موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول بموجب دادنامه شماره 9909970227900485 مورخ 1399/04/22 صادره از شعبه 19 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0201553 دعوی آقای محمد، علی، محسن، ، عذرا همگی بختیاری به طرفیت آقای حسین بختیاری و غیره با موضوع تقسیم ترکه سه دانگ پلاک ثبتی شماره 1 فرعی از 1937 اصلی بخش 8 تهران و تقسیم وجوه حاصل از آن بین مالکین صادرگردیده است .که دراین خصوص مراتب جهت ارزیابی به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و بشرح ذیل توصیف اجمالی و ارزیابی گردیده است. 1- نام و نام خانوادگی صاحب ملک: خواهان و خواندگان فوق 2- محل وقوع ملک: تهران خ خیام نرسیده به چهار راه گلوبندک پ777( پاساژ مهدی) 3- وضعیت ثبتی وکاربری ملک: آپارتمان تجاری.   4- مشخصات مدارک ابرازی : طبق استعلام ثبتی به شماره 140285601042014136 مورخ 1402.05.30 صادره از حوزه ثبت ملک مولوی تهران، وضعیت ثبتی پلاک 1935 الی 1937 که در اثر استاندارسازی تبدیل به پلاک 1 فرعی از 1937 اصلی گردیده است واقع در بخش 8 به شرح ذیل اعلام می گردد . اسناد مالکیت ششدانگ یک باب خانه و مغازه به مساحت 344 مترمربع به شرح ذیل صادر و تسلیم گردیده است ، مالکیت احمد بختیاری فریمانی با جزء سهم 3 از کل سهم 6 بعنوان مالک سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 107613 تاریخ 1360.08.02 دفترخانه اسناد رسمی شماره 129 شهر تهران استان تهران ، موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 340284 که در صفحه 325 دفتر املاک جلد 126 ذیل شماره 93633 ثبت گردیده است . مالکیت غلامعلی ریحانی با جزء سهم 3 از کل سهم 6 بعنوان مالک سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 107613 تاریخ 1360.08.02 دفترخانه اسناد رسمی شماره 129 شهر تهران استان تهران ، موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 340283 که در صفحه 321 دفتر املاک جلد 126 ذیل شماره 93632 ثبت گردیده است  . محدودیت : دارای بازداشت سه دانگ سهم مالک دیگر( سهم آقای غلامعلی ریحانی) می باشد . طبق گواهی پایان کار ساختمان به شماره 122048251 مورخ 1388.01.08 صادره از سوی شهرداری منطقه 12 تهران مساحت زمین طبق سند 353.5 مترمربع و مساحت زمین پس از اصلاحی 353.2 مترمربع ، نوع اسکلت ساختمان فلزی ، مساحت کل زیر بنا 1985.27 مترمربع که مشتمل بر 1424.61 مترمربع 122 واحد تجاری و در 6 طبقه اعلام شده است . بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی، استعلام ثبتی ، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه ، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک یا هرگونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی با اینجانب نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم اخذ گردد . 5- مشخصات ملک : ملک مذکور به صورت یک پاساژ تجاری 6 طبقه ، نما آجر سه سانتی ، طبقه همکف نسبتاً فعال و 3 طبقه زیر همکف و طبقات فوقانی همکف غیر فعال مشاهده گردید. طبقه پشت بام دور نورگیر دارای دفتر اداری (کف سرامیک دیوار تا 1.20 متر سنگ و الباقی گچ و رنگ) و 18 چشمه سرویس ایرانی (کف سرامیک و دیوار کاشی) و دارای سریداری می باشد . کل طبقات دارای پله برقی و فاقد آسانسور می باشد ، کف واحدها و راهروی مشاعی سنگ و دیوار ها گچ و عمدتاً دارای دکور و شیشه میرال می باشد . سیستم گرمایش و سرمایش چیلر مرکزی است. مساحت کل واحدهای مستقر در ملک مذکور و نقشه واحدها توسط احدی از همکاران کارشناس سازمان نظام مهندسی جناب آقای مهندس سید حبیب عیوض نژاد نقشه برداری و تعیین گردیده است. با توجه به اینکه وضعیت واگذاری سرقفلی های احتمالی مشخص نمی باشد مراتب به آن ریاست محترم اعلام و حسب دستور صادره مبنی بر اینکه ارزش ملکیت و سرقفلی و سایر حقوق مکتسبه به صورت جداگانه اعلام گردد لذا حسب دستور اقدام گردید. 6- نظریه کارشناسی : با توجه به موقعیت و وضعیت ملک و با در نظر گرفتن سایر عوامل موثر ارزش ششدانگ مالکیت (ملک و  سرقفلی و سایر حقوق مکتسبه) ملک پلاک ثبتی یک فرعی از 1937 اصلی بخش 8 تهران بدون در نظرگرفتن هرگونه بدهی احتمالی به هریک از سازمانها ، ارگانها ، بانک ، شهرداری و ... و بدون در نظر گرفتن هرگونه منع معاملاتی و خلافی و .... در صورتیکه قابل نقل و انتقال رسمی باشد به  مبلغ  7/362/281/000/000 ریال (هفتصد و سی و شش میلیارد و دویست و بیست و هشت میلیون و یکصد هزار تومان) که از این مقدار مبلغ 1/472/456/200/000 ریال (یکصد و چهل و هفت میلیارد و دویست و چهل و پنج میلیون و ششصد و بیست هزار تومان) بابت ارزش ملکیت و مبلغ 5/889/824/8000/000 ریال (پانصد و هشتاد و هشت میلیارد و نهصد و هشتاد و دو میلیون و چهارصد و هشتاد هزار تومان) بابت ارزش سرقفلی و سایر حقوق مکتسبه واحدهای تجاری مستقر در پلاک مذکور برآورد و اعلام نظر می گردد.   بنابراین مقررگردید 3 دانگ ملک فوق الذکر به قیمت 3/681/140/500/000 ریال در روز سه شنبه مورخ 1403/02/18 از ساعت 8 الی 11 از طریق مزایده اینترنتی به نشانی ( سامانه تدارمات الکترونیک ستاد) به آدرس  https://setadiran.ir بفروش برسد . مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد.ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط خواهدگردید

شماره پرونده: 9609980227900459