موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول مرحله دوم در پرونده اجرائی شماره 0200787 این دایره خوانده بانک مسکن و ابراهیم خسروی محکومند به فروش مال مشاع  یک قطعه ملک مسکونی تجاری واقع درگالیکش -خ ابوذرکه ملک مذکور به شرح ذیل ارزیابی و از طریق مزایده حضوری در این واحد به فروش می رسد. 1-    ملک تعرفه شده به آدرس گالیکش خیابان ابوذرپلاک 14و کدپستی4983148968 واقع گردیده است. 2-    . موقعیت جغرافیایی ملک ( utm1984 برابر x=361444    y=4126551    zone=40s می باشد. 3-    ملک تعرفه شده برابر آخرین وضعیت ثبتی دارای پلاک ثبتی 2810فرعی از 74 اصلی مفروز و مجزا شده از2806فرعی از اصلی مذکور قطعه 2 بخش 9 ثبتی گالیکش بمساحت 335.30مترمربع دارای حدود اربعه : شمالا : دیواریست بطول 20.15متربه پلاک 1920فرعی شرقاً : پی مشترک بطول 18.93متربه پلاک 2809فرعی جنوباً :در سه قسمت که قسمت دوم آن غربی است اول دیواریست بطول 2.50متربه پلاک 2520فرعی دوم دیواریست بطول 2.70متربه پلاک 2597فرعی سوم دیواریست بطول 17.65متر به پلاک 2597 فرعی غرباً : دیواریست بطول 16.35متربه خیابان ابوذر 4-    مشخصات آخرین وضعیت مالکین ثبتی  ملک تعرفه شده : الف ) آقای ابراهیم خسروی فرزند نوروز محمد ( خوانده پرونده) با جزء سهم 5.8861 دانگ از کل سهم 6 دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 39198مورخه23-09-1401دفترخانه اسناد رسمی شماره 58 شهر گالیکش ثبت گردیده است. ب) مهدی استوار فرزند محمد اسمعیل ( خواهان پرونده ) با جزء سهم 0.1139 دانگ مشاع از کل سهم 6 دانگ عرصه و اعیان بمتراژ 6.37مترمربع مشاع از ششدانگ 335.30مترمربع  با رعایت حقوق محدودیت دفتر اسناد رهنی و مازاد مربوطه بنفع بانک مسکن شعبه کالیکش به هر مبلغ و قید و شرطی وبه استناد پاسخ استعلام ثبتی مربوطه و رعایت دقیق مفاد آن ثبت و تنظیم شده با شماره مستند مالکیت 39198مورخه23-09-1401دفترخانه اسناد رسمی شماره 58 شهر گالیکش با موضوع سند مالکیت تعویضی به شماره چاپی 706569سری ه سال 1400با شماره دفتر الکترونیکی 140120312011001603 ثبت گردیده است. 5- پلاک ثبتی ملک فوق دارای محدودیت دفتر املاک رهنی به تعداد 5 فقره بمبلغ کل 4.303.536.777ریال بشرح ذیل می باشد. - مازاد دارد رهنی به شماره 37620مورخ 29-07-1394دفتر اسناد رسمی شماره 97 شهر گالیکش به نفع بانک مسکن گالیکش به مبلغ 1.000.695.038ریال بمدت 120ماه ثبت گردیده است. - مازاد دارد رهنی به شماره 37617مورخ 29-07-1394دفتر اسناد رسمی شماره 97 شهر گالیکش به نفع بانک مسکن گالیکش به مبلغ 1.000.695.042ریال بمدت 120ماه ثبت گردیده است. - مازاد دارد رهنی به شماره 29255مورخ 22-05-1392 به نفع بانک مسکن گالیکش به مبلغ 300.756.613 ریال بمدت 180ماه ثبت گردیده است. - مازاد دارد رهنی به شماره 37618مورخ 29-07-1394دفتر اسناد رسمی شماره 97 شهر گالیکش به نفع بانک مسکن گالیکش به مبلغ 1.000.695.042ریال بمدت 120ماه ثبت گردیده است. -        مازاد دارد رهنی به شماره 37617مورخ 29-07-1394دفتر اسناد رسمی شماره 97 شهر گالیکش به نفع بانک مسکن گالیکش به مبلغ 1.000.695.042ریال بمدت 120ماه ثبت گردیده است. 5-    مشخصات ملک:ملک فوق دارای پروانه ساختمانی بشماره بشماره 93000084مورخ 27-01-1393و کد نوسازی 0-2491-25-10056-2-1 بمساحت 671.88مترمربع در دو طبقه روی همکف دارای کاربریهای مسکونی  و تجاری و پارکینگ و راه پله بشرح ذیل می باشد . طبقه همکف: یک واحد مسکونی بمساحت 50مترمربع و 2 واحد