موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی     به موجب دادنامه شماره ۹۹۰۹۹۷۲۱۶۲۱۰۰۷۵۰ موضوع تقسیم ترکه صادره از شعبه ۸۹ دادگاه عمومی حقوقی تهران، پرستو امامی با وکالت سارا اشکانی ایلانجق و علی چراغی علیه خواندگان وراث مرحوم روح انگیز علیزاده رنجبر شامل رزا شاملو قره داغ و مرجان شاملو قره داغ، زرین شاملو قره داغ، اقبال شاملو  قره داغ، لیدا شاملو قره داغ، رضا شاملو قره داغ و وراث احمد ناصح شامل سودابه محمدرضا، مریم ،سهیلا همگی ناصح مبنی بر فروش ملک به پلاک ثبتی۱۶۲۰۴ فرعی از۳۴۶۷ اصلی بخش ۱۱ تهران از طریق انجام کارشناسی و مزایده وفق مقررات اجرای احکام مدنی مربوط به فروش اموال غیر منقول و تقسیم بهای حاصل از فروش به نسبت سهم مالکیت طرفین با ارجاع امر به کارشناس رسمی دادگستری ملک مذکور به قرار ذیل مورد ارزیابی و کارشناسی قرار گرفت : ۱- مشخصات ثبتی آپارتمان: بر اساس کپی سند دفترچه ای ارائه شده شش دانگ آپارتمان واقع در طبقه ششم به مساحت 351/83 متر مربع که مقدار 7/48 متر مربع آن بالکن است. قطعه ۷ تفکیکی پلاک۱۶۲۰۴و ۱۱۸۷۷ فرعی از ۳۴۶۷ اصلی مفروز از ۱۶۲۰۴ و ۱۱۸۷۷ فرعی از اصلی به انضمام دو واحد پارکینگ هریک ۱۱ متر مربع قطعات ۳ و ۴ سمت شمال زیرزمین اول و انباری 11/25متر مربع قطعه ۷ سمت شمالی زیرزمین اول و به قدر السهم از ششدانگ انباری مشاعی به مساحت 13/96متر مربع در سمت شرقی زیرزمین باقدرالسهم از سایر مشاعات  برابر تقسیم نامه ۴۷۱۴۰مورخه ۱۳۸۲/۰۴/۰۱  دفترخانه ۵۲۵ تهران در سهم مالک متن قرار گرفته است. ذیل ثبت ۲۹۷۲۷۹ دفتر 2/1180 صفحه ۴۸۱ به نام آقای احمد ناصح فرزند رضا ثبت و صادر گردیده است و سپس برابر اسناد قطعی ۴۴۳۱۵ مورخ ۱۳۹۰/۰۹/۲۱ و ۴۵۲۲۹ مورخ ۱۳۹۰/۱۲/۱۷  به نام خانم شهین شاملو قره داغ منتقل گردیده و نامبرده برابر گواهی حصر وراثت شعبه ۴ شورای حل اختلاف شهرستان نظرآباد فوت نموده و دارای ورثه می باشد.2- توصیف وضعیت آپارتمان در زمان بازدید : در اجرای قرار کارشناسی پس از هماهنگی انجام شده با شورای حل اختلاف و در حضور نماینده محترم اجرای شورای حل اختلاف از محل وقوع آپارتمان و داخل آن بازدید به عمل آورده شد که به آدرس تهران، خیابان نلسون ماندلا (جردن) نرسیده به بزرگراه مدرس ،بلوار گلستان (همایون شهنواز) پلاک ۱۹ طبقه ششم می باشد.کل ساختمان با قدمتی حدود ۲۰ سال با نمای سنگ و در شمال خیابان واقع شده است و شامل دو طبقه زیرزمین و یک طبقه همکف ۶ طبقه بر روی همکف و مجموعا ۹ طبقه می باشد که طبقه منفی دو به صورت تاسیسات و استخر و سونا خشک و سونا بخار و دوش و سرویس بهداشتی و سالن ورزشی و طبقه زیرزمین اول به صورت پارکینگ و انباری و سرایداری و طبقه همکف به صورت یک لابی و یک واحد مسکونی و طبقه اول تا ششم هر یک به صورت یک واحد مسکونی و مجموعا ساختمان شامل ۷ واحد مسکونی می باشد. ساختمان دارای آسانسور و راه پله میباشد آپارتمان مورد نظر در طبقه ششم( طبقه آخر) واقع شده است و مساحت آن طبق سند 351/83 مترمربع بوده و عبارت است از یک سالن بزرگ و آشپزخانه با کابینت ام دی اف و یک هال در سمت شمالی و دارای ۴ اتاق خواب با کمد های دیواری و یک بالکن رو به حیاط و یک بالکن کوچک در سمت شمالی و پوشش کف از پارکت و اتاق ها از موکت و پوشش کف آشپزخانه و سرویس ها از سرامیک و دارای تعدادی سرویس بهداشتی به صورت حمام و توالت که یکی به صورت مستر و دارای وان می باشد .