موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی مزایده اموال غیر منقول -دستور فروش در خصوص درخواست  محکوم له  خانم  اکرم  گوزل فرزند  غلام  علیه محکوم علیه 1 منوچهر  رحیمی  طاری 2 شکوه رحیمی طاری  موضوع  دادنامه 14026890005070364 مورخ 1402/4/17صادره از شعبه 76 مبنی بر  صدور دستور فروش مال مشاع غیر قابل افراز  با ملاحظه متن دادنامه مذکور  مبنی بر  عدم امکان افراز صادره از حوزه ثبت مربوطه  و پاسخ استعلام به عمل آمده از اداره ثبت اسناد و املاک تهران و احراز مالکیت مشاعی طرفین به استناد ماده 4 از قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب 1357/8/22 و مواد 9 و 10 از آیین نامه قانون مزبور دستور فروش  یکدستگاه آپارتمان به پلاک  ثبتی  99 فرعی از 6419  اصلی واقع در بخش دو تهران  به نشانی خیابان  شهید نامجو  نرسیده به خیابان  انقلاب  کوچه  محتشمی پلاک 6  ساختمان  صدف آپارتمان واقع  در سمت جنوب غربی  طبقه  دوم  و تقسیم بهای آن پس از کسر هزینه عملیات اجرایی به نسبت میزان مالکیت بین مالکین صادر می نماید .     موضوع ارائه گزارش کارشناسی و پرداخت تتمه دستمزد   با درود و ادب   احتراما پیرو ابلاغیه شماره 140268100022795962مورخ 1402/04/20در خصوص  پرونده شماره 140268920001611977 به شماره بایگانی 0200988 به محل عزیمت کرده و پس از بازدید از ملک و بررسی اسناد و مدارک نظریه کارشناسی به شرح ذیل حضورمحترمتان تقدیم می گردد  الف قرار کارشناسی   در خصوص ارزیابی آپارتمان پلاک 99 فرعی از 6419 اصلی اقدام گردد.   ب موقعیت مکانی ملک   آدرس ملک: تهران – خیابان  شهید نامجو - نرسیده به خیابان  انقلاب  - کوچه  محتشمی - پلاک 6  ساختمان  صدف  آپارتمان واقع  در سمت جنوب غربی  طبقه  دوم   ج مدارک ابرازی 1      مشخصات ثبتی ملک مطابق مندرجات سند مالکیت مشاعی تک برگی ابرازی با شماره سریال 895611 تاریخ ثبت ششم آبان ماه 1398 پلاک ثبتی 99 فرعی از 6419 اصلی مفروز و مجزا شده از یک فرعی از اصلی مذکور قطعه پانزده تفکیکی بخش ثبتی دو تهران  نوع ملک آپارتمان  وضعیت خاص طلق  مساحت 50/3 مترمربع سمت جنوب غربی طبقه دوم حوزه ثبت ملک نارمک تهران  نشانی ملک میدان سپاه کوچه تقوی شیرازی کوچه محتشمی ساختمان صدف پلاک 6  که مقدار 1/30 مترمربع آن بالکن است با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین نامه اجرایی آن  حدود آپارتمان شمالاً اول در دو قسمت دیوار و پنجره است به فضای حیاط خلوت مشاعی دوم در پنج قسمت دیوار مشترک با آپارتمان مجاور  شرقاً اول در دو قسمت دیوار و درب به راهرو و راه پله مشاعی دوم در پنج قسمت دیوار مشترک با آپارتمان مجاور جنوباً دیوار و پنجره و لبه نرده بالکن است بفضای حیاط مشاعی غرباً دیوار به درز انقطاع به پلاک 18 فرعی از 6419 اصلی  سقف مشترک است کف مشترک است توضیحات فاقد پارکینگ و انباری. 2     مشخصات فنی ملک پلاک مادر جنوبی است و اعیانی احداثی در آن ساختمانی با قدمت حدود بیست سال در شش طبقه مشتمل بر طبقات زیرزمین  همکف  و اول الی چهارم میباشد نمای ساختمان در سمت شمال پوشش سنگ و نمای ساختمان در سمت جنوب پوشش سیمانی است  طبقه زیرزمین به پارکینگ اختصاص دارد و کفپوش آن از موزائیک و دیوار پوشش اندود سیمانی است از زیرزمین دارای درب دسترسی به حیاط میباشد. حیاط کفپوش از موزائیک است و واحد سرایداری در آن احداث شده است درب ورودی نفررو به ساختمان و درب ورودی ماشین ‌رو به زیرزمین از گذر