موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده پلاک ثبتی. خواهان اکبر حبیبی فرزند حبیب خوانده حمید ابراهیمی  فرزند برار. موضوع تقسیم مال مشاعی.احتراماً بازگشت به ابلاغ کارشناسی شماره 140268100051625315 مورخ 20/08/1402 آن شعبه در خصوص ارزیابی ملک موضوع پرونده مذکور که واقع در: تهران – خیابان مظفرینا (سراج) – کوچه محمدی (118) – پلاک 26 (شکل 1) می باشد، پس از بررسی های لازم و بر اساس مشاهدات انجام گرفته، نظریه کارشناسی اینجانب به شرح ذیل خدمتتان تقدیم میگردد.                                                       شکل 1- موقعیت ملک مورد نظر   الف) قرار کارشناسی   قرار کارشناسی مطروحه در نامه مذکور عبارت است از : "...اعلام قیمت پایه مزایده ملک موضوع پرونده ....."   ب) اسناد و مدارک   تنها تصویر یک مبایعه نامه به عنوان مدرک مالکیت توسط خواهان پرونده ارائه گردید (شکل 2). بر اساس مندرجات تصویر این مبایعه نامه، فروشنده ملک آقای رمضان تیموری و خریداران ملک آقایان اکبر حبیبی و حمید ابراهیمی می باشند. مورد معامله در این قرارداد، یک باب خانه به متراژ حدوداً 125 و دوطبقه واقع در خیابان سراج، کوچه سید حسین محمدی (10 متری 118) پلاک 28 معرفی شده است.       شکل 2- تصویر مبایعه نامه ابرازی   ج) وضعیت ملک   بر اساس مشاهدات صورت گرفته ملک مربوطه دارای یک اعیانی دو طبقه قدیمی می باشد. وضعیت اعیانی ملک مذکور به شرح ذیل می باشد:       دارای دو طبقه، هر طبقه یک واحد مسکونی 1 خواب.     کف پله سنگ.     نمای ساختمان با سنگ نما ترمیم شده است.     دارای یک حیاط کوچک     دارای درب ورودی فلزی       شکل 3- وضعیت آپارتمان مورد ارزیابی   بر اساس اظهارات خواهان پرونده (آقای حبیبی) عرصه ملک مذکور به نام دولت می باشد. بر این اساس و به دلیل عدم وجود سند و مساحی معتبر، ابعاد پلان زمین توسط اینجانب در حدود 112 مترمربع بدست آمد (شکل 4).       شکل 4- پلان ملک مورد ارزیابی   د) حدود رسیدگی :   رسیدگی کارشناسی محدود و مبتنی بر بررسی اسناد و مدارک ارائه شده، مشاهدات انجام گرفته و اظهارات خوانده (اکبر حبیبی) مبنی بر کاربری مسکونی و مالکین دولتی عرصه و همچنین مساحت حدودی اندازه گیری شده می باشد. بدیهی است چنانچه پس از تحریر این گزارش، مدارک، مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود، مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول بررسی های انجام شده می باشد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و انکار و تردید به دلایلی، با اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده اسناد و مدارک می باشد و با توجه به محدودیت صلاحیت، کارشناس در این مورد بَری از مسئولیت می باشد.   و) نظریه   به نظر اینجانب با توجه به مطالب فوق الذکر، موقعیت مکانی، مقطع زمانی، مقدار مساحت عرصه و اعیان، تصاویر مدارک ابرازی، مساحت حدودی اندازه گیری شده و بدون منظور نمودن هرگونه جرایم، تعهدات، دیون و بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و سایر مجموعه های ذیربط، در صورت عدم وجود هرگونه منع معاملاتی، فارغ از احراز مالکیت آن به صورت تخلیه، اینگونه نتیجه گیری می شود که:   ارزش ملک مورد کارشناسی (صدرالاشاره) به مساحت حدودی 112 مترمربع و اعیانی واقع در آن مبلغ 23،000،000،000ریال معادل دو میلیارد و سیصد میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی بتاریخ  1403/2/5راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد https:\\setadiran.ir  دادورز اجرای احکام شعبه 1 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - انوش آقارفیعی   تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140068920002003858