همچنین آپارتمان دارای دو شومینه یکی در سالن و دیگری در هال می باشد و سالن پذیرایی از سقف به صورت مدور از پشت بام نورگیری دارد و ضمناً مطابق با سند آپارتمان مورد نظر دارای دو واحد پارکینگ و یک باب انباری و دارای قدر السهم از یک انباری مشاعی نیز می باشد .کل ساختمان دارای گواهی ساختمان با شماره ۱۰۱۰۸۱۰۰۱۲مورخ ۱۳۸۱/۰۶/۰۴ از شهرداری منطقه یک تهران میباشد. ضمنا در زمان بازدید آپارتمان خالی و فاقد سکونت بود و درب توسط نماینده محترم شورای حل اختلاف بازگشایی گردید.3- حدود رسیدگی : رسیدگی هان  انجام شده محدود به معاینه محلی ، قرار کارشناسی و اطلاعات و مدارک ابرازی از سوی خواهان و مدارک موجود در پرونده بوده و تشخیص اصالت اسناد و مدارک ارائه شده در صلاحیت اینجانب نبوده و نظریه کارشناسی فارغ از احراز مالکیت مالکین و فارغ از مسائل ثبتی و حقوقی بوده و مسئولیت هرگونه جعل و مخدوش  بودن و نابرابری تصاویر مدارک ابرازی با نسخ  اصلی متوجه ابراز کننده آن بوده و مسئولیتی متوجه کارشناس نخواهد بود و در صورتی که بعد از این نظریه مدارک مثبته دیگری ارائه گردد که نتیجه گیری حاضر را تحت تاثیر قرار دهد با دستور دادگاه محترم قابل بررسی مجدد و ارائه نظریه تکمیلی خواهد بود.4-  نظریه کارشناسی:با توجه به مراتب فوق الذکر و بررسی های محلی انجام شده و موقعیت ملک و امکانات و قدمت و مساحت و سایر عوامل موثر در ارزیابی و بر اساس قرار کارشناسی صادره از دادگاه محترم و فارغ از مسائل ثبتی و حقوقی و فارغ از دیون و  تعهدات احتمالی و یا هرگونه بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و یا حقوقی و یا هرگونه بدهی رهنی یا بازداشتی و در صورت بلامعارض بودن و نداشتن منع قانونی برای نقل و انتقال و در حالت تخلیه به نظر اینجانب ارزش تمامی شش دانگ پلاک ثبتی ۱۶۲۰۴ و ۱۱۸۷۷  فرعی از ۲۴۶۷ اصلی قطعه ۷ تفکیکی به مساحت 351/83 متر مربع به همراه دو واحد پارکینگ و یک باب انباری و قدر السهم از یک باب انباری مشاعی و با قدرالسهم از سایر مشاعات و مشترکات در زمان تقدیم گزارش به مبلغ  سی و هفت میلیارد تومان معادل 370/000/000/000 ریال برآورد و ارزیابی شده است. .مقرر شد ملک پلاک ثبتی فوق الذکر ازساعت 8:00 صبح لغایت 12:00 ظهر   مورخ  1403/02/05 ازطریق مزایده در سامانه ستاد به نشانی اینترنتی www.setadhran.ir   مزایده از پایه قیمت کارشناسی شروع شده و فردی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده تلقی شده و موظف است مبلغ ده درصد قیمت پیشنهادی را از طریق سامانه سایت ستاد ایران پرداخت و الباقی  ثمن را ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده  به صندوق سپرده دادگستری تودیع نموده و قبض آن را تحویل دادگاه نماید والا مبلغ ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط گردیده و مزایده تجدید میگردد .طالبین شرکت در مزایده بعنوان خریدار میتوانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده با هماهنگی این اجرای احکام از ملک موصوف بازدید بعمل آورند . ضمنا"  اشخاصی که خواهان خرید موضوع  مزایده میباشند  میبایست  قبل از  شروع مزایده  نسبت به ارائه  مبلغ پیشنهادی  در پاکت مهر و موم  شده به  مدیر اجرای احکام شعبه  اقدام و از ایشان رسید دریافت نموده و در ساعت مقرر  در اتاق مزایده  حاضر  و  مبلغ  ده درصد پیشنهادی  را به صورت ذکر شده همراه  داشته باشند  . در ضمن تحویل ملک پس از فروش به عهده این اجرا نبوده و چنانچه ملک توسط ساکنین آن تحویل نگردد نیازمند دادخواست مجزا میباشد .

شماره پرونده: 9809980926500687