موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده اموال غیرمنقول – نوبت اول * تقسیم ترکه* در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 0202820/ج 2 مبنی بر تقسیم ترکه متوفی () به شماره پلاک ثبتی 2155/454 بخش 10 تهران :ششدانگ عرصه و اعیان  یکدستگاه آپارتمان مسکونی و تقسیم وجه حاصله از فروش پس از کسر هزینه های متعلقه و اجرایی مابین مالکین (خانم ها خانم ها معصومه و پریدخت کمالی  وآقایان مجید کمالی - حمید کمالی) در ضمن پرداخت هزینه کارشناسی بر عهده مالکین است؛ پلاک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود. در اجرای قرار کارشناسی پرونده کلاسه بایگانی بشماره 0202820 خواهان ها : آقایان حمید و مجید کمالی و خواندگان : خانم ها معصومه و پریدخت کمالی      موضوع  : دستور فروش ملک مشاعی ،    پس از مطالعه پرونده در معیت  خواهان ها به محل املاک به نشانی: الف -تهران –  خیابان جمال زاده جنوبی – خیابان دیلمان  –  پلاک 34  - واحد 14 - طبقه سوم سمت جنوبشرقی  ب-  تهران - شهران – خیابان آقا خیابانی – خیابان ارکیده - برج کاشانه 4 – طبقه ششم - واحد دو مراجعه  و پس از بازدید و معاینه محلی و  بررسی های لازم نتیجه را به استحضار  میرساند. مشخصات ثبتی:الف - پلاک ثبتی 2155/454 بخش 10 تهران :ششدانگ عرصه و اعیان  یکدستگاه آپارتمان مسکونی  بمساحت 45/85 مترمربع  ، قطعه 16 تفکیکی واقع در طبقه سوم  به پلاک 454  فرعی از 2155 اصلی  مفروز و مجزی شده از پلاک 144 فرعی از اصلی مذکور  واقع در  بخش 10  حوزه ثبت رودکی تهران میباشد بانضمام انباری قطعه ده تفکیکی به مساحت 1/5 مترمربع واقع در زیرزمین و بانضمام پارکینگ قطعه دو تفکیکی به مساحت 11/5 مترمربع واقع در طبقه زیرزمین با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات میباشد و دارای چهار سند مالکیت تک برگی بمالکیت آقای حمید کمالی به نسبت دو دانگ مشاع از ششدانگ و آقای مجید کمالی به نسبت دو دانگ مشاع از ششدانگ و خانم معصومه کمالی به نسبت یک  دانگ مشاع از ششدانگ و خانم پریدخت  کمالی به نسبت یک دانگ مشاع است. مشخصات ساختمان :محل فوق یک ساختمان شش طبقه روی زیرزمین جنوبی، با اسکلت فلزی  و نمای خارجی  سنگ  به قدمت  حدود 20 سال  است و شامل طبقه زیرزمین  فضای پارکینگ ها و انباری ها و طبقات همکف  تا چهارم  در هر طبقه 4 واحد  و در مجموع شامل  20 واحد مسکونی است. واحد مورد بازدید  در طبقه سوم سمت جنوبشرقی  بمساحت 45/85 مترمربع شامل یک اتاق خواب ، هال و  آشپزخانه اپن و سرویسهای  بهداشتی است. پوشش کف  اتاق و هال سنگ  و دیوارها رنگ و نقاشی و درهای داخلی  چوبی و  پنجره ها آهنی است. آشپزخانه و سرویسها با پوشش کف سنگ و سرامیک و دیوارها  کاشیکاری شده است و آشپزخانه دارای کابینت ام دی اف است. سیستم گرمایش بخار گازی  و سرمایش کولر آبی است و  دارای انشعاب برق  مستقل  و انشعاب آب و گاز مشترک  است.  