موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده مرحله اول اموال غیر منقول جهت وصول مطالبات دادنامه و اجراییه صادره از شعبه 80 دادگاه حقوقی تهران محکوم علیه آقای بهنام شاکری فرزند روح اله محکوم به پرداخت مبلغ 28/919/047/632 ریال در حق محکوم له آقای وحید ایمانی پور و مبلغ 1/445/952/381 ریال بابت نیم عشر دولت و مبلغ 277/000/000 ریال بابت دستمزد کارشناس گردیده است ؛ در این خصوص پلاک ثبتی مشارالیه توقیف و توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی و تقویم شده است : احتراماً پیرو ابلاغیه آن مقام در خصوص پرونده به شماره بایگانی 0201325 مبنی بر ارزیابی از محل ملک به نشانی تهران – قلهک – خیابان شریعتی – خیابان یخچال – پلاک 77 ( تصویر پیوست ) بازدید و معاینه فنی به عمل آمد که گزارش آن تقدیم حضور می گردد :   مستندات ثبتی مورد کارشناسی:     عرصه و اعیان یک قطعه زمین ( وضعیت خاص طلق ) به شماره 26 فرعی از 1908 اصلی مفروز و مجزی شده از 4 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک قلهک تهران استان تهران به مساحت ( 375 ) سیصد و هفتاد و پنج متر مربع که ششدانگ عرصه و اعیان با شماره سریال چاپی  422259  سری الف سال 1400 مورخ 1400/10/06 دفترخانه اسناد رسمی شماره 797 شهر تهران  به نام آقای بهنام شاکری  ثبت و صادر گردیده است.   حدود اربعه  زمین :   شمالاً : خط فرضی است به طول ( 12.50 ) دوازده متر و پنجاه سانتیمتر به باقیمانده 1907 اصلی   شرقاً : خط فرضی است به طول ( 30 ) سی متر به قطعه دو تفکیکی پلاکهای 1907 و 1908 اصلی   جنوباً : خط فرضی است به طول  ( 12.50 ) دوازده متر و پنجاه سانتیمتر به کوچه به عرض شش متر   غرباً : خط فرضی است به طول (30 ) سی متر به قطعه دو تفکیکی   حدود اربعه پس از اصلاحی مطابق با پروانه ساختمانی :   شمالاً : 12.50 متر به پلاک   شرقاً : 25.20 متر به پلاک   جنوباً : 12.50 متر به گذر 16 متری اصلاحی   غرباً : 12.20 متر به پلاک   اطلاعات شهرداری :     حسب پروانه ساختمانی به شماره 30011087 مورخ 1384/12/22 مساحت زمین مطابق سند 375 متر مربع و پس از اصلاحی 315 متر مربع می باشد در 7 طبقه شامل زیرزمین با کاربری 11 واحد انباری ، سرایداری و تاسیسات به مساحت 123 متر مربع ، همکف  10 واحد پارکینگ به مساحت 244 متر مربع و طبقات اول تا پنجم 10 واحد مسکونی هر طبقه دو واحد مسکونی ، مساحت طبقات اول تا پنجم 209 متر مربع و مساحت کل زیربنای ساختمان 1492 متر مربع می باشد.      حسب پورتال تهران من پهنه ملک R122  می باشد.   پایانکار ملک ارایه نگردید   که وضعیت بنای موجود با پروانه ساختمانی مغایر است      مشخصات ظاهری ساختمان  :     ملک مورد کارشناسی ساختمانی است واقع در شمال خیابان یخچال ساختمان 8 طبقه شامل 1 طبقه زیرزمین با کاربری موتورخانه و انباری ، همکف با کاربری لابی ، دو واحد پارکینگ و یک واحد و 6 طبقه روی همکف با کاربری اداری طبقات اول تا پنجم دو واحد و طبقه ششم تک واحدی با سازه پیش ساخته و سقف شیبدار جمعاً 