موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی   آگهی مزایده پلاک ثبتی خواهان فروزنده عبد شریف اصفهانی.خواندگان فرزاد  وشهلا عبد شریف اصفهانی  .موضوع دستور فروش ملک مشاع.احتراماً باستحضار میرساند اینجانب کارشناس منتخب با مطالعه مدارک و مستندات موجود در پرونده و اخذ رونوشت آنها و اطلاع از قرار صادره در خصوص ارزیابی ملک بشماره پلاک ثبتی 66946 فرعی از 88 اصلی قطعه 8 تفکیکی، بخش 11 ثبتی تهران بمساحت 68.6 مترمربع به آدرس تهرانپارس، خیابان شهید امیری طائمه، نرسیده به فلکه اول تهرانپارس، بین خیابان رشید و کیخسروی، پلاک 46، سمت جنوب طبقه سوم، واحد 7 مراجعه نموده و از داخل واحد مسکونی بازدید بعمل آوردم، لذا با استعانت از خداوند متعال و با عنایت به موقعیت استقرار، مساحت، قدمت و کیفیت ساخت و کلیه عوامل موثر زمانی و مکانی، نتیجه ارزیابی بشرح ذیل تقدیم میگردد:   1- مدارک و مستندات موجود در پرونده: 1-1): تصویر پاسخ استعلام شماره 140285601079001787 تاریخ 1402.02.05 اداره ثبت اسناد و املاک حوزه ملک تهرانپارس در خصوص وضعیت پلاک ثبتی 66946 فرعی از 88 اصلی بخش 11 تهران بیان میدارد که ششدانگ یک قطعه آپارتمان نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 66946 فرعی از 88 اصلی مفروز و مجزی شده از 12670 فرعی از اصلی مذکور قطعه 7 در طبقه 3 واقع در بخش 11 ناحیه .. حوزه ثبت ملک تهرانپارس استان تهران، بمساحت 68.6 مترمربع که مقدار 11.32 مترمربع آن پیشرفتگی شمالی بفضای خیابان است. مشخصات منضمات ملک: انباری قطعه 8 بمساحت 2.24 مترمربع  مشخصات مالکیت: ذیل ثبت شماره 25050 صفحه 122 دفتر جلد 138 بنام بتول فرهمند صادر و تسلیم شده است، سپس نامبرده فوت نموده و وراث وی به شرح ذیل درخواست سند مالکیت سهم الارث نموده اند که بشرح سند مالکیت صادر و تسلیم گردیده. لازم بذکر است احدی از وراث بنام حسین عبد شریف اصفهانی تمامی 1.5 دانگ مشاع سهم الارث خود را برابر سند قطعی 171479 مورخ 1394.11.08 دفتر 26 تهران به فرزاد عبد شریف اصفهانی واگذار نموده است، سپس نامبرده کلیه سهم الارث و مورد خریداری ود را برابر سند قطعی 174592 موره 1399.09.27 دفتر 26 تهران به خانم فروزنده عبد شریف اصفهانی منتقل نموده است. برابر سامانه جامع املاک: مالکیت فروزنده عبد شریف اصفهانی فرزند حسین شماره شناسنامه 1119 تاریخ تولد 1341.08.09 صادره از اصفهان دارای شماره ملی 1287802222 با جز سهم 1.125 از کل سهم 6 بعنوان مالک یک ممیز صد و بیست و پنج هزارم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان، مالیات بر ارث ارائه نشده است، با شماره مستند مالکیت 479 تاریخ 1394.07.11 موضوع سند  مالکیت اصلی بشماره چاپی 364880 سری ج سال 1397 با شماره دفتر الکترونیکی 139720301079051778 ثبت گردیده است. مالکیت شهلا عبد شریف اصفهانی فرزند حسین شماره شناسنامه 947 تاریخ تولد 1336.06.07 صادره از اصفهان دارای شماره ملی 1287714269 با جز سهم 1.125 از کل سهم 6 بعنوان مالک یک ممیز صد و بیست و پنج هزارم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان، با شماره مستند مالکیت 479 تاریخ 1394.07.11 موضوع سند  مالکیت اصلی بشماره چاپی 373851 سری د سال 1394 با شماره دفتر الکترونیکی 139520301079029731 ثبت گردیده است. مالکیت فروزنده عبد شریف اصفهانی فرزند حسین شماره شناسنامه 1119 تاریخ تولد 1341.08.09 صادره از اصفهان دارای شماره ملی 1287802222 با جز سهم 3.75 از کل سهم 6 بعنوان مالک سه ممیز هفتاد و پنج صدم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان، با شماره مستند مالکیت 174592 تاریخ 1399.09.27 دفترخانه اسناد رسمی شماره 26 شهر تهران استان تهران موضوع سند  مالکیت اصلی بشماره چاپی ثبت گردیده است.   2- مشخصات ملک: ساختمان اصلی در سمت جنوب گذر ( خیابان شهید امیری طائمه ) واقع گردیده و مشتمل بر 10 واحد مسکونی در 5 طبقه دو واحدی ( طبقات همکف الی چهارم ) بانضمام طبقه زیرزمین