تجاری بمساحت 40مترمربع و راه پله یک واحد بمساحت 16.49مترمربع و پارکینگ 4 واحد بمساحت 105.51مترمربع وبه ارتفاع 4 مترو مجموعاً 212مترمربع می باشد که خوانده آقای ابراهیم خسروی پارکینگ و واحد مسکونی همکف را بدون مجوز شهرداری تبدیل به تجاری ( آشپزخانه ) نموده است. و مشخصات اسکلت ساختمان بتنی و سقف تیرچه و بلوک و بدون نما ومصالح کف آشپزخانه موزاییک و دیوارها تا سقف سرامیک و درب وردی شامل دو درب آهنی با امتیاز آب و برق و گاز بوده و طبق اظهارات خواده پرونده آقای ابراهیم خسروی در اجاره خانم رقیه خسروی از قرار ماهیانه 50.000.000ریالکه قراردادآن  تا 26-10-1402بوده که تمام گردیده و هنوزبا خوانده  تمدید ننموده است. و یک واحد خشکشویی بمساحت 28 مترمربع که کف آن موزاییک و و دیوارها تا زیر سقف سرامیک و درب آهنی و برق مشترک دارد در اجاره آقای ملکان از قرار ماهیانه 10.000.000ریال بوده که قرارداد آن با خوانده از 01-10-1402 بمدت یکسال می باشد. و یک واحد تجاری ( لباس فروشی تحت عنوان پوشاک سارینا ) بمساحت 12مترمربع که کف مغازه موزاییک و دیوارها گچ و درب آهنی و برق مشترک بوده  ودر اجاره خانم قربانی از قرار ماهیانه 5.000.000ریال بوده که قرارداد آن باخوانده از تاریخ 20-10-1402 بمدت یکسال می باشد. طبقه اول:دو واحد مسکونی بمساحت 211.46مترمربع ( واحد شمالی بمساحت 78مترمربع و واحد جنوبی 133.46مترمربع ) و راه پله یک واحد بمساحت 18.48مترمربع  و مجموعاً 229.94مترمربع می باشد .که واحد جنوبی و شمالی در تصرف ابراهیم خسروی بوده و طبق اظهارات خوانده واحد جنوبی را بنام رقیه خسروی  و واحد شمالی را بنام فرزانه خسروی قولنامه بنگاهی نموده و وام مسکن را نیز بنام آنان گرفته و خودشان قسط بانک را پرداخت می نمایند.و مشخصات ساختمان اسکلت بتنی و سقف تیرچه و بلوک و دیواره گچ . درب واحد جنوبی ضد سرقت و درب وردی واحد شمالی hdf و درهای داخلی چوبی hdf  وپنجره های ضلع شرقی آلومینیوم و پنچره های ضلع غربی مشرف به خیابان دوجداره upvc می باشد و کف و دیوارسرویس بهداشتی و آشپزخانه کاشی و سرامیک و کابینت آشپزخانه فلزی با درب چوبی  وشامل 2 خواب و یک هال و پذیرایی می باشد. طبقه دوم :دو واحد مسکونی بمساحت 211.46مترمربع ( واحد شمالی بمساحت 78مترمربع و واحد جنوبی 133.46مترمربع ) و راه پله یک واحد بمساحت 18.48مترمربع  و مجموعاً 229.94مترمربع می باشد . که واحد شمالی در تصرف خانم کریمی راد بوده و واحد ضلع جنوبی در تصرف ابراهیم خسروی می باشد که طبق اظهارات خوانده واحد جنوبی بنام امیر رضا خسروی قولنامه نموده و وام مسکن را بنام خوش گرفته و خودش قسط پرداخت می نماید و واحد شمالی را بنام خانم سحر کریمی راد قولنامه بنگاهی نموده است ..و مشخصات ساختمان اسکلت بتنی و سقف تیرچه و بلوک و دیواره گچ . درب واحد جنوبی ضد سرقت و درب وردی واحد شمالی hdf و درهای داخلی چوبی hdf  وپنجره های ضلع شرقی آلومینیوم و پنچره های ضلع غربی مشرف به خیابان دوجداره upvc می باشد و کف و دیوارسرویس بهداشتی و آشپزخانه کاشی و سرامیک و کابینت آشپزخانه فلزی با درب خوبی می باشد. 6- علی رغم  در خواست قولنامه های واگذاری به مستاجرین و مالکین از خوانده و قول ارسال آنها، آقای ابراهیم خسروی  تا روز نظریه کارشناسی قولنامه های فوق را ارسال ننمودند ودر ضمن هیچ مورد ثبتی در اداره ثبت مبنی بر مالکیت بجز ابراهیم خسروی و مهدی استوار وجود ندارد. 