موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده پلاک ثبتی - محکوم له: آقای محمد حسنی با وکالت آقای مجتبی دانیالی   2-1- محکوم علیه: مسعود یزدانی. به موجب اجرائیه شماره 0000910689 شعبه 119 دادگاه حقوقی  محکوم علی ه محکوم است به پرداخت 3/600/000/000 ریال وخسارات دادرسی وهزینه های اجرایی.    -1- قرار کارشناسی: ارزیابی پلاک ثبتی شماره 4579 فرعی از 6720 اصلی قطعه 62 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 3213 فرعی از اصلی مذکور بخش 2 حوزه ثبت ملک لویزان تهران استان تهران   2- آدرس ملک: تهران – محله شمیران نو – خیابان شهید خسرو هژبری – خیابان شهید وارباز (بیست متری شهدا شرقی) – پلاک 100 – طبقه یک (بالای همکف) – واحد جنوبی   3- اسناد و مدارک ابرازی (در این قسمت صرفا نقل قول از مدارک و مستندات صورت گرفته و احراز اصالت آنها بر عهده مراجع ذیصلاح می باشد):   1-3- طبق مندرجات تصویر سند مالکیت تک برگی به شماره سریال 760870 سری الف سال 99 که در تاریخ 1399/10/15 نسبت به شش دانگ عرصه و اعیان متن شرط به شرح ظهر سند بنام آقای مسعود یزدانی ثبت، صادر و تسلیم گردیده مشخصات ثبتی ملک عبارت است از: «عرصه و اعیان واحد تجاری (وضعیت خاص طلق) به شماره 4579 فرعی از 6720 اصلی قطعه 62 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 3213 فرعی از اصلی مذکور بخش 2 حوزه ثبت ملک لویزان تهران استان تهران به مساحت (13.31) سیزده متر و سی و یک دسیمترمربع واقع در سمت جنوبی طبقه یک با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن. حدود واحد تجاری: شمالا: درب و دیوار است به طول 3.32 متر به راهرو، شرقا: دیواریست مشترک به طول 4.01 متر به واحد تجاری قطعه 61، جنوبا: دیواریست به طول 3.32 متر به قطعه مجاور جز 55 فرعی. غربا: دیواریست مشترک به طول 4.01 متر به واحد تجاری قطعه 63. سقف با کف طبقه دو اشتراکی است. کف با سقف طبقه همکف اشتراکی است. محدودیت: یک مورد بازداشت دائم به موجب دستور شماره 261/3116/8135 مورخ 1399/09/29 صادره از رییس امور مالیاتی 261/31 (وصول و اجراء اداره کل امور مالیاتی شمال تهران) به نفع – بازداشت می باشد. حقوق ارتفاقی ملک: طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن. حقوق انتفاعی: ندارد... متن شرط: بیع شرط نمی باشد. توضیحات سند: اقرارنامه اصلاحی 24467 مورخ 1399/10/08 دفترخانه 1351 تهران نیز مستند مالکیت می باشد.»   2-3- طبق مندرجات تصویر نامه شماره 140185601151012652 مورخ 1401/06/19 حوزه ثبت ملک لویزان تهران خطاب به آن شعبه محترم، مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 4579 فرعی از 6720 اصلی قطعه 62 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 3213 فرعی از اصلی مذکور بخش 2 حوزه ثبت ملک لویزان تهران استان تهران اعلام گردید.   3-3- تصویر گزارش کارشناسی آقای مهندس کامران زند در پرونده ملاحظه شد.   4-3- مطابق مندرجات تصویر گواهی پایان کار شماره 42144439مورخ 1400/05/04، ساختمان با شماره شهرسازی 40141849 در پهنه M113 واقع گردیده و قدمت بنا حدود 12 سال ساخت است.   4- شرح اجمالی ملک:   ملک تعرفه شده یک واحد تجاری به مساحت 13.31 مترمربع واقع در سمت جنوبی طبقه یک مجتمع تجاری بوده و کفپوش واحد سرامیک، پوشش دیوارها تا زیر سقف سرامیک، سقف کاذب سفید کاری شده و دارای هالوژن، ارتفاع مغازه حدود 2.63 متر، دهانه مغازه 3.10 متر و عمق داخلی مغازه حدود 3.73 متر می باشد. در زمان بازدید واحد مذکور فاقد فعالیت کسبی