92 /1406 مترمربع است. ب - اعیانی و مشخصات ساختمان: با عنایت به بازدید به عمل آمده  اعیانی احداث شده در عرصه ، یک ساختمان 7  طبقه مسکونی با اسکلت فلزی ، طبقه زیرزمین با بهره برداری انباری ، تاسیسات و سالن ورزش ، طبقه همکف با بهره برداری پارکینگ ، طبقات  اول  تا  پنجم در هر طبقه یک واحد  مسکونی بناشده  و در مجموع  5  واحد مسکونی است. با توجه به اینکه طبقات به صورت تیپ بوده و طبق  بازدید از طبقات فوقانی و حسب اظهار آپارتمان واقع در طبقه اول ، دارای سالن پذیرایی ، سه اطاق خواب (یک خواب مستر) ، با یک دستگاه سرویس بهداشتی ، یک دستگاه سرویس حمام و فرنگی ،فرش کف سالن و اطاق ها سرامیک  ، آشپزخانه باز همراه با کابینت ، بدنه دیوارها رنگ وکاغذ دیواری و قسمتی سنگ آنتیک ، فرش کف سرویس ها سرامیک و بدنه دیوار کاشی، پنجره پروفیل آلومینیومی  همرا با شیشه دو جداره ، سیستم برودتی اسپلیت  وگرمایشی موتورخانه مرکزی به همراه  رادیاتور میباشد . موقعیت عرصه نسبت به گذرجنوبی ، نمای ساختمان سنگ  ، پله ها و فرش پاگرد راه پله سنگ  ، دیوار راه پله  سنگ ، نرده های راه پله پروفیل آهنی  ، دارای یک دستگاه آسانسور، دارای کنتور آب و گاز مشترک و کنتور برق اختصاصی ، عمر بنا حدود 11 سال می باشد. در زمان بازدید آپارتمان مذکور در اختیار محکوم علیه بود. ج- حدود رسیدگی: گزارش حاضر بر اساس مستندات و مدارک ابرازی موجود در پرونده ، معاینه محل ابرازی متقاضی، موارد مشابه، دادخواست و مرّ قرار کارشناسی میباشد، تشخیص اصالت اسناد در صلاحیت اینجانب نیست ، بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه، اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری و مغایر با زمان کارشناسی ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود میباشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود. نظریه کارشناسی:         به نظر اینجانب با عنایت به مراتب فوق و وضع و موقعیت مکانی و مقطع زمانی و مقدار مساحت عرصه و اعیان و نوع بنا با کاربری مسکونی  و بر اساس املاک مشابه ، ارزش شش دانگ اعم از عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی فوق (12526 /8 )  به مساحت صد و شصت  و  چهار متر و  دوازده  دسی متر مربع (164.12) واقع در طبقه اول ، بانضمام پارکینگ و انباری ، در شرایط موجود و صرفنظر از تعهدات ، بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی ، عدم منع قانونی و شرعی برای انتقال ، دیون احتمالی ، بلامانع و بلامعارض بودن و فارغ از احراز مالکیت و انتساب به هر شخص حقیقی یا حقوقی و مشروط بر صحت و اعتبار مدارک ابرازی و فقدان هر گونه مانع در انتقال سند و تحویل ملک در شرایط روز برابر مبلغ 260.000.000.000 ریال (دویست و شصت میلیارد ریال)  همچنین ارزش  نه هزار و دویست و شش سهم مشاع از شانزده هزار و چهارصد و دوازده سهم عرصه و اعیان  برابر مبلغ 145.842.066.780 ریال (یکصد و چهل و پنج میلیارد و هشتصد و چهل  و دو میلیون  و شصت و شش هزار و هفتصد و هشتاد ریال ) برآورد و  تقویم میگردد.    در اجرای ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی بابت محکوم به بمبلغ 2/757/965/000 ریال معادل 174/09 سهم مشاع از 9206 سهم از 16412 سهم و بابت محکوم به و نیم عشر دولتی بمبلغ 2/895/863/250 ریال معادل 182/79 سهم مشاع از 9206 سهم از 16412 سهم به فروش گذاشته می شود. مزایده در تاریخ 1403/02/25  از ساعت    8  تا  12  بصورت  آنلاین (بر خط)  در سامانه  www.setadiran.ir    ( بصورت غیر حضوری)برگزار میگردد. (جهت شرکت در مزایده بایستی در سامانه مذکور ثبت نام شود.) برنده مزایده بایستی الباقی وجه مزایده را ظرف یکماه از تاریخ برگزاری با مراجعه به  سامانه فوق الذکر تودیع نماید در غیر اینصورت ده درصد  مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد. کسانی که تمایل به بازدید مورد مزایده دارند ظرف پنج روز مانده تا زمان مزایده به این اجرای احکام مراجعه نمایند.   واحد برگزاری مزایده  مجتمع قضایی عدالت تهران

شماره پرونده: 140068920007629194