7-    کل امتیازات و انشعابات ساختمان شامل 3 امتیاز برق مسکونی و 4 امتیاز گاز مسکونی و یک کنتورآب مسکونی می باشد. نظریه کارشناسی:با توجه به مستندات  قانونی ثبتی که ملک تعرفه شده دارای پلاک ثبتی  2810فرعی از 74 اصلی مفروز و مجزا شده از2806فرعی از اصلی مذکور قطعه 2 بخش 9 ثبتی گالیکش بمساحت 335.30مترمربع و مالکین مشاعی ثبتی پلاک فوق مطابق بند 4 آقای مهدی استوار و ابراهیم خسروی و با توجه به عدم افراز ملک فوق وبا در نظر گرفتن حقوق 5 فقره رهنی نزد بانک مسکن و عدم ارائه قولنامه متصرف خانم سحر کریمی راد و عدم صلاحیت اینجانب در تایید اصالت قولنامه ها لذا براساس آخرین وضعیت ثبتی و بندهای بالا ارزش ملک فوق عرصه و اعیان و امتیازات شامل 2 باب تجاری ( بدون بهره برداری از طبقات بالای تجاری  ) و 4 واحد مسکونی با بهره برداری از مشاعات و پارکینگ اختصاصی با قدمت حدود 10سال که دارای مجوز از شهرداری می باشد بشرح ذیل می باشد. 1-    تجاری 1 خشکشویی بمساحت 28 مترمریع از قرار مترمربع 400.000.000ریال برابر 11.200.000.000ریال 2-    تجاری 2 لباس فروشی بمساحت 12 مترمربع از قرار مترمربع 500.000.000ریال برابر 6.000.000.000ریال 3-    واحد مسکونی طبقه اول شمالی  78 مترمربع از قرار مترمربع 120.000.000ریال برابر 9.360.000.000ریال 4-    واحد مسکونی طبقه اول جنوبی 133.46مترمربع از قرار مترمربع 120.000.000ریال برابر 16.015.200.000ریال 5-  واحد مسکونی طبقه دوم شمالی  78 مترمربع از قرار مترمربع 100.000.000ریال برابر 7.800.000.000ریال 6- واحد مسکونی طبقه دوم جنوبی 133.46مترمربع از قرار مترمربع 100.000.000ریال برابر 13.346.000.000ریال جمع کل ملک فوق ( عرصه و اعیان )با کاربری های تجاری و مسکونی و پارکینگ وراه پله و امتیازات برابر 63.721.200.000ریال برآورد میگردد.که با توجه به سهم مشاع طرفین دعوی و ارزش سهم هریک از طرفین دعوی با کسررعایت حقوق بانک مسکن بمبلغ 4.303.536.777ریال بشرح ذیل می باشد ارزش ملک خواهان آقای مهدی استوار با قدرالسهم مشاع  6.37مترمربع مشاع از ششدانگ 335.30مترمربع عرصه و اعیان  برابر 1.128.811.556ریال( یک میلیارد و یکصدو بیست و هشت میلیون و هشتصدو یازده هزارو پانصدو پنجاه وشش ریال) برآورد میگردد. ارزش ملک خوانده آقای ابراهیم خسروی با قدر السهم مشاع 5.8861دانگ مشاع ازعرصه واعیان ملک فوق برابر 58.288.851.667ریال ( پنجاه و هشت میلیاردو دویست و هشتادوهشت میلیون وهشتصدو پنجاه و یکهزار و ششصدو شصت و هفت ریال ) برآورد میگردد.    که این اجرادرنظر دارد ملک مربوطه را از طریق مزایده حضوری با شرایط ذیل به فروش برساند: 1- حسب نظرکارشناسی مورد مزایده با وصف فوق جمعاً به مبلغ فوق ارزیابی گردیده است 2- مزایده از مبلغ اعلامی کارشناس شروع وبه بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته می شود . 3- موعد مزایده روز یکشنبه مورخ  1403/02/09 ساعت09:00الی 10:00صبح می باشد.4- مکان مزایده شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری گالیکش می باشد. 5-متقاضیان می توانند 5روز قبل از مزایده از اموال مورد مزایده دیدن نمایند .   6- این آگهی فقط در یک نوبت منتشر می گردد. 7- برنده مزایده مکلف است 10%بهای احتمالی مورد مزایده را فی المجلس به صندوق سپرده دادگستری تودیع نماید والباقی را در مهلت یک ماهه به حساب مذکور واریز وفیش آن را تحویل اجرای احکام مدنی دادگستری گالیکش نمایددر غیر اینصورت مبلغ واریزی از وی در حق دولت ضبط می گردد. 8- ارائه کارت شناسایی ملی برای احراز هویت خریداران الزامی است.  

شماره پرونده: 140203920001273060