بود. دسترسی طبقه یک به سایر طبقات از طریق راه پله و یک دستگاه آسانسور بوده که در زمان بازدید آسانسور منصوبه خراب بود. مجتمع تجاری مذکور دارای طبقات زیرزمین، همکف و اول و دوم بوده و مجتمع مذکور در سمت جنوبی خیابان وارباز واقع می باشد.   5- ملاحظات و توضیحات ضروری:   1-5- حدود رسیدگی: رسیدگی های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات ابرازی و مدارک موجود در پرونده و بازدید انجام شده می‌باشد. بدیهی است چنان چه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک، مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و رونوشت‌ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می‌باشد.   2-5- آثار مالی ناشی از مسایل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین و توثیق و توقیف و همچنین بدهی سایر سازمان‌های ذیربط در این گزارش ملحوظ نگردیده است.   3-5- تسویه حساب بدهی های احتمالی بابت عرصه و اعیان پلاک ثبتی مورد کارشناسی به اشخاص حقیقی و حقوقی و سازمان های ذیربط در این ارزیابی لحاظ نگردیده و قبل از انجام هرگونه عملیات مالی و حقوقی و قضایی و قانونی استعلام از ارگان ها و سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و اداره ثبت اسناد و املاک الزامی است و در صورت وجود شرایط خارج از مفروضات مندرج در این گزارش نیاز به تهیه گزارش جدید و تجدید ارزیابی می‌باشد.   4-5- نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره در این پرونده بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد.   5-5- در خصوص اظهارات و توضیحات هریک از طرفین پرونده منعکس در صورتجلسات آن دادگاه محترم و لوایح تقدیمی، نظر آن مقام محترم قضایی صائب است.   6-5- در صورت ارجاع مستنداتی که له و علیه از سوی متداعیین ارائه خواهد شد، با تأیید و دستور آن مقام محترم قضایی، کارشناس رسمی منتخب دادگاه، خود را مکلف به اظهار نظر تکمیلی می داند.   7-5- محتویات پرونده حاضر، لوایح و اسناد و مدارک ابرازی متداعیین جزء لاینفک این نظریه کارشناسی می‌باشد. کارشناس در حدود صلاحیت خویش اظهار نظر نموده و چنانچه سهواً در مواردی از نظریه حاضر اظهار نظر حقوقی یا خارج از صلاحیت کارشناسی شده باشد، آن قسمت از نظریه فاقد اعتبار بوده و اتخاذ  تصمیم در این خصوص با آن مقام محترم قضایی خواهد بود.   8-5- آخرین وضعیت ثبتی و هرگونه محدودیت احتمالی بایستی توسط آن مرجع محترم قضایی از حوزه ثبت ملک مربوطه استعلام گردد.     6- نظریه کارشناسی:   با عنایت به توضیحات فوق الذکر، بررسی اوراق و محتویات پرونده و مدارک ابرازی و با در نظر گرفتن موقعیت، مساحت، شرایط، وضعیت و سایر عوامل موثر بر قضیه و فارغ از هرگونه مسائل حقوقی و ثبتی مترتب بر ملک، بدهی، دیون، تعهدات احتمالی، تخلفات ساختمانی احتمالی و هرگونه منع معاملاتی و با فرض صحت و اصالت مستندات و در پاسخ به قرار کارشناسی صادره، ارزش روز شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی موصوف به مبلغ 11.000.000.000 ریال اعلام می‌گردد. طبق ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی به میزان محکوم به فروخته می شود.   مزایده از قیمت پایه کارشناسی بتاریخ  1403/2/8 راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. https:\\setadiran.ir                               
دادورز اجرای احکام شعبه 1 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - انوش آقارفیعی
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 9809980241601126