موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده فروش ملک (مشاع) به موجب پرونده اجرایی کلاسه 0201610پرونده کلاسه 140268920006035578/2شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران تصمیم نهایی شماره 140268390016667661خواهان خانم مریم محمد خانی علیه محمد شمس آبادی به خواسته دستور فروش ملک مشاع که حسب درخواست محکوم له پلاک ثبتی 2354فرعی از 6749اصلی بنشانی تعرفه شده  بازگشت به ابلاغیه شماره 140268100073816074 مورخ 1402.11.11/ آن شعبه محترم در خصوص مغازه مورد تعرفه به آدرس: تهران/ خیابان اجاره‌دار/ بخش جنوب‌غربی تقاطع شیخ صفی/ پلاک 544 (کبابی زیتون) به پلاک ثبتی 2354 فرعی از 6749 اصلی به همراه وکیل خواهان و خوانده بازدید و معاینه بعمل آمد که نتیجه به شرح زیر تقدیم می‌گردد: اسناد:1-سند به شماره ورق مالکیت 424354 سری د سال 94 بنام آقای محمد شمس‌آبادی/ سه‌دانگ مشاع از شش‌دانگ عرصه و اعیان.  2- سند به شماره ورق مالکیت 424355 سری د سال 94 بنام خانم مریم محمدخانی/ سه‌دانگ مشاع از شش‌دانگ عرصه و اعیان.  *** عرصه و اعیان یک‌باب واحد تجاری (وضعیت خاص طلق) به شماره 2354 فرعی از 6749 اصلی قطعه 8 تفکیکی مفروض و مجزی شده از 509 فرعی از اصلی مذکور بخش 2 حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به مساحت 17.62 مترمربع در سمت جنوب‌شرقی همکف که 6.38 مترمربع آن جزء اصلاح آتی است. با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین‌نامه اجرایی آن.  3- صلح‌نامه سرقفلی به شماره 94998 مورخ 1375.4.26انتقال یافته بنام متصالح آقایان سید داود مطلق تهرانی و محمد شمس‌آبادی. 4- پروانه کسب کباب و حلیم‌پزی به شماره شناسه صنفی 0466185331 و تاریخ انقضای 1407.5.18 بنام آقای محمد شمس‌آبادی.   مشاهدات: موضوع کارشناسی/ ارزیابی مغازه‌ای است به مساحت 17.62 مترمربع واقع در طبقه همکف که شمالاً به پلاک/ شرقاً به گذر/ جنوباً به پلاک و غرباً به پلاک محصور است.     کاربری مغازه مزبور در زمان بازدید کارشناسی کبابی رؤیت گردید که در ید خوانده قرار دارد.     پوشش دیوارها وکف مغازه از سنگ/ پوشش سقف از گچ و رنگ بوده و دارای انشعابات مستقل آب/ برق و گاز است.     مغازه دارای نیم‌طبقه بوده که در اسناد مالکیت به آن اشاره نشده است.     خواهان و خوانده هر کدام دارای سند مالکیت سه‌دانگ مشاع از شش‌دانگ عرصه و اعیان از مغازه مورد اشاره هستند. (سرقفلی مغازه مزبور بنام آقایان سید داود مطلق تهرانی و محمد شمس‌آبادی بوده و ملکیت آن بنام خانم مریم محمدخانی و آقای محمد شمس‌آبادی هر کدام با قدرالسهم سه‌دانگ از شش‌دانگ است). حدود رسیدگی: رسیدگی‌های به عمل آمده و نظریه کارشناسی به شرح آتی صرفاً با عنایت به بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات موجود در پرونده و مدارک ابرازی متداعیین بوده که تشخیص اصالت اسناد و مدارک/ مخدوش بودن یا نابرابری آنها با نسخ اصلی و رونوشت آن در صلاحیت این کارشناسی نبوده و فارغ از کلیه مسائل حقوقی/ خلاف‌های احتمالی و انتساب میزان سهم و مالکیت اشخاص ذی‌مدخل تهیه/ تنظیم و ارائه شده است. از اینرو مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن و نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت‌ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده متوجه ابرازکنندگان بوده و چنانچه بعد از تحریر نظریه حاضر و نظریه کارشناسی آتی/ مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه شود که در نتیجه‌گیری و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد/ مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده است. لذا در صورت دستور مقام محترم قضایی/ قابلیت ارائه نظریه تکمیلی خواهد داشت. نظریه کارشناسی:با عنایت به موارد مذکور در شرح نظریه/ بررسی مستندات ابرازی و بازدید به عمل آمده از مغازه موضوع پرونده و بررسی‌های انجام شده و با حفظ جهات مؤثر در ارزیابی و با توجه به ویژگی‌های منطقه‌ای و نیز قرائن موجود در منطقه و شرایط بازار بدون در نظر گرفتن هرگونه تعارض/ بدهی/ دیون و تعهدات احتمالی و بدهی به اشخاص حقیقی/ حقوقی و ادارات و ارگان‌های دولتی و غیردولتی و نیز رفع تعارضات احتمالی شهرداری و ارائه سند مالکیت و گواهی عدم خلاف بطوریکه نقل و انتقال شش‌دانگ آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و ارگان‌های دولتی و غیر آن هیچگونه منع قانونی نداشته باشد و یا بازداشت بودن ملک و بدون لحاظ نمودن هزینه‌های احتمالی آن و بلامعارض بودن/ نداشتن منعی برای بهره‌برداری/ انتقال و به صورت تحویل کامل و در مؤقعیت زمانی و مکانی شش‌دانگ عرصه و اعیان ملک با جمیع جهات و عوامل مؤثر/ مؤقعیت ملک/ کاربری و فارغ از اثبات اصالت اسناد و مدارک ابرازی و احتمال هرگونه مغایرت مربوط به حدود ثبتی ملک و اثبات هرگونه مالکیت و.../ به استحضار آن مقام محترم قضایی می‌رساند/ قیمت عادله روز عرصه و اعیان شش‌دانگ مغازه موصوف به متراژ 17.62 مترمربع و پلاک ثبتی 2354 فرعی از 6749 اصلی:  1-  در خصوص ارزش شش‌دانگ سرقفلی مغازه/ به مبلغ 50.000.000.000 ریال (معادل پنج میلیارد تومان) برآورد و اعلام‌نظر می‌گردد.  2-  در خصوص ارزش شش‌دانگ ملکیت مغازه/ به مبلغ 13.000.000.000 ریال (معادل یک میلیارد و سیصد میلیون تومان) برآورد و اعلام‌نظر می‌گردد.  مقرر شد پلاک فوق از طریق مزایده روز 1403/02/09 یکشنبه رأس ساعت  8 الی 11 صبح در اتاق مزایده واقع در مجتمع قضائی شهید صدر تهران و از طریق برخط و اینترنتی و با ورود  به سامانه تدارکات الکترونیکی دولت و به نشانی ؛ WWW.Setadiran.ir    مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به شخص حقیقی و حقوقی  که بالاترین قیمت  پیشنهادی را ارائه نماید  بعنوان برنده مزایده تلقی میگردد و ده درصد بهاء(اخرین مبلغ پیشنهادی )فی المجلس از برنده مزایده  اخذ و مشارالیه موظف است ظرف یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده  الباقی ثمن رادر صندوق دادگستری تودیع و فیش انرا ضم پرونده نماید و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد ، در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد و ضمناً این اجراء هیچ گونه مسئولیتی در خصوص تخلیه ملک ندارد.

شماره پرونده: 140268920006035578