میباشد، ساختمان دارای راه پله مشاعی و آسانسور جهت دسترسی به طبقات میباشد، واحد مسکونی مورد تعرفه در سمت شمال طبقه سوم سندی ( چهارم رویتی ) واقع گردیده و مشتمل بر سالن پذیرایی با شومینه و دو اتاق خواب با کفپوش سرامیک، آشپزخانه با کابینت ام دی اف و کفپوش سرامیک و پوشش دیوار کاشی، سرویس بهداشتی ایرانی بعلاوه روشویی و حمام ( داخل اتاق خواب ) با کفپوش سرامیک و پوشش دیوار کاشی میباشد، سیستم گرمایش موتورخانه مرکزی و رادیاتور و شومینه و سیستم سرمایش کولر آبی است، آپارتمان دارای دربهای داخلی اچ دی اف و پنجره های فلزی و  یکباب انباری و انشعاب برق مستقل و آب و گاز مشترک میباشد.   3- حدود رسیدگی:                                                                                                                          گزارش کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و به استناد تصاویر اسناد و مدارک ابرازی و موجود در پرونده دادگاه و بازدید بعمل آمده از ملک و صرفاً جهت بهره برداری شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر تهران              تنظیم گردیده و قابل استناد و استفاده در سایر مراجع قضائی و یا مراجع دیگر نبوده و بررسی صحت و اصالت مستندات ابرازی، مسئولیت هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن، استعلام ثبتی در خصوص واگذاری ملک یا قسمتی از آن بغیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک، حقوق اشخاص ثالث یا هر گونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی خارج از صلاحیت اینجانب بوده و مسئولیت آن بر عهده ارائه کننده آن بوده و چنانچه مغایرتی میان اصل اسناد و کپی ها وجود داشته باشد و یا اسناد جدید و قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظر کارشناسی موثر واقع شود، گزارش کارشناسی حسب الامر مقام محترم قضایی قابل بازنگری بوده و مسئولیتی متوجه این بررسی و نظر کارشناسی نمیباشد. ارزیابی انجام شده، قیمت روز پلاک ثبتی مورد تعرفه در شرایط کنونی بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمت ها و هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار خارج از این اظهار نظر کارشناسی بوده و انتظار تغییر قیمت در شرایط کنونی اجتناب ناپذیر است.     4- نظر کارشناسی: با ملحوظ داشتن مطالب فوق الذکر و با عنایت به تحقیقات و بررسیهای میدانی، موقعیت استقرار، مساحت، کیفیت و قدمت ساخت و کلیه عوامل زمانی و مکانی موثر در ارزیابی و بدون احتساب هر گونه دیون و بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، بانکها، امور مالیاتی، تامین اجتماعی و شهرداری و فارغ  از هر گونه احراز مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و در صورت صحت و اصالت اسناد و مدارک ارائه شده و صرفنظر از هر گونه جابجایی، تداخل و تعارضات ثبتی و لغزیدگی و در صورتیکه طبق قوانین جاری کشور، سایر مسائل، سوابق ثبتی، حقوقی و شرعی مرتبط منعی جهت نقل و انتقال قطعی سند مالکیت ملک مورد ارزیابی در یکی از دفاتر اسناد رسمی را نداشته و بلامعارض باشد، قیمت روز ششدانگ عرصه و اعیان یکدستگاه آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی 66946 فرعی از 88 اصلی قطعه 7 تفکیکی واقع در بخش 11 تهران، بمساحت 68.6 مترمربع واقع در سمت شمال طبقه سوم سندی بانضمام یکباب انباری با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرائی آن بشرح توضیحات فوق الذکر بمبلغ 48.500.000.000 ریال معادل چهار میلیارد و هشتصد و پنجاه میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد.     مزایده از قیمت پایه کارشناسی بتاریخ  1403/2/5 راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد https:\\setadiran.ir  با تجدید احترام دادورز اجرای احکام شعبه 3 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - انوش آقارفیعی تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 9809980242101110