شمالی تعبیه شده است طبقه زیرزمین حدود نیم طبقه از کف گذر پایین‌تر و طبقه همکف حدود نیم طبقه از کف گذر بالاتر است. در هر یک از طبقات همکف الی چهارم پنج واحد آپارتمانی احداث شده است جمعاً بیست و پنج واحد ساختمان دارای آسانسور است. پلکان احداثی جهت دسترسی بین طبقات با کف پله و پاگرد از سنگ و دیوار تا نیمه پوشش سنگ و الباقی اندود گچ و رنگ است واحد تعرفه شده در سمت جنوبغربی طبقه دوم طبقه سوم رویتی واقع و دارای هال و پذیرایی کفپوش سرامیک و دیوار پوشش کاغذ دیواری  سرویس بهداشتی ایرانی و روشویی کف و بدنه سرامیک  آشپزخانه اُپن کفپوش سرامیک و دیوار کاشی و کابینت منصوبه بدنه فلزی و درب ام‌دی‌اف و دارای پنجره به نورگیر یک اطاق خواب کفپوش موکت و دیوار کاغذ دیواری و دارای کمد و دارای بالکن در سمت حیاط جنوبی و حمام داخل اطاق خواب میباشد سرمایش کولر آبی و گرمایش بخاری گازی است دارای انعشاب برق مستقل انشعاب آب مشترک  و انشعاب گاز مشترک میباشد به صورت مسکونی مورد بهره برداری قرار داشت 3     نظر کارشناسی با عنایت به توضیحات ارائه شده و در نظر گرفتن عوامل و جهات موثر بر امر ارزیابی  ارزش ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی با پلاک ثبتی 99 فرعی از 6419 اصلی بخش 2 تهران برابر 25/850/000/000 ریال بیست و پنج میلیارد و هشتصد و پنجاه میلیون ریال معادل دو میلیارد و پانصد و هشتاد و پنج میلیون تومان برآورد و اعلام می‌گردد. گزارش کارشناسی تقدیمی با فرض صحت و اصالت مدارک ابرازی  فارغ از هر گونه قیود احتمالی از جمله ترهین و معارض  فارغ از هر گونه بدهی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی  فارغ از هر گونه موانع احتمالی ثبتی و قانونی در انتقال قطعی عین و منافع ملک مورد ارزیابی  فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی تنظیم شده است. چنانچه متعاقباً اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در امر ارزیابی موثر باشد مسئولیتی متوجه این کارشناسی نبوده و حسب الامر مقام محترم قضایی گزارش کارشناسی قابل بازنگری می‌باشد. کل حق الزحمه کارشناسی مطابق تعرفه مصوب برابر 52/000/000 ریال میباشد.   مقرر شده مقدار ششدانگ پلاک ثبتی موصوف  در روز  دوشنبه مورخ 1403/02/10راس ساعت 8 الی 12صبح از طریق مزایده پایه کارشناسی مبلغ  25/850/000/000 ریال بیست و پنج میلیارد و هشتصد و پنجاه میلیون ریال) معادل دو میلیارد و پانصد و هشتاد و پنج میلیون تومان برآورد مبلغ کل 6 دانگ واحد آپارتمان مذکور میباشد (که از شش دانگ واحد مذکور 1/34 دانگ به مزایده میگردد) در سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به ادرس www.setadiran.ir  به فروش برسد . مزایده از پایه قیمت کارشناسی شروع شده و فردی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده تلقی شده و موظف است مبلغ ده درصد قیمت پیشنهادی (فیش واریزی  از طریق  بارگذاری گردد) را فی المجلس پرداخت نموده و الباقی  ثمن را ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده  به صندوق سپرده دادگستری تودیع نموده و قبض آن را تحویل دادگاه نماید والا مبلغ ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط گردیده و مزایده تجدید میگردد .طالبین شرکت در مزایده بعنوان خریدار میتوانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده با هماهنگی این اجرای احکام از ملک موصوف بازدید بعمل آورند .

شماره پرونده: 140268920001611977