موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده آنلاین در راستای اجرای پرونده اجرایی به کلاسه 0201336 مربوط تورج اکبریه  بطرفیت 1-مونیکا اکبریه 2-ایرج اکبریه 3-امیر اکبریه 4- پروین اکبریه 5- مژگان اکبریه 6- روژین اکبریه  مربوط به خواسته دستور فروش ملک مشاع تحت پلاک ثبتی35700 فرعی از 3467 اصلی قطعه 19 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 15859 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک شمیران استان تهران به آدرس تهران خیابان آفریقای شمالی –بن بست مریم –برج مریم- پلاک 27 –طبقه 10  از طریق مزایده طبق قانون اجرای احکام و تقسیم بهای حاصل از فروش به میزان حصه و سهم مشاعی بین مالکین مشاعی که پس از جری تشریفات قانونی و اجرای امر به کارشناس و وصول نظریه کارشناس محترم و ابلاغ آن به طرفین و مصون ماندن نظریه مذکور از اعتراض بدینوسیله پلاک ثبتی مذکور از طریق مزایده به فروش می رسد ضمناً نظریه کارشناس محترم به شرح ذیل می باشد: تصاویر اسناد مالکیت :سند مالکیت  تک برگ بشماره چاپی 742961 ه/99 مورخ 1400/09/30 با پلاک ثبتی 35700 فرعی از 3467 اصلی قطعه 19 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 15859 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک شمیران استان تهران به مساحت 440/94 متر مربع که 59/25 سهم از 378 سهم یکدستگاه آپارتمان به (وضعیت خاص طلق) به مالکیت تورج اکبریه صادر و تسلیم شده است .سند مالکیت تک برگ شماره چاپی 786810 f/1400  مورخ 1401/03/02 با پلاک ثبتی 35700 فرعی از 3467 اصلی قطعه 19 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 15859 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک شمیران استان تهران به مساحت 440/94 متر مربع که 141/75  سهم از 378 سهم یکدستگاه آپارتمان به ( وضعیت خاص طلق) به مالکیت تورج اکبریه صادر و تسلیم شده است .تذکر سند یا اسناد مربوط به 177 سهم باقیمانده بنا به اظهار وکیل متقاضی موجود بوده ولی طرف مقابل پرونده تحویل ندادند . تصویر گواهی پایانکار بشماره 19939 مورخ 1378/12/03 مطابق مندرجات تصویر گواهی ساختمان به پلاک ثبتی 3467/35700 با مساحت زمین طبق سند 1005/97 متر مربع و مساحت کل زیربنا 7239/35 م م که شامل 13 طبقه مشتمل بر 3 طبقه زیرزمین و همکف و 10 طبقه مسکونی دارای 19 واحد مسکونی به مساحت کل 5050/55 م م 21 واحد انباری و تاسیسات به مساحت کل 399/65 م م 27 واحد پارکینگ به مساحت کل 864 م م یک واحد فضای بازی بچه ها به مساحت کل 193/60 متر مربع یک واحد بهداشتی به مساحت 368/80 م م راه پله و مشاعات به مساحت کل 353/75 م م میباشد .تصویر صورت مجلس تفکیکی مطابق مندرجات تصویر صورتمجلس تفکیکی بشماره ۴۹۲۲ مورخ ۱۳۷۹/۰۵/۰۴ ساختمان دارای قسمت های مشاعی شامل : حیاط بمساحت 374/77 م م ، فضای بازی بچهها بمساحت ۱۸۱م م، استخر و سونا بمساحت 339/29 م م و الباقی فضاهای مشاعی برای پارکینگها و راه و پله ..... قسمتهای اختصاصی دارای ۱۹ دستگاه آپارتمان در طبقات یک الی سیزده ، ۱۹ واحد انباری و ۲۷ واحد پارکینگ میباشد در طبقه زیر زمین اول پارکینگهای یک الی ۹ و طبقه همکف پارکینگهای ۱۰ الی ۲۷ قرار دارد انباریها در زیر زمین دوم