موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مرحله اول به موجب پرونده 0201192 این اجرا آقای محمد تقی کرمی فرزند خداکرم محکوم است به پرداخت مبلغ 911/340/733ریال و پرداخت حق الوکاله وکیل در حق آقای محمود مختاری فرزند عجم با وکالت خانم سمیه معین که در این خصوص ملکی بشرح ذیل توقیف و به مزایده گذاشته می شود. نظریه کارشناسی   بازگشت به ابلاغیه کارشناسی پرونده‌ به شماره بایگانی‌ 0201192 در خصوص دعوی آقای محمود مختاری فارسانی فرزند عجم (محکوم له) به طرفیت آقایان محمد تقی کرمی پردنجانی فرزند خداکرم و علی تیموری پردنجانی فرزند عیدی محمد (محکوم علیهما) اینجانب کارشناس منتخب پس از حضور در دفتر شعبه و مطالعة پرونده و آگاهی از قرار کارشناسی مبنی بر ارزیابی املاک معرفی شده با هماهنگی طرفین پرونده از محل املاک معرفی شده بازدید و معاینه به عمل آورده و پس از انجام بررسی‌های لازم گزارش کارشناسی را به شرح ذیل حضورتان تقدیم می‌نمایم الف مشخصات ملک الف1 نشانی ملک شهر پردنجان خیابان اصلی (امام خمینی) کوچه جنب مدرسه حر به شماره 30 مقابل ضلع غربی مدرسه حر کد پستی 8861614785 الف2 مشخصات ثبتی و مالکیتی ملک مورد نظر دارای سند مالکیت تک برگ به شماره ملک 1232 فرعی از 411 اصلی به مساحت عرصه 832/09 متر مربع (هشتصد و سی و دو متر و نه دسیمتر مربع) به صورت شش دانگ عرصه و اعیان به نام آقای محمد تقی کرمی پردنجانی فرزند خداکرم (احدی از محکوم علیهما) می‌باشدحدودات ملک با سند مالکیت مطابقت دارد الف3 مشخصات اعیانی ملک ملک مورد نظر به مساحت عرصه 832/09 متر مربع دارای کاربری مسکونی است. اعیانی ملک در سه قسمت اول عبارت است از یک باب ساختمان دو طبقه با قدمت حدود بیست سال به مساحت کل حدود 500 متر مربع در بخش شمالی و شرقی عرصه دارای سیستم سازه‌ای دیوار باربر آجری و کلاف بندی قائم و افقی بتن آرمه و سیستم سقف طاق ضربی، در طبقه همکف، پوشش سقف و بدنه پارکینگ، اندود گچ وخاک، پوشش کف سایر فضاها ملات ماسه و سیمان در طبقه اول پوشش کف‌ها از موزاییک کف و بدنه آشپزخانه ها و سرویس‌های بهداشتی در دو طبقه از سرامیک کابینت آشپزخانه فلزی پوشش دیوارها تا ارتفاع حدود یک متر از سرامیک و مابقی تا زیر سقف اندود گچ سفید قابل استفاده و در حال بهره برداری است. ساختمان فاقد نما می‌باشد. پنجره‌ها آلومینیومی و شیشه‌ها ساده و پوشش بام ایزوگام است دوم عبارت است از یک باب ساختمان یک طبقه با قدمت بیش از 35 سال به مساحت حدود 40 متر مربع در ضلع غربی عرصه دارای سیستم سازه‌ای دیوار باربر فاقد کلاف بندی همراه با سیستم سقف طاق ضربی می‌باشد پوشش کف ترکیبی از موزاییک و ملات ماسه و سیمان، قابل استفاده و در حال بهره برداری به عنوان انبار است. نمای ساختمان به سمت حیاط پلاستر ماسه و سیمان می‌باشد. درب و پنجره‌ها آلومینیومی و پوشش بام قیر و گونی می‌باشد. سوم عبارت است از یک باب ساختمان یک و نیم طبقه نوساز به مساحت کل حدود 105 متر مربع در بخش شمالی و غربی عرصه فاقد پروانه ساخت دارای سیستم سازه‌ای اسکلت بتن آرمه و سقف تیرچه و بلوک، فاقد نماسازی درب و پنجره‌ها به سمت حیاط آلومینیومی، درب ورودی از سمت کوچ بن بست آهنی پوشش بام قیر پاشی شده و پوشش سقف خرپشته به صورت ورق موج دار فلزی و موقت می‌باشد. قابل استفاده و در حال بهره برداری است سیستم گرمایش ساختمان‌های موصوف بخاری گازی است. قسمتی از کف حیاط شن ریزی شده است امتیازات و انشعابات ملک موصوف شامل یک فقره آب دو فقره برق و دو فقره گاز می‌باشد با توجه به مراجعه به شهرداری فارسان و استعلام صورت گرفته ملک موصوف حدود 70 متر مربع عقب نشینی از سمت کوچه 10 متری و بن بست 6 متری مطابق طرح هادی شهر پردنجان داردکلیه ساختمان‌های فوق الذکر فاقد پروانه ساختمان می‌باشد تصاویر ملک موصوف به پیوست است. ب قیمت گذاری با توجه به مشخصات فوق الذکر و با عنایت به موقعیت مکانی ابعاد مساحت کاربری راه‌های دسترسی برِ زمین، عمر ساختمان نحوة نگهداری از ساختمان عرف محل و سایر عوامل مؤثر بر ارزیابی ارزش ریالی ملک مورد نظر به شرح ذیل از نظر اینجانب ارزیابی و اعلام می‌گردد. ب1 ارزش هر متر مربع عرصه از قرار هر متر مربع برابر با مبلغ  40/000/000 ریال و جمعاً برای مساحت 832/09 متر مربع برابر با مبلغ 33/283/600/000 ریال ب2 ارزش هر متر مربع اعیانی اول از قرار هر متر مربع برابر با مبلغ 20/000/000 ریال و جمعاً برای مساحت 500 متر مربع برابر با مبلغ 10/000/000/000 ریال ب3 ارزش هر متر مربع اعیانی دوم از قرار هر متر مربع برابر با مبلغ 6/000/000 ریال و جمعاً برای مساحت 40 متر مربع برابر با مبلغ240/000/000 ریال ب4 ارزش هر متر مربع اعیانی سوم از قرار هر متر مربع برابر با مبلغ 55/000/000 ریال و جمعاً برای مساحت 105 متر مربع برابر با مبلغ5/775/000/000 ریال ب5 ارزش کل امتیازات و انشعابات به مبلغ 220/000/000 ریال ب6 ارزش ریالی کل ملک مورد نظر با توجه به جمع مبالغ موارد ب 1 تا ب 5 فوق الذکر برابر با مبلغ 49/518/600/000 ریال (چهل و نه میلیارد و پانصد و هجده میلیون و ششصد هزار ریال) از نظر اینجانب ارزیابی و اعلام می‌گردد. فلذا جلسه مزایده در روز سه شنبه مورخ  1403/02/18 ساعت 10 در محل دفتر اجرای مدنی تشکیل شرکت کنندگان مکلفند 10درصد بهای پیشنهادی را واریز نمایند. 

شماره پرونده: 140232920000495236