موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگ هی مزایده مرحله اول به موجب پرونده 0200992 این اجرا آقای محمد محمودی فرزندبهروز  محکوم است به پرداخت مبلغ 911/340/733ریال و پرداخت حق الوکاله وکیل در حق آقای صولت بهرامی فرزند حسین علی  با وکالت سید حشمت الله رسولی زاده  که در اینخصوص ملکی بشرح ذیل توقیف و به مزایده گذاشته می شود. نظریه کارشناسی           احتــــراماً ، بازگشت به ابلاغیه کارشناسی پرونده کلاسه 0200992  در خصوص آقای صولت بهرامی فرزند حسین علی به طرفیت آقای محمد محمودی چلیچه فرزند بهروز در خصوص ارزیابی  شش دانگ ملکی واقع در روستای راستاب پایین ، محدوده ساختمان شرکت تعاونی روستایی و مسجد ابوالفصل با پلاک 15 کد پستی 8861138561  ، اینجانبان کارشناسان منتخب ضمن مطالعه پرونده و  آگاهی از دستور مقام محترم قضایی ،  از محل بازدید و پس از انجام بررسی های لازم، نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضورتان می نماییم.     1- مشخصات ملک :   الف ) مشخصات ثبتی ملک :ملک دارای سند ثبتی تک برگ شش دانگ عرصه واعیان به شماره سریال 873511 الف 89 با کاربری مسکونی به نام ماه بیگم طاهری راستابی تحت پلاک ثبتی 482 فرعی از402 اصلی بخش 10 شهرستان فارسان به مساحت 391/84 متر مربع می باشد.   ب) مشخصات اعیانی ملک : اعیانی ملک مذکور شامل چهار ساختمان مسکونی ، انبار ، طویله و کاه دان می باشد   - ساختمان مسکونی در یک طبقه با زیر بنایی به مساحت 120 متر مربع و با قدمت ساختی حدود 30 سال از مصالح بنایی با سقف طاق ضربی فاقد کلافبندی و تعمیرات داخلی کف ها موزائیک و  بدنه اندود گچ سفید می باشد ، آشپزخانه تا ارتفاع 2/2 متر کاشی و بالاتر اندود گچ می باشد درب و پنجره ها از نوع پروفیل آلومینیم با شیشه تک جداره می باشد نمای بیرونی حیاط  اندود ماسه سیمان می باشد. - ساختمان انبار در یک طبقه با دیوارهای بلوکی و آجری به مساحت 26/7 متر مربع بدون کلافبندی با سقف فلزی شیروانی بدون تعمیرات می باشد .   - ساختمان طویله به مساحت 35 متر مربع با دیوارهای بلوکی و آجری بدون کلافبندی با سقف تیر چوبی بدون تعمیرات می باشد .   - ساختمان کاه دان به مساحت 32 متر مربع با دیوارهای آجری بدون کلافبندی با سقف تیر چوبی بدون تعمیرات می باشد .   - انشعابات : ملک مذکور دارای یک انشعاب آب، یک انشعاب برق تک فاز و یک انشعاب گاز می باشد.   2-  ارزیابی:   الف) ارزش عرصه ملک مذکور ( وضع موجود به مساحت 391/84 متر مربع)  به ازای هر متر مربع 20،000،000 ریال  و جمعاً برابر 7،836،800،000 ریال می باشد .   ب) ارزش اعیانی ملک مسکونی (وضع موجود به مساحت 120 متر مربع) به ازای هر متر مربع 20،000،000 ریال جمعاً برابر 2،400،000،000 ریال می باشد .   ج ) ارزش اعیانی ملک انباری (وضع موجود به مساحت 26/7 متر مربع) به ازای هر متر مربع 14،000،000 ریال جمعاً برابر 373،800،000 ریال می باشد .   د) ارزش اعیانی ملک طویله (وضع موجود به مساحت 35 متر مربع) به ازای هر متر مربع 1،500،000 ریال جمعاً برابر 52،500،000 ریال می باشد .   ه ) ارزش اعیانی ملک انباری (وضع موجود به مساحت 32 متر مربع) به ازای هر متر مربع 1،500،000 ریال جمعاً برابر 48،000،000 ریال می باشد .   و) ارزش انشعابات و دوربین مدار بسته ساختمان مذکور و حیاط سازی  جمعاً برابر 400،000،000 ریال می باشد .     نتیجه گیری : ارزش ملک مذکور با توجه به  موقعیت و عرف محل و با در نظر گرفتن جمیع عوامل تاثیر گذار بر ارزیابی ، به مبلغ11،111،100،000 ریال به حروف ( یازده میلیارد و یکصد و یازده میلیون و یکصد هزار ریال )برآورد و اعلام میگردد.   فلذا جلسه مزایده در روز سه شنبه مورخ  1403/02/18 ساعت 12 در محل دفتر اجرای مدنی تشکیل شرکت کنندگان مکلفند 10درصد بهای پیشنهادی را واریز نمایند. 

شماره پرونده: 140232920000264971