موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

  در راستای اجرای پرونده اجرایی به کلاسه 0201384 مربوط شهداد سلماسی جاوید بطرفیت 1- جلیل خلیل زاده 2- سیامک سلماسی 3- رضا آذری یگانه مربوط به خواسته دستور فروش ملک مشاع تحت پلاک ثبتی۱۳۵۸۸ فرعی از ۶۷ اصلی ، مفروز و مجزا شده از ۱۶۲ فرعی از اصلی مذکور ، قطعه ۲۰ در طبقه ۳ و واقع در بخش ۱۱ ناحیه حوزه ثبت ملک شمیران استان تهران به نشانی تهران-زعفرانیه-شهید حجازی(آصف)-بلوار بهزادی-خیابان ماکویی پور شمالی –خیابان مسجد-کوچه استخر-پلاک 1-طبقه 3-واحد 303 از طریق مزایده طبق قانون اجرای احکام و تقسیم بهای حاصل از فروش به میزان حصه و سهم مشاعی بین مالکین مشاعی که پس از جری تشریفات قانونی و اجرای امر به کارشناس و وصول نظریه کارشناس محترم و ابلاغ آن به طرفین و مصون ماندن نظریه مذکور از اعتراض بدینوسیله پلاک ثبتی مذکور از طریق مزایده به فروش می رسد ضمناً نظریه کارشناس محترم به شرح ذیل می باشد. مشخصات ملک یک قطعه آپارتمان نوع ملک طلق با کاربری به پلاک ثبتی ۱۳۵۸۸ فرعی از ۶۷ اصلی ، مفروز و مجزا شده از ۱۶۲ فرعی از اصلی مذکور ، قطعه ۲۰ در طبقه ۳ و واقع در بخش ۱۱ ناحیه حوزه ثبت ملک شمیران استان تهران به مساحت ۱۶۸.۵ متر مربع متن ملک آپارتمان قطعه بیستم تفکیکی شماره سیزده هزار و پانصد و هشتاد و هشت فرعی از شماره شصت و هفت اصلی مفروز و مجزی شده از شماره ۱۶۲ فرعی از اصلی مذکور، به مساحت (168/5) یکصد و شصت و هشت متر و پنجاه دسیمتر مربع ، واقع در سمت شرقی طبقه سوم که (۶/۲۷) شش متر و بیست و هفت دسیمتر مربع آن ،بالکن است، توضیحات ملک به حدود شمالا در شش قسمت که قسمتهای دوم و سوم آن شرقی، قسمتهای چهارم و پنجم آن غربی است. بطولهای : چهار متر و شصت و چهار سانتیمتر، یک متر و چهل و هفت سانتیمتر، دو متر و بیست و دو سانتیمتر، هفتاد سانتیمتر ، نه متر و چهل و چهار سانتیمتر، قوس بیرونی چهار متر و هفتاد و شش سانتیمتر ، اول و دوم دیواریست مشترک ، سوم و چهارم دیواریست پنجم دیواریست مشترک ، ششم دیوار و پنجره ،است اول و دوم به آپارتمان قطعه ۱۹ شماره ۱۳۵۸۷فرعی، سوم و چهارم به داکت ، پنجم به آپارتمان قطعه ۱۹ شماره ۱۳۵۸۷ فرعی ششم به فضای حیاط مشاعی شرقاً : در پنج قسمت بطولهای قوس بیرونی سه متر و پنجاه و پنج سانتیمتر قوس درونی یک متر و هفتاد و هفت سانتیمتر ، چهار سانتیمتر ، قوس درونی پنج متر و شش سانتیمتر، پنج متر و شصت و شش سانتیمتر ، اول دیوار و پنجره است ، دوم نرده ایست سوم تا پنجم دیوار و پنجره است اول به فضای حیاط مشاعی دوم تا پنجم به فضای حیاط مشاعی ، جنوباً : در ده قسمت که قسمتهای دوم و چهارم آن شرقی ، قسمتهای ششم و نهم آن ،غربی است بطولهای شش متر و چهل و چهار سانتیمتر، هفده سانتیمتر ، چهل و چهار سانتیمتر پنج سانتیمتر، یک متر و بیست و هفت سانتیمتر، چهل سانتیمتر، ده سانتیمتر ، نود. سانتیمتر دو متر و پانزده سانتیمتر دو متر و هفتاد و دو سانتیمتر، اول تا دهم دیواریست مشترک اول تا دهم به آپارتمان قطعه ۲۱ شماره ۱۳۵۸۹ فرعی غرباً: در دو قسمت بطولهای قوس درونی سه متر و یازده سانتیمتر، قوس درونی سه متر و وهشتادو پنج سانتیمتر، اول و دوم درب و دیوار است اول به راه پله و آسانسور مشاعی ، دوم به نورگیر مشاعی ، مشخصات منضمات ملک : پارکینگ قطعه ۸۴ به مساحت ۱۱ متر مربع واقع در طبقه ۳ به حدود اربعه : شمالاً : بطول دو متر و بیست سانتیمتر خط فرضی به محوطه مشاعی است، شرقاً : بطول پنج متر ، خط فرضی به محوطه مشاعی است جنوباً بطول دو متر و