موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده پلا ک ثبتی موضوع فروش ماترک.احتراماً  عطف  به  قرار کارشناسی  پرونده  کلاسه  اجرایی  0200140،  گزارش هیات  کارشناسی  به شرح  ذیل تقدیم می گردد  : خواهان  :آقای امیر محمدی                            ،                    خواندگان  : آقای  مجتبی محمدی وبقیه آدرس ملک : تهران–  قنات کوثر    – بلوار مطهری    – کوچه دهم مرکزی    – پلاک 42شهرداری (کد ملک 50377012)- پلاک آب  61100 / 33846 قرارکارشناسی  : ارزیابی  ششدانگ  ملک مسکونی به  پلاک ثبتی    8816  فرعی از    85  اصلی  بخش 11 تهران اسناد و مدارک ابرازی  :   عطف  به  تصویر نامه اداره ثبت ملک    تهرانپارس  به  مورخ  18/ 4/  1402    در رابطه با ششدانگ یک قطعه زمین با بنای احداثی در آن به مساحت 150  مترمربع  به پلاک ثبتی 8816  فرعی از  85 اصلی مفروز از پلاک 1993  فرعی از اصلی مذکور  بخش 11  تهران  به حدود اربعه  : شمالاً بطول 6 متردرب و  دیواریست  به خیابان دهم مرکزی ، شرقاً بطول 25  متر دیواریست بدیوار خانه مجاور سهمی سه دانگی مشاعی ،جنوباً بطول 6 متر دیواریست به دیوار قطعه 321  افرازی ، غرباً بطول 25 متر دیواریست بدیوار خانه مجاور از قطعه 254  افرازی ، ذیل شماره 114264 صفحه 265 دفتر 358 املاک بنام آقای محمد رضا محمدی ... تصمیم عدم افراز پلاک مذکور به شماره 140085601079002909 مورخ  19 / 2 / 1400  و...و عطف به نامه  پاسخ استعلام  شهرداری منطقه 4 تهران به شماره 36919 / 504  مورخ  21 / 4 / 1402  مبنی بر اینکه ملک با پلاک ثبتی 8816  فرعی از85  اصلی  فاقد هرگونه سوابق شهرسازی میباشد و... و عطف    به تصویر  استعلام از    سامانه طرح تفصیلی شهرداری تهران  ملک موصوف به شماره  شناسایی 50377012 و پهنه ملک R122  ، ملک در محدود ه  بافت ناپایدار و بافت فرسوده  و بافت تاریخی و حریم مترو و حریم گسل  قرار  ندارد و عرض گذر 10  متر درج شده است  و... ( بررسی  اصالت نامه  استعلام ثبتی  و سند ابرازی    و میزان  مالکیت  اشخاص در ملک مذکور در  صلاحیت مقام محترم قضایی  میباشد ) مشخصات موجود ملک  :    ملک  مورد  تعرفه    بصورت جنوبی  و با بر 6  متر به گذر ضلع شمالی ( کوچه دهم مرکزی )  ، دارای  عرصه  ای  به  مساحت سندی  150 متر  مربع  دارای  دو  طبقه  اعیانی    قدیمی و با  قدمت  حدوداً بالای 40 سال ساخت  ، نمای دیوار در مجاور  کوچه از  سنگ ، حیاط در ضلع جنوبی ملک به مساحت حدوداً 50مترمربع  با کفسازی موزاییک و بدنه  سنگ و دارای فضای سبز باغچه  ، طبقه همکف  مجاور به خیابان فضای پارکینگ با درب ورودی مجزا از کوچه دهم و با کفسازی سیمانی و بدنه سیمانی  و دارای درب دسترسی به واحد زیر همکف ، طبقه همکف بصورت مسکونی مشتمل بر یک اتاق خواب با کفسازی موزاییک و بدنه گچکاری و نقاشی  ، هال و پذیرایی با  کفسازی موزاییک و بدنه گچکاری و نقاشی ، دارای بالکن  ، آشپزخانه معمولی  با  کابینت فلزی ودارای کفسازی موزاییک و بدنه کاشی ، سرویس بهداشتی ایرانی  و حمام و روشویی ، طبقه زیر  همکف  بصورت  مسکونی و 6 پله پائینتر از درب ورودی نفر رو  مشتمل بر یک اتاق خواب با کفسازی موزاییک و بدنه گچکاری و نقاشی  ، هال و پذیرایی با  کفسازی موزاییک و بدنه گچکاری و نقاشی ، دارای دسترسی مستقیم به حیاط ضلع جنوبی  ، آشپزخانه معمولی  با  کابینت فلزی ودارای کفسازی موزاییک و بدنه کاشی ، سرویس بهداشتی ایرانی  و حمام و روشویی ، در ملک موصوف پنجره ها فلزی ، سیستم سرمایش کولر آبی و سیستم گرمایش شوفاژ  ،و  ضمناً ملک مذکور  دارای انشعابات  1 کنتور گاز و 1 کنتور آب  و 2 کنتور  برق مجزا  میباشد  و ضمناً پایانکار از ملک ارائه نشد و حسب نامه  پاسخ استعلام  شهرداری منطقه 4 تهران  پلاک ثبتی مورد نظر فاقد هرگونه سوابق شهرسازی میباشد  و همچنین دو ملک همسایه مجاور شرقی و غربی  بصورت قدیمی  و فاقد تخریب و نوسازی مشاهده شد .   