ذکر شده است. مشخصات ظاهری ملک : مشخصات کل ملک : ملک مورد نظر یکدستگاه ساختمان به شکل ظاهری برج با موقعیت شمالی و قدمت حدود ۳۰ سال شامل ۱۳ طبقه که طبقه زیرزمین دوم دارای ۱۹ واحد ،انباری طبقه زیرزمین اول دارای پارکینگهای یک الی ،نه ،تاسیسات ،استخر سونای خشک، سونای تر (با کیفیت مطلوب ولی غیر دایر طبقه همکف دارای اتاق نگهبانی و پارکینگهای ۱۰ الی ۲۷ طبقات یک الی ۹ دارای ۹ طبقه ۲ واحدی و طبقه دهم یک واحد بصورت پنت هاوس با کاربری مسکونی ،میباشد اسکلت سازه فلزی نما رومی با سیمان سفید دارای چندین اصله درخت دربهای ورودی ،آهنی راه پله و پله فرار دو دستگاه آسانسور تفریز کوچک سه نفره می باشد. پهنه کاربری ملک ۱۱۶ مختلط مسکونی اداری تجاری با امکان احداث ۳۰۰ تراکم در ۵ طبقه و سطح اشغال ۶۰ با حدنصاب مساحت35۰ م م و گذر حداقل ۱۴ متر مطابق پهنه طرح تفصیلی مذکور میباشد. مشخصات آپارتمان مورد کارشناسی آپارتمان مورد کارشناسی با مساحت  440/94 متر مربع دارای ۳ اتاق خواب که ۲ خواب توام با سرویس بهداشتی و یک خواب معمولی دو سرویس بهداشتی میهمان معمولی و ،فرنگی یک بالکن به مساحت حدود56/83  م م (جز مساحت واحد)، ۴ باب پارکینگ در طبقه همکف یک واحد انباری در طبقه زیرزمین دوم ،میباشد کفپوش واحد سنگ و کفپوش اتاقها ،پارکت، دیوارها گچ و رنگ سقف کاذب و ابزارگچی و ،رنگ پنجرههای آهنی با شیشه دوجداره کابینت ام دی اف دربهای چوبی سیستم سرمایش و گرمایش فن کوئل میباشد دارای انشعابات آب برق و گاز مشترک و برق اختصاصی میباشد. تذکر در زمان بازدید ملک فاقد بهره برداری بود و بنا به مشاهدات زمان زیادی بود که ملک تخلیه بوده است نماینده مالک اظهار کردند از حدود ۲۰ سال قبل از ملک بهره برداری نشده است وجود نشتیهای آب در سقف واحد مورد نظر از چند نقطه مطابق تصاویر رویت گردید که خسارت نسبتا زیادی به ملک وارد کرده است. نظریه کارشناسی :با عنایت به موارد مطروحه کاربری مسکونی آپارتمان و پهنه M۱۱۶ کل ،ملک موقعیت مکانی قدمت بنا تاسیسات و تجهیزات و منضمات و بررسی های به عمل آمده قیمت شش دانگ یک دستگاه آپارتمان با مساحت 440/94 متر مربع با یک واحد انباری بمساحت 5/77 م م و ۴ واحد پارکینگ به پلاک ثبتی ۳۵۷۰۰ فرعی از ۳۴۶۳ اصلی قطعه ۱۹ بخش ۱۱ ثبتی شمیران واقع در آدرس صدر الذکر و فارغ از هرگونه بدهی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی یا ،حقوقی به مبلغ 683/460/000/000  ریال معادل شصت و هشت میلیارد و سیصد و چهل و شش میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد. مزایده در تاریخ  1403/02/16  از ساعت 8تا 12به صورت (آنلاین ) بر خط در سامانه www.setadiran.ir - به صورت غیر حضوری- برگزار میگردد(جهت شرکت در مزایده بایستی در سامانه مذکور ثبت نام شود ).برنده مزایده بایستی الباقی وجه مزایده را با مراجعه به مجتمع قضایی عدالت تودیع نماید در غیر اینصورت ده درصد مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت  ضبط و مزایده تجدید خواهد شد .کسانیکه تمایل به بازدید مورد مزایده دارند ظرف پنج روز مانده تا زمان مزایده به این اجرای احکام مراجعه نمایند.           واحد برگزاری مزایده مجتمع قضایی عدالت تهران

شماره پرونده: 140268920004098193