12 واحد ، ساختمان با اسکلت فلزی و نمای کامپوزیت و سنگ، بدنه پارکینگ نیم سنگ نیم گچ ، کف سنگ قدمت آن حدود 16 سال، دارای یک دستگاه آسانسور و راه پله با نرده فلزی که بدنه آن سنگ می باشد دارای سرایداری ، در ورودی نفر رو و ورودی ماشین رو مجزا فلزی می باشد. دارای انشعاب 12 کنتور برق مجزا و انشعاب گاز و آب مشترک می باشد . در زمان بازدید از ساختمان بهره برداری اداری و مطب پزشکان صورت می گرفت ولی مدرکی دال بر تغییر کاربری از مسکونی به اداری ارایه نگردید.        مشخصات ظاهری واحد طبقه چهارم غربی  :   واحد ها  شامل پذیرایی، اتاق ،  آبدارخانه  با کابینت های MDF ، بدنه و سقف گچ کاری و نقاشی شده با کاغذ دیواری ، کف واحد سنگ ، با سیستم گرمایش رادیاتور  موتورخانه مرکزی  دارد  ، دارای بالکن واحد های  جنوبی ، پنجرها فلزی ، در ورودی واحد ها ضد سرقت می باشد . ( تصاویر پیوست می باشد. )   حدود و دامنه کارشناسی :     رسیدگی بعمل آمده در محدوده قرار کارشناسی صادره و بر اساس اوراق مضبوط در پرونده و ارایه شده در چهار چوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری طرح ریزی گردیده چنانچه پس ازتسلیم این گزارش مستندات قابل قبول دیگری از سوی طرفین پرونده یا هر مقام ذیصلاح ارایه گردد مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات و در صورت دستور مرجع محترم قضایی قابل بررسی و اظهار نظر مجدد خواهد بود ، همچنین مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات تهیه آن ، وجاهت یا نابرابری اسناد ابرازی یا نسخ اصلی و انکار و تردید به دلائل و اسناد ارائه شده متوجه ارایه کننده اسناد و مدارک و دلائل است.   نظرکارشناسی:     با التفات به موارد مطروحه و مد نظر قرار دادن عوامل موثر در قضیه از جمله موقعیت، مساحت و کاربری مسکونی و فارغ از مسائل ثبتی و حقوقی مترتب بر ملک و مدارک ارائه شده در صورتیکه هیچگونه منعی برای نقل و انتقال و واگذاری نداشته و بلامعارض باشد ارزش روز ششدانگ ملک مورد کارشناسی مبلغ 850/000/000/000 ریال معادل هشتاد و پنج میلیارد تومان تعیین و اعلام می گردد .   مقرر گردید در تاریخ 1403/2/9 از ساعت 8 صبح تا 12 ظهر در مراسم مزایده فروش به میزان 3/604 سهم از 100 سهم از ششدانگ پلاک مذکوربا قیمت مبلغ 30/642/000/013 ریال (مبلغ اعلام شده توسط کارشناس رسمی قوه قضائیه) در سامانه تدارکات الکترنیکی دولت WWW.Setadiran.ir انجام گردد . اشخاص حقیقی و حقوقی که ممنوع المعامله نباشند می توانند جهت خرید شرکت نمایند ؛ شخص متقاضی در صورت برنده شدن (شخصی که بالاترین پیشنهاد قیمت را اعلام نموده )موظف است ده/10 درصد مبلغ پیشنهادی خود را در سیستم و در حساب سپرده بانک ملی شعبه شهید فهمیده تهران کارسازی نموده و نود /90 درصد باقیمانده را نیز ظرف حداکثر یکماه به حساب مذکور در سیستم کارسازی نماید ؛ در غیر اینصورت برابر قانون اجرای احکام مدنی برخورد خواهد شد . دادورز شعبه چهارم اجرای احکام مجتمع قضایی صدر تهران –  شیروانی

شماره پرونده: 140168920006035184