بیست سانتیمتر ، خط فرضی به محوطه مشاعی است ، غرباً : بطول پنج متر ، خط فرضی به محوطه مشاعی است ، به پارکینگ قطعه ۸۳ انباری قطعه ۳۹ به مساحت ۶/۲۲ به حدود اربعه : شمالاً در دو قسمت بطولهای یک متر و شصت و شش سانتیمتر هجده سانتیمتر اول و دوم دیواریست اول و دوم به راه پله و آسانسور شرقاً : در چهار قسمت که قسمت سوم آن جنوبی ، است . بطولهای بیست و هشت سانتیمتر، دو متر و بیست و سه سانتیمتر چهارده سانتیمتر، بیست و شش سانتیمتر ، اول دیواریست . دوم درب و دیوار است، سوم و چهارم دیواریست اول تا چهارم به راه پله و آسانسور جنوباً بطول دو متر و شصت و سه سانتیمتر ، دیواریست ، به راه پله و آسانسور غرباً بطول دو متر و شصت و سه سانتیمتر دیواریست ، به محوطه مشاعی ، مشخصات مالکیت : مالکیت رضا / آذری یگانه فرزند جواد شماره شناسنامه ۲۶۵۴۱ تاریخ تولد ۰۳/۰۵/۱۳۵۶ صادره از مشهد دارای شماره ملی ۰۹۳۴۳۲۵۷۷۴ با جز سهم ۱ از کل سهم ۶ بعنوان مالک یک دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت ۱۵۲۷۴ تاریخ1401/06/08 دفترخانه اسناد رسمی شماره ۸۱۸ شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی ۰۰۸۶۸۴ سری و سال ۰۰ با شماره شماره دفتر الکترونیکی ۱۴۰۱۲۰۳۰۱۰۵۶۰۲۹۲۶۸ ثبت گردیده است مالکیت شهداد سلماسی جاوید فرزند علی اصغر شماره شناسنامه ۱۲۲۱ تاریخ تولد1339/07/27صادره از تهران دارای شماره ملی ۰۰۴۷۲۱۲۲۴۱ با جز سهم ۱ از کل سهم ۶ بعنوان مالک یک دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت ۱۷۵۵۹ تاریخ1402/05/08 دفترخانه اسناد رسمی شماره ۱۱۵۰ شهر تهران استان تهران، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاہی ۶۰۴۳۴۳ سری به سال ۱ با شماره دفتر الکترونیکی ۱۴۰۲۲۰۳۰۱۰۵۶۰۱۶۴۵۹ ثبت گردیده است. مالکیت شهداد / سلماسی جاوید فرزند علی اصغر شماره شناسنامه ۱۲۲۱ تاریخ تولد 1339/07/27 صادره از تهران دارای شماره ملی ۴۷۲۱۲۲۴۱، با جز سهم ۱ از کل سهم ۶ بعنوان مالک یک دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت ۲۷۸۵۸ تاریخ1402/09/08 دفترخانه اسناد رسمی شماره ۱۳۰۵ شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی ثبت گردیده است مالکیت جلیل / خلیل زاده فرزند حسین شماره شناسنامه ۸۲۲ تاریخ تولد ۱۳۲۹ دارای شماره ملی ۰۰۴۳۶۳۵۳۰۱ با جز سهم ۳ از کل سهم ۶ بعنوان مالک سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت ۱۷۰۳۰۲ تاریخ 1391/10/20موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی ۵۴۷۰۷۱ الف سال ۹۱ که در صفحه ۲۱۸ دفتر املاک جلد ۲۰۸۰ ذیل شماره ۴۵۸۹۸۸ ثبت گردیده بازداشت نیست.طبق رو نوشت سند تک برگی ابرازی پلاک ثبتی ۱۳۵۸۸/۶۷ دارای یک جلد سند مالکیت تک برگی که سند مالکیت یک دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان آن ذیل شناسه یکتا ۱۴۰۱۲۰۳۰۱۰۵۴۰۳۵۶۰۴ و شماره سند ۴۳۴۲۹۷ و ۱۴۰۰ در تاریخ 1401/11/03بنام خانم سمانه سلماسی جاوید فرزند شهرام ثبت و صادر و تسلیم گردیده است. عرصه و اعیان آپارتمان ( وضعیت خاص طلق ) بشماره ۱۳۵۸۸ فرعی از ۶۷ اصلی قطعه ۲۰ تفکیکی مقروز و مجری شده از ۱۶۲ فرعی از اصلی مذکور بخش ۱۱ حوزه ثبتی ملک شمیران استان تهران به مساحت ۵/۱۶۸ متر مربع واقع در سمت شرقی طبقه ۳ که ۶/۲۷ متر مربع آن بالکن است، بانضمام پارکینگ قطعه ۸۴ تفکیکی به مساحت ۱۱ متر مربع واقع در سمت شمالی زیر زمین ۳ ، بانضمام انباری قطعه ۳۹ تفکیکی به مساحت ۲۲/۶ متر مربع واقع در سمت مرکزی زیر زمین ۳ ، باقدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن