موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده بموجب دستور فروش صادره از شعبه 77 دادگاه عمومی حقوقی تهران له ؛ محمد رضا اسپندیاری  با وکالت  سحر آقا جانی  و  محکوم علیه  ، مهرداد بهرامی  ،  مبنی بر فروش  ملک  پلاک 15578/35 بخش 11  از طریق انجام کارشناسی و مزایده وفق مقررات اجرای احکام مدنی مربوط به فروش اموال غیرمنقول و تقسیم بهای حاصل از فروش به نسبت سهم مالکیت طرفین ،  با ارجاع امر به کارشناس رسمی دادگستری ملک  مذکور به قرار ذیل مورد ارزیابی و کارشناسی قرار گرفت ؛ *   ریاست محترم  شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران   با سلام و ادب   پیرو دستور آن دادگاه محترم دراجرای قرار کارشناسی مربوط به پرونده بشماره کلاسه بایگانی0201820 با طرفیت موضوع دادخواست:   خواهان: آقای محمدرضا اسپندیاری محلاتی   خواندگان: آقای مهرداد بهرامی   خواسته: ارزیابی یک دستگاه آپارتمان مشاعی به پلاک ثبتی35/15578 واقع در بخش ثبتی 11تهران   پیرو ابلاغیه صادره در اجرای قرارکارشناسی فوق، پس از مراجعه به آن شعبه و مطالعه پرونده، با راهنمایی و درمعیت خواهان و وکیل ایشان از محل وقوع ملک مورد نظر بنشانی تهران- خ دولت-بلوار کاوه- خ اخلاقی شرقی- خ بهرام –بن بست اول- پلاک1- طبقه دوم بازدیدگردید و پس از بازدید فنی و بررسی مدارک ابراز شده، نظریه کارشناسی را بشرح ذیل باستحضار می رساند:   مشخصات ثبتی ملک مورد نظر:   ملک مورد بازدید دارای چند سند مالکیت مشاعی بوده و بنا بر مفاد یکی از تصاویر سند مالکیت ابراز شده، ملک مورد نظر عبارت ازعرصه و اعیان ششدانگ یک دستگاه آپارتمان قطعه2تفکیکی واقع درطبقه دوم به پلاک ثبتی15578فرعی از35 اصلی مفروزو مجزی شده از1362فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش ثبتی11حوزه ثبت ملک قلهک تهران، بمساحت202 مترمربع که مقدار6/59مترمربع آن بالکن در دو قسمت است بانضمام یک واحد پارکینگ مسکونی بمساحت 11مترمربع قطعه4 تفکیکی و بانضمام انباری مسکونی قطعه1تفکیکی بمساحت6/08مترمربع و با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات می باشد.   حدود اربعه آپارتمان مذکور طبق مفاد اسناد مالکیت می باشد. کاربری آپارتمان مسکونی است.   آپارتمان دارای مستأجر ساکن در آن می باشد.   مشخصات اعیانی:   ساختمان موردبازدید یک بنای شمالی5طبقه (طبقات همکف الی چهارم)و شامل4واحد آپارتمان واقع درطبقات اول الی چهارم می باشد. در طبقه همکف پارکینگ ها و انباری ها و لابی ورودی واقع می باشند.   ساختمان دارای انشعابات آب و برق عمومی و اختصاصی و گاز اختصاصی است.نمای ساختمان ترکیب سنگ و آجر نما ، اسکلت آن فلزی، دارای یک دستگاه آسانسور، کف پله ها و پاگردها سنگ، دست انداز پله ها نرده فلزی و قدمت احداث آن حدود8-9 سال است.   کف آپارتمان مورد بازدید در قسمت سالن و آشپزخانه سنگ و در قسمت هال خصوصی و اتاق خواب ها پارکت، درب ورودی آن ضدسرقت، دارای سه اتاق خواب(یک اتاق مستربدروم)، سالن، هال خصوصی ،آشپزخانه باکابینت ام دی اف، سرویس بهداشتی و حمام، درب ها چوبی پیش ساخته، پوشش دیوارها سفیدکاری و نقاشی، سقف کاذب با نورپردازی، پنجره ها از جنس یو پی وی سی با شیشه دوجداره، سیستم سرمایش آن دستگاه های اسپیلت یونیت وگرمایش آن پکیج و رادیاتور است.   توضیحات ضروری کارشناس:   این نظریه کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و بر اساس مدارک موجود در پرونده و مستندات ابراز شده انجام شده است و چنانچه پس از ارائه این نظریه کارشناسی، مدارک و مستندات و اطلاعات دیگری ارائه گردد که درنتیجه گیری و ارائه نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده و اظهار نظر مجدد عنداللزوم به دستور آن مقام محترم انجام خواهد شد و بدیهی است که مسئولیت صحت و سقم واعتبار مدارک ومستندات ابراز شده از سوی طرفین بر عهده و متوجه ابراز کننده آن می باشد.   نظریه کارشناسی:   با توجه به شرح وارده و مشخصات آپارتمان مذکور و درنظرگرفتن جهات وارده و مؤثر در موضوع از قبیل موقعیت محلی، کاربری، قدمت، کیفیت ساخت و غیره وصرفنظر ازاحراز مالکیت وانتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی وبا فرض صحت اسناد مالکیت ومدارک ابرازی و بدون درنظرگرفتن تعهدات و دیون احتمالی و در صورتی که ملک مذکور از هر جهت بلامنازع وبلامعارض بوده وهیچگونه منع قانونی وشرعی جهت نقل وانتقال قطعی نداشته باشد،ارزش کل ششدانگ عرصه واعیان آپارتمان مذکورهمراه باکلیه امتیازات وانشعابات بمبلغ دویست و هشتاد و هشت میلیارد ریال برابر (28/800/000/000تومان) بصورت تخلیه تقویم واعلام می گردد.   درانتها استدعا دارد جهت پرداخت دستمزدکارشناسی بمبلغ بیست وشش میلیون و پانصد هزارتومان با احتساب ایاب و ذهاب دستور مقتضی صادر فرمایید. مزید تشکر و امتنان است.         با احترام            مهندس سیامک محمودیان * مقرر شد ملک پلاک ثبتی فوق الذکر مورخ 1403/02/18 از 08:00  الی 11:00 در آدرس اینترنتی www.setadiran.ir  )  ( سامانه ستاد  الکترو نیکی دولت ) ازطریق مزایده  به فروش برسد . مزایده از پایه قیمت کارشناسی شروع شده و فردی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده تلقی شده و موظف است مبلغ ده درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس پرداخت نموده و الباقی  ثمن را ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده  به صندوق سپرده دادگستری تودیع نموده و قبض آن را تحویل دادگاه نماید والا مبلغ ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط گردیده و مزایده تجدید میگردد .طالبین شرکت در مزایده بعنوان خریدار میتوانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده با هماهنگی این اجرای احکام از ملک موصوف بازدید بعمل آورند . مدیردفتر  اجرای احکام مجتمع قضائی شهید صدر -  ابراهیمی

شماره پرونده: 140268920005374708