لازم به ذکر است بازدید اینجانبان  به تاریخ 4/ 9/ 1402  در معیت خواندگان  محترم آقای مجتبی محمدی  و خانم مریم محمدی و خانم مژده محمدی و خانم صغری شیر محمدی  انجام پذیرفت  و حسب اظهار واحد زیر همکف فاقد سکونت و بهره برداری مشاهده شد و واحد همکف حسب اظهار در سکونت آقای مجتبی محمدی و خانم مژده محمدی و خانم صغری شیر محمدی بود . حدود اربعه : شمالاً بطول 6 متردرب و  دیواریست  به خیابان دهم مرکزی ، شرقاً بطول 25  متر دیواریست بدیوار خانه مجاور سهمی سه دانگی مشاعی ،جنوباً بطول 6 متر دیواریست به دیوار قطعه 321 افرازی ، غرباً بطول 25 متر دیواریست بدیوار خانه مجاور از قطعه 254 افرازی  و... و عطف    به تصویر  استعلام از    سامانه طرح تفصیلی شهرداری تهران  ملک موصوف به شماره  شناسایی 50377012 و پهنه ملک R122  ، ملک در محدود ه  بافت ناپایدار و بافت فرسوده  و بافت تاریخی و حریم مترو و حریم گسل  قرار  ندارد و عرض گذر 10  متر درج شده است  و... حدود و شمول کارشناسی :   نظر کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و بر اساس مدارک موجود در پرونده و مستندات ابرازی انجام شده است و چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی مدارک و مستندات و اطلاعات دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری کارشناسی موثر واقع گردد مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده و بازنگری عنداللزوم به دستور آن مقام محترم قضایی انجام خواهد شد و ضمناً بدیهی است که مسئولیت صحت و سقم و اعتبار مدارک و مستندات ابراز شده از سوی طرفین دعوی بر عهده و متوجه ابراز کننده آن میباشد . - نظریه کارشناسی : با  توجه  به  عوامل  موثر  در  قضیه  و  مراتب  فوق  الذکر  و  با  در  نظر  گرفتن  وضعیت  معاملاتی  روز و نوسانات قیمت    تاریخ بررسی 4/ 9 / 1402  و با  عنایت  به قدمت  حدوداً  بالای 40 سال ساختمان و نظر به موقعیت و مساحت عرصه  ملک  150مترمربع  و نظر به مشخصات آن در سامانه طرح تفصیلی شهرداری و سایر توضیحات متن گزارش  وبه شرط بلامعارض بودن و نداشتن موانع قانونی انتقال سند  بدون  در  نظر  گرفتن  هرگونه  بدهی و دیون و تعهدات  و  بازداشتی و فارغ از مالکیت  و تصرفی  اشخاص  به  نظر  اینجانبان  ارزش  ششدانگ ملک  مسکونی  مذکور  به  پلاک  ثبتی  8816 فرعی از  88  اصلی جهت اجرای احکام جمعاً  به    مبلغ دویست وهفتاد و هفت  میلیارد  ریال  معادل  بیست  و هفت  میلیارد  و هفتصدمیلیون  تومان    27/700/000/000  تومان    پیشنهاد  و  اعلام  می گردد  . مزایده از قیمت پایه کارشناسی بتاریخ 1403/2/5 راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد https:\\setadiran.ir    . دادورز اجرای احکام شعبه 2 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - انوش آقارفیعی   تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140068920003254880