ساختمان دارای یک دستگاه آسانسور است . ب- واحد مسکونی شهران  فاقد سند مالکیت است و دارای قرارداد پیش فروش بشماره 574/281/12180/ش مورخ 81/3/27 بین فروشنده شرکت توسعه مسکن استان تهران و خریدار آقای محمود کمالی است و موضوع پیش فروش یکدستگاه آپارتمان یک خوابه تیپ شرقی طبقه 6 در بلوک 4 پروژه کاشانه 2 بشماره داخلی 2 بمساحت مفید تقریبی 72 مترمربع است و در بند 9 قرارداد ذکر گردیده واحد مسکوی فوق دارای یک باب انباری و پارکینگ است. مشخصات ساختمان :برج کاشانه 4  یک ساختمان14  طبقه با اسکلت فلزی  و نمای خارجی  سیمانی  به قدمت  حدود 20 سال  است و شامل دو طبقه زیرزمین  فضای اتاق تاسیسات و پارکینگ ها و انباری ها و طبقات همکف 5 واحدی بانضمام نگهبانی و لابی  و طبقات  در هر طبقه 7 واحد  و در مجموع شامل  82 واحد مسکونی است. واحد مورد بازدید  در طبقه ششم سمت میانی شرقی  بمساحت حدود 72 مترمربع شامل یک اتاق خواب ، هال و  آشپزخانه اپن و سرویسهای  بهداشتی است. پوشش کف  اتاق موزاییک  و مفروش با موکت و هال سرامیک  و دیوارها رنگ و نقاشی و درهای داخلی  چوبی و  پنجره ها آهنی است. آشپزخانه و سرویسها با پوشش کف سرامیک و دیوارها  کاشیکاری شده است و آشپزخانه دارای کابینت فلزی است. سیستم گرمایش شوفاژ  و سرمایش کولر آبی است و  دارای انشعاب برق  مستقل  و انشعاب آب و گاز مشترک  است.  ساختمان دارای دو دستگاه آسانسور است .                                                        حدود رسیدگی: رسیدگیهای بعمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبنی بر تصاویر اسناد و مدارک و اطلاعات موجود در پرونده و ابرازی می باشد.چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه  کارشناسی مدارک و مستندات و اطلاعات متکی بر اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد و مستندات و اطلاعات جدید تاثیری بر نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی داشته باشد مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج ازحدود اقدامات انجام شده حاضر می باشد و پس از انجام تشریفات قانونی مجددا بررسی و در مورد آنها اظهار نظر خواهد شد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی،نسخ اصلی و رونوشتها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده اسناد، مدارک، اطلاعات و دلایل می باشد.      نظریه کارشناسی:با توجه به موقعیت مکانی و زمانی و عوامل موثر در قیمت گذاری و صرف نظر از احراز اصالت اسناد و اثبات هرگونه مالکیت  و انتساب آن به هر شخص حقیقی یا حقوقی و فارغ از هرگونه موارد دیون، بدهی،رهن و تعهدات ذیربط ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی و مغایرتهای ثبتی و در صورت نداشتن معارض و موانع قانونی جهت انتقال ملک در یکی از دفاتر رسمی کشور،از نظر اینجانب: الف - قیمت روز  شش دانگ  پلاک ثبتی 454 فرعی از2155 اصلی  بخش 10 تهران  بمساحت 45/85 مترمربع بانضمام یکباب انباری و پارکینگ به مبلغ 32،100،000،000 ریال معادل سه  میلیارد و دویست و ده  میلیون تومان  ارزیابی وسهم خواهان ها و خواندگان بشرح زیر اعلام میگردد: سهم آقایان مجید و حمید کمالی هریک به مبلغ 10،700،000،000 ریال و سهم خانم ها معصومه و پریدخت کمالی هریک به مبلغ 5،350،000،000 ریال محاسبه میگردد. ب-  ارزش واحد مسکونی در شهران برج کاشانه  بمساحت حدود 72 مترمربع بانضمام یک واحد پارکینگ و انباری  به مبلغ 54،000،000،000 ریال معادل  پنج میلیارد و چهارصد میلیون تومان ارزیابی و اعلام میگردد. طبق گواهی حصر وراثت سهم آقایان مجید و حمید کمالی هریک به مبلغ 18،000،000،000 ریال و سهم خانم ها معصومه و پریدخت کمالی هریک به مبلغ  9،000،000،000 ریال محاسبه میگردد.   با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1403/02/11 ساعت 08/00 الی 11/00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.

شماره پرونده: 140168920001674414