حدود و مشخصات ملک طبق سند صادره می باشد. توضیحات سند : سند مالکیت یک دانگ مشاع از ششدانگ به نام خانم سمانه سلماسی جاوید ثبت و سند مالکیت صادر و تسلیم شده است با توجه به اعلام متقاضی مبنی بر مفقود شدن سند مالکیت برابر آگهی فقدان سند به شماره ۱۴۰۱۸۵۶۰۱۰۵۶۰۴۲۱۴۱ مورخ 1401/09/27 در روزنامه ابرار به شماره ۹۶۳۰ مورخ ۰۷/۱۰/۱۴۰۱ آگهی شده است و برابر بخشنامه بی اعتباری به شماره ۱۴۰۱۸۵۶۰۱۰۵۶۰۴۶۲۶۴ مورخ 1401/10/19 سند مالکیت به شماره چایی ۵۴۷۰۷۲) بی اعتبار گردید و در راستای ماده ۱۲۰ آئین نامه قانون ثبت به نامش سند المثنی صادر گردید.وضعیت اعیان ملک مورد کارشناسی واقع در شرق طبقه سوم یک ساختمان شامل : طبقه زیر زمین -۳ : کارواش - پارکینگ - موتورخانه شوفاژ و انباری و طبقه -۲ موتورخانه استخر - پارکینگ و انباری و طبقه ۱ : استخر و سونا و جکوزی (فعال) - پارکینگ - انباری سرویس بهداشتی و اتاق سرایداری و همکف : لابی - سالن اجتماعات - سالن ورزشی - سرویس بهداشتی آبدارخانه ۲ واحد مسکونی و اتاق مدیریت : ۵ طبقه مسکونی روی همکف هر طبقه ۷ واحد جمعاً ۳۷ واحد مسکونی - دارای ۲ راه پله و ۴ آسانسور و ۲ ورودی و خروجی رمپ جهت دسترسی به پارکینگ ها میباشد.اسکلت ساختمان بتنی - نمای ساختمان سیمان سفید و پوشش بام ایزوگام - عمر ساختمان حدود ۱۲ سال میباشد. آپارتمان مورد کارشناسی شامل هال و پذیرایی سرهم ، آشپزخانه باز ۲۰ اتاق خواب ) یکی مستر ) ، بالکن مسقف و سرویس بهداشتی توالت و حمام و واحد مورد کارشناسی دارای پارکینگ و انباری میباشد . ) کف هال با پوشش سرامیک و دیوارهای هال و پذیرایی کاغذ دیواری و سقف ها گچکاری و رنگ آمیزی و کف اتاقها سرامیک و دیوارها کاغذ دیواری و سقف ها گچکاری و رنگ آمیزی) و ( کف آشپزخانه سرامیک و دیوارها کاشیکاری و سقف کاذب و کابینت (چوبی) و ( کف سرویس توالت و حمام سرامیک و دیوارها کاشیکاری و سقف کاذب و پنجرهها یو پی وی سی و درها چوبی با چهار چوب فلزی و درب ورودی ضد سرقت و سیستم گرمایش و سرمایش فن کویل - چیلر و آپارتمان دارای انشعابات آب مشاع و برق تکفاز و گاز مشاع میباشد.در زمان بازدید کسی در ملک حضور نداشت و با هماهنگی نیروی انتظامی و وکیل خواهان بازدید انجام گردید . نقشه هوایی منطقه که محل ملک مورد کارشناسی روی آن مشخص شده به پیوست تقدیم می گردد. نظر کارشناسی : با توجه به جمیع جهات ذکر شده در بالا و عوامل موثر در ارزیابی و موقعیت مکانی و زمانی و قدمت بنا و کاربری مسکونی و فارغ از احراز صحت یا سقم مدارک ابرازی ، ارزش ششدانگ ملک فوق بشرط اینکه هیچگونه منع قانونی جهت نقل و انتقال ششدانگ ملک در دفاتر اسناد رسمی وجود نداشته باشد و بدون در نظر گرفتن بدهی احتمالی به شهرداری و بانکها و اشخاص حقیقی و حقوقی بمبلغ ۴۰۴/۴۰۰/۰۰۰/۰۰۰ ریال معادل چهل میلیارد و چهارصد و چهل میلیون تومان  برآورد و اعلام شده و مزایده در تاریخ 1403/02/26  از ساعت 8تا 12به صورت (آنلاین ) بر خط در سامانه www.setadiran.ir برگزار میگردد .(برای شرکت در مزایده بایستی در سامانه مذکور ثبت نام شود.)برنده مزایده بایستی الباقی وجه مزایده را با مراجعه به مجتمع قضایی عدالت تودیع نماید در غیر اینصورت ده درصد مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت  ضبط و مزایده تجدید خواهد شد .کسانیکه تمایل به بازدید مورد مزایده دارند ظرف پنج روز مانده تا زمان مزایده به این اجرای احکام مراجعه نمایند.               واحد برگزاری مزایده مجتمع قضایی عدالت تهران

شماره پرونده: 140268920003483279