موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده ما ترک  .محکوم له امیر محمدی.محکوم علیهم مژده وغیره. به موجب اجرائیه شماره 000044982 شعبه 122 محکومند به فروش اموال تحریر ترکه. وقوع ملک به نشانی: تهران- سرخه حصار- روستای همه سین (ده ترکمن) خیابان قائم- نبش بن بست قائم (مقابل مسجد)- پلاک 39- کد پستی 1746111008 مراجعه و با حضور خوانده، ضمن استماع اظهارات ایشان از محل بازدید بعمل آمد. (علی رغم اطلاع رسانی خواهان در بازدید حضور نداشتند). 1- مدارک و مستندات موجود: (تایید صحت و اصالت مدارک خارج از صلاحیت اینجانبان است) به موجب رونوشت گزارش وضعیت ثبتی به شماره 140285601043011181 مورخ 1402/04/11 صادره از حوزه ثبت ملک پیروزی تهران (مضبوط در پرونده) یک قطعه زمین با بنای احداثی نوع ملک طلق با کاربری به پلاک ثبتی 261 فرعی از 4749 اصلی، مفروز و مجزی شده از 0 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 7 حوزه ثبت ملک پیروزی تهران استان تهران به مساحت 234/66 مترمربع. متن ملک شماره 261 تفکیکی فرعی از 4749 اصلی مفروز و مجزی شده از 4749 فرعی قطعه 131 تفکیکی واقع در بخش 7 حوزه ثبتی شرق استان تهران به مساحت 234/66 (دویست و سی و چهار متر و شصت و شش دسیمترمربع). توضیحات ملک: به حدود: شمالا: دیواریست بطول 11/49 متر به کوچه. شرقا: دیواریست بطول 22/17 متر به قطعه 130 تفکیکی. جنوبا: در سه قسمت که قسمت دوم آن غربی است. اول دیواریست بطول 5/66 به خیابان دوم دیواریست به طول 2/03 متر به خیابان، سوم دیواریست به طول 5/96 متر به خیابان. غربا: درب و دیواریست بطول 18/85 متر به کوچه. مشخصات مالکیت: مالکیت محمدرضا محمدی فرزند حسن شماره شناسنامه 1637 تاریخ تولد 1315/10/04 صادره از سربند دارای شماره ملی 0621124702 با جزء سهم 6 از کل سهم 6 بعنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 87 تاریخ 1392/06/18 موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 377540 سری الف سال 93 که در صفحه 197 دفتر املاک جلد 3316 ذیل شماره 515081 ثبت گردیده است. 2- گواهی حصر وراثت: به موجب رونوشت دادنامه شماره 25801226 مورخ 1397/12/12 صادره از شعبه 158 مجتمع شماره 4 شورای حل اختلاف شهر تهران، چنین اشعار میدارد که شادروان محمدرضا محمدی به شماره شناسنامه 1637 در تاریخ 96/02/31 در اقامتگاه قانونی خود درگذشته و ورثه حین الفوت وی عبارتند از : - خانم صغری شیرمحمدی همسر متوفی - مریم محمدی دختر متوفی - منظر محمدی دختر متوفی - مژگان محمدی دختر متوفی - مژده محمدی دختر متوفی - رضا محمدی پسر متوفی - امیر محمدی پسر متوفی - مجتبی محمدی پسر متوفی و ورثه آن درگذشته منحصر به اشخاص فوق است و ورثه دیگری ندارد و دارایی آن روانشاد پس از پرداخت و انجام حقوق و دیونی که بر ترکه تعلق می گیرد، سهم همسر یک هشتم از اموال منقول و یک هشتم از قیمت عرصه و اعیان اموال غیر منقول و سهم پسر دو برابر دختر از ماترک متوفی می باشد. 3- پاسخ استعلام از شهرداری: بر اساس نامه شماره 513/47/13893 مورخ 1402/04/19 صادره از شهرداری منطقه 13 تهران در خصوص پلاک ثبتی 4749/261 اعلام میدارد: با عنایت به بررسی های صورت گرفته و اعلام نظر حوزه شهرسازی و معماری و اداره درآمد، هیچ گونه سوابقی از پلاک ثبتی مارالذکر در این منطقه موجود نمی باشد. 4- مشخصات کلی ملک: بر اساس بازدید انجام شده، پلاک ثبتی مذکور شامل عرصه و بنای احداثی موجود در آن می باشد که این عرصه نسبت به گذر های واقع در شمال و غرب و جنوب آن سه بر است. بنای احداثی شامل دو بخش است، یکی در بخش شمالی مشتمل بر 2 اتاق و یک سرویس بهداشتی بدون نماسازی با درب از پروفیل آهنی و پوشش دیوار گچ و کف پوش موزاییک سیمانی به مساحت حدود 50 مترمربع و دیگری در بخش جنوب شرقی و در مجاورت گذر یک مغازه (فاقد مجوز تجاری) به مساحت حدود 24 مترمربع پوشش دیوار و کف سرامیک با درب و پنجره مجهز به کرکره گالوانیزه به سمت معبر و درب آهنی به سمت حیاط می باشد. این عرصه با دیوار آجری بدون نماسازی محصور شده و محوطه (حیاط) فاقد محوطه سازی است. دسترسی به داخل این پلاک از درب آهنی منصوب در غرب عرصه امکان پذیر است. این پلاک دارای اشتراک برق و آب دایر است. علمک گاز در مقابل ساختمان مشاهده شد ولی فاقد کنتور گاز است. در بخش جنوبی و مجاور گذر ترانس برق نصب شده است. قدمت بنای موجود بیش از 40 سال تخمین زده می شود. . در زمان بازدید این ملک فاقد سکنه بود و حسب اظهار به صورت موقت مورد بهره برداری قرار می گیرد و مالکین سکونت دائمی در آن ندارند. جهت کسب اطلاعات بیشتر به دهداری همه سین نیز مراجعه شد و حسب اطلاعات اخذ شده، این پلاک ثبتی در داخل بافت روستا (طرح هادی) با کاربری مسکونی واقع شده و مغازه موصوف بواسطه احداث قبل از تشکیل دهداری، فاقد مجوز تجاری است. 5- حدود رسیدگی: این نظریه کارشناسی با فرض صحت و اصالت مدارک موجود و ابرازی و در حدود قرار صادره، فارغ از احراز مالکیت ذینفعان و هرگونه بدهی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی ارائه گردیده است. چنانچه متعاقباً اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در امر کارشناسی موثر باشد، مسئولیتی متوجه این گزارش نبوده و حسب الامر مقام محترم قضایی، گزارش کارشناسی قابل بازنگری می‌باشد. 6- نظریه هیئت کارشناسی: با توجه به توضیحات فوق و مدارک و مستندات موجود، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 261 فرعی از 4749 اصلی تعرفه فوق جمعا به مبلغ 73،700،000،000 (هفتاد و سه میلیارد و هفتصد میلیون) ریال برآورد و جهت آن اجرای احکام محترم اعلام می گردد.   مزایده از قیمت پایه کارشناسی بتاریخ1403/2/8 راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد https:\\setadiran.ir 
دادورز اجرای احکام شعبه 2 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - انوش آقارفیعی
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140068920003254880