موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

باسمه تعالی آگهی مزایده اموال غیر منقول   درخصوص پرونده اجرائی کلاسه 0201458 صادره از شعبه 13 دادگاه عمومی حقوقی کرمانشاه له آقای /  نصور زارعی  وعلیه آقای/ امیر زارعی  دایر بر محکومیت فروش ملک ، شعبه4  اجرای احکام مدنی کرمانشاه در نظر دارد مال غیر منقول موصوف ذیل الذکر را مطابق ماده 137 و 138 قانون اجرای احکام مدنی از طریق مزایده حضوری بفروش برساند. مشخصات ملک:  یک باب ساختمان تجاری مسکونی پلاک 383 فرعی از 205 از باقیمانده 1 فرعی از 129 اصلی و سه فرعی از 132 اصلی که شش دانگ عرصه متعلق به محکوم له و تمام اعیانی متعلق به محکوم علیه است و تقسیم بهای حاصل از فروش بین خواهان و خوانده به نسبت مالکیت مشروح   گزارش کارشناسی:   ملک متنازع فیه به صورت یک باب ساختمان سه طبقه (تجاری-مسکونی) است که مطابق تصویر سند دفترچه‌ای (مفروز) ابرازی از سوی خواهان دارای پلاک ثبتی 383 فرعی از 205 فرعی از باقیمانده یک فرعی از 129 اصلی و 3 فرعی از 132 اصلی بخش یک حومه کرمانشاه به شماره ثبت 70765  دفتر 353/1 به شماره چاپی سند 112610 است و تمامی شش دانگ عرصه این ملک به مساحت 40 متر مربع (4 متر بر در 10 متر عمق) در تاریخ 1391/08/02 به نام آقای نصور زارعی انتقال یافته است.   حدود اربعه طبق سند ابرازی:   شمالاً به طول 10 متر به پلاک 382 فرعی   غرباً به طول 4 متر به خیابان 20 متری   جنوباً به طول 10 متر به پلاک 384 فرعی   شرقاً به طول 4 متر به پلاک 385 فرعی   این ملک دارای پروانه ساختمانی به شماره 92006791 مورخ 1392/08/08 صادره از شهرداری منطقه 2 کرمانشاه می‌باشد. با استناد به تصویر پروانه ساختمانی فوق کاربری زمین این ملک تجاری است که برای احداث یک واحد تجاری در همکف و یک واحد دفتری در طبقه اول مجاز بوده است. در حال حاضر این ملک در سه طبقه به صورت اسکلت فلزی اجرا و احداث شده است. طبقه همکف یک باب مغازه تجاری به مساحت تقریبی 35 متر مربع (2.6 متر بر مغازه) است که دارای بالکن به مساحت حدود 7.4 متر مربع و یک چشمه سرویس بهداشتی می باشد. راه پله دسترسی به طبقات حدود 5 مترمربع است. درهنگام بازدید مغازه فعال و دایر نبود. کف و دیوارهای مغازه تا زیر سقف سرامیک کار شده است. درب ورودی آهنی و شیشه خور و دارای کرکره برقی است. طبقات اول و دوم این ساختمان به مساحت تقریبی 92 متر مربع با استفاده مسکونی به صورت دوبلکس اجرا شده و دارای هال و آشپزخانه اپن با کابینت MDF و سرویس بهداشتی در طبقه اول و هال و یک باب اتاق خواب و حمام درطبقه دوم است. دیوارها سفید کاری شده و کف سرامیک کاری شده است. کف آشپزخانه سرامیک و دیوارها تا زیر سقف کاشی کاری شده است. درب های داخلی چوبی با پوشش HPL و پنجره ها آلومینیومی رنگ شده با شیشه تک جداره است. نمای ساختمان به صورت سرامیک کار شده است. کل ملک دارای یک انشعاب آب و برق و گاز معمول می‌باشد. گرمایش از نوع بخاری گازسوز و لوله کشی گاز طبیعی و تامین آب گرم با آبگرمکن دیواری و سرمایش از نوع کولر آبی است. این ساختمان فاقد پارکینگ است. با توجه به تخلفات ساختمانی انجام شده و مغایرت با پروانه ساختمانی تاکنون گواهی پایان کار از مراجع ذی صلاح برای این ملک صادر نشده است. ملک در زمان بازدید قابل سکونت و در ید خوانده بود.   با توجه به بازدید و مساحی به عمل آمده و بررسی اسناد و مدارک موجود و با توجه به وضعیت موجود ملک، موقعیت، مساحت و جمیع جهات موثر در ارزیابی از جمله وضعیت کنونی بازار املاک، ارزش شش دانگ عرصه و اعیان ملک موردنظر در حال حاضر، بدون در نظر گرفتن هر گونه دیون و بدهی های قانونی به ادارات، ارگانها، نهادهای حقیقی و خصوصی و دارایی، بانک ها و غیره و با فرض نداشتن هرگونه معارض حقیقی و یا حقوقی و نیز با لحاظ ارزش امتیازات و انشعابات به مبلغ 26.900.000.000 ریال  (بیست و شش میلیارد و نهصد میلیون ریال) برآورد و اعلام می گردد. از مبلغ فوق ارزش عرصه 17.000.000.000 (هفده میلیارد ریال) و ارزش اعیان 9.900.000.000 ریال (نه میلیارد و نهصد میلیون ریال) براورد می گردد. در ضمن مورد مزایده توسط کارشناس رسمی به تاریخ  1402/12/14کارشناسی و بمبلغ  26/900/000/000ریال ارزیابی شده است و مزایده برای روز  چهار شنبه 1403/02/19  ساعت 8تا 11صبح تعیین گردیده است،طالبین وخریداران می توانند پنج روز قبل از موعد مزایده به این اجرا واقع در کرمانشاه - چهارراه بسیج بلوار بنت الهدی - طبقه همکف اجرای احکام مدنی  شعبه 4 دادگاه عمومی حقوقی کرمانشاه مراجعه تا ترتیب ملاحظه آنها از مال موضوع آگهی فراهم شود.مزایده از قیمت ارزیابی شده شروع می شودهرکس که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید برنده مزایده شناخته خواهد شد و شرکت کنندگان مزایده مکلفند جهت پرداخت 10% مبلغ مزایده  را قبل از انجام مزایده به حساب سپرده  دادگستری تودیع نموده وبعد از برنده شدن جهت پرداخت مابالتفاوت مبلغ 10%  کارت عابر بانک ملی با موجودی کافی همراه داشته باشند . و باقیمانده مبلغ مزایده بعد از برنده شدن آنها در مزایده ، حداکثرظرف مهلت یک ماه از تاریخ مزایده به حساب سپرده دادگستری باشماره IR740100004056012907595698 نزد بانک ملی  واریز نمایند ،ودرصورت عدم پرداخت بقیه بهای مال در موعد مقرر مطابق ماده 129قانون اجرای احکام مدنی سپرده فوق الذکر پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط خواهد شد.پس از احراز صحت جریان مزایده توسط دادگاه دستور صدور انتقال سند به نام خریدار صادر می شود .ضمناًهزینه نقل وانتقال برعهده خریدار می باشد. لازم بذکر است  سیستمی از طریق سایت  ستاد ایران  برگذار می گردد  

شماره